Jos ostan asunnon, joka vuokrattu, niin koska pääsen siihen itse asumaan?

Puolen vuoden irtisanomisaika taitaa olla, jos asunut yli vuoden.

muuttoa jopa seuraavat puoli vuotta... jos asunto jo irtisanottu on asia helpompi.

muuttoa jopa seuraavat puoli vuotta... jos asunto jo irtisanottu on asia helpompi.

Vuokralainen ei voi viivyttää laillisesti koska omistajan vaihdoksen yhteydessä asumisoikeus on "vain" puoli vuotta.Sinäkin aikana uusi omistaja voi nostaa vuokraa yms.

ellei korotuksesta ole tehty sopimusta, vanha soppari siirtyy uudelle omistajalle ja uusi voi irtisanoa.

Vuokralainen ei voi viivyttää laillisesti koska omistajan vaihdoksen yhteydessä asumisoikeus on "vain" puoli vuotta.Sinäkin aikana uusi omistaja voi nostaa vuokraa yms.

Yleensä noissa vuokralla olevissa asuinnoissa on vuokralainen irtisanoittu jo ennen kuin asunto on laitettu myyntiin eli vapautumis päivä on taas tiedossa. Jos taa vuokralaista ei ole irtisanoittu, niin voit tehdä sen heti kaupanteon jälkeen ja irtisanomisaika on 6 kuukautta.

Vuokranantajan vaihtuminen

Vuokranantajan vaihtuminen esimerkiksi vuokrahuoneiston myymisen vuoksi

ei pääsääntöisesti vaikuta vuokralaisen asemaan. Sama pätee, mikäli vuokrahuoneisto

siirtyy perinnön tai testamentin kautta uudelle omistajalle. Vuokrasopimus

sitoo sellaisenaan myös uutta omistajaa. Mikäli uusi omistaja haluaa

irtisanoa vuokrasopimuksen, on noudatettava lain määrittelemiä irtisanomisaikoja,

jotka lasketaan koko asumisajalta. Myös vuokrasopimuksessa oleva vuokrantarkistusehto

sitoo uutta omistajaa. Vain pakkohuutokauppatilanteessa uusi

omistaja voi päättää vuokrasuhteen ennenaikaisesti. Tällöin vuokralaisella on

kuitenkin mahdollisuus saada vahingonkorvausta vuokrasuhteen ennenaikaisen

päättymisen johdosta.



Vuokrasuhteen päättyminen

Vuokrasuhde päättyy joko irtisanomiseen, sopimuksen purkamiseen tai määräaikaisen

sopimuksen määräajan päättymiseen.

Vuokrasopimuksen päättyminen

irtisanomiseen

Toistaiseksi voimassaoleva sopimus päättyy, kun jompikumpi vuokrasopimuksen

osapuolista irtisanoo sen. Irtisanomisaika vuokranantajan irtisanoessa

vuokrasopimuksen riippuu vuokrasuhteen kestosta. Mikäli vuokrasuhde on

jatkunut alle vuoden, on irtisanomisaika kolme kuukautta ja mikäli vuokrasuhde

on jatkunut yli vuoden, irtisanomisaika on kuusi kuukautta. Vuokralaisen

irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on enintään yksi kuukausi.

Ellei muuta ole sovittu, irtisanomisaika lasketaan sen kuukauden viimeisestä

päivästä, jona kirjallinen irtisanomisilmoitus vastaanotettiin. On huomattava,

että kyseessä on nimenomaan ilmoituksen vastaanottaminen, ei lähettäminen.

Irtisanomisajan laskemisesta voidaan sopia toisinkin, ei kuitenkaan siten, että

vuokralaisen asemaa heikennetään edellä mainitusta.

Vuokranantajan irtisanomisilmoituksessa on mainittava irtisanomisen syy sekä

vuokrasuhteen päättymisaika. Irtisanomiselle on oltava hyväksyttävä syy. Laissa

ei erikseen mainita hyväksyttäviä syitä, vaan periaatteessa kaikki syyt voivat

olla hyväksyttäviä. Hyväksyttävä syy on esimerkiksi se, että vuokranantaja tarvitsee

huoneiston omaan tai perheensä käyttöön tai aikoo myydä huoneiston.

Myös mikäli vuokralainen ja vuokranantaja eivät pääse sopimukseen vuokran

korottamisesta, voi vuokranantaja irtisanoa sopimuksen, mikäli vuokrankorotus

ei ole kohtuuton. Vuokrasuhteen irtisanominen on toimitettava siten, että se voidaan jälkikäteen

näyttää toteen. Vaihtoehtoina on toimittaa irtisanominen henkilökohtaisesti

siten, että vuokralainen tai vuokranantaja kuittaa saaneensa irtisanomisilmoituksen

tai antaa irtisanomisilmoituksen ulkopuolisen todistajan läsnä ollessa.

Myös haastemiehen käyttäminen on melko yleistä. Postin saantitodistuksella

lähetetty ilmoitus täyttää lain vaatimuksen, mikäli vastaanottaja kuittaa vastaanottaneensa

ilmoituksen.

Vuokralainen voi riitauttaa irtisanomisen ja viedä asian käräjäoikeuden

tutkittavaksi. Jos käräjäoikeus toteaa irtisanomisen tehottomaksi esimerkiksi

puutteellisen syyn vuoksi, jatkuu vuokasuhde entisin ehdoin. Kanne on nostettava

vuokrasuhteen kestäessä ja viimeistään kolmen kuukauden kuluttua

irtisanomisen tiedoksisaamisesta.