Paras vinkkisi ensiasunnon ostajalle?
elikkäs olemme miehen kanssa ny katselleet asuntoja siinä mielessä että ostaisimme oman ja lopettaisimme tämän vuokralla olemisen. Kummatkin olemme aijemmin asuneet vain vuokralla joten olemme todella aloitteloita.Mikä olisi paras vinkkisi meille ja mihin kannattaa kiinnittää huomiota?
Kommentit (28)
eli tarkastakaa oikeasti että on HYVÄ KUNTOINEN! Varallisuuden riitäessä, kannattaa ostaa huoneisto jossa on vielä rakentajan takuu eli alle 10/5 vuotta vanha.
Huoneiston olisi mielestäni myöskin hyvä olla ns. riittävän iso ettei tarvitse heti muuttaa uudestaan. Pohja omaa mieltä hivelevä...
mutta mistä voitte tietää jospa vaan kallistuu entisestään? ehkä syksyllä voi ajatella että olis pitäny ostaa jo keväällä..
mutta mistä voitte tietää jospa vaan kallistuu entisestään?
Kun korot ovat nollassa, ne tuskin siitä enää halpenevat.
että kannattaako ostaa kallis valmiiksi rempattu asunto vai hiemna vaiheessa oleva edullisempi ja rempata sitten itse?ap
Päinvastoin on ennustettu että suurempi hintojennousu vasta tulossa.
että kannattaako ostaa kallis valmiiksi rempattu asunto vai hiemna vaiheessa oleva edullisempi ja rempata sitten itse?ap
vai olettko ns. sunnuntairakentajia, jos olette niin varmaan mielyttää omaa silmää, muttei välttämättä seuraavaa ostajaa.
että kannattaako ostaa kallis valmiiksi rempattu asunto vai hiemna vaiheessa oleva edullisempi ja rempata sitten itse?ap
Jos osaatte tehdä itse remppaa niin saatatte saada kokonaisuutena halvemmalla mieleisen asunnon, ja sitten ainakin tiedätte miten asunto on remontoitu. Ei nimittäin ole aina laadun tae, jos remontoitu asunto näyttää hyvältä. Esim. kylppäri- ja saunaremontteja on voitu tehdä vaikka miten huonosti harrastelijapohjalta eikä sitä näe päältä.
Ainakaan ei kannata mennä siihen lankaan, että hurmaantuu hienoista tapeteista ja keittiökaappien väristä ja ostaa huonolla sijainnilla tai pohjaratkaisulla olevan asunnon.
Ostakaa uusi, mieluiten sellainen joka on vielä rakenteilla, että saa itse vaikuttaa kalusteisiin, kaakeleihin jne.
Ostakaa se suoraan rakentajalta, siis mieluiten isolta firmalta, joka ei rokota säästynyttä välittäjän palkkiota itselleen.
Itsellä ollut 2 "vanhaa" aiemmin, ei mitään ikivanhoja ja rajusti kuluneita, mutta kuitenkin aina on joku sisutusratkaisu joka harmittaa joka kerta kun sen näkee.... Siis esim. joku boordi kylppärin kaakeleissa tms.
Kolmatta kauppaa tehdessä kiinteistövälittäjä yritti huijata RASKAASTI. Asioimme ison ketjun kanssa koska sen luulisi olevan luotettava (kyseessä oli se ketju jolla on vihreä logo ja siinä planeetan kuva). No, kävi ilmi että välittäjä johti meitä tieten tahtoen harhaan, tekemään kauppaa talousrikollisen rakentajan kanssa. Siinä prosessissa välittäjän asiakasvaratilille maksettu varausmaksu, lähes 10000 euroa, hävisi ihmeellisellä tavalla. Kun myyjän rikollisuus selvisi, lopetimme kaupanteon ja vaadimme varausmaksun kiinteistövälittäjältä takaisin. Sitä ei tahtonut löytyä mistään, milloin välitysfirman nettipankkiyhteys pätki ihmeellisesti, milloin "tiliä hoitava talousvastaava" oli sairaana jne. Lopulta 10 pv kuluttua uhkasin poliisilla. Yhtäkkiä netti toimi taas ja talousvastaava parani kuin taikaiskusta, rahat tulivat samana päivänä.
