Lue keskustelun säännöt.
Asuntokaupoista tietäviä - auttakaa!!
30.03.2011 |
Ollaan etsimässä ja ostamassa ensimmäistä asuntoa. Tällä hetkellä kiikarissa omakotitalo, jota omistavat myyvät itse. Eli välittäjää ei ole tässä tapauksessa mukana kuvioissa.
Kaikenlaisia vinkkejä ja kokemuksia kuulisin mielelläni. Mitä asioita tulisi huomioida? Siis lähinnä tuohon kaupantekoon liittyviä? Mitä papereita ja todistuksia pitäisi olla? Ja kumpi ne hankkii, myyjä vai ostaja? Miten kauppakirjat yleensä tehdään? Entä tarjouksen jättäminen? Tapahtuuko se kirjallisesti vai suullisesti?
Kommentit (5)
kiinteistörekisteriote ja rasitustodistus. Ensimmäinen todistaa, että myyjä todella omistaa myymänsä talon ja jälkimmäinen todistaa, mitä rasituksia tai kiinnityksiä siihen kuuluu, esim onko myyjän mummolla elinikäinen oikeus asua kiinteistössä tai onko naapurilla oikeus kulkea omalle tontilleen tämän tontin poikki. Tällaiset oikeudet säiyvät kaupanteon jälkeenkin, ellei niitä erikseen pureta oikeuden haltijan kanssa sitä ennen. Lisäksi ovat kiinnitykset - jos sellaisia on, teidän täytyy vaatia panttikirjat itsellenne. Nämä paperit hankkii myyjä.
Näiden pakollisten papereiden lisäksi olisi hyvä olla kuntotarkastus- ja energiankulutusraportit sekä mahdollisesti huoltokirja, johon kuuluu myös vimpaimien ja vempaimien käyttöohjeet, edelliset huoltokuitit ja sen sellaiset. Kaikista taloista ei ole tällaista, mutta jos on, siitä on hyötyä. Kuntotarkastuksen voi teettää myös ostaja, jos sopii siitä myyjän kanssa.
Tarjous jätetään mieluiten kirjallisena, mutta voi sen tehdä suullisestikin, jos ostaja siihen suostuu luottamaan.
Kauppakirjat voi tehdä missä vaan, kunhan kaupanvahvistaja on läsnä. Kiinteistökauppaan on olemassa valmiita kaavakkeita kauppakirjoiksi, mutta ei sen laatiminen kovin vaikeaa ole. Kaupanvahvistaja tai pankin lakimies osaa laatia sellaiset, jos itse ette osaa. Jos otatte pankista lainaa, pankki todennäköisesti haluaakin olla mukana kauppakirjanlaadinnassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näissä tulikin paljon tärkeitä asioita huomioitavaksi.
Kannattaa laittaa siihen tarjoukseen myös viimeinen voimassaolo päivä. Toiset laittaa sen siksi että kaikille olisi selvää ettei puolen vuoden päästä voi tulla kitiseen että tehän teitte tän tarjouksen, osa siksi että myyjällä olisi pieni paine myydä vaikka vähän halvemmalla jos tarjous on voimassa vain esim kaksi päivää. Joka tapauksessa suositellaan että se siihen paperiin laitetaan.
Vaikka myyjillä jo sellainen olisi niin teettäisin vielä oman, varmasti puolueettomalla tarkastajalla.
Ja kaikki paperille, en suosittele suullisia sopimuksia noin isossa asiassa.
tarjoukset ja sopimukset! Teidän kannattaa nyt ihan ensin kysyä pankista lakineuvoja asiassa omin päin ei kannata tehdä mitään. Talon kuntokartoitus on tehtävä ja voitte sopia että vaikka kulut puoliksi tai että myyjä maksaa. Teidän ei sitä kannta omalle kontolle ottaa. Meillä ollu aina välittäjät mukana mutta pankissa kaupat tehty missä välittäjä ollu mukana. Kysykää pankistanne neuvoa!Siis pankista mistä sen mahdollisen lainan otatte!