Lue keskustelun säännöt.
Lakiasioista tietävät - voinko ostaa osan äitini talosta?
12.11.2009 |
Moi!
Olemme yrittäneet miettiä, millainen ratkaisu olisi meidän tapauksessa järkevin. Asumme mieheni ja lapsemme kanssa äitini omistamassa ok-talossa. Äitini ja isäni asuvat toisessa omistamassaan asunnossa.
Tämä talo jossa asumme, on vanha ja huonossa kunnossa. Ehdottomasti perusteellisen remontin tarpeessa. Äidilläni ei ole rahaa remontoida taloaan. Hän haluaisi "antaa" talon minulle ja miehelleni, jotta me remppaisimme tämän mieleiseksemme. Mutta eihän taloa voi noin vain "antaa", verottaja ei oikein tykkää hyvää.
MIten siis kannattaisi toimia?
Emme voi ottaa lainaa remontoidaksemme äitini taloa, sillä se katsottaisiin lahjaksi äidilleni. Pitäisi maksaa lahjavero.
Ennakkoperintö on hankala, siinä menetämme tosi paljon rahaa. Lisäksi minulla on veli, voiko äitini edes antaa taloa ennakkoperintönä vain minulle? Jos testamentillaan sitten huolehtisi siitä, että asunto jossa itse asuvat, kesämökki ym. omaisuus menisi sitten viimeisessä perinnönjaossa veljelleni?
Talon ostaminen äidiltäni ei tule kyseeseen, kyseessä on niin arvokas talo (tontti) että jos tämän ostamme, ei rahaa jäisi enää remonttiin.
Nyt alettiin miettiä olisiko mahdollista ostaa osaa tästä talosta. Saattaisiinkohan me silloin lainaa pankista, ja saisimmeko silloin remontoida taloa ilman lahjaveroa?
Onko kukaan ollut samassa tilanteessa, tai tietääkö miten kys. tilanteessa olisi järkevintä menetellä?
Kiitos jos neuvot :)
Kommentit (14)
Kunhan kauppasumma ei ole enemmän kuin 25% halvempi käypää summaa... Eli siis, Mikäli kauppasumma on tasan 25% tai sitä halvempi niin joudut maksamaan lahjaveroa.
Mutta suoran alenevassa polvessa on lupa miinustaa siis käyvästä summasta 24,99% kauppasummasta. Eli arvioittakaa talo välittäjällä ja tehkää kaupat, kellään ei ole siihen mitään sanomista se jälkeen :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pitkiä vuokrasopimuksiahan ne aina on.
jonka kaikki rakennusket ovat purkukuntoiset ;) Tämä lauseke ei teitenkän mene läpi mikäli talo on suhteellisen uusi, mutta jos alkaa olla yli 30v vanha tai sinnepäin niin tämmöinen lause voidaan kirjata kauppakirjaan..... Mutta paras on ottaa välittäjän kirjallinen lausunto talon arvosta jolle olettes elkesäti esittäneet kuinka huonossa kunnnossa talo on....
JA tontin voitte tosiaan vuokrata ihan niin pitkällä vuokra-ajalla kuin mahdollista. Kehoitan teettämään seka kauppakirjan, että vuokrapaperit ja kaiken muunkin kunnollisella asian-ajajalla jotta ei tule kertakaikkiaan mitään tulkinnanvaraa siinäv aiheessa kun äidistäsi aika jättää.....
Siinä vaiheessa kunnolla tehdyt paperit maksavat itsensä tuhatkertaisesti takaisin ;) Joten älä vain käytä mitään netistä löytyvää peruskauppakirjaa ym. tai mitään halvinta asian-ajajaa jolla on "toimisto" rappukäytävän alimmassa kerroksessa.......
ja olla tontilla vuokralla. Siis oikeasti, tämä kuulostaa tosi järkevältä! :) Ja jopa ihan mahdolliselta toteuttaa!!!! KIITOS AV KIITOS :)
Ap
kannattaa siis lukea muutakin kuin Vauva-lehteä :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talo on siis rakennettu vuonna 1939, ja on pappani tekemä... Tunnearvo on äidilleni (ja kieltämättä itsellenikin) niin suuri, ettemme raaski purkaa tätä. Talo on siis "terve", ei ole homeessa tms. Mutta käytännössä lähes kaikki pitää laittaa uusiksi, tehdä pieni lisäosakin (ne on yleensä kamalan rumia, tiedän :( )
Mutta käykö sitä kukaan tarkistamassa, puretaanko rakennuksia vai ei?
