Kulut koron vaihtamisesta? Pankki?

ap

mieheni neuvotteli siten, ettei mennyt kuluja lainkaan.



kovasti muistuttivat, että nordealla ja muillakin pankeilla tämä sitten maksaa jne.

Uudet ja vanhat korkoprosentit, kiitos.

ja vaihdettiin kesken kautta 3 kk:n euriboriin

Vai odotitte uuden alkua?

Meillä oli prime ja vaihdoin 3 kk euriboriin

että siinävaiheessa kun korot lähtevät nousuun ja porukat haluaa taas pitkiin viitekorkoihin, niin pankit eivät suostu siihen ilman marginaalin reipasta korotusta??



Miten on finanssinerot, voisko olla mahdollista?

Eikös me siitä juuri tässä puhutakin?

ja ikinä ei vielä ole ollut näin hullua viitekoron vaihtobuumia?



Miten mulla on sellainen tunne, että tämä kaikki kuitenkin taas kaatuu meidän velallisten kintuille. Sanokaa nyt jotain viisasta jotka asiasta jotain ymmärrätte? Melba??

Mulla on sama fiilis, että näin hullua viitekoron vaihtobuumia ei ole ollut aikaisemmin. Ennen otettiin aina 12kk euribori ja siinä pysyttiin ja sillä hyvä. Ovatko ihmiset vaan tulleet tietoisemmaksi raha-asioista? Vai onko kyse siitä, että ihmisillä on tiukempaa ja on pakko tehdä siirtoja viitekoron suhteen?



Jotenkin ihan outo ilmiö oli tässä taannoin melkein yhdysvaltain subprime lainoja vastaavat pankkien primekorot. Ihmiset saivat ottaa lainan tosi edullisesti, mutta kun primen ja euriborin ero oli yli puoli prosenttiyksikköä, niin sen arvasi, että takaisin tuo ero otetaan kiinni ja perinteisestikin primet laskee hitaammin kuin euriborit, joten pitkässä juoksussa jos ei halua olla koko aikaa vaihtamassa viitekorkoa, niin tuo euribor on ihan jees valinta.



Jotain ajatuksia mulla kyllä asian tiimoilta on.



Eli aikaisemmin ihmisillä oli ajatus, että jos haluan viitekoron alas, niin sen kun vaan vaihdan. Nyt eräät pankit ovat ruvenneet perimään menetetyistä korkotuotoista korvausta asiakkaalta ja toiset taas nostaneet kovasti omaa palkkioaan viitekoron vaihdosta. Aikaisemmin kun oli hyvä taloudellinen tilanne ja marginaalit laskusuunnassa, niin ihmiset vaan ilmoitti pankille, että se on moro, jos ei suostuta heidän ehtoihinsa, mutta nyt ihmiset alkaa olla vaikeamman tilanteen edessä sillä uusiin lainoihin ei marginaalit lähdekään enää niin halvalla kuin mitä aikaisemmat ovat. Käytännössä siis 0,3-0,4 marginaalit ovat vain unelmaa pankkia vaihtaessa ja sellaiset marginaalit voivat hyvinkin tuplaantua. Haluaako sitä vaihtaa sitten pankkia, jos marginaali tuplaantuu?



Uskoisin, että marginaalit jatkavat nousuaan ja jatkossa tullaan näkemään yli yhden marginaaleja niin kuin tässä vajaa 10 vuotta sitten oli myös. On syytä huomata myös se, että jos neuvottelee viitekoron vaihdosta, niin pankki saattaa yrittää viitekoron lisäksi vaihtaa vanhan lainan uuteen, jolloin sinne ilmestyy mm. pykälä, että poikkeustilanteissa pankilla on oikeus yksipuolisesti nostaa marginaalia.



Melkein sanoisin, että jos teillä on vanha hyvä laina, niin yrittäkää toki vaihtaa viitekorko esim. 3kk euriboriin, mutta jos samalla ilmenee kiristystä siihen suuntaan, että lainaehdot muuttuu uusiksi, niin viheltäkää peli poikki. Mielestäni korot ovat nyt kuitenkin niin edullisella tasolla ja marginaalit vanhoissa lainoissa alhaiset, että ei kannata mennä niitä vanhoja marginaaleja sorkkimaan ja uusia pykäliä itselleen ottamaan ihan pienten summien takia, jos laina-aikaa on kuitenkin vielä vuositolkulla jäljellä.



Suosittelen myös tekemään neuvottelut kasvoitusten pankissa.

Meillä on aikanaan sopimus tehty niin, että kerran vuodessa saa vaihtaa maksuerää/viitekorkoa ilmaiseksi. Nyt ei ole vaihdettu viitekorkoa, mutta alkoi kiinnostaa. Tällä hetkellä meillä Nordean Prime (alunperin oli 12kk euribor).

Alaspäinhän nuokin tulevat vaikka vähän hitaamminkin, mutta siinä vaiheessa kun taas korkotaso nousee, niin eiköhän tämä taas kannata??

lainaa 185 000 ja marginaali 0,35 ja korkona sampo prime. Tammikuun lopussa sampo prime 2,75



Ollaan suunniteltu, että vaihdettais korko jonkun ajan kuluessa kunhan vielä hieman laskevat. Voiko koron sitoa esim. kolmeksi/viideksi vuodeksi senhetkisen 12kk.euriborin mukaiseksi ja tuleeko siitä lisä kustannuksia?

Eikös olisi järkevää tässä tilanteessa?

Meillä asuntolaina Nordeassa ja 0,35 % marginaali siinä. Kerran vuodessa saa vaihtaa korkoa ilmaiseksi ja muulloin se maksaa 100 €. Meillä on nyt ollut 12 kk euribor ja tarkastus ois maaliskuun lopussa. Kokonaiskorko marginaalin kanssa on vähän päälle 5 % ja pankkineiti laski, että jos nyt vaihdetaan siihen 3 kk euriboriin, säästettäis n. 180 €/kk eli tässä välissä vajaa 400 €. Ei paljon, mutta kuitenkin. Sit jos korot lähtis taas nousuun, vois maksaa sen 100 € ja ottaa taas 12 kk euriborin. Vai pitäiskö tässä nyt odottaa se reilu 2 kk ja "hävitä" vajaa 400 € ja katsoa, mikä on korko maaliskuun lopussa?

toi teidän marginaali tuntuu niin hyvältä, etten rupeaisi sitä riskeeraamaan millään. Meillä sama 0,5 eikä huvita vaihtaa primesta mihkään. Olla möllötetään vaan ja jatketaan elämää entiseen malliin : )