Lopulta päätin kuitenkin ilmoittaa poliisille, koska meitä oli johdateltu kaupantekoon rikollisen kanssa ja jotenkin tuntui että sellainen johdattelukin on rikollista. Poliisin talousrikososastolta sitten kerrottiin, että samanlaisia yhteydenottoja kyseisestä välittäjästä oli tullut "lukemattomia" mutta eivät olleet saaneet pitäviä todisteita kun "paperit on aina heti pantu silppuriin".
Kyseinen välittäjä työskentelee edelleenkin, on siis osakkaana(!) siinä isossa ketjussa jolla on vihreä planeettalogo.
Nykyinen kotimme ostettiin uutena suoraan rakentajalta. Kaakelit ja keittiön kaapit ja takka ja sisäseinät yms. yms. on itse valittu. Erittäin hyvä.
Kokemusta on... sekä pienistä että isoista. Sovituista asioista ei pidetä kiinni, tehdään laadutonta jälkeä, ei korvata myöhästymisiä, ei suostuta korjaamaan selkeitä vikoja jne.
ei meillä kaikilla ole varaa ostaa uutta.
Kokemusta on... sekä pienistä että isoista. Sovituista asioista ei pidetä kiinni, tehdään laadutonta jälkeä, ei korvata myöhästymisiä, ei suostuta korjaamaan selkeitä vikoja jne.
Kun vaatii asiat paperille, ja niihin tarkat päivämäärät jne., rakentaja ei voi niistä luistaa. Tarkastukset pitää tehdä yhdessä rakentajan edustajan kanssa ja tehdä niistäkin paperi johon merkitään korjausaikataulu jne. Työn jäljen seurantaan voi rakennusajaksi palkata oman edustajansa eli tarkkailijan, esim. rakennusmestarin/kuntotarkastajan tms. ammattilaisen, joka seuraa että jälki on hyvää ja "hyvän rakennustavan mukaista". Itsekin voi käydä työmaalla vaikka kerran viikossa (rakentaja on velvollinen sen sallimaan). Jos asunnon hinta on vaikkapa 250 000 ja tarkkailijan palkka/kulut 2500 niin siitä tulee 1% lisäkulua. Ei ole mielestäni paljon, jos se takaa että jälki on hyvää, eikä rakentajalta jatkossa tarvitse vaatia korjauksia/korvauksia sen 10 vuoden aikana, kun rakentajan vastuu jatkuu.
että rahaa todella jää muuhunkin kuin lainaan. me asumme edelleen vuokralla siksi, että lainalla mihin meillä olisi oikeasti varaa, ei saa kun jonkun murjun. samalla rahalla asumme vuokralla tasokkaasti.
ostakaa kivalta alueelta, kivat maisemat jne. Tuolloin tn muutkin ihastuvat alueeseen (+ tietty taloon) ja se on helpompi jälleenmyydä. Ensiasunnossa asutaan usein kuitenkin ehkä muutamia vuosia vain, kunnes tilantarve tai elämäntilanne muuttuu.
ja kyse ihan isommista rakentajista. Niillä on varaa luistaa. Asuntoja tehtaillaan nopeasti ja laadusta tinkien, kun asiakkaita riittää joka tapauksessa. Siellä pitää olla itse suunnilleen joka päivä vahtimassa, että työt menevät sovitusti. Ei se sitten enää olekaan niin helppoa ja halpaa.
