Pankin neliöiden laskentatapa uudisrakentamisessa - huoneisto- vai kerrosala?

Pankkitoimihenkilön mukaan pankki laskee, että neliön rakentaminen maksaa 1800 euroa. Kun kysyin lainaneuvottelussa puhutaanko huoneisto- vai kerrosalasta vastaus oli, että kaikki lämmin tila...Poikkeaisivat aika paljon, koska kaava vaatii 2-kerrokseen 3/4-osaa 1 kerroksen tilasta. Kellään kokemusta?