Lue keskustelun säännöt.
Muuttaisitko uuteen rivitaloon Mäkkylään (asumisoikeus)?
02.01.2010 |
Pähkäilemme tässä perheen kanssa päätöstä muuttaakko vai ei. Asumme nyt kolmiossa, josta omistamme sen verran, että juuri ja juuri alitamme varallisuusrajat asumisoikeusasuntoa ajatellen. Vastaavaan omistusrivitaloon meillä ei missään nimessä olisi varaa.
Tarjolla olisi 4 tai 5 h ja k kahdessa kerroksessa, Skanska rakentaa ja valm. olisi 10/2010. Käyttövastike tuolle 5h ja k, 105 m2 oli 1046 e. Asumisoikeusmaksu on melkein 50 te, joka on aika paljon, mutta tietysti tuon kokoinen rivari omistusasuntona maksaisi jo hurjasti.
Vähän myös mietityttää se, että joutuisimme maksamaan tuon 50 te todennäköisesti nyt jo aikaisin keväällä, emmekä kaiken järjen mukaan voi myydä asuntoamme vielä silloin. Joutuisimme siis ottamaan lainaa asumisoikeusasuntoamme varten nykyisen, ei niin suuren asuntolainamme, lisäksi. Maksaisimme siten yli puoli vuotta "turhaan" asumisoikeusmaksulainaa, vaikka rivari ei vielä ole valmiskaan.
Eiköhän se kaiken järjen mukaan onnistuisikin ja toivottavasti saisimme asuntommekin myytyä ennen rivarin valmistumista. Mitä mieltä te olette tällaisesta vähän vaikeasta kuviosta muuton suhteen, kun muutto olisi omistusasunnosta asumisoikeusasuntoon?
Kommentit (38)
200000. En usko, että neliö Mäkkylässä maksaa 400000.
Katsokaa vähän vanhemmista taloista, ei uudet talot ole mitenkään automaattisesti ainua vaihtoehtö. 50-60-luvun talot on monesti rakennettu paljon vankemmin kuin uudet kipsilevyhässäkät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kun myisimme asuntomme. Sitten emme maksaisi kuin tuon vastikkeen vähän yli 1000e. Mielestäni ei kohtuuton uudesta 5 h, k rivarista Espoossa? Tietenkin täytyy ottaa huomioon se, että olisimme voineet sijoittaa sen 50 te esim. osakkeisiin, mutta jotenkin kai tuo summa elää rakennuskustannusindeksin mukaan ja tähän asti se on aina noussut...
helposti kustantaa ylikin 400 te yhteensä...
Kyllä täällä Leppävaarassa maksaa 4h+k kerrostalosta hyvinkin 300-400t. Valitettavasti. Perkkaan puolelta voi saada jopa puoleen hintaan tuosta kyllä. Täällä Leppävaarassa ei juuri ole 50-60-luvun talojakaan. Suurin osa on rakennettu 70 tai 80-luvulla tai sitten 2000-luvulla.
Sen sanoisin kyllä sulle ap, että ilman muuta kannattaa laskea, että mikä kannattaa. Jos teille jää oman myynnin jälkeen yli 50 t rahaa, niin sitten pistätte sen sijoituksiin ja loppujen lopuksi ette maksa edes sitä 1000 e kuussa sitten asumisesta. Laskin tässä vasta, että noin 300t asunnon kuukausikustannus on pitkässä juoksussa noin 1600-1700 euroa kuussa (me asutaan vastaavassa vuokralla ja maksetaan ihan iloisena asumiskuluista noin 1300).
taivaan tuuliin ja lainanlyhennykset päälle. Miettikää millaista summaa lyhennätte samalla rahalla ja se tulee omaksi se asunto toisin kuin aso!
Mutta itsehän te asian päätätte. Minä en asoon haksahtaisi koskaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ikinä maksaisi noin paljoa jonkun muun pussiin. Mikä onni asua muualla kuin pääkaupunkiseudulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Perustiedot Taloyhtiö: Asunto Oy Espoon Topaasi
Sijainti: Espoo Mäkkylä
Adjutantinkatu 8 B B12, 02650 ESPOO
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: omistusasunto
Velaton hinta: 317 100 €
Myyntihinta: 159 600 €
Velkaosuus: 157 500 €
Neliöhinta: 3 020 € / m2
Rakennusvuosi: 2011
Käyttöönottovuosi: 2011
Kuvaus: 4h + kt + s
Tilat ja varustelu: parveke, hissi, oma sauna
Koko: 4 huonetta
Huoneiden määrä: 4
Pinta-ala: 105,0 m2
Kokonaispinta-ala: 105,0 m2
Yleiskunto: hyvä
Kerros: 3 / 8
Kustannukset Yhtiövastike: 676,20 € / kk
( Hoitovastike: 283,50 € / kk + Rahoitusvastike: 392,70 € / kk )
Vesimaksu: 18 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Tonttivuokra 315 € / kk. Vuokratontin lunastusosuus 69490.05 €. Tämä talo rakennetaan vuokratontille, josta voit halutessasi maksaa asuntoyhtiölle huoneistokohtaisen lunastusosuuden ja näin vapautua tontin vuokravastikkeen maksusta. Tonttiosuus on noin 661,81 € / m2. Sidottu 5/2007 elinkustannusindeksiin. Tarkistettu 3/2009 elinkustannusindeksiin. HUOM! Velaton hinta ei sisällä tontin lunastusosuutta
68m2 kolmio 240 000? Neliöhinta noin 3530 ja tekee noin 90 m2 4h+k asunnosta noin 318 000 hintaa.
