Lue keskustelun säännöt.
Miksi tästä taloyhtiöstä on kaikki 3 asuntoa myynnissä?
21.11.2011 |
Ohoi kaikkitietävät mammat: mikä vikana? rakennetaanko lähistölle asunnottomien yömaja vai mikä mättää?
http://asunnot.oikotie.fi/talo/77320/marjaniementie-42-helsinki
Kommentit (19)
Ovat hankkineet uuden tontin ja rakentavat uuden rivitalon kimppaan. Nuo ei nimittäin ainakaan mitään iäkkäämpien asuntoja ole hankaline rappuineen.
Tuskin Marjaniemeen ainakaan mitään alkoholistien asuntoja on kaavailtu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
yhden henkilön/yrityksen omistuksessa ja nyt on päättänyt sen myydä syystä tai toisesta. Ei se sen kummempaa syytä tarvitse.
yhden henkilön/yrityksen omistuksessa ja nyt on päättänyt sen myydä syystä tai toisesta. Ei se sen kummempaa syytä tarvitse.
Hmm, mutta olisiko siinä tapauksessa kolmella eri välittäjällä?
Ainakin Oikotien talotiedot näyttää kolmea?
Ainakin Oikotien talotiedot näyttää kolmea?
Hups, kuvan mukaan olisi viisi. Tiedoissa vain lukee kolme. No siinä tapauksessa myynnissä 3/5. Onhan sekin aika paljon, siis selvittäisin kyllä syyn ennenkuin ostaisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ainakin Oikotien talotiedot näyttää kolmea?
ja vain sen kolmannen ja talotietojen kohdalla on kolme asuntoa. Ota siitä sitten selvää.
Mäkin luulen, että kaikki asunnot ovat olleet samalla omistajalla, joka niitä nyt myy. Ja hän myy niitä eri välittäjien kautta siksi, että uskoo eri välittäjien löytävän erilaiset kohderyhmät.
Mut en mä kyllä tiedä marjaniemestä mitään. Onhan sinne yhtä ja toista suunniteltukin, mutta ei se oikeasti vielä sinänsä mitään myyntibuumia aiheuta.
Saattaa olla kosteusongelmia.. Ja sit vielä suora sähkölämmitys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Silloinhan joutuisi maksamaan kolmet eri välityskorvauksetkin? Tää on vaan jälleen tätä av:n salaliittoteorian kehittämistä vaikka kyseessä on melko varmasti hyvinkin yksinkertainen selitys. Kannattaa ottaa yhteyttä välittäjään ja kysyä asiasta, jos se niin vaivaa.
yhden henkilön/yrityksen omistuksessa ja nyt on päättänyt sen myydä syystä tai toisesta. Ei se sen kummempaa syytä tarvitse.
Hmm, mutta olisiko siinä tapauksessa kolmella eri välittäjällä?
Täällä kun nyt kirjoitetaan kahdella eri tavalla. Vai johtuuko jälleen siitä, ettei osata kirjoittaa selkeästi? Jos on useammalla välittäjällä, niin voi tosiaan hakea vain tehoa myyntiin useammalla myyjällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Silloinhan joutuisi maksamaan kolmet eri välityskorvauksetkin? Tää on vaan jälleen tätä av:n salaliittoteorian kehittämistä vaikka kyseessä on melko varmasti hyvinkin yksinkertainen selitys. Kannattaa ottaa yhteyttä välittäjään ja kysyä asiasta, jos se niin vaivaa.
yhden henkilön/yrityksen omistuksessa ja nyt on päättänyt sen myydä syystä tai toisesta. Ei se sen kummempaa syytä tarvitse.
Hmm, mutta olisiko siinä tapauksessa kolmella eri välittäjällä?
Täällä kun nyt kirjoitetaan kahdella eri tavalla. Vai johtuuko jälleen siitä, ettei osata kirjoittaa selkeästi? Jos on useammalla välittäjällä, niin voi tosiaan hakea vain tehoa myyntiin useammalla myyjällä.
Tarkennus: yksi myy itse Oikotiellä, toista myy Habita ja kolmatta joku Takio -niminen pulju. Täytyy tosiaan kysäistä välittäjältä, mistä johtuu. Ajattelin vaan, että josko täällä olisi ollut joku naapurissa asuva av-mammma:)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mitään asunnottomien yömajaa, Marjaniemi on elittiialuetta. Yksi Helsingin kalleimpia alueita.
