Lue keskustelun säännöt.
Pitääkö ilmoittaa taloyhtiön hallitukselle / isännöitsijälle, kun
11.08.2010 |
- vaihdetaan vessaan lasikuitutapetti
- asennetaan allaskaappi
- poistetaan lavuaarin ympäriltä laatoitusta reunustava kultereunus (myös laattaa)
- vaihdetaan lattialistat
Kommentit (25)
Meillä olisi saman suuntaista edessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
varmuuden vuoksi kannattaa ilmoittaa. Noista ainakin tuo laatanpoisto/vaihto on sellainen, jonka PITÄISI kuulua ilmoitusvelvollisuuden piiriin. Se taitaisi kuulua siihen vanhojenkin sääntöjen mukaan, koska siinä saatetaan rikkoa vesieristys.
Ainahan eristys on pintamateriaalin alla, ei se pintamatskusta sinänsä riipu. Mutta kuulostaa kyllä siltä että teillä ehkä ei ole - olisi hölmöää laittaa paperitapetti usein kostuvaan seinään ja jos seinä ei kostu usein, entisaikojen rakennustapojan mukaan siihen ehkä ei ole katsottu tarpeelliseksi laittaa vesieristystä. SILTI siitä kuitenkin pitäisi ilmoittaa.
uusi laki sanoo, että kaikista toimista, jotka on suoraan kosketuksissa yhtiön omaisuuteen, pitää ilmoittaa. Koska seinät on yhtiön, pitää seinän pintamateriaalin vaihto kertoa.
Meillä taloyhtiö laskuttaa mukavat 200 e valvontakuluja eli jos itse vaihtaa eteisen tapetit ja maksaa materiaaleista vaikka 50 e, ottaa taloyhtiö 200 e. Reilua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voi luoja, onneksi ei asuta tuollaisessa yhtiössä
Kaikki asuvat, se kun ei ole kiinni mitenkään yhtiön omista säännöistä vaan laista. Kuka se sanoikaan, että lakia valmistellessa osakkeenomistajien mielipidettä on jäänyt kuulematta...
valvonnan hinnan. Tiedän yhtiön, jossa kysytään kustannusarvio ja valvonta maksaa 10% siitä. Keittiöremppa 8000 e => taloyhtiön valvontamaksu 800 e. Vaikka eivät tekisi mitään muuta kuin tulisivat kerran katsomaan, että töissä on osakkeenomistajan ilmoittama firma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ei todellakaan olla suunniteltu mitään tuollaista maksua siitä, että tarkastetaan paperit.
ei todellakaan olla suunniteltu mitään tuollaista maksua siitä, että tarkastetaan paperit.
vaan yhtiö on vastuussa osakkaan tekemistä remonteista eli jos väitetään, että keittiö remontoitu 2010 niin taloyhtiöllä täytyy olla dokumentit siitä, että remontti tehty säädösten puitteissa, käytetty ihan oikeaa sähkömiestä eikä kuutamourakointia jne. Eli kyllä siellä oikeasti olisi käytävä valvomassa, että työt on OK.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No ei todellakaan tarvitse maksaa 200€ siitä että joku tarkistaa asian. Huh huh
Se maksu voi olla jopa enemmän.
KOSTEUSERISTYS, MIKÄ RIKKOUTUU JO SIINÄ ETTÄ SEINÄLLE KIINITETÄÄN HYLLY, PYYHEKOUKKU TAI MTS.
LAKI ON HYVÄ, SILLÄ NÄIN PYSTYTÄÄN PAREMMIN VALVOMAAN.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
voimassa olevan lain mukaan pitää ilmoittaa. Huonosti hallitus infonnut laista jos osakas ei tiedä pykäliä.
uusi laki sanoo, että kaikista toimista, jotka on suoraan kosketuksissa yhtiön omaisuuteen, pitää ilmoittaa. Koska seinät on yhtiön, pitää seinän pintamateriaalin vaihto kertoa. Meillä taloyhtiö laskuttaa mukavat 200 e valvontakuluja eli jos itse vaihtaa eteisen tapetit ja maksaa materiaaleista vaikka 50 e, ottaa taloyhtiö 200 e. Reilua.
Siis teillä ehkä, mutta ei mitenkään yleinen käytäntö! Ei tapetoinnista tarvitse ilmoittaa, eikä ainakaan maksaa yhtiölle!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kolme laattariviä lavuaarin yläpuolella. Seinillä on paperitapetti ja alla ei ole kosteuseristystä
KOSTEUSERISTYS, MIKÄ RIKKOUTUU JO SIINÄ ETTÄ SEINÄLLE KIINITETÄÄN HYLLY, PYYHEKOUKKU TAI MTS.
LAKI ON HYVÄ, SILLÄ NÄIN PYSTYTÄÄN PAREMMIN VALVOMAAN.
On olemassa kosteusSULKU joka tarkoittaa sitä muovia, joka joissain eristysmuodoissa laitetaan rakennuksen ulkoseiniin villlan ja levyn väliin.
