Lue keskustelun säännöt.
Oman asunnon ostaneet! Miten osasitte arvioida kaikki asumiskulut?
15.11.2011 |
Ollaan tätä ennen asuttu varsin tyytyväisenä vuokralla, nyt sitten ekaa kertaa tuli mieleen, että omakin ehkä voitaisiin ostaa. En vain osaa hahmottaa ollenkaan, mitä kaikkia kuluja omassa asumisessa tulisi lainanlyhennysten päälle. Ainakin kiinteistövero, jätevero, vesimaksut lämmityskulut..mitä muuta? Miten te muut olette osanneet arvioida nämä kulut etukäteen?
Kommentit (8)
Kun olette katsomassa taloa, voitte kysyä kiinteistönvälittäjältä, paljonko nykyiset asukkaatt maksavat:
- kiinteistövero (siirtyy teille sellaisenaan)
- jätehuolto (kysykää tyhjennysväli maksu riippuu siitä)
- vesimaksut (riippuu tietysti kulutuksesta)
- lämmityskulut (riippuu kulutuksesta)
- sähkö (riippuu kulutuksesta)
- vakuutusmaksu (kysykää noin hinta vakuutusyhtiöstä)
- tiemaksu (jos yksityistie; riippuu myös autojen määrästä)
Suuntaa-antavat luvut saatte siis tietää mutta toki teidän omat kulutustottumukset vaikuttavat. Kanattaa nostaa edellisen asukkaan kuluja 10 % ja laskea sen mukaan; ei tule ainakaan ikäviä yllätyksiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuluihin vaikuttaa pitkälti se onko kyseessä esim. omakotitalo vai kerrostaloasunto?
Kerrostalojen kohdalla myytävien asuntojen asuntoilmoituksista näkee aika hyvin esim. vastikkeen määrän. Tämän lisäksi tulee vielä mm. sähkölasku ja vakuutusmaksut.
Omakotitalossa tulee tosiaan kiinteistövero, jätemaksu, sähkö, vesimaksu, lämmityskulut, vakuutukset (irtaimisto+kiinteistö). Näitä kuluja voi esim. kysellä myyjältä asunnon näytöissä, tuttavilta jne.
tulee päälle vain vastike ja omat sähkökulut. Jos taas ostatte omakotitalon kannattaa myynti-ilmoituksesta katsoa, siinä yleensä on arvio lämmityskuluista, ja sanottu kiinteistövero. Vesimaksut ja sähkökuluissahan voi itse vaikuttaa paljonko käyttää, sehän riippuu paljon montako henkeä teitä on. Jätemaksut ei yleensä ole paljoa, riippuu taas miten paljon jätteitä tulee, ja minkä firman kanssa sopimuksen tekee. Vakuutukset pitää toki olla myös kunnossa, nekin kannattaa kilpailuttaa. Muita maksuja voi olla tienhoitomaksu, kaikilla sitä ei ole, riippuu paikasta. Muut maksut on sitten varmaan aika paljon itsestä kiinni.
myös mahdolliset remonttikulut. Onko tulossa kalliimpia remontteja (putki-, julkisivu-, parveke-, ikkunaremontit). Taloyhtiön remontit ovat yllättävän kalliita, niitä maksetaan yhtiölainalla vuosia.
myös mahdolliset remonttikulut. Onko tulossa kalliimpia remontteja (putki-, julkisivu-, parveke-, ikkunaremontit). Taloyhtiön remontit ovat yllättävän kalliita, niitä maksetaan yhtiölainalla vuosia.
huomioimaan myös pienemmät remontit ja korjaukset. Tuntuvat äkkiseltään epäolennaisilta, mutta jos budjetti on kovin tiukoilla, siinä kirpaisee ikävästi, jos pitää ostaa uusi jääkaappi, tehdä pientä sisäremonttia tai suurempaa keittiö- tai kylpyhuoneremppaa. Ja näitä joutuu omassa kuitenkin jossain vaiheessa tekemään.
Omakotitalossa tietty tulee lisäksi kaikenlaista pientä ja ei niin pientä talonmaalausta, pihan hoitoa, aidan korjausta, ruohonleikkurin hankintaa jne. Näidenkään summaa ei kannata olettaa nollaksi, vaikka ne eivät yksittäisenä kuluna ole suuria, ovat ne silti olemassa ja yhteensä satunnaisista pikkukuluista tulee yllättävästi yhteissummaa.
Omia budjetteja (myös muita kuin asumisen) tehdessäni ja kuluja seuratessa olen huomannut, että juuri satunnaiseksi mielletyt kulut tekevät yllättävän paljon yhteensä. Ne unohtaa herkästi budjetista kokonaan, kun saattavat toistua vain kerran vuodessa tai kerran kymmenessä, mutta näitä sekalaisia on lopulta niin paljon, että keskimäärin niihin saa helposti menemään satasia kuussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
myös mahdolliset remonttikulut. Onko tulossa kalliimpia remontteja (putki-, julkisivu-, parveke-, ikkunaremontit). Taloyhtiön remontit ovat yllättävän kalliita, niitä maksetaan yhtiölainalla vuosia.
huomioimaan myös pienemmät remontit ja korjaukset. Tuntuvat äkkiseltään epäolennaisilta, mutta jos budjetti on kovin tiukoilla, siinä kirpaisee ikävästi, jos pitää ostaa uusi jääkaappi, tehdä pientä sisäremonttia tai suurempaa keittiö- tai kylpyhuoneremppaa. Ja näitä joutuu omassa kuitenkin jossain vaiheessa tekemään.
Omakotitalossa tietty tulee lisäksi kaikenlaista pientä ja ei niin pientä talonmaalausta, pihan hoitoa, aidan korjausta, ruohonleikkurin hankintaa jne. Näidenkään summaa ei kannata olettaa nollaksi, vaikka ne eivät yksittäisenä kuluna ole suuria, ovat ne silti olemassa ja yhteensä satunnaisista pikkukuluista tulee yllättävästi yhteissummaa.
Omia budjetteja (myös muita kuin asumisen) tehdessäni ja kuluja seuratessa olen huomannut, että juuri satunnaiseksi mielletyt kulut tekevät yllättävän paljon yhteensä. Ne unohtaa herkästi budjetista kokonaan, kun saattavat toistua vain kerran vuodessa tai kerran kymmenessä, mutta näitä sekalaisia on lopulta niin paljon, että keskimäärin niihin saa helposti menemään satasia kuussa.
Muutenhan noita kaikkia ei tule. Asoy muotoisessa tulee vain vastike, vesimaksu ja mahdollinen rahoitusvastike jonka saatte tietoon kun käytte katsomassa asuntoa, lainakulut sovitte pankin kanssa. Sähkö maksaa varmaan saman kuin nyttenkin.
Esim sähköyhtiöiden sivuilla on laskurit joista saa kulutuksen ja hinnan, sen jakaa vaikka 12 niin saa kk kulun...Samoin kiinteistöveron, jätemaksun yms saa ko instanssiin soittamalla. Vähän oma-aloitteisuutta jos etukäteen haluaa näitä selvitellä.
Omakotitalossa on tietysti nuo kiinteistövero, jätemaksut, vesi, lämmintys, sähkö, vakuutus ja erilaiset remontointi ja huoltokustannukset. Tarvitset haravaa, ruohonleikkuria ym. Ehkä pihalle istutuksia tms.