Eli vastaa hyvinkin noita mun laskelmia, että menee noin 1600-1700 euroa kuussa tuollakin ihan samalla tavalla 4h+k asuntoon.
Jos unohtaa laskelmistaan tietyt parametrit, niin sitten toki asuu ihan vain yhtiövastikkeen hinnalla omassa asunnossa ;-)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu siitä mikä on alue. Onhan niitä eri asumismuotojen kustannuksia oikein tutkittukin, tässä yksi juttu aiheesta:
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2009/12/09/katso-mika-on-halvin-a…
Minä maksaisin kolmiota vielä muutaman vuoden ja ostaisin sitten kerrostaloneliön hyvältä alueelta.
Meillä jää kyllä ihan kivasti käteen asunnon myynnin jälkeenkin eli ne rahat voisimme tosiaan sijoittaa ja tavallaan samalla alentaa tuota maksamaamme vastiketta.
Tuossa aso-asunnossahan ei mene myöskään erikseen sähkömaksuja ym. joka on hyvä asia. Uusissa krs-taloissa on usein parkkihalli, joista joskus joutuu lunastamaan kalliiseen hintaan autopaikkaosakkeen, sitäkään ei tässä tarvitse tehdä. Tässä yritän itselleni etsiä hyviä puolia aso-asumisessa, jossa tietenkin myös huonoja puolia...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja vuodessa säästää keskimäärin vain 2500€, joka on sekin vältettävissä vähän pienemmällä omistusasunnolla ja taloyhtyösaunalla. Mitäs sitten 20 vuoden kuluttua. Toisella on oma asunto ja toisella ei ole mitään. Säästetty 50000 on vähän verrattuna siihen, mikä on omistusasunnon arvo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tai sitten 20 vuoden kuluttua sillä aso-asunnossa asuneella on 5 kappaletta sijoitusasuntoja ympäri Suomen, ostanut vaikka aina joka 4. vuosi 40000 euron asunnon. Ei voi tietää. Jos omaa rahaa on ja pistää aina puolet lainalla, niin luultavasti vuokralainen maksaa asunnot pois. Näin siis jos uskoo asuntosijoittamiseen. Itsellä tällä hetkellä on vähän asuntosijoittaminen pois mielestä, kun on minusta vähän kalliita nuo hinnat... odottelen, josko korot nousis ja sitä myötä hinnat laskis, sit vois ostaakin jotain.
muutetaan kesäkuussa uuteen TA:n asoasuntoon, tosin kirkkonummelle. Rivari kolmio saunalla, kahessa tasossa, laminaatti lattiat jne. nyt vuokraa kerrostalo kolmiossa espoossaa 820e, tuosta aso kodista maksetaan vastiketta 725e. Melkein 100e vähemmän "vuokraa", saadaan kaupanpäälle sauna ja oma piha. Ihan unelma! Ei ole rahaa ostaa vastaavanlaista omistusasuntoa kun minä opiskelija vielä 2vuotta.
Kyllä mä ap suosittelen että jos pikkasenkaa houkuttaa nii ottakaa se. Pääsenhän sieltä pois jos alkaa tympii tjs.
Mä en ole tiennyt että Mäkkylä on oikeasti paikka, sanon lapsille välillä kun pyörivät jaloissa, "mene nyt mäkkylään siitä..." Hassua.
Kertokaa vähän miten viihdytte, minkälaisia ovat asunnot? Entä naapurit, minkäikäisiä lapsia, ovatko lapset paljon keskenään pihalla? Onko rauhallista/levottomuuksia/mitään harmeja? Kiitän jo etukäteen!
Ei vain ole varaa kertakaikkiaan edes kerrostaloneliöön kivalta paikalta :(. Kolmiosta neliöön tai jopa viiteen huoneeseen saa maksaa aika kovan välirahan ja me kun nyt asumme vähemmän arvostetussa lähiössä (vaikkakin ihan kivassa).
Ei kiinnostaisi yli 200 te laina...