Tapahtumat

Kun kirjaudut sisään näet tässä ilmoitukset sinua kiinnostavista asioista.

Kirjaudu sisään

Sijoitusasunnon tuoton laskukaava?

Vierailija
18.04.2012 |

Siis sellainen "rautalankamalli". Onko asiantuntijoita paikalla. Sijoitusasunto mielessä, siten että pakollinen alkupääoma, mutta lainaa loput. Verovähennystä ei tarvitsisi huomioida, koska sehän tulee joka tapauksessa poistumaan. Kiitokset!



Siis omalla maalaisjärjellä asunto kannattaa, jos vuokratuotolla saan katettua kaikki kulut, joten vuokralainen maksaisi minulle vähitellen asunnon omaksi. Sitten myyn pois (20 v. päästä). Onko väärin ajateltu?

Kommentit (8)

Vierailija
1/8 |
19.04.2012 |
Näytä aiemmat lainaukset

Ne putkiremontit yms. kyllä hermostuttavat.

Vierailija
2/8 |
19.04.2012 |
Näytä aiemmat lainaukset

vähän ihmetyttää tuo verovähennyskommentti. Jos maksat korkoja sijoitusasunnosta saat korot jatkossakin vähentää pääomatuloistasi.



Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
3/8 |
19.04.2012 |
Näytä aiemmat lainaukset

niin se ei riitä, että vuokra kattaa kulut, mielellään vuokra saisi tuottaa jo sinälläänkin voittoa eikä pelkästään arvonnousu.



Lainaa ei lasketa kuluksi, etkä tavallaan voi nostaa vuokraa standardia korkeammalle "siksi että sulla on lainaa". Se ei ole vuokralaisen ongelma jos vuokraemännällä on lainaa.



Mutta muista myös ne satunnaiset kulut, joita tulee varmasti:



* "tyhjä kuukausi" silloin tällöin vuokralaisen vaihtuessa

* taloyhtiön remontit

* vastikkeen nousut

* voi sattua vuokralainen joka tärvelee asuntoasi



Asuntohomma on sikäli hyvä sijoitus, että asuntoa ei oikein saa konkurssiin, toisin kuin esim. osakkeiden kanssa voi käydä. Hyvä yksiö / kaksio hyvältä paikalta tai alueelta on aika varma sijoitus.



Tosin, nyt elämme sellaisia aikoja, että 5 vuoden päästä voi olla tilanne melko erilainen kuin nyt...



Vierailija
4/8 |
19.04.2012 |
Näytä aiemmat lainaukset

Merkittävin näistä on se, jos asuntojen hinnat romahtavat ja samalla vielä korot nousevat. Silloin sijoittajalla on edelleen yhtä paljon lainaa kuin ennenkin, mutta asunnon arvo on pienempi kuin ennen -> pankki alkaa tivata lisävakuuksia. Jos niitä ei löydy, asunto saatetaan joutua myymään, ja lopuksi sijoittajalle jää vielä jäljelle se osa velasta, jota ei saanut maksettua pois myyntihinnalla. Siinä voi hävitä aika paljonkin riippuen romahduksen jyrkkyydestä.



Asuntojen hinnat ovat nousseet 90-luvun laman jälkeen näihin päiviin asti, ja jos vanhat merkit pitävät paikkansa, romahdus on edessä piakkoin. Sitä ei pysty kukaan sanomaan, kuinka paljon mennään alaspäin. Mutta laskekaa sijoittajat tilannettanne ja varmistakaa, että pärjäätte vielä sittenkin jos asunnon arvo laskee ja lainan korot samaan aikaan nousevat!

Vierailija
5/8 |
18.04.2012 |
Näytä aiemmat lainaukset

mutta mitään ei jää kulujen jälkeen käteen?

Vierailija
6/8 |
18.04.2012 |
Näytä aiemmat lainaukset

ei ole kulu,vain korot.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
7/8 |
18.04.2012 |
Näytä aiemmat lainaukset

Yleisesti käytetty kaava:



(vuokra - yhtiövastike)*12/ asunnon hinta



Tuo ei ota huomioon kyllä lainkaan remonttikuluja eikä myöskään tietty tyhjiä kuukausia.



Itse lasken, että olisi syytä olla 5% luokkaa, että kannattaa. Pks ei sellaisiin lukuihin pääse vaan ovat luokkaa 3-4%, pienemmissä kaupungeissa voi päästäkin tuohon 5%:iin.



Ota myös huomioon, että korkotaso tuskin pysyy seuraavaa 20 v tällä tasolla ja jollei asunto ole ihan uusi, niin remonttejakin tuolle ajalle mahtuu.

Vierailija
8/8 |
18.04.2012 |
Näytä aiemmat lainaukset

laskukaavaa juuri tarvitsisin. Yritän päästä sijoitusasuntojen maailmaan, ja tuo 5 % tuottotavoite kuulostaa järkevältä.

Kirjoita seuraavat numerot peräkkäin: kahdeksan kahdeksan neljä