Asuntokaupasta ja tarjouksen tekemisestä.
Onko kuinka normaalia, jos asunnosta tekee tarjouksen niin myyjä ei anna minkäänlaista vastatarjousta vaan hylkää tarjouksen.
Teimme viime viikolla asunnosta tarjouksen. Ja tänään myyjä iloitti, että eivät hyväksy tarjousta eivätkä tee vastatarjousta näin alhaiseen tarjokseen.
Tarjouksemme oli noin 13% pienempi kuin pyyntihinta. Kyseinen asunto on ollut varsin pitkään myynnissä.
Kommentit (14)
monella muullakin tavalla menneistä asuntokaupoista.
...Yleensähan asuntokaupat menevät näin:
Ostohinta xx
Tarjous -10%
Vastatarjous -5%
Asunto myydään hinnalla joka on noin -7%
Yllä on kuvattu tarjousten kulku tapauksessa jossa myyjä yrittää sumuttaa ostajaa törkeällä hintapyynnillä.
aina kun me Joren kanssa ollaan asuntoja myyty niin aina ollaan saatu sentilleen se mitä ollaan pyydetty eli hinta on ollut ns. kohdallaan.
Vastaavasti, kun ollaan oltu ostoksilla, ollaan hyvinkin saatu tingittyä sekopäisistä harhapyynneistä edellä kuvattu 13%.
Porvoossa menee tosiaan näin.
Kyllä.
Pusipusi.
...myynti- ja ostohinnalla (poislukien omakotitalot).
Mihin se erotus on kadonnