MIKSI asuntoilmoituksissa kerrotaan kiinnitykset?

Kiinnitykset/panttikirjat kuuluvat kiinteistölle. Ei se kerro sitä paljonko ovat ottaneet lainaa

Ei se kerro lainan määrää. Ilmoitetaan koska kaupan yhteydessä kiinnitykset/panttikirjat siirtyvät aina kiinteistön mukana eli ne kuuluvat kiinteistölle.

tältä istumalta pankista saada lainaa taloa vastaan. Se ei tarkoita sitä, että kenelläkään olisi tuota määrää lainaa, vaan että tämän verran ainakin saa. jos haluaa enemmän, sekin saattaa olla mahdollista, jos kiinteistö arvo on enemmän, mutta sitä varten tarvitsee hakea lisää kiinnityksiä ja se maksaa.



Kiinnitysten olemassaolo on siis tavallaan lisäetu sille, joka talon omistaa - ensin myyjälle ja ostotilanteen jälkeen ostajalle.

määrää, että kiinnitykset on kerrottava, samoin rasitteet, tiet, sähkö- ja vesilinjat ym., on kerrottava. Sama ne on kertoa jo etukäteen, ettei tarvitse jälkikäteen riidellä.

Ja ne kiinnitykset ei häviä minnekään, vaikka kiinteistö myydään.

Kiinnitysten määrä ei kerro lainan määrää, eikä kiinnitysten määrää vastaan välttämättä saa lainaa. Kiinnityksiä haetaan kiinteistölle usein enemmän kuin kiinteistön arvo on, joten kiinnityksiä vastaan saatava laina katsotaan kiinteistön todellisesta arvosta, ei summasta mikä kiinnityslapuissa lukee.



Esim. me haimme pankista rakennuslainan omakotitalolle 250 000 eur, josta aikomuksena käyttää max. 230 000 eur. Kiinnitykset haettiin pankin ohjeistuksen mukaan 400 000 eurolle. Lainaa emme kuitenkaan saisi kiinnitystä vastaan 400 000 euroa, vaan tulevan talon arvon mukaisesti :)

Sen verran pitää tähän vielä aikaisempaan lisätä, että kyse ei ole siis varmasti asunnosta vaan kiinteistöstä. Kiinteistöissä voi olla noita kiinnityksiä. Kiinteistökauppa on ihan erilainen prosessi kuin asuntokauppa.