Pitää joo ehdottomasti käyttää kunnon lakimiestä sitten, tuo mielikuva "rappukäytävän alimmassa kerroksessa konttoria pitävästä ammattilaisesta" kirvoitti naurut :)
AP
jonka kaikki rakennusket ovat purkukuntoiset ;) Tämä lauseke ei teitenkän mene läpi mikäli talo on suhteellisen uusi, mutta jos alkaa olla yli 30v vanha tai sinnepäin niin tämmöinen lause voidaan kirjata kauppakirjaan..... Mutta paras on ottaa välittäjän kirjallinen lausunto talon arvosta jolle olettes elkesäti esittäneet kuinka huonossa kunnnossa talo on....JA tontin voitte tosiaan vuokrata ihan niin pitkällä vuokra-ajalla kuin mahdollista. Kehoitan teettämään seka kauppakirjan, että vuokrapaperit ja kaiken muunkin kunnollisella asian-ajajalla jotta ei tule kertakaikkiaan mitään tulkinnanvaraa siinäv aiheessa kun äidistäsi aika jättää.....
Siinä vaiheessa kunnolla tehdyt paperit maksavat itsensä tuhatkertaisesti takaisin ;) Joten älä vain käytä mitään netistä löytyvää peruskauppakirjaa ym. tai mitään halvinta asian-ajajaa jolla on "toimisto" rappukäytävän alimmassa kerroksessa.......
sitten kun asia on oikeasti ajankohtainen saatan innostuakin muustakin kuin vauvasta ja kaks plussasta ;)
Ap
kannattaa siis lukea muutakin kuin Vauva-lehteä :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Turun maineikkaimmalta asian-ajotoimistolta.
Esimerkki: haluat myydä vanhan talon ja haluat olla SATA% VARMA ettet joudu myöhemmin oikeuteen yhtään mistään mistä talon uusi omistaja keksii sinua syyttää.... Oli se sitten home tai mitä tahansa ongelmaa...
Kirjaat vain lausekkeen, että myyt ostajalle tontin jolla olevat rakennukset ovat kaikki purkukuntoisia. Tämä teitenkin edellyyttää, että ostaja tietää tilanteen. Mutta jos hän talon haluaa niin asia on OK.
Mutta raknnusten on oikeasti oltava jonnin verran vanhoja... Ei mene läpi jos on 10v vanha kivitalo kyseessä ;)
itse en henk. koht edes suostuisi myymmään mitään vanhaa tölliä kenellekään ilman ko. lauseketta!!!
ei siis todellakaan ole sinun onglemasi, jos se "hullu" halusi kumminkin asua siinä talossa eikä purkaa sitä ;)
LAuseke vain takaa sen ettet joudu ongelmiin yhtään msitään jälkeenpäin.
Ihan samoin kuin en koskaan milloinkaan myy vanhaa autoa ilman seuraavaa lauseketta kauppakirjassa:
"Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se on kaupanteko hetkellä."
Tällöin et joudu vastuuseen siitä, että jakopään hihna paukahti ostajan kotimatkalla ja tuli monen tonnin remppa, vaikka sinä olit kertonut vaihtaneesi hihnan ihan just viimeaikoina.......
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No kiva juttu. Me ollaan sitten juuri näitä "hulluja" jotka jäädään tähän tölliin asustamaan ;) Pitääpä sanoa äidille että näin tämä homma kannattaa hoitaa.
Kiitos oikeasti, on tätä pyöritelty vaikka miten päin päissämme.
Ap
ei siis todellakaan ole sinun onglemasi, jos se "hullu" halusi kumminkin asua siinä talossa eikä purkaa sitä ;)LAuseke vain takaa sen ettet joudu ongelmiin yhtään msitään jälkeenpäin.
Ihan samoin kuin en koskaan milloinkaan myy vanhaa autoa ilman seuraavaa lauseketta kauppakirjassa:
"Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se on kaupanteko hetkellä."
Tällöin et joudu vastuuseen siitä, että jakopään hihna paukahti ostajan kotimatkalla ja tuli monen tonnin remppa, vaikka sinä olit kertonut vaihtaneesi hihnan ihan just viimeaikoina.......
niin tuo purkukuntoiset lauseke kannattaisi saada joltain ulkopuoliselta ettei vaan ala haiskahtamaan.... Näin voisitte siten saada sekä tontin, että talon.... VAikka puolitutulta välittäjältä... Tai sitten tosiaan koitatte saada välittäjän näkemään, että talo on niin laho, että sen käypä hinta on muutamia tuhansia euroja.....
Tästä sitten miinus se 24,99%........
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jolla määrää tulevan tontin sinulle ja jotain muuta veljellesi. Jälkikäteen noiden asioiden hoitaminen saattaa olla todella hankalaa...
mikäli on tehty paperit kuntoon asian-ajotoimistossa.
Mutta mikäli ne on tehty keskenään kyökin päudän ympärillä ja vielä suusanallisesti niin on selvää, että sisaruksille tulee ikuinen riita ja käräjäreissu asiasta mikäli semmoiseen on taipumusta.
Kun on musta valkoisella ilman porsaanreikiä niin kellään ei ole mitään sanomista jälkeenpäin :)
Siis ostettaisiin tämä talo (arvo n. 80 000e) ja vuokrattaisiin tontti (arvo n. 150 000e) äidiltäni? Hmmm... En ollut ikinä tullut ajatelleeksikaan moista... Mielenkiintoista... :) Millainen vuokrasopimus tontista pitäisi tehdä?
AP