Lue keskustelun säännöt.
Lakitietoiset: voiko taloyhtiö vaatia meitä purkamaan terassin omalla kustannuksella?
16.11.2010 |
Siellä alla on kuulemma jotain sadevesikaivoja, jotka nyt pitää tyhjentää, ja rivariyhtiön hallituksen mukaan on meidän asia purkaa terassi, joka on näiden kaivojen päällä! Kun muutimme tähän, terassi oli paikallaan, joten me emme ole sitä virheellisesti (?) rakentaneet tai edes olleet tietoisia että siellä jotain kaivoja majailee, joten voiko olla niin että omalla kustannuksellamme ja vaivalla ensinnäkin revimme auki terassin ja sitten rakennamme tilalle uuden, jossa on luukut kaivoja varten. Ei kuulosta ihan kohtuulliselta! :/
Kommentit (32)
En ole riehumassa tai vaatimassa korvauksia mistään, ottaa vaan päähän että tuollainen "pommi" löytyi juuri meidän pihalta. Kai sen nyt purettua saa, mutta uuden rakentamiseen meillä ei ole rahaa, aikaa eikä osaamista. Sen verran "ompelijoita" ollaan. Mutta eiköhän sitä apua löydy.
Kiitos vastauksista,
terv. AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostitteko sen terassin eli onko se kauppakirjassa ja onko siihen lupa (joko taloyhtiöltä tai jopa kunnalta, osa haluaa kaikenlaisista rakennelmista ilmoituksen).
ne kaivot on päästävä tarkastamaan. Taloyhtiö voi siis purkaa sen verran, että pääsee kaivoille, mutta korjata ennalleen ei tarvitse.
Meillä ongelma on hoidettu niin, että terassin laudat on ruuveilla kiinni, ja kaivon päällä olevat laudat poistetaan silloin kun kaivo tarkastetaan (joka vuosi sitä ei ole tarve tarkastaa)
Jos kerran on terassin luvattomasti rakentanut, eikä kauppaa tehdessä ollut mainintaa, että terassi saatetaan joutua purkamaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikä mitään lupia ole kenelläkään, hallituksenkaan jäsenillä. Eipä tullut mieleenkään että meidän terassin alla olisi jotain kaivoja! Ei todellakaan olisi rahaa mitään uutta terassia nyt tähän hätään rakentaa! :/
Rakensitteko uuden terassin itse? Jos tilasitte niin mistä? Meillä vaan on hanke mielessä ja mietitään keneltä tilaisi...
Kodinplazasta olen katsonut ja epäilyttää monet tekijät...
Tiedätkö mitään https://www.siesta.fi/ mitä laatua tekevät?
Katsoimme myös kesäksi avoterassia https://www.designterassi.com/ ja https://www.tahtiterassit.fl/ sivuil… ja laskemme että järkevintä tilata koko työ ja materiaalit samassa?
-Mari
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rakensitteko uuden terassin itse? Jos tilasitte niin mistä? Meillä vaan on hanke mielessä ja mietitään keneltä tilaisi...
Kodinplazasta olen katsonut ja epäilyttää monet tekijät...
Tiedätkö mitään https://www.siesta.fi/ mitä laatua tekevät?
Katsoimme myös kesäksi avoterassia https://www.designterassi.com/ ja https://www.tahtiterassit.fl/ sivuil… ja laskemme että järkevintä tilata koko työ ja materiaalit samassa?
-Mari
Mitä hittoa Mari, miten sä onnistuit kaivaan 10 vuotta vanhan keskustelun esiin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä hittoa Mari, miten sä onnistuit kaivaan 10 vuotta vanhan keskustelun esiin?
Mari tuli mainostamaan
Vierailija kirjoitti:
Kaikki asukkaat ovat jotain terasseja rakennelleet. Eikä mitään lupia ole kenelläkään, hallituksenkaan jäsenillä.
Terassiin tarvitaan rakennuslupa. Se muuttaa talon julkisivua ja saattaa muuttaa naapurin näkymiä esim. jos tehdään naapuritonttia vasten terassille aitaa, joka nousee normaalia korkeammalle. Lupa maksaa ja terassi syö tontin rakennusoikeutta. Pitää siis olla vapaita neliöitä tontin tehokkuusluvussa, jotta tuo onnistuu ollenkaan.
Ainakin pk-seudulla vesi- ja katu sekä kaikkialla vakuutus ja verot taloyhtiölle määräytyvät rakennettujen neliöiden määrän mukaan. Ja silloin yhtiöön tulee lisää kustannuksia ja yhtiövastikkeet nousee.
