Kuinka moni kyttää asuntojen hintojen laskua?

Uskokaa nyt, asuntojen keskihintataso ei putoa vaan nousee edelleen, ihan sama nostavatko pankit korkotasoa vai ei. Suomen asuntopolitiikan suunta muuttuu niin hitaasti, ettei se tähän lamaan ehdi mukaan. Ne jotka odottavat hintojen laskua, joutuvat ostamaan asuntonsa aina vain kalliimmalla. Niin on käynyt 10 vuoden ajan

Hintaa on pakko laskea, jotta saa myytyä. Ei tavallisella ihmisellä ole varaa maksaa kahden asunnon lainaa, korkoja ja vastikkeita. Kiinteistövälittäjien mukaan myyntiajat ovat jo pidentyneet. Eivät ne sellaista huvikseen sano.

Uskokaa nyt, asuntojen keskihintataso ei putoa vaan nousee edelleen, ihan sama nostavatko pankit korkotasoa vai ei. Suomen asuntopolitiikan suunta muuttuu niin hitaasti, ettei se tähän lamaan ehdi mukaan. Ne jotka odottavat hintojen laskua, joutuvat ostamaan asuntonsa aina vain kalliimmalla. Niin on käynyt 10 vuoden ajan

t.pankin täti

Uskokaa nyt, asuntojen keskihintataso ei putoa vaan nousee edelleen, ihan sama nostavatko pankit korkotasoa vai ei. Suomen asuntopolitiikan suunta muuttuu niin hitaasti, ettei se tähän lamaan ehdi mukaan. Ne jotka odottavat hintojen laskua, joutuvat ostamaan asuntonsa aina vain kalliimmalla. Niin on käynyt 10 vuoden ajan

Ja säästänyt vanhoja lehtiä. Kyllä monissa kohteissa jouduttu parin kuukauden sisällä hintaa laskemaan, parhaimmillaan tai pahimmillaan (miten sen nyt ottaa), jopa 50 000. Se on paljon se! Eikä silti mene kaupaksi. Toki on myyjiä, joiden ei ole pakko myydä, mutta entäs ne, jotka jäävät työttömäksi? Korot nousee jne. Ei vain riitä raha, pakko myydä, hinnalla millä hyvänsä.

Kun ei ole pakko myydä niin ihan sama laskeeko vai nouseeko hinta.

Hintaa on pakko laskea, jotta saa myytyä. Ei tavallisella ihmisellä ole varaa maksaa kahden asunnon lainaa, korkoja ja vastikkeita. Kiinteistövälittäjien mukaan myyntiajat ovat jo pidentyneet. Eivät ne sellaista huvikseen sano.

hankkiutuu kahden asunnon loukkuun? Jos jotain viime lamasta opittiin, niin tuo: aina ensin myydään vanha kämppä, ja sitten vasta ostetaan uusi. Käsittääkseni tällä hetkellä pankitkin edellyttää tuota, eivätkä myönnä lainaa, jos edellinen kämppä on myymättä.

JA toisaalta, ainahan sen toisen kämpän voi laittaa vuokrallekin, korot on tällä hetkellä niin alhaalla, että jos vielä anoo lyhennysvapaata myyntiajaksi, niin ei pitäisi joutua ongelmiin.

Joten sinuna en tuohon korttiin niin kovin vahvasti luottaen nojaisi.

Ja säästänyt vanhoja lehtiä. Kyllä monissa kohteissa jouduttu parin kuukauden sisällä hintaa laskemaan, parhaimmillaan tai pahimmillaan (miten sen nyt ottaa), jopa 50 000. Se on paljon se! Eikä silti mene kaupaksi. Toki on myyjiä, joiden ei ole pakko myydä, mutta entäs ne, jotka jäävät työttömäksi? Korot nousee jne. Ei vain riitä raha, pakko myydä, hinnalla millä hyvänsä.

huimia pyyntejäkin asunnoistaa. Kyllä mäkin muistan nähneeni yhden kiinteistökeskuksen ikkunassa ilmoituksen samasta kämpästä eri puolilla ikkunoita, toisessa hinta oli 650 000e ja toisessa 570 000e. Eli hintaa oli laskettu 80 000e, oli vaan unohdettu ottaa vanha ilmoitus pois ikkunasta... Tuosta tosin on jo kolmisen vuotta aikaa vähintään.

