Neuvoja sijoitusasunnon ostoon!

Vantaa, Hyvinkää, Riihimäki tai joku vastavaava?

Kannattaako ostaa muualta kuin Helsingistä?

*Osta mieluummin vaikka kaksi yksiöä kuin yksi kolmio.



* osta mieluummin pienestä kaupungista keskustasta kuin vaikka Helsingistä eli sijainti, sijainti, sijainti



* tarkasta, että taloyhtiöön ei ole tulossa kalliita remontteja tai jos on, niin huomioi se hinnassa ja tuottoa laskiessasi



* osta sellaisessa kunnossa oleva asunto, johon ei heti tarvitse tehdä remonttia



* osta oikeaan aikaan - nyt ei taida olla se???



* katso, että talossa on hissi tai asunto on korkeintaan toisessa kerroksessa



* parveke on plussaa



* muista, että kannattaa mieluummin hakea vaikka vähän pienempää tuottoa kuin pitää niin korkeaa vuokraa, että tulee sitten välillä tyhjiä kuukausia



* ota velkaa asuntoon eli jos sinulla on vaikka rahat yhteen yksiöön, niin osta mieluummin 2 yksiöä ja niiden rahoitus 50% / 50%



* osta alueelta jonka tunnet, tutustu hintatasoon, vuokratasoon jne.



Lopuksi sanoisin, että siinä vaiheessa kun AV-palstalla kyselleen neuvoja sijoitusasuntojen hankintaan, niin ei ole oikea hetki ostaa vaan silloin kannattaa moiset myydä (itse myin puoli vuotta sitten oman yksiöni).

Mä kyllä melkeen sanoisin, että nyt on hyvä aika ostaa koska asunnot ovat halvimmillaan. Keväällä hinnat kuitenkin taas nousevat.

Eli mielestänne joku Hyvinkää tai Riihimäkikin käy?

Tamperettakin voisi harkita.

Tiedän parikin tapausta, joissa kämppä oli kuin pommin jäljiltä, kun vuokralainen lähti. Ja luottotiedottomiksikin oli itsensä hankkineet.

Tällä palstalla 99 prosenttia ei tiedä edes bruton ja neton eroa. Ei täältä kannata tuollaisia kysellä. Kauppalehden sijoitusvihjepalsta on ok, siellä on paljon asuntoasiaa. Myös viimeisessä Arvopaperi-lehdessä oli hyvää asiaa asuntosijoittamisesta.

Eli oikea alue ja oikea talo, remontit tehtynä ja tarpeeksi keskeisellä paikalla suhteessa palveluihin. Kaupunkien keskustat ovat pääsääntöisesti parhaita paikkoja. Kannattaa välttää betonielementtitaloja jostain 70- ja 80-luvuilta.



Ja parveke pitää olla. Hirveän moni sitä kyselee, vaikka ei sitten käyttäisikään.

mitä pienempi asunto sitä parempi tuotto.

kaksio tai kaikkein paras yksiö. Yksiön kun laittaa vuokralle on hakijoita pilvin pimein.

Mulla on 3 sijoitusasuntoa, neljännen ostan ensi vuonna.

Ostin vuonna 2001 just valmistuneena itselleni asunnon ja kun mies tuli mukaan kuvioihin maksettiin se loppuun, ostettiin oma yhteinen ja vanha laitettiin vuokralle. Pari vuotta oli näin, sitten mies löysi tosi halvan asunnon, ostettin se ja laitettiin vuokralle ja sama tapahtui samana vuonna. Nyt meillä on 4 asuntoa, 1 täysin velaton, 2 hyvin vähän lainaa ja yhdessä reippaasti lainaa mutta siinä me itse asumme.

Kaikki vuokra-asunnot ovat kaksioita.

Vuokratulot riittävät lyhennyksiin, siis kaikissa on pitkä laina-aika ja ylimääräisiä lyhennyksiä tehdään vain omaan kotiin.

Ehdottomasti parhaaksi vuokralaiseksi on osoittautunut + 40 mies. Menot on menty, on töissä, maksaa aina vuokran ajoissa. Eka laitettiin työsuhdeasunnoksi, eli otin Nokiaan yhteyttä ja sieltä tuli heti pari ehdokasta. Vuokralainen vaihtoi firmaa, otti yhteyttä voiko jatkaa ja tehtiin uusi sopimus.

Tällä hetkellä emme tee yhtään työtä uusien vuokralaisten kanssa. Kun joku lähtee on hänellä ollut aina uusi vuokralainen tiedossa. Vuokra ei ole suuri, lähinnä kohtuullinen. Kalliimpi kuin kaupungin asunnossa ja osallistumme aina remppakustannuksiin, ne kun saa verotuksesta suoraan vähentää.

En tiedä olisko olemassa parempiakin sijoituksia. Toi on aika helppoa toimintaa ja Helsingissä asuntojen hinnat aina jossain vaiheessa nousee.

kolmio voi olla vaikea saada vuokralle ja myytyä, jos lama islkee täydellä teholla. Yksiö Helsingin kantakaupungista ml. Kallio, taloyhtiöstä, jossa ei ole isoja remppoja tulossa seuraavaan 10 vuoteen, asunnon kunnolla ei ole mitään väliä vuokrauksen suhteen. Hintaan tietty vaikuttaa. Eli 1h + k pommi Kalliosta on likvidein.