Uskaltaisitteko ottaa 700 000euroa lainaa...

Me maksetaan meidän reilu 300 000 euron lainaa 2500 euroa kuussa vielä joku 15 vuotta.



Kyllä mä ottaisin lainaa sen verran kuin tarvitsen ja sen verran kuin pystyn maksamaan. Mikäs sen vaikeampaa.

Talo ilmeisesti? Johan tuossa tulee korkomenojakin ihan älyttömästi. Mitä on sitten tuo 600 000e muu omaisuus?

Missä ajassa te meinaatte maksaa tuon, jos vain 3000 euroa kuussa on varaa maksaa?



Meillä on lainaa JÄLJELLÄ 743000, maksetaan seuraavat 20 vuotta vähän alle 4000 euroa kuussa.



Minä olen 27v, mies 29v, eli ollaan alle 50 kuitenkin, kun laina on maksettu.



Ja on huomioitu korkojen nousu. On laskettu, että seinä tulee vastaan silloin, kun korot ovat 10% ja silloinkin on vielä varaa venyttää laina-aikaa..

Me maksetaan meidän reilu 300 000 euron lainaa 2500 euroa kuussa vielä joku 15 vuotta.

Kyllä mä ottaisin lainaa sen verran kuin tarvitsen ja sen verran kuin pystyn maksamaan. Mikäs sen vaikeampaa.

Mutta siis tarkoitin että tuo n. 3000e on lyhennös, sen päälle tulee vielä korot, että kokonaisuutena lainan menot kuukausittain olisi varmaan lähempänä 4000e/kk. Mutta siihen olisi teoriassa varaa jos mitään kamalaa ei tapahdu, mutta uskaltaisiko ottaa riskiä?

koska korkojen noustessa tuo kk-erä nousisi todella paljon, lainan pääoma on niin iso.



Meillä on 400.000 euroa lainaa ja vuositulot vähän enemmän kuin teillä, laina on 25 v:n laina ja kuussa siihen menee n. 2000 euroa. Jos korot nousee, niin kk-erä nousee myös useilla satasilla, koska emme voi (emmekä edes tahtoisi) pidentää laina-aikaa (viisi vuotta on jo maksettu lainaa, jäljellä 20 v).



Mutta meidän menot kuussa on paljon enemmän kuin 1500 euroa, siis asunto ja laina poislukien, eikä meillä ole muuta omaisuutta kuin se asunto, josta on vielä paljon velkaa.

Myykää tuo 600 000 omaisuus ja säästäkää 100 000.

Nyt on tulossa kovat ajat, ootko lukenut lehtiä.

Jos tuo 600 000 on joku OKT jonka olette arvioineet/arvioituttaneet noin korkeaksi niin totuus paljastuu vasta kun rahat on tilillä ja kämppä myyty.

Me maksetaan meidän reilu 300 000 euron lainaa 2500 euroa kuussa vielä joku 15 vuotta.

Kyllä mä ottaisin lainaa sen verran kuin tarvitsen ja sen verran kuin pystyn maksamaan. Mikäs sen vaikeampaa.

Mutta siis tarkoitin että tuo n. 3000e on lyhennös, sen päälle tulee vielä korot, että kokonaisuutena lainan menot kuukausittain olisi varmaan lähempänä 4000e/kk. Mutta siihen olisi teoriassa varaa jos mitään kamalaa ei tapahdu, mutta uskaltaisiko ottaa riskiä?

Onko laina sellainen, ettei se kestä esimerkiksi toisen vuoden työttömyyttä tai äitiyslomaa?

Laske, mitä tapahtuu, jos korot nousevat esimerkiksi 6-7%:iin. Onko teillä siihen varaa?

Myykää tuo 600 000 omaisuus ja säästäkää 100 000.

Nyt on tulossa kovat ajat, ootko lukenut lehtiä.

Jos tuo 600 000 on joku OKT jonka olette arvioineet/arvioituttaneet noin korkeaksi niin totuus paljastuu vasta kun rahat on tilillä ja kämppä myyty.

Omaisuus on arvo-asunto Helsingin ydinkeskustassa ja sen hinta on juurikin arvioitu. Nyt juuri kannattaa vaihtaa pienemmästä perheasunnosta isompaan, sellaistakin on lehdissä lukenut.

ap

ai 100 000e vuodessa on pienet tulot :D

Se on keskituloista. 700 000 euron asuntolaina ei ole.

Joku "kultalusikkasuussssyntynyt" siellä odottelee perintöjä

Liian riski tässä taloustilanteessa kun mitä vaan voi tapahtua. Laske sellainen laina minkä korot voi nousta 10% asti ilman että olette kusessa ja jonka voitte maksaa teoriassa pois inhimillisillä kk-erillä 15-20 vuodessa max. Johan tuollainen vie yöunet ja perheen.

mutta en lähtisi ottamaan nyt velkaa kun EUR tulevaisuus on vähän niin ja näin eikä pankeillakaan hyvin mene. 1.2 milj on ihan liian rasvainen hinta asunnosta. Teillä näyttää olevan asiat keskimääräistä paremmalla tolalla. Nauttikkaa siitä ja antakaa tyhmempien ottaa jättivekojaan.

eikö vähän pienemmällä summalla, esim. n. 900 000 eurolla löytyisi isompaa ja kivaa asuntoa?



Voitte joutua pahaan tilanteeseen, kun korot nousee (ne nousee ihan varmasti sinä aikana, kun teillä on lainaa, koska laina-aika on niin pitkä), ja muutenkin voi tulla tarvetta käyttää välillä vähän enemmän rahaa kuin 1500 euroa kuussa muihin menoihin. Laina-aika on sentään aika pitkä ja mitä vaan voi sattuakin.