Sitten ole olemassa VESIeristys, jota käytetään märkätiloissa, kuten suihkussa, kylppäreissä ja joskus keittiön kodinkoneiden alla sen altaan sijasta. Tämä on noin 2 millin kerros vesieristysmassaa tai esim muovimatto, tms. Se voi mennä rikki, jos seinälle laitetaan jotain mitä varten seinän läpi porataan reikä, mutta yhtä hyvin voi olla, että seinällä, jolle hylly laitetaan, ei edes ole vesieristystä. Kuka nyt hyllyä just suihkun alle laittaisi.
KOSTAUSERISTYSTÄ ei ole olemassakaan. Joskus takavuosina kosteuseristykseksi kutsuttiin ohutta (läpinäkyvää) kerrosta nykyään primeriksi kutsuttua ainetta, jonka piti muka eristää myös vähäistä kosteutta. Käytännössä se ei kuitenkaan eristä yhtään mitään, se vain luo sopivan liimapinnan seuraavien kerrosten (joko sen oikean vesieristeen) tai laattalaastin tai maalin tarttua.
uusi laki sanoo, että kaikista toimista, jotka on suoraan kosketuksissa yhtiön omaisuuteen, pitää ilmoittaa. Koska seinät on yhtiön, pitää seinän pintamateriaalin vaihto kertoa. Meillä taloyhtiö laskuttaa mukavat 200 e valvontakuluja eli jos itse vaihtaa eteisen tapetit ja maksaa materiaaleista vaikka 50 e, ottaa taloyhtiö 200 e. Reilua.
Siis teillä ehkä, mutta ei mitenkään yleinen käytäntö! Ei tapetoinnista tarvitse ilmoittaa, eikä ainakaan maksaa yhtiölle!
Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä
etukäteen kirjallisesti hallitukselle
tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa
yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla
olevaan kiinteistön, rakennuksen tai
huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen
osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen
Lakia ei ole vielä jouduttu oikeudessa tulkitsemaan, mutta esim. Kiinteistömaailman oletus siitä, että tapetoinnista ei tarvitse ilmoittaa, on väärä. Lainlaatijan mukaan "yhtiön vastuulla oleva rakennuksen osa" = seinä. Kun sen pintamateriaali muuttuu, on ilmoitus tehtävä.
uusi laki sanoo, että kaikista toimista, jotka on suoraan kosketuksissa yhtiön omaisuuteen, pitää ilmoittaa. Koska seinät on yhtiön, pitää seinän pintamateriaalin vaihto kertoa. Meillä taloyhtiö laskuttaa mukavat 200 e valvontakuluja eli jos itse vaihtaa eteisen tapetit ja maksaa materiaaleista vaikka 50 e, ottaa taloyhtiö 200 e. Reilua.
Siis teillä ehkä, mutta ei mitenkään yleinen käytäntö! Ei tapetoinnista tarvitse ilmoittaa, eikä ainakaan maksaa yhtiölle!
Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä
etukäteen kirjallisesti hallitukselle
tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa
yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla
olevaan kiinteistön, rakennuksen tai
huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen
osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseenLakia ei ole vielä jouduttu oikeudessa tulkitsemaan, mutta esim. Kiinteistömaailman oletus siitä, että tapetoinnista ei tarvitse ilmoittaa, on väärä. Lainlaatijan mukaan "yhtiön vastuulla oleva rakennuksen osa" = seinä. Kun sen pintamateriaali muuttuu, on ilmoitus tehtävä.
Siis joo, laissa sanotaan. Se, mitä se käytännössä tulee tarkoittamaan, on kuitenki nvielä eri juttu. Etenkin sen osalta, mitä tuo "yhtiön vastuulla oleva osa" oikeasti tulee tarkoittamaan. Sitä nimittäin ei ole määritelty. AIKAISEMMIN yhtiön vastuulla olevia osia on olleet ulkoseinät, perustukset, katot, putkityöt, ilmastoinnit jms, mutta EIVÄT esimerkiksi pintamateriaalit tai huoneistojen sisäseinät silloin kun ne eivät ole olleet kantavia. Ja aikaisemminkin kaikkiin yhtiön vastuulla oleviin kiinteistönosiin kohdistuvat remontit on pitänyt ilmoittaa ja niihin hakea lupa (yleensä sekä yhtiöltä että kunnalta) Nähtäväksi jää, tarkoittaako tämä lainmuutos nyt oikeasti jotain muutosta siinä, että mikä yhtiön vastuulla olevaksi osaksi katsotaan, vai ei.
- vaihdetaan vessaan lasikuitutapetti
- asennetaan allaskaappi
- poistetaan lavuaarin ympäriltä laatoitusta reunustava kultereunus (myös laattaa)
- vaihdetaan lattialistat
isännöintitoimistolta kotiin sellanen vihkonen, missä on tosi selkeäsi ja tarkasti selvitetty
( kuvien;) kera) mikä osa asunnosta kuuluu kenellekin, mistä pitää ilmoittaa, ja miten toimitaan.
Kysäisepä isännöitsijltä, saisitko samanlaisen, siitä voi olla apua myöhemminkin, jos vaikka jotain hajoaa.
Noista mainitsemistasi pitää kyllä ilmoittaa (laatat ym)
jossa neuvottiin ilmoittamaan kaikesta tapetin vaihtoa/maalausta suuremmasta. Eli lattiankin vaihto pitää ilmoittaa. Riippuu yhtiöstä...