Paljonko maksaa uusi perusomakotitalo avaimet käteen -periaatteella?

Ehkäpä ihan itseisopiskelulla käytät nettiä: google on kaveri jos vaikkapa talovalmistajien sivuille aikoo päästä. Todella helppoa.

Perustalo maksaa 1400 €/m2, eli tuolla neliömäärä maksaa siis noin 170 000.



Päälle tulee liittymiä ja työnvalvontaa noin 10 000 €.



Tämän päälle tulee tontti, joka voi olla vuokra, jolloin pakkolliset kustannukset muutamia tuhansia, mutta jos ostat itse, niin omakotitontti maksaa suomalaisessa kaupungisa tyypillisesti 20 000 - 50 000. Suurimmissa kaupungeissa (tampere, turku, oulu, vantaa) ovat hinnat varmasti jotain 60 000 - 80 000). Espoo Helsinki ja joillain muilla "kalliilla alueilla" tonti maksaa 80 000 - 140 000. Lisäksi sitten luxus jutut ovat erikseen.



Tontin tasoitus/maatyöt noin 5 000-20 000.



Lisäksi itse pihamaan viimeistely oman maun mukaan 5000 € (kivituhka) - 10 000 € (kiva nurmikko, jokunen istutus). Jos teettää työt ja haluaa parempaa laatua kiveyksineen ja istutuksineen niin pitää varata 30 000 €. Tästä sitten alkavat ne paremmat pihat tai pitäisikö niitä sanoa luxus pihoiksi.



Summa summarum:



- Talopaketti 170 000 € (saa jo ihan kohtuullisilla varusteilla/materiaaleilla, sähkölämmityksellä ja ilmalämpöpumppu)

- Tontti 25 000 €

- Tontti/maatyöt 10 000 € (helpohko tontti, ei räjäytyksiä, ei rinnettä)

- Työn valvonta ja liittymämaksut 10 000 €

- Pihatyöt/viimeistely 10 000 €

- Autotalli (yhdelle autolle+katos) 15 000 €

- Roskakatos 1000 €

- Muuta ylläriä 10 000 €



Yhteensä noin 250 000 €



Tällä rahalla saa keskikokoisesta kaupungista kivasti varustellun sähkölämmitteisen noin 120 m2 omakotitalon avaimet käteen periaatteella. Tälä hinnalla on laatu ihan kohtuullisen hyvä (jopa hyvä), eikä itse tarvitse tehdä muuta kuin siivoukset ja työmaasiivoukset, eli siinäkin on tavalliselle työssäkäyvälle tallaajalle ihan riittävästi arbeettia.



Maalämpö maksaa 10 000 € lisää ja varaava takka 5000 € lisää. 10 000 € lisää, niin varusteet ja materiaallit ovat jo oikein hyvät.



Vaihtoehtoisesti jos haluaa tinkiä, niin Älvärin saa 130 000 €:oon (vs. 170 000).



Näiden lisäksi terassia lasitettuna, markiisia, suihkulähdettä tai jotain muuta kivaa. Voi varata kohtuu terassi (20 m2) lasitettuna ja lämmitettimillä sekä valaistuna/sähköistettynä noin 8000-10 000 €

Ei varmaan heitä kauaksi, että tontti + 2000e / neliö.

Voi mennä ylikin, riippuen tontin hinnasta ja hankaluudesta.

Tuolla hinnalla saa tontin, joka maksaa alle 30 000e.

Lätkäise päälle tontin hinta + 40 000 euroa muihin kuluihin (vastaava mestari, pohjatyöt, piha, liittymät jne.jne).

Se millaisen tontin ostatte vaikuttaa siis myös kustannuksiin, tuosta mainitsemastani summasta voit varata maksimissaan 30 t siihen tonttiin.

Lätkäise päälle tontin hinta + 40 000 euroa muihin kuluihin (vastaava mestari, pohjatyöt, piha, liittymät jne.jne).

Meillä meni pelkästään maatöihin 50 000. Siihen sitten päälle kaikki muut mainitut, plus liuta muita.

osti tontin 100 000

ja Älvsbyn 105 neliöisen valmistalon 120 000



En tiedä onko muita kuluja ja kustannuksia.



TÄmä pk-seudulla.

ilmoittakaa, miltä vuodelta tietonne ovat peräisin.



Kysyjälle suosittelen esim. osuuspankin laskuria rakennuttajille. Se osui ainakin meillä ihan nappiin kustannuksista ja niin ovat monet kaveritkin kertoneet ja keskustelupalstoilla kehuttu osuvimmaksi. Jos summa yllättää suuruudella, niin kannattaa vaan uskoa, niin se on.



Ei rakentaminen ole edullista kuin jossakin korvessa, jossa rakennusehdoilla ei ole mitään väliä. Esim. Helsingissä on asunnoissa pakko olla toinen lämmitysmuoto, joten se n. 6000-10000 euron varaava takka on yleensä pakkohankinta asuntoon ja se onneton vie vielä neliöitäkin olkkarin nurkasta. Toinen pakollinen on pihasuunnitelma, taas menee jollekin piirtäjälle pihan puskien paikkojen suunnittelusta 1000 euroa. Tuo katukin on tuossa asfaltoitu jo pelkkä asfaltin avaus ja asfaltin takaisin laitto maksaa vaikka mitä. Maalla ei tarvita asfaltointifirmaa, jne. Pienistä puroista kasvaa sitten iso virta kuluja.



Ota esille vaan op:n laskuri. Onnea rakennusprojektiin. Kaikista kuluista huolimatta, kyllä tämä kannattaa.

Mutta älkää missään nimessä ostako Älvsbytaloa. Se muovimatto on siinä pienin paha.

nimim. kokemusta älvsbystä

Rakensimme pk-seudulle ja kaksi vuotta sitten maksoi jo tuon verran.



On kerrottu, että maatyöt on pääkaupunkiseudulla kalliit, koska sekä Vuosaaren satama, että moottorintien rakentaminen nostivat urakkahintojen tasoa suuren kysynnän vuoksi. Tavalliset talonrakentajat sai sitten kalliit jämätunnit urakoitsijoilta, laittoivat korkean hinnan, koska ei ollut tarvetta oikeasti myydä työtä. Mutta jos joku maksoi oikein hyvän hinnan, niin toki tultiin hommiin, vaikka sitten ylitöinä. Ehkä sillä saralla noiden projektien valmistuminen on helpottanut hintatasoa.



Tosiaan talonrakennushommissa erilaiset paikkakuntakohtaiset sekä yleiset taloudelliset tilanteet vaikuttavat kovastikin päivän hintaan. Kovin vanhoja hintatietoja ei kannata noteerata vertailukohtana.

Ensinnäki piää ietää mine aikoo rakennuttaa! Kylläpä on halvempiakin tontteja:D Alle kympilläkin saa, jos rakentaa harvemmin asutulle alueelle. Haloo!!



Pyöriästi sanoisin, että ehkä 150 000-160 000. Plussa se tontti ja maatyöt, littymät.



Jos itse osaat tehdä pieniäkin hommia, hinta laskee. Aika tumpelokin osaa pätkiä lautoja sopivan mittiseksi ja laudoittaa ulkovuorauksen. Samoin maalata..Laittaa peltikaton, Laskeskele mitä osaatte tehdä itse. (Ja mitä haluatte vai haluatteko tehdä mitään itse)