vielä ainakaan pariin vuoteen, joten valitettavasti en usko, että se kyttäilemäni sijoitusasunto tulee yhtään halpenemaan lähivuosina, päinvastoin.

varmaan vähän alentaa hintoja, mutta se tapahtuu viiveellä ja voi tietenkin olla, että se ainoastaan hidastaa hintojen nousua.

vanhempien omakotitalojen markkinahinnat tulevat lähitulevaisuudessa laskemaan. Uutta rakennetaan joka puolelle kamalaa vauhtia eivätkä vanhat ok-talot ole enää niin haluttuja. Tähän kun lisätään se, että suurten ikäluokkien terveys alkaa myös jossain vaiheessa reistailla ja he haluavat/joutuvat muuttamaan palvelutaloihin tai pienempiin kerrostaloasuntoihin, niin luulisin, että hinnat alkavat laskea.

Saatiin 40 000€ halvemmalla kuin mitä sen jälkeen on naapuri asunnot myyty huonommalla varustuksella.

Oli ns. pakkotilanne myydä asunto ja meillä kävi hyvä tuuri. Alle 200 000€ asunto kyseessä.

mutta jättimäistä romahdusta tuskin tulee.



Ostin asuntoni 4 vuotta sitten pääkaupunkiseudulta ja silloin moni kaverini piti minua hulluna: hinnathan alkavat laskea ihan kohta, jopa Helsingissä ja ympäristökunnissa (ei tosi aivan Hesan ydinkeskustassa). No, minulla on parin vuoden kuluttua velaton asunto, josta maksoin alle 90 000 euroa ja jonka myymällä saisin nyt vähintään 115 000 euroa. Kaverini sen sijaan ovat ostaneet asunnon n. vuoden sisällä tai odottavat edelleen hintojen romahtamista vuokralla maksaen kovaa vuokraa ihan tavallisesta kerrostaloasunnosta...

ei sellaista tilannetta oikein nykyään enää ole, ellei sitten koko euro lakkautettaisi ja kaikki maat olisi taas omassa valuutassa, ja kaikki maat palaisi omaan korkokantaan (silloin oli helibor, ei euribor), ja sitten tulisi vielä Suomeen jättilama päälle ja vienti tyssäisi kokonaan.



Siltikin ollaan opittu tuosta, eli rakennusliikkeet ei rakenna niin hulluna kuin tuolloin, muistatteko telkkarista "rakentaminen ei lopu koskaan".



Ja EKPn ja euron myötä korkotasokin pysyy vakaampana, toisin kuin aikoinaan kun kaikki maat sähläsi omien valuuttojensa ja korkojensa kanssa, jolloin korot nousi Suomessa 10-20 % kieppeille (mikä sikäli "epänormaalia", koska taantumassa korot on yleensä alhaalla, mutta tuokin ilmiö johtui jostain Suomen säätämisestä).



Suomessahan oli myös pankkikriisi tuohon samaan aikaan.



No, me keksimme v. -96 että ostammekin oman kun vuokralla asuminen ei tuntunut järkevältä (kun perheen kasvun myötä tartti aina isompaa ja kalliimpaa asuntoa).

Siinä sitten ei saatu heti lainaa, ja säästettiin ja ihmeteltiin asiaa.

Ja sitten alettiin odottaa sitä hintojen laskua, mistä täällä silloin 10v. sittenkin kovasti vouhattiin (ja moneen kertaan kans' tässä välillä).



No eipä ne ikinä kyllä ole laskeneet, onneksi ostimme -02 sitten lopulta oman.



Asuntojen hinnat on nousseet koko ajan tasaisesti.



Ymmärrän kyllä että nuoremmat jotka ei ole itse aikuisena eläneet niin pitkään, ja esim. ne jotka ei täällä ole vierailleet kovin pitkään, ajattelevat että nämä asunnon hintojen lasku -keskustelut on nyt jotain "hittiä".



Mulle ne on ihan samaa kuin että vauva/kaksplus-lehti kirjoittaa joka vuosi samat teemat, jotka pyörii jatkuvasti (odotusnumero, ratasvertailu, koulunalku....)



Sitä ihmettelen, että esim. Melba, joka täällä on pyörinyt kanssa "aikojen alusta", jaksaa toitottaa edelleen tuota hintojen laskua ja spekuloida sillä. Se on hänen lempilapsensa.



Niin kauan kuin korot pysyy alle 10%, ja valtaosalla ihmisistä on työpaikka, ei mitään dramaattista tapahdu.



Korkovähennyksen leikkaus ei vaikuta hintoihin, siihen en usko lainkaan. Se ei ole niin suora ja konkreettinen tuki, koska se tulee verotuksen myötä. IHminen katsoo kuitenkin ne asumiskulut euromääräisinä, ja harvaa kuitenkaan laskee sitten siinä kohtaa niin pitkälle että "joo saan sitten palkassa vielä näin paljon enemmän".

Vaan asuntoa hankittaessa yleensä katsotaan vain lainanhoito/kk + vastike/muut kulut, ja jos se summa on sellaisenaan ok, ostetaan.

Korkovähennys on sitten kivaa bonus-extra-helpotusta, joka tulee toista kautta (palkassa/veronpalautuksissa).



Mekin ollaan saatu voittoa parit asuntokaupat tehtyämme, eli jos olisimme vain asuneet vuokralla ja nyt päättäisimme ostaa tällaista taloa kuin meillä nyt, ei se olisi mitenkään mahdollista. Varallisuus on siis kasvanut asuntoa omistamalla enemmän kuin olisi mahdollista millään muulla tavalla (edes osakkeilla, ellei sitten kävisi tosi tuuri, mutta itse en pidä tuollaisista riskeistä).



Tosin jos olisimme ostaneet ekan silloin -96 kun eka meinasimme, emmekä vasta -02 (kun ei sitä 2000-luvun alun "laman" asuntojen hintojen isoa laskua tullut silloinkaan vaikka piti, jos muistatte), niin olisimme tod.näk. jo kohta velattomia - nyt meillä on vielä 200t lainaa.



Eli jokainen päivä jonka odotatte hintojen laskua, häviätte vain rahaa.



Tietty on muutamia pieniä hintapiikkejä, löytyyhän noita tilastoja, mutta esim. luulen että viime hintapiikki oli viime keväänä, eli asuntojen hinnat on nyt tasaantuneet, muttei varmaan dramaattisesti nyt laske, koska korot pysyy alhaalla.

Pieni hintalasku oli syksy 2008-talvi 2009, muttei mitenkään dramaattinen, niin että mekään oltaisi silloin lähdetty toimimaan.

vanhempien omakotitalojen markkinahinnat tulevat lähitulevaisuudessa laskemaan. Uutta rakennetaan joka puolelle kamalaa vauhtia eivätkä vanhat ok-talot ole enää niin haluttuja. Tähän kun lisätään se, että suurten ikäluokkien terveys alkaa myös jossain vaiheessa reistailla ja he haluavat/joutuvat muuttamaan palvelutaloihin tai pienempiin kerrostaloasuntoihin, niin luulisin, että hinnat alkavat laskea.

on tälle ylläesitetylle spekulaatiolle seuraava: suurimman osan suomalaisista tutkimusten mukaan (ei toki kaikkien) unelma on asua omakotitalossa, omalla n. 1000 m2 tontilla.

Uuden hankalan as.oy-lain myötä varmasti nekin, jotka tähän asti kitkuttaneet rivarissa/paritalossa, hermostuvat siihen hommaan ja muuttavat omakotitaloon jos pystyvät.

(Uusi laki mutkistaa esim. pienienkin omien remonttien tekemistä, joita kaikki käsistään vähänkin kätevät mielellään tekevät itse ja edullisesti, ilman turhaa byrokratiaa ja häslinkiä - tämä ei ole enää mahdollsita.

Samoin yhtiöiden vastuulle tuli lisää osioita, mm. sähköpatterit, ja yhtiöissä aina on niitä jotka olettaa että vanhassakin yhtiössä pitäisi olla uuden veroista ja haluavat että kaikkea koko ajan uusitaan ja vaihdetaan hinnalla millä hyvänsä, ja mitään ei tehdä itse. Ja sitten on niitä, jotka on valmiita tekemään "terveellä järjellä", pikkuhiljaa, ja jotain pikkujuttuja itse talkoilla, jotta voisi säästää asumiskuluissa.

Nykyisin vastikkeet nousevat jo tosi korkeiksi muutenkin mm. kasvaneiden isännöintitaksojen ja huoltoyhtiötaksojen kautta sekä tilintarkastuskulut kasvavat uuden lain myötä.)

Eli varmaan hinkua muuttaa omakotitaloihin on entistä enemmän.

