Lue keskustelun säännöt.
Taas myydään hometaloa lapsiperheelle "maalaisunelmana"
26.08.2011 |
Tuttava myy vanhaa 1950-luvun lopussa rakennettua okt maalla.
On tosi kiva talo päällepäin ja kohtuuhintainenkin. Kohderyhmänä talolle varmaan eläinrakas lapsiperhe. Nostalginen "punainen tupa ja perunamaa". Eläinystäväthän näistä haaveilee.
Talosta on kuitenkin mitattu hiljattain kosteutta (ennen myyntiä epävirallisesti tuttu rak.ins käynyt, muutoin ei kuntokartoitettu), keittiö on esim mätä. Kuitenkin taloa markkinoidaan tyydyttäväkuntoisena ja muuttovalmiina.
Voi sitä lapsiraukkaa, joka saa kodin ja allergisen astman tästä. :(
Kommentit (19)
Tosi törkeää kuitenkin tutultasi pimittää tietoja noin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tosi törkeää kuitenkin tutultasi pimittää tietoja noin.
Mä en tiedä, onko myyjä/tuttava kertonut välittäjälle että keittiön putket on aikanaan vuotanut (ei korjattu) ja aiheuttanut kosteusongelman. Meille hän sen kertoi ennen myyntiin laittoa, mutta välittäjästä en tiedä.
Toinen asia... onko välittäjän pakko kertoa sitä eteenpäin vaikka tietäisikin kosteusongelmasta...?
teetättää arvio ihan jollain asiaan kuulumattomalla osapuolella, jonka saavat itse valita?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
pysyisi vasara kädessä. Tuonikäistä taloa joutuu remppaamaan aina, nimimerkki kokemusta on.
niin siinä ei maallikko (vaikka se vasara pysyisi hyvinkin käsissä) paljoa pysty tekemään. Hometalo kun ei kuntoudu pelkällä remontilla vaan asiantuntevalla saneerauksella (eikä aina silloinkaan).
En ostaisi nykypäivänä MITÄÄN taloa, uudempaakaan, ilman tarkastusta.
Meillä ainakin alustaviin kauppakirjoihin/ tarjouspaperiin on laitettuna kohta jossa vaaditaan kuntokartoitusta ja sen perusteella sitten lopulliset kaupat muodostuvat ja jos niissä ilmenee jotain vikoja niin myyjä on velvollinen korjaamaan viat tai ei tule kauppoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ne ongelmat aina paljastu edes kuntokartoituksessa.
Kaikissa taloissa on hometta.
Se onko sitä ongelmaksi asti onkin hankalampaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
joten ei tuossa mun mielestä mitään huijausta ole.
Mikä muuten on remontin ja saneerauksen ero rakennusasioissa - selaa sanakirjaa - selaa vähän lisäsä - löytää vastauksen: ei mikään. Home lähtee ihan normaalilla remontilla: ensin kosteuden syy poistetaan, sitten poistetaan pilalle menneet materiaalit ja sitten kuivataan, sitten lyödän kiinni, ja laitetaan uudet mitä nyt ko kohteeseen sitten tarvitaankin. Sitten siivotaan. Ei se mitään rakettitiedettä ole, ihan normaali remontti.
Ja eipä omistajankaan kannata tiedossa olevia virheitä peitellä, sillä valheesta jää aina kiinni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
epäilyksesi heille, jolloin voivat hankkia kuntokartoittajan (elelivät sitä ennen ostoa ole tajunneet tehdä) ja vetää myyjän oikeuteen.
kun vaurioitunut materiaali poistetaan, ja kosteuden syy korjataan, niin ei siinä sitten enää mitään. Eli jos myydessä mainitaan, että keittiössä on tehtävä remonttia, ja talon ikä on tiedossa, niin ei siinä mitään ihmeellistä ole. Saa olla aika pöljä ihminen, joka kuvittelee, että voi ostaa 60-vuotiaan talon, joka ei remonttia vaadi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
on vastuussa jos talossa on vika josta ei ole kerrottu vaikka on tiedetty. Jos ei ole tiedetty niin vastuuta ei välttämättä ole. Ap:n tapauksessa on kyllä tiedetty, mutta sitä ei taida pystyä todistamaan eli virallisesti ei ole tiedetty. Välittäjä on vastuussa jos pimittää tietoa, mutta jos ei tiedä (tai kukaan ei tiedä, että tietää) niin välittäjällä ei ole mitään vastuuta asiasta. Myyjän vastuun ratkaisee mahdollisesti aikanaan oikeus. Toivoa siis sopii, että mahdollinen ostaja teettää kuntokartoituksen joltain kunnolliselta osapuolelta eikä esim tältä myyjän tutulta. koska sillä kuntokartoituksen tekijällähän ei ole mitään vastuuta tuosta kartoituksesta. Kartoitus voi olla vaikka miten päin p:tä ja tekijä ei ole vastuussa asiasta.