Laiton rakennelma on laiton. Teille sen purkamisen korvaa ei edeltävä myyjä, vaan se kuka omistajista rakennutti terassin. Kyse ei ole enää kauppatilanteessa tehdystä virheestä vaan ihan vahingonteosta asunnolle. Tosin jos teillä ei ole kulunut 2 vuotta asunnon kauppakirjojen kirjoittamisesta, niin voitte myyjää reklamoida (vaikka hän ei olisi korvausvastuussa purusta), niin siitä ettei kertonut laittomuudesta ja teille tuli siitä haittaa ja kustannuksia. Saatte ne periä myyjältä eli se mikä menee kaikkeen kipuun ja kärsimykseen asiasta.
Olkaa tyytyväisiä, ettei ollut laiton ullakko purettavana, niitäkin näkee myytävissä kämpissä tosi paljon. Ja ensi kerralla olette viisaampia asuntoa ostaessa. Tuollaiset rakennelmat ovat vaarallisia, jos niillä vaikka sattuu tulipalo jostain tuikusta, niin vakuutus ei korvaa, koska terassi laiton, erityinen vaara tämä on laittomien ullakoiden huonosti tehdyistä sähkötöistä! Mieti kannattaako laitonta tehdä, koska laillisenkin pystyy tekemään monissa tapauksissa.
Nyt vaan selvittämään kuka maksaa. Purkamisen voitte aloittaa heti.
Nyt vähän jäitä hattuun. Periaatteessa noin mutta riippuu siitä:
- mitä yhtiöjärjestyksessä on sanottu pihoista - kuluvatko yhtiölle vai osakkaalle
- minkälainen tuo terassi on, puulaatat maavaraisesti ja (ilmeisesti) kiinteä rakenne
Yhtiössä on voitu päättää minkälainen terassin pitää olla jos sellaiset takapihoilla rakennetaan. Jotenkin yhteineiset ilmeisesti pitää olla. Aivan pieneen terassiin en luulisi mitään rakennuslupaa tarvittavan mutta suurempaan kiinteään tarvitaan erityisesti jos muuttaa julkisivun näköä.
Helpoimmalla selviät kun soitat kaupungin tms rakennusvalvontaan ja kysyt heiltä. He pystyvät antamaan sinulle ohjeet. Tarkastuskaivoihin tai vastaaviin pitää olla pääsy koska ne kuuluvat taloyhtiön vastuuseen. Miten edellinen tai joku hallitus on antanut luvan rakentaa noin jos ovat tienneet asiasta. Olisiko yksinkertaisin vaihtoehto että teet tai teetät ne tarkastusluukut - ei ole rakettitiedettä eikö tarvitse purkaa terassia jos haluatte senn pitää. Jos terassit tehty kaikille yhtioön teettämänä, taloyhtiä maksaa nuo luukut.
juuri siksi lähdimme omakotitaloon, uskomattomia ihmisiä sitä asuu as.oy:issä - niin avuttomia ja ollaan heti vaan jotain lakipykälää hakemassa (eikä siinä mitään mutta kun niitä halutaan soveltaa väärin).
Ei mitään vastuuta haluta ostaa mistään.
Kai ap tietää sen, että teidän kotivakuutus ei korvaa terassia, koska sellaiset on monesti talon alkuperäisiä jolloin ne kuuluu taloyhtiön vakuutukseen.
mutta tässä tapauksessa kun se on itse rakennettu, se ei suoraan kuulu yhtiölle, eikä yleensä norm. kotivakuutuksen piiriin, vaan pitää erikseen vakuuttaa (näin oli meillä).
Ja en myöskään ymmärrä tuota hinkua alkaa aina vaatimaan korvauksia talon ed. omistajilta, ihan kun he olisi jotain "rikollisia" - herranjestas ihmiset hyvää hyvyyttään rakentaneet siihen terassin.
Ja jos teille siitä jotain kulua tulee, se on varmaan niin pieni suhteessa asunnon hintaan, ettei sellaisista vähäpätöisistä kuluista mitään korvausta muutenkaan saa.
kai nyt sen verran pysyy ruuvinväännin kädessä (niitä saa ihan muutamalla kympillä), että saatte lautoja irrotettua siihen asti että kaivoihin pääsee käsiksi.
ja eikös yhtiöstä nyt löydy edes joku toimelias joka siihen tulisi teitä auttamaan - koettakaa nyt hyvässä hengessä puhua asiasta naapureiden kanssa ja pyytää apua, eikä olla heti mielellä "ei meidän kuulu mitään tehdä eikä maksaa, yhtiön pitää maksaa..." (huom se olette TE se yhtiö myös).