Kiinteistönvälittäjä vastailee,kysy pois. :)

myyntiä varten. Ja kaikki tuoreena, siitähän teille maksetaan. ;)

Hyvä laittaa numeronsa, kun googlettamalla naama tiedossa :O

No nimenomaan, melko riskialtista. Nyt kuka tahansa voi esiintyä ap:na ja antaa idari-vastauksia, ja kaikki luulevat sen olevan googlella löytyvä henkilö.

Eipä silti, vastaukset, joiden oletan olevan ap:n näppäimistöltä, eivät anna kovin vahvaa kuvaa ap:sta. Itse työnantajana pitäisin tätä toimintaa vähän kyseenalaisena.

sitä mieltä, että kärsitte remontin. Lainaosuus ei ole huonoa asia, vaan ostaja arvostaa tehtyä remonttia, ja on siitä valmis maksamaan. Kannattaa antaa "alennusta" vuokralaiselle. Remontti on aina positiivinen asia, ja nostaa arvoa enemmän, kuin luuletkaan. :)

kannata, ellet ole superrikas ja halua maksaa velkaosuutta veke.

Jos suunnitelmissa on myydä kämppä muutaman vuoden sisään niin myy jo nyt (tosin voi olla hankalaa jos remppa on jo tiedossa).

Miksi?

Koska potentiaalinen ostaja (jolla ei ole satasia taskut täynnä maksaa suoraan käteisellä ilman lainaa) saa lainaa asuntoa varten esimerkin mukaan siis:

myyt asuntoasi hintaan 70 000

ja velkaa on 30 000 siis remppaosuus huoneistolle

ostajaehdokas yrittää saada pankista lainaa vaan eipäs mitä, lainaa ei saa niin että asunnon vakuus olisi 70 pinnaa tuosta 70 tontusta VAAN siitä ensin vähennetään tuo putkiremontin osuus.

Lopputulos:

remontti nostaa kyllä asunnon arvoa käytännössä koska pitää kämppää kunnossa. Mutta samalla vaikeuttaa myyntiä koska pankit laskevat velkaosuuden riskiksi eli vähentävät vakuusarvosta.

Käytännön esimerkki: kaksio pk-seutu ennen putkiremppaa 115 000 rempan jälkeen 90.

Eli mieti aiotko eroon lähitulevaisuudessa. Eri asia tietysti jos meinaat seuraavat 20v pitää...

t. sijoittaja

niin siis tietysti jos ostaja meinaa maksaa velkaosuuden veke niin sitten tietysi vakuusarvo on eri

mutta jos rahaa on just ja just (tai siis lainaa saatavissa maksukyvyn mukaan) niin että pääsee kiinni asunnon myyntihintaan tulee ongelmia lainan saamisen kanssa (ellei sitten ole muita vakuuksia tai käteistä) ostajan ongelma siis mutta tulee myyjän ongelmaksi myös...

kiinteistö välittäjä itselleen kuinka suuren osan välityspalkkiosta

kiinteistövälittäjää tarvitaan. Olen aina myynyt asuntoni itse ja viimeisellä kerralla sain jopa 25000 euroa enemmän kuin mitä kiinteistövälittäjä arvioi.