Ihmettelen kyllä sitäkin, jos joku pankki antaa teille 700.000 euron lainan 100.000 euron vuosituloilla, vaikka toisaalta, teillähän on vakuudet kunnossa, joten ei se ihan mahdotonta ole (koska ette koko asunnon arvoa tarvitse lainaa)

Älkää nyt hyvät ihmiset ostako sitä. Ihan naurettavan pieni tuohon hintaluokkaan tuolta alueelta.



Katsokaa vaikka Ullanlinna-Kaartinkaupunki-Kaivopuisto-Eira-akselilta (tai jos ette ole niin nuukia, niin Kamppi ja Punavuori myös). Täältä löytyy ihan varmasti alle miljoonan tosi kivoja perheasuntoja.

1) Omaisuutenne ei ole kovin likvidiä - huonoina aikoina tuon hintaluokan asunnot eivät käy kovin nopsaan kaupaksi.



2) Teillä on oikeasti aika pienet tulot. Meidän tulot on bruttona 110000 vuodessa ja nettonakin 6200 kuussa ja silti ihan ehdoton lainamaksimi olisi meille 300000. Sillä keskustakämpällä ei lainaa lyhennetä.



Mieti: jos korot on 10 %, maksatte vuodessa pelkkiä korkoja 70000. Jos korot 5 %, maksatte 35000. Ja kun jaat kahdellatoista, saat korot kuuta kohti. Eli ei mitään järkeä.

Joku "kultalusikkasuussssyntynyt" siellä odottelee perintöjä

nykyinenkin velaton omaisuus on ihan omalla työllä tehty.

Lapset on tehty ja työttömyys yrittäjänä itsestä kiinni.

100 000e vuositulot ovat vain tämän hetkiset kun toinen meistä on kotona pienten lasten kanssa. Parin vuoden kuluttua vuositulot ovat todennäköisemmin 150 000-200 000 tienoilla. Joku voi tietysti todeta että nämäkin ovat pienet tulot, mutta ihan kuinka vaan.

Velan ottaminen tässä tilanteessa tietysti jännittää, mutta toisaalta, elämä on. Voihan olla että kaikki menee päin brinkkalaa, mutta mikä olisi kamalinta mitä silloin voisi tapahtua? Korot nousisivat giganttisiksi ja asunnon hinta romahtaisi. Asunto täytyisi myydä halvemmalla.

On kuitenkin aika epätodennäköistä että asunnon hinta olisi silloin pienempi kuin mitä velkaa olisi jäljellä, koska emme tarvitse koko asunnon hintaan velkaa. Tappiota voisi toki tulla satojakin tuhansia euroja, mutta ehkä ne olisivat sitten jotain oppirahoja. Heh.

No, katsellaan.

Onko mulla nyt jotain jäänyt oppimatta talousasioista?



100000 e tulot vuodessa ja siitä jää käteen 4500?



Vastaus: jos ja kun suunnittelette asunnon ostoa, niin en kyllä missään nimessä ostaisi. Perustelut nämä:



1) koskaan ei asuntojen hinnat ole olleet korkeammalla



2) Suomen huoltosuhde tulee muuttumaan laina-aikana aivan kestämättömäksi (tuo 3000 e kuussa 700 000 e lainasta tekee käytännössä laina-ajasta vähintään 30 v pitkän ellei ikuisen)



Missä tilanteessa voisin ottaa, niin luultavasti siinä tilanteessa, että nuo rahat sijoitettaisiin asuntoihin 1 300 000 eurolla saisi mukavasti noin 20 kpl pienemmän kaupungin yksiöä. Niistä voisi tulla tuloja sit sen verran, että riski tuosta 700 000 euron lainasta ei olisi enää niin paha. Tosin edelleen uskon, että asuntojen hinnat ovat kestämättömällä tasolla.



Ap - onko joku pankki luvannut teille tuommoisen määrän velkaa? Mikä pankki?

mut en kyl varmaan väittänyt että 100000e vuosituloista jäisi käteen vain 4500e kuussa...kyllähän niistä jää lähemmäs 6000e nettona/kk.



Mainitsin jo aikaisemmin että lainan kokonaishoitokustannukset olisivat lähemmäs 4000e ja se 1500e kuussa ovat sellaiset perusmenot jotka perheellämme on, eli ruoka, sähkö, vesi, yhtiövastike jne perushankinnat.



Sen päälle toki tulee juoksevia kuluja, joita tulee kausittain, ja niihin jää varaa näistä ylijäävistä rahoista.



Omat perusteluni ovat ne, että:



a) nykyisen asuntomme arvo ei ole koskaan ollut näin korkealla, ja tulee varmasti laskemaan tulevaisuudessa, se kannattaisi myydä nyt.



b) korkojen kanssa 4000e ja rapiat kuussa tekee 700 000e lainasta vähän päälle 20 vuotta pitkän.



c) tarvitaan erittäin tilava perheasunto nyt eikä vuoden tai parin kuluttua. Asunnossa täytyy olla tilaa myös yritystoiminnallemme. Ihan tavallinen 600 000 - 900 000 kantakaupungin jugendläävä tulevine putki- ja ulkosivuremppoineen ei käy.



Mutta joo, meidänhän tämä riski on.

Siis joku pankki antaisi teille tuommoisen lainan? Mikä pankki?



Meille eivät luvanneet kuin puolet tuosta...

...mutta kaksikin suurimmista antoi myönteisen lainapäätöksen. Ehkäpä just siksi että meillä on kokonaisuudessaan velatonta varallisuutta enemmän kuin lainan osuus olisi.