Syitä voi tietysti olla monia.
Voi olla esim. yksi omistaja (vaikka vakuutusyhtiö tms.), joka myy koko talon tms.
Tai sitten esim. toi on voinut olla jonkun yrityksen, diplomaattien tms työntekijöiden asuntoina ja nämä henkilöt vaikka poistuvat nyt maasta. Tiedä häntä...
Mutta eihän yksi välittäjä tällaisessa tapauksessa tarkoita yksiä välityspalkkioita, välityspalkkio on asuntokohtainen.
ja kaikki eri välittäjillä (tai yhtä myy omistaja).
Syitä myyntiin voi olla monta esim. ihan sattumaa tai talossa tulossa isoja korjauksia tai joku ikävä naapuri tai halutaan lapset toisen alueen kouluun (Marjaniemi ollut aikoinaan arvostettu merellinen pientaloalue, mutta sen koulupiiri on samaa kuin monien Itä-Helsingin "ei niin hyvien"-alueiden).
Lisäksi Marjaniemessa varmaan tapahtumassa sukupolvenvaihdosta eli vanhempi väki vaihtaa pienempiin/raputtomiin asuntoihin.
Mutta jos asunnot ap:ta kiinnostaa, niin käy soittele myyjille ja käy katsomassa. Kysele suoraan jokaiselta miksi asunto myynnissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
yhtiössä on myös 174 neliöinen ja toinen 158 neliöinen asunto, jotka näkyy aika tuoreessa myyntihistoriassa tuolla oikotien sivulla. Ja aika reippaasti on hinta pudonnut alkuperäisestä esim kun toi 164,5 neliön kämppä tullut heinäkuussa myyntiin sen pyyntö on ollut 535 000, nyt 479 000. Tuskin sitä joku silloin osti ja nyt heti uudelleen myy halvemmalla, joten eikähän ole ollut myynnissä sitä alkaen.
Eli kyllä käytännössä koko yhtiö vaihtaa asukkaita kaikkiin viiteen.
Välittäjät aika usein välttelevät kertomasta isommista suunnitteilla olevista remonteista.
Tiedän taloyhtiön, johon tehtiin pidemmän jakson suunnitelmaa seuraavasti:
4-5v päästä putkirempan tarpeen & laajuuden kartoitus
6-7v päästä itse remppa.
Yhtäkkiä taloyhtiöstä oli 4 asuntoa myynnissä - yhdessäkään ei mainittu putkirempasta, välittäjältä kysyttäessä vastasi: ei ole isoja remontteja tiedossa lähimmän 5v sisällä - pidemmältä aikaväliltä hänellä ei ole tietoja (niin kait). Isännöitsijältä kysyin vielä kun hiukan epäilytti ja sieltä iski totuus vasten kasvoja.
itse asumme okt:ssa mutta meidän naapurissa oli vasta 2 asunto myynnissä (paritaloa) molemmat muuttivat pois ja rakensivat okt:t vierekkäin.
Ovat hankkineet uuden tontin ja rakentavat uuden rivitalon kimppaan. Nuo ei nimittäin ainakaan mitään iäkkäämpien asuntoja ole hankaline rappuineen.
Tuskin Marjaniemeen ainakaan mitään alkoholistien asuntoja on kaavailtu.
yritetään välttää "joutoaineksen" kasautuminen samaan lähiöön.
mitään asunnottomien yömajaa, Marjaniemi on elittiialuetta. Yksi Helsingin kalleimpia alueita.
Syitä voi tietysti olla monia.
Voi olla esim. yksi omistaja (vaikka vakuutusyhtiö tms.), joka myy koko talon tms.
Tai sitten esim. toi on voinut olla jonkun yrityksen, diplomaattien tms työntekijöiden asuntoina ja nämä henkilöt vaikka poistuvat nyt maasta. Tiedä häntä...
Mutta eihän yksi välittäjä tällaisessa tapauksessa tarkoita yksiä välityspalkkioita, välityspalkkio on asuntokohtainen.
Se voisi olla, mutta luulisi näkyvän tiedoissa. Ei muuta kuin että PTS tehty. Hmm. Sinänsä kiinostaisi, kokoluokka on hyvä ja kiva sijaintikin.