Lue keskustelun säännöt.
Nyt alkaa masennuttamaan asunnon myynti. Neuvoja!
08.12.2011 |
Ei vaan mene kaupaksi. Meillä molemmilla miehellä ja minulla on työmatka pidentynyt ja muutettaisiin työssäkäyntipaikkakunnalle. Suunnitelmat oli niin ideaaliset. Mutta, onko nyt sitten luovuttava uusista paremmista työpaikoista? Työmatkan pituus 150km yhteen suuntaan kun alkaa olla pidemmän päälle tuskaisen rasittava. Hyvä kun nukkumaan ehtii yöksi kotiin ja koululaiset ovat olleet koko syksyn aivan hunningolla oman onnensa nojassa kotona. Mitä itse tekisit tällaisessa tilanteessa?
Kommentit (34)
muuttajat joutuvat usein nielemään tappiot: muuttotappiopaikkakunnilta on mahdoton saada asuntoa myytyä. Esim. Kajaanissa on kokonaisia kerrostaloja ja ihan mukavia okt-alueita tyhjillään kun ihmisten on ollut pakko muuttaa työn perässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meille tulee kovasti tappiota lainasta, omasta vuokrasta ja veroista, vaikka asunto vuokrattaisiin. Sitä emme voisi tehdä pitkään. Ei kukaan maksa 3500e vuokraa meille omakotitalosta tällä paikkakunnalla (laskin, että vasta tuolla kannattaa).
ap
Onkohan laskelmat vähän pielessä? Ei kai mitenkään voi noin paljon olla se raja missä rupeaa kannattamaan? Ensinnäkin, mikäli lyhennätte vuokratuloilla lainaa, se pitää jo laskea kannattavuuteen mukaan. Lisäksi kun ei tule sitä julmetun pitkää työmatkaa niin säästöä siitäkin syntyy.
Ja ei kai vuokrasopimuksen irtisanominen mikään 6kk ole, sen voi sopia lyhyemmäksikin!
Jos vuokratuloja pitäisi saada 3500e/kk?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Neuvostoliitossahan haluttiin yksinapainen maa, jossa missään muualla ei ollut töitä ja kaikki keskitettiin Moskovaan. Suomessa demarit ovat politiikallaan yrittäneet samaan ja ovat onnistuneetkin siinä varsin hyvin. Porukka muuttaa pk-seudulle, maksaa asunnosta tuplahintaa ja naama on aina kuin norsun vittu kun ottaa päähän ja ihmiset tyhmiä. Itsekin tuon tosin aikoinaan tein eli muutin Helsinkiin töiden perässä ja olipas se suurin virhe elämässäni. 7 vuoden päästä muutin pois.
Otan sanani takaisin tuosta vuokraamisvaihtoehdosta. Ei tule kyseeseen, sillä ei kukaan maksa pienellä paikkakunnalla niin paljon vuokraa, joka kattaisi 350 000 euron lainan kulut.
Asunto on selvästi ylihintainen alueelle. En siis tarkoita sitä, että te olisitte hinnoitelleet sen väärin vaan tarkoitan, että sillä alueella ei yksinkertaisesti löydy ostajia tuon hintaluokan asunnolle.
Teillä on tasan kaksi vaihtoehtoa: 1) jatkatte asumista tuossa asumista ja unohdatte pendelöinnin - lapsien ja nuorten elämää ei voi pilata tollaisilla työmatkoilla tai 2) pudotatte edelleen asunnon hintaa, kuten sanoin 4000 e kuussa ja jossain kuussa se asunto menee kaupaksi. Kahden asunnon loukkoon ei kannata lähteä kyllä tuommoiset velat niskassaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ymmärrä alkuunkaan mistä tuommoinen summa voi muodostua.
Jos pistätte nykyisen asuntonne vuokralle (jos sille löytyy vuokralainen), niin saatte sillä varmaan katettua jonkin verran kuluja. Uudella paikkakunnalla taas ette ala vuokralle, vaan ostatte vaikka alkuun pienen ja edullisen asunnon, jossa asutte kunnes saatte vanhan talon myytyä ja sitten vasta muutatte pysyvään kotiin uudella paikkakunnalla.