"No jokainen järkevä talonostaja kyllä teettää sen kosteusmittauksen itse"
Me ostimme vanhan puutaloasunnon, jossa oli kaikki paikat kuivaa ja päällepäin hyvin.
Kuitenkin, meille oli jätetty kertomatta ennen kaupantekohetkeä pankissa että talon vessa oli vuotanut alakertaan saakka ilmeisesti ainakin kaksi kertaa vuosien varrella. Myyjälle ja välittäjälle "muistui" asia mieleen vasta pankissa kun olimme allekirjoittamassa lopullisia ostosopimuksia ja pankkitoimihenkilökin sattui olemaan poissa huoneesta papereita kopioimassa. Tuolloin "löytyi" myös kuin sattumalta välittäjältä laukusta allekirjoitettava paperi siitä, että meille on vahingosta ennen kauppaa kerrottu.
Samassa tilanteessa myyjä kertoi myös, miten vahingot korjattiin heti asianmukaisesti ja mitään hankaluuksia asiasta ei ole ollut myöhemmin. Kaupat tehtiin.
Muutimme sisään. Pois muutimme kahden kuukauden asumisen jälkeen vakavien hengitystieoireiden (tukehtumisen tunne, hegittämisvaikeudet ja äänenmenetys asunnossa n. lopulta n. viidessä minuutissa) ja todella kipeytyneiden nivelten, ympärivuorokautisen päänsäryn ja jatkuvan väsymyksen vuoksi, yms. Mitään vastaavia tuntemuksia en ollut kokenut ikinä elämässäni. Luulin tulleeni pähkähulluksi.
Talosta löytyi lopulta home/rakennetutkimuksissa täysin korjaamaton - AIVAN KUIVA - entinen kosteusvauriokohta rakenteiden sisältä vessan alapinnalta, jonka pinta-ala näytti maallikon silmissä naurettavan pieneltä.
Huonoa tilanteessa oli se, että pienet homepilkut GYPROC-rakenteen pahvipinnalla olivat Stachybotrus-hometta (mustahome), joka voi aiheuttaa vakavimmat oireensa ihmiselle nimenomaan kuivassa tilassa. Jos tähän lisää vielä ilmatiiviiseen tilaan vessavuodon johdosta joutuneet bakteerit, oli ilmeisesti vessan ilmatilassa käynnissä meille ihmisille suhteellisen hajuton, mauton ja näkymätön kemiallinen sota bakteerien ja hoemvauriosienen välillä rajallisesta elin/ilmatilasta.
Myrkkykaasut, jota ne levittivät seinien läpi huoneistoon aiheuttivat ilmeisesti kaikki oireemme. Lääketieteellisesti sitä ei kuitenkaan osata vielä todistaa edes juridisesti pätevästi.
KIPSILEVYjen käyttö kosteissa/mahdollisesti kostuvissa tiloissa on Ruotsissa kielletty jo vuonna 2008, koska nämä kaikkein vaarallisimmat myrkkukaasuja ilmetilaan levittävät kosteusvauriohomeet viihtyvät niissä erittäin hyvin. Lisäksi kipsilevy homeen kasvualustana tekee homeesta usein myrkyllisemmän kuin mitä se olisi, jos kasvualustana olisi joku toinen materiaali.
Emme ole (edelleenkään) allergisia millekkään - mutta minut voi(si) nykyään palkata homekoiraksi toisten asuntonäytöille. Pahalle kosteusvauriohomeelle voi siis kokemukseni mukaan altistua todella nopeasti ja pahasti. Tosin, muun väriset (kosteusvaurio)homeet kuin tuo mustahome eivät edelleenkään haittaa minua kuin hajuina - eivätkä tee muita oireita.
Nyt asunto on korjattu. Korjaus oli lopulta suht edullinen, vessa vain purettiin kokonaan alapuolisine rakenteineen ja rakennettiin sitten kokonaan uudestaan.
Täysin mätiä taloja eikä siltikään kaupanpurku onnistunut. Ainakin sillä toiselle siskokselle kävi näin. Kuntotarkastusraportti on yhtä tyhjän kanssa. Ei sillä kartoittajalla ole oikeasti mitään vastuuta sanomisistaan. Eikä välittäjälläkään ellei hän ole sitten puhunut ihan täyttä potaskaa. Niinkauan kun myyjä kieltää ongelman olemassaolon, ei hänen tarvitse mitään maksaakaan.
"Hauskinta" talon hankkimisessa on se, että vastarakennetutkin talot saattavat olla täysin homeessa.
Kuntokartoittajahan ei ole käytännössä vastuussa mistään... pääsee aina "kuin koira veräjästä"
Kyllä vastuu on loppupelissä ostajan.
Kaupanpurut on harvinaisia, vaikka niistä paljon puhutaan.
pysyisi vasara kädessä. Tuonikäistä taloa joutuu remppaamaan aina, nimimerkki kokemusta on.