Melba, tai muu? Asunnon myynti/vuokraus?
Kertokaapa viisaat leidit että mitenkäs tässä tapauksessa:
- asunto on kolmio pk-seudulla
- putkiremontoitu, pintarempattu viim. 2 vuoden sisällä (laadukkaasti)
- arvo putkirempan lainaosuuden kanssa noin 185000
- vastike 350€
- vuokraa saisi varmasti reilun 900 €/kk
Myydä, vai vuokrata?
Kommentit (5)
Laskisin näin:
tuotto:
900-350 =550
550*12 = 6600
-> 6600 / 185 000 -> tuotto 3,5%
Ehdottomasti myyntiin, koska tuossa ei ole otettu huomioon yhtään remonttejakaan eikä yhtään tyhjiä kuukausia.
Myy mieluummin ja osta ennemmmin pienempiä asuntoja vuokraukseen ja vaikka hyvältä paikalta pienemmältä paikkakunnalta. Kyllä nyt 5% tuottoon pitää ainakin päästä, jos jotain tuottoa haluaa.
rehellisesti arvioidun asunnon arvon nousun.
Muuttotappiokunnasa se on vaikka -5 % vuodessa ja jossain muualla se voi olla jotain muuta.
Hyvä taloyhtiö hyvällä alueella ja hyvä väestön kasvuennuste jne. niin tiedän vaikka 5 % vuodessa voisi olla realistista. Tuskin kuitenkaan joka paikassa.
Siten sitä pitä verrata maksamaasi asuntolainan korkoon, tai vaihtoehtoiseen sijoitusmuodon hyötyyn vähentäsäti tuosta asunnon arvon noususta.
itse pitäisin asunnossa ja laittaisin vuokralle - jos ei olisi siis parempaa käyttöä rahalle.
Eihän tuosta vuokrasta hurjaa tuottoa tule, ennemmin odottaisin asunnon arvon nousua.
Alue on vain paranemassa koko ajan, jo nyt hyvät julkiset yhteydet vain paranemassa ja jo nyt lähiympäristöä parannettu uudisrakentaen yms.