Nyt näytti taloyhtiössä asuminen nurjan puolensa.

Vai oliko tuo hitaasti syntynyt vesivahinko, jota vakuutus ei korvaa?

mutta ei sitä, jos rakenteita etc. joudutaan parantamaan puutteellisuuksien takia, ettei samaa tapahtuisi uudelleen.

vakuutus korvasi kun vesiputki pamahti meidän makuuhuoneeseen, ulkona oleva vesiposti oli jäätynyt. Olisiko niin että "vanhentuneita" vesijohtoja ei vakuutus korvaa?

No todellakin varmaan aika poikkeuksellinen tilanne. Hyvinhoidetuissa yhtiöissä asiat on hoidettu yleensä niin, että tuollaisiin silti yhtiön kannalta pienehköihin menoeriin on varauduttu säästämällä etukäteen. Useinhan jo budjeteissakin on varattu rahaa jollekin pienkorjausmomentille.



Se, että vesivahinkoa ei korvaa sen puoleen yhtiön vakuutus eikä asukkaan, kertoo siitä, että putket on niin huonossa kunnossa, että mikään vakuutusyhtiö ei anna vakuutusta tai sitten toinen vaihtoehto on, että normaali huolto/valvonta on jätetty tekemättä ja siksi yhtiön vakuutus ei korvaa.



Hallitus ja isännöitsijä vaihtoon jos tuohon meinaatte jäädä. Toinen vaihtoehto on myydä ja vähän äkkiä.

asuneena, ei ole kyllä tuollaista kohdalle osunut. Oudolta kuulostaa, suoraan sanoen.

ei kai siitä laskua tule, vaan maksetaan vastikkeista/vastikkeissa.

Kai siitä on puhuttu tai kokoonnuttu?

pitäisi sopia. Siis oliko se lasku vai onko mahdollisuus ottaa se yhtiölainana?



Yhtiö vastaa esim. putkista, joiden kunto kannattaa tarkistaa vanhoissa taloissa, jottei satu tuollaista.

Kai siitä on puhuttu tai kokoonnuttu?

Viime kuussa sattui tuo vesivahinko, joten kyllä siitä tiesimme, mutta yllätyksenä se vahinko tuli! AP

vuosittain vastikkeista on jäänyt vähän ylijäämää, jotka on jätetty jakamatta osakkaiden kesken. Siitä on syntynyt vähän vararahastoa taloyhtiölle ja tuollaiset menot katetaan niillä.

eikös sen maksa kotivakuutus. Jos sitä ei ole, eikö se menekään asukkaalle itselleen maksettavaksi?

eikös sen maksa kotivakuutus. Jos sitä ei ole, eikö se menekään asukkaalle itselleen maksettavaksi?

jos vesivahinko johtuu vaikka talon pamahtaneista putkista - eihän osakas siihen ole syypää vaan ne on taloyhtiön kuluja.

Jos vaikka tiskikoneesta valuu vedet lattialle ja tulee vesivahinko niin silloin toki osakas vastaa siitä itse.

esim kylppäri on alkuperäiskunnossa ja sieltä löytyy kosteutta, sehän on rakennusvirhe ja taloyhtiö maksaa kuivatuksen jne, mutta ei kenenkään kaakeleita tms. Jos vesivahinko sattuu vaikka rikkoutuneen putken takia, sen maksaa taloyhtiö. Jos vahinko taas tulee omasta vahingosta ei taloyhtiö maksa. Kotivakuutus korvaa esim jos lapsi kaataa kuusen lattialle ja siitä tulee vesivahinko jne

Vakuutus korvaa taloyhtiöille vahinkoja samaan tapaan, kuin kotivakuutus asukkaalle. Ei siis "päällekäin" vaan siinä tapauksessa, että lasku tosiaan tulee taloyhtiön maksettavaksi eli johtuu vaikka niistä putkista.

Sama juttu, siksi tuo LASKU ihmetyttää?



-ykkönen-

isännöitsijälle ja kysy tilannetta.

Olen kyllä sitä mieltä että noinkin isoa laskua ei voi niin vaan läväyttää postilaatikosta vaan kyllä se pitää erikseen sopia maksaako kerralla vai pikkuhiljaa vastikkeissa.

Ja mun mielestä juuri tällaisia tapauksia ajatellen on todella lyhytnäköistä toimintaa jos taloyhtiössä peritään niin pieniä vastikkeita että ei ole vararahastoja tällaisten tilanteiden varalle. Meillä onneksi on.

Ap:han sanoi tuossa aiemmin, että asiasta oli sovittu ja maksun voisi hoitaa vastikkeessakin.



Taloyhtiö on vastuussa talon rakenteista. Jos asuisitte omakotitalossa ja putki pamahtaisi, maksaisitte itse. Siksi yhtiössä asuminen on tietyllä tavalla "turvallisempaa". Yhtiössä kun kulut jaetaan monen kesken.

Meillä on ollut sama juttu, että vesivahinkojen takia on tullut ylimääräisiä vastikkeita maksuun. Mutta ei kyllä kerralla mitään yli tuhannen euron maksua, vaan niitä on jaksotettu pitkin vuotta niin, että ylimääräinen maksu on ollut maksimissaan 300 euroa per kuukausi. Silloin kun yhtiökokous on päättänyt pitää vastikkeet mahdollisimman alhaisina eikä taloyhtiössä ole kassassa juuri rahaa, ei vesivahinkojen sattuessa ole taloyhtiöllä muuta mahdollisuutta kuin maksaa laskut, ja kutsua koolle ylimääräinen yhtiökokous, joka päättää ylimääräisten vastikkeiden perimisestä, jotta korjauslaskut saadaan maksetuiksi. Varsinkin pienissä taloyhtiöissä näistä voi kertyä isojakin summia. Omassa taloyhtiössäni isoin yksittäinen vesivahinkolasku yhtiölle on tainnut olla 15 000 euroa, mikä meni maksuun kun yksi osakas katsoi, että tämän kylpyhuoneessa on kosteutta, joka johtuu huonoista vedeneristeistä, ja laitatutti ammattimiesten kirjeiden kera kylpyhuoneremontin taloyhtiön laskuun.  Taloyhtiön vakuutus ei kuluja korvannut, koska kyse ei ollut äkillisestä ja yllättävästä vahingosta, eikä vakuutus korvaa ajan myötä syntyneitä vaurioita. Esimerkiksi 20 asunnon kaksi 15 000 euron korjauspottia tarkoittaa keskimäärin 1500 euron lisäkulua per asunto. Kaikki osakkaat maksavat yhdessä nämä kulut: joko hitaasti tai vauhdilla.

Lopussa piti lukea, että "esimerkiksi 20 asunnon taloyhtiössä kaksi 15 000 euron korjauspottia tarkoittaa keskimäärin 1500 euron lisäkulua per asunto.