Kun vaatii asiat paperille, ja niihin tarkat päivämäärät jne., rakentaja ei voi niistä luistaa.
tärkeintä on kiinnittää erityistä huomiota seikkoihin, joita ei voi jälkikäteen muuttaa/korjata, kuten sijainti. Eli hyvältä alueelta ja järkevän matkan päässä työpaikalta! Kerros- ja rivitaloissa myös kantavat seinärakenteet ja huonejärjestyksen toimivuus, OKT:ssä näitäkin voi jossakin määrin muutella.
Ja asunto kannattaa ostaa silloin kun sille on tarvetta. Hintakupla voi olla tai sitten ei, hintakehitystä kun on etukäteen aika mahdotonta lähteä ennustamaan.
ja kyse ihan isommista rakentajista. Niillä on varaa luistaa. Asuntoja tehtaillaan nopeasti ja laadusta tinkien, kun asiakkaita riittää joka tapauksessa. Siellä pitää olla itse suunnilleen joka päivä vahtimassa, että työt menevät sovitusti. Ei se sitten enää olekaan niin helppoa ja halpaa.
No ei kuule tarvitse käydä itse vahtimassa koko ajan kun palkkaa sen tarkkailijan, jos ei luota rakentajaan. Luistamaan ei pääse isot eikä pienet rakentajat, kun pysyt tiukkana ja asiat on paperilla. Kuluttajavirasto ja muut asiaelimet ovat turvaamassa oikeutesi ja niillä (uhkailemalla) saa pontta työn ja korjausten sujuvuuteen.
Tästä on kokemusta ison rakentajan kanssa sekä itsellä että parillakin ystäväpariskunnalla. Noita "voimakeinoja" ei tarvinnut käyttää, kun rakentaja huomasi että ostajat on tarkkoja.
Jos itselläsi on mennyt toisin, täytyy vaan toistaa toi aiempi: se on sitten sun oma mokasi.
ja kyse ihan isommista rakentajista. Niillä on varaa luistaa. Asuntoja tehtaillaan nopeasti ja laadusta tinkien, kun asiakkaita riittää joka tapauksessa. Siellä pitää olla itse suunnilleen joka päivä vahtimassa, että työt menevät sovitusti. Ei se sitten enää olekaan niin helppoa ja halpaa.
Kun vaatii asiat paperille, ja niihin tarkat päivämäärät jne., rakentaja ei voi niistä luistaa.
No ei kuule tarvitse käydä itse vahtimassa koko ajan kun palkkaa sen tarkkailijan, jos ei luota rakentajaan. Luistamaan ei pääse isot eikä pienet rakentajat, kun pysyt tiukkana ja asiat on paperilla. Kuluttajavirasto ja muut asiaelimet ovat turvaamassa oikeutesi ja niillä (uhkailemalla) saa pontta työn ja korjausten sujuvuuteen.
Tästä on kokemusta ison rakentajan kanssa sekä itsellä että parillakin ystäväpariskunnalla. Noita "voimakeinoja" ei tarvinnut käyttää, kun rakentaja huomasi että ostajat on tarkkoja.
Jos itselläsi on mennyt toisin, täytyy vaan toistaa toi aiempi: se on sitten sun oma mokasi.
mieti alue tarkkaan, varsinkin jos on lapsia, onko päiväkodit ja koulut lähellä (ettei sen takia tarvitse heti uudestaan muuttaa) ja onko alue ns. hyvää / arvostettua.
Toinen vinkki koskeaa asunnon kokoa, ostakaa riittävän suuri, jos olette hyvätuloisia. Jatkuva muuttaminenkin maksaa. Itse teimme periaatteessa tämän virheen; ensin kaksio, sitten kolmio, ja nyt omakotitalo eli olemme ostaneet kolme asuntoa seitsemän vuoden sisään. Nyt on tarkoitus asua loppuelämä nykyisessä :)
ei nyt kun ovat asunnot kalliita. Ja kiitos Borgå vinkistä, alle 100 tonnin on suunnitelmissa :)