Näin saatte vuokrasta tuloja, jolla katatte osan vanhan lainan kuukausikuluista, jotka luonnollisesti laitatte lyhennysvapaalle. En muuten ymmärrä sitäkään miten muka se vuokra ei kattaisi pelkkiä korkoja... Tämän lisäksi otatte lisälainaa (mikäli teille enää sitä myönnetään) ja hankitte pienen asunnon, jonka pistätte tarvittaessa vaikka myös lyhennysvapaalle, vaikka kyllähän teillä pitäisi jo tuon vanhan asunnon kuluttomuuden takia riittää rahat lyhennyksiinkin. Näin ollen vielä matkakulujenkin poistuttua en millään pääse tilanteeseen, jossa teille tulisi muuta tappiota kun kahdesta päällekkäisestä lainasta korkojen maksun, joka kuitenkin on varmasti pienempi tappio, kun asunnon hinnan laskeminen 4000e/kk tai uudessa kaupungissa vuokralla asuminen. Sillon teille sitäpaitsi jää enemmän aikaa asunnon myyntiinkin.
Tuo irtisanomisaika vuokranantajalla on muuten alle 1v vuokrasuhteissa vaan 3kk ja noihin irtisanomisaikoihin EI voi millään omilla sopimuksilla vaikuttaa heikentävästi.
kannalta kuulostaa kamalalta järjestelyltä.
Onko teidän mahdollista tehdä osittain etätyötä, molemmille väh. 1 / pv viikossa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kuulkaa tämä lama,
silloin irtisanotaan ja raha ei enää liiku työntekijän taskuun. Ikävää.
Silloin eletään säästöillä ja suusta suuhun.
En voi auttaa.
Kysy pankiltasi neuvoja.
Toinen menisi aikaisemmin töihin ja pääsisi vastaavasti aikaisemmin. Vuorottelette näitä päiviä. Lapset ei joutuisi olemaan niin paljon yksin. Siinä olisi jo 2 tuntia enemmän aikaa päivässä olla vanhemman kanssa! Miten etäpäivien mahdollisuus?
Onko teillä isokin asunto? Ne ei nyt oikein mene kaupaksi... Myynnissä ei saa tällä hetkellä ajatella sitä, että saa voittoa tai edes omat takaisin. Sinnikkäästi vain myytte. Tarvittaessa vuokrakämppä työpaikkakunnalta tai jostain puolivälistä. Tehkää päätös(kuten jossain aiemmassakin viestissä jo oli) sijoittumisestanne ennen kevättä, jotta lapset tietävät mihin kouluun menevät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lähtöhinta on ollut liian kova jos on jo laskettu 50 000e ja nyt vasta menee yläkerran remontti ilmaiseksi. Helvetin tyhmää ylipäätään ottaa noin iso laina! Kuule kukaan ei jää tälläisenä aikana "näppejään nuolemaan" vaikka ei saakaan omakseen teidän ylihinnoiteltua taloanne.
vuokratulon raja on 3500e? Veikkaan että olette tehneet kunnianhinoisen lyhennyssuunnitelman? Pidentäkää laina-aika 25 vuoteen, jolloin kk erät on paljon maltillisemmat, sellaiset jotka voitte hyvin saada vuokrassa lyhennyksineen ja korkoineen. Ja sitten muutatte vuokralle uuteen kaupunkiin, vaikka pienempäänkin asuntoon siksi aikaa. Ja siihen saakka etätyötä niin paljon kuin voi. Voiko työmatkat kulkea junalla? Ja voitko sopia lyhyemmät työpäivät jos teet junamatkat töitä?
Tappio ei ole tällä hetkellä pieni, vaan jo hyvin iso, eikä silti mene kaupaksi. Tässä asunnon hinnassa 50 000e pudotus on prosentteina hyvin suuri.
Eikä mietimme vuokraamista, on varmaan valittava kahdesta pahasta se pienempi. Eli asunto pois myynnistä. Jos joku nyt on odotellut tän hinnan vielä putoavan, niin jääkööt nuolemaan näppejään.
Uudella paikkakunnalla on paremmat opiskelumahdollisuudet lukion tai ammattikoulun jälkeen, joten satsaamme varmaankin lasten tulevaisuuteenkin muuttamalla. Muutosta on "aineettomia hyötyjä" niin paljon, että kaipa voi ajatella niidenkin maksavan.
ap