Ositetun omaisuuden myynti, kysymys jollekin joka tietää?

Vaihtoehto 1: talo oli kokonaan vainajan nimissä



Leskelle tulee avioliiton perusteella osituksessa puolet talon arvosta eli 100000. Lesken pitää itse maksaa loput 50000 uudesta asunnostaan. Kumpikin lapsi saa 50000. Näin tehdään aina, jos yksikin perijä vaatii.



Yhteisellä sopimuksella leski ja lapset voivat myydä talon kuolinpesän nimissä ja ostaa uuden asunnon kuolinpesän nimiin. Kuolinpesän pankkitilille jäävä 50000 voidaan sitten jakaa. Yleensä sovitaan, että tämä 50000 jaetaan lasten kesken, jollei leski erityisesti tarvitse rahaa. Kaikki tämä edellyttää, että kuolinpesän osakkaat ovat yksimielisiä.



Vaihtoehto 2: leski omisti talosta puolet jo vanaijan eläessä



Leskelle kuuluu talon myyntituloista puolet eli 100000. Loput 100000 ositetaan. Leski saa tästä 50000. Leskelle siis tulee yhteensä 150000, mikä riittää juuri uuden asunnon ostoon. Lapset jakavat loput 50000 eli kumpikin lapsi saa 25000.

Jatkoa edelliseen. Olisiko niin, että ositus oli tehty jo 5 vuotta sitten ja kuolinpesä on jaettu silloin? Sitten edellinen viestini ei vastaa kysymykseen oikein.



Aloituksen mukaan olisi niin, että leski omistaa 50 % ja lapset omistavat kumpikin 25 % talosta. Kun talo myydään, lapsille kuuluu kummallekin 25 % eli 50000 myyntihinnasta. Leski saa oman 50 % osuutensa eli 100000. Leski joutuu maksamaan loput uuden asunnon hinnasta itse.



Tietysti molemmat tai toinen lapsista voi osallistua uuden asunnon ostamiseen. Uuden asunnon omistus jakautuu sen mukaan, kuinka suuren osan kukin maksaa siitä. Esimerkiksi jos lapset sijoittavat kumpikin 25000, he ostavat kumpikin yhden kuudesosan uuden asunnon osakkeista. Silloin lapsille jää kummallekin 25000 käteistä.



Voisi olla hyvä sopia uuden asunnon ostosta ja kunkin osuudesta siinä kirjallisesti ennen kuin talo myydään, sillä myyntihetkellä leski menettää oikeutensa asua. Ilman selvää sopimusta toinen lapsista voi perua aikeen ostaa yhdessä äidille asunto. Eli lakimiestä tarvitaan.