Sitten kaksi seikkaa, jotka puoltavat vanhoja taloja vrs. uusia / itserakennettuja omakotitaloja:

- vanhoilla taloilla on yleensä iso tontti kaupunkialueillakin, nykyään uusilla taloilla on tosi pieniä tontteja, jopa vain 500 m2, joiden pihat ei eroa rivaripihasta juurikaan. Moni siis remppaa mieluummin vanhasta mieluisan. (Hyviä esimerkkejä on jatkuvasti telkkari ja sisustuslehdet pullollaan.)

- jos ostaisi tontin ja rakentaisi, on tontteja vaikea saada ja ne ovat tosi kalliita ainakin pk-seudulla. Lisäksi ne ovat monesti sellaisia, että halvat peruspakettitalot yksinkertaisine perustuksineen ei niille sellaisenaan istu, vaan tarvitaan hankalia arkkitehdin ratkaisuja / erikoisperustuksia, louhintaa, räjäytyksiä, jotka maksavat paljon, ja budjetista tulee niin epävarma, ettei moni uskalla tällaiseen prosessiin ryhtyä.

Siksi vanha talo kuntotarkastettuna on monelle hyväkin vaihtoehto.

(Itse tosin suosin uutta taloa ja löysimmekin kivan uudehkon okt:n, mutta tietty maksaa piti sitten enemmän kuin vanhasta... mutta on huolettomampaa.)

29

Mitä pidempään nousu jatkuu, niin sitä todennäköisemmäksi laskukin tulee. Nyt kuitenkin korkotaso on niin matalalla, että ehkä se lasku ei lähde vielä oikein liikenteeseen, mutta sitten kun elvytysrahat on käytetty ja korkoja nostetaan tai yleinen epävarmuus lisääntyy tai pankkien omarahoituksen vaatimukset nousee tai jotain muuta vastaavaa tapahtuu, niin eiköhän sitä alaspäinkin joskus mennä.



Itse asiassa heinäkuussa asuntojen hinnat lähtivät pikkuiseen laskuun monessa paikassa. Oulussa jo ihan voisi pudotuksesta.

Asuntojen hinnat jatkavat nousua ja odottajalle jää luu käteen.



Itse ostin asunnon 4 vuotta sitten ja nyt samanlaisten asuntojen hinnat ovat jo paljon enemmän.



Joten jos olet asunnon ostoaikeissa suosittelisin ostamaan ennen kuin ne nousevat lisää.

hintakuplaa, kuin mitä monissa muissa maissa on ollut, Siksi myös ulkomaihin vertaaminen ei päde. Tuo miksi 90-luvun lamaan ei voi verrata onkin jo käyty läpi.



Suomessa asunnot ovat kalliita, kyllä. Mutta myös niiden arvo on suurempi. Suomalaista asunnon neliöhintaa ei voi mitenkään verrata keski tai eteläeuroopplaiseen asunnon neliöhintaan, sillä sikäläistä asuntoa ei saisi suomessa pidettyä lämpimänä jakuivana sitten millään. Jos rakennuskustannukset ova sitä luokkaa että paljoakaan alemmilla hinnoilla ei uudistuotantoa saa.



Vanhat asunnot, ja niiden arvon säilymien riippuu täysin sijainnista. Nyrkkisääntönä voidaan sanoa, että jo rakennettu alue, joka on arvostettu ja jonne ei voi enää lisärakentaa (Vrt Helsingin keskusosat), niin siellä olevien asuntojen arvo ei voi laskea. Sillä aina löytyy joku joka haluaa asua keskustassa ja arostetulla alueella. Jopa sillon 90-luvun lama-aikaan myytiin keskusta-asuntoja ilman valtavaa hinnanlaskua.

En tajua, miten joku viittii maksaa niistä surkeasti varustelluista koirankopeista pyydettyjä hintoja.

Jopa sillon 90-luvun lama-aikaan myytiin keskusta-asuntoja ilman valtavaa hinnanlaskua.

Ei pidä paikkaansa - tulevaa ei voi kyllä tietää, mutta mennyttä ei nyt sentään voi vääristellä haluamakseen. Keskusta-asunnoistakin lähti hyvinkin se puolet pois minkä lähti muuallakin ja lisäksi jos katsotaan esim. pks versus muu Suomi, niin pääkaupunkiseudulla hinnat tippuivat vielä enemmän kuin muualla.