Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Luulin jo että omistusasuminen tulisi halvemmaksi kuin kallis vuokra..
15.06.2011 |
Maksamme vuokraa lähes 1000 euroa / kk. En ollut aiemmin paljon tarkkaillut asuntolaina-asioita, mutta kun jatkuvasti toitotetaan, että oman lainan maksu tulee halvemmaksikin kuin vuokra. Typerää olla siis vuokralla ja maksaa samaa..
Nyt kun selvittelen, niin talopaketti olisi varmaan kaikkine sivukuluineen väh. 200 000 €.. Tältä alueelta ei siedettävää taloa alle 300 000 saa. Tämän nykyisen tasoinen kerrostaloasunto samasta kaupungista n. sen parisataatuhatta myös. Eli lyhennys olisi kai minimissään sen lähes tonnin ja lisäksi tietysti vielä vastikkeet ja muut asumisesta koostuvat laskut.. + ei asumistukea omistusasuntoon = ei olekaan varaa vaihtaa kallista vuokraa omaan. Karu totuus.
Lisäksi mietityttää se, että jos pankit myöntävät lainaa vain maksimissaan sen tietyn summan, mutta jos yllättäen talonrakennus tuokin lisäkuluja (kuten olen kuullut tapana olevan) mistä rahoitus niihin,vai meneekö koko projekti jäihin ennen kuin ehtii alkaakaan.
t. ikuisesti vuokralla?
Kommentit (25)
Jos ensin säästäisitte muutaman vuoden ,niin voisitte ostaa "eläkeasunnon" kaksion tai pienen kolmion, jonka laitatte vuokralle. Vuokralla pitäisi saada asunnon kulut (lyhennys+korot+vastike+vero+mahd.remontit) maksettua. Kun lapset muuttavat pois kotoa, muutatte asuntoonne, jonka lainaa olette ja saaneet mukavasti lyhennettyä.
Meille omistuasuminen oli erittäin kannattavaa, koska ostimme ja remontoimme kaksi asuntoa ennen lapsia. Nyt asumme isossa loppuelämän asunnossa, josta on toki reilusti lainaa, mutta n. 50 % asunnon arvosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
me ostettin oma eka kaksio v 96 ja lainanlyhennykseen meni silloin n. 400 euroa nykyrahaa + vastike oli jotain 170 euroa. Edellisen asunnon vuokra oli 550 euroa, että eihän se tullut halvemmaksi.
Nyt asutaan rivarineliössä, omassa, ja velkaa jäljellä 24500 euroa. Neljän vuoden päästä ollaan velattomia, ja maksuun jää pelkkä vastike joka on nyt n. 200 euroa. Vastaavasta vuokra-asunnosta maksaisimme n. 1100-1300 euroa. Ikää meillä on 40 v., niin että kyllä tämä oma tulee halvemmaksi kuin vuokralla olo, sinun pitää osata ajatella pitemmälle aikajaksoissa!
Kun lapset lentää kotoa, muutamme kolmioon ja pankkiin jää rahaa tämän myymisestä.
Olen ikuisesti kiitollinen appiukolle, joka tämän neuvon antoi ja lainan takasi. Itse olisin pelännyt velan ottoa ja asunut vaan vuokralla. Mutta vuokrahan on jatkuva velka vuokranantajalle eikä lopu ikinä!
On myös olemassa ihmisiä, joita omistaminen ei kiinnosta. Joillekin perinnön kartuttaminen omille lapsille (jos niitä edes on) ei ole elämän päätehtävä. On myös ihanaa nauttia ylellisestä asunnosta, jollaista ei ehkä olisi koskaan varaa ostaa ja elää tässä ja nyt, ei "sitten kun talo on maksettu" -elämää. Ehkä joidenkin mielestä on jopa ihanaa saada vaihtaa kotia muutaman vuoden välein ja tämä ei omistusasumisessa noin vaan onnistu.
Lisäksi jos vuokra-asunnossa tulee isoja remontteja, ei ne siirry automaattisesti vuokraan (kuten yllä joku väitti). Ei vuokranantaja voi hinnoitella asuntoaan yli markkinahintojen, vaan koska kävi huono tuuri ja asuntoon tuli vesivahinko, jota esim vakuutusyhtiö ei korvaa. Jos noin kuitenkin kävisi, voi aina muuttaa markkinahinnaltaan soveliaampaan kotiin.
Lisäksi jotkut talousasiantuntijat ovat laskeneet, että omistusasuminen ei ole alkuunkaan niin halpaa ja auvoisaa, mitä julkisuudessa annetaan jatkuvasti ymmärtää. Se on myös riskipeliä ja siinä voi käydä myös huonosti. Muistaneeko kukaan 90-lukua? Ei niitä asuntoja niin vaan aina myydäkään pois, jos elämässä tapahtuu jotain odottamatonta ja isoa asuntolainaa ei pysty maksamaan.
Mieti myös sitä, että vuokralla asuessa jää monesti muutama satanen kuussa ylimääräistä, jonka voi sitten sijoittaa. Järkevästi ja pitkäjänteisesti voi saada, samalla mukavasti asuen, todella mittaviakin säästöjä, jotka voivat vallan mainiosti vetää vertoja asunto-osakkeelle tai kiinteistölle. Äkkiä laskien, ilman korkojen huomioimista (jolloin en myös huomioi inflaation vaikutusta) saa 200e/kk säästämällä 25v:ssa, joka varmasti on monen lainanmaksuaika, 60 000e. Voit vapaasti miettiä mitä se on turvallisimmillakin säästövaihtoehdoilla.
Entäs sitten kiinteistöomistuksen arvo pitkällä aikavälillä? Asunto tai talo ei kasva korkoa, itseasiassa niiden arvo laskee normaalissa markkinatilanteessa aina, jos et pidä niitä samankuntoisena kuin ostaessa oli, jolloin kustannukset ovat luonnollisesti paljon enemmän kuin laina + vastike (okt:ssa muut kiinteistön hoitokulut). Et siis voi ajatella, että kun nyt ostat 200 000e:n asunnon, on sinulla 25v kuluttua 200 000e arvosta omaisuutta, etkä varsinkaan että sen arvo pysyy vastaisuudessakaan samanlaisena. Ehkä vuokralla asuja on siinä vaiheessa säästänyt itselleen summan, jota ei hölmöilemättä voi kadottaa vrt yllättävät suuret remontti- tai korjauskustannukset.
Toisin sanottuna kamalan suoraviivaista ja ehkä jopa junttimaistakin ajatella, että omistusasuminen on ainoa fiksu tapa asua ja elää.
Lisäksi on muistettava asuntoa myydessä myyjän vastuu asunnon kunnosta (olikohan 5 vuotta..?) jne. eikä talostakaan tosiaan saa rahoja itselleen, jossei sitten myy sitä ja...osta uutta? Kamala kasa rahaa mutta sitä ei näe koskaan :D.
Alue: Aihe vapaa
joka on sitten pesämuna sille talonrakentamiselle 5-10 vuoden kuluttua.
Ei noilla tuloilla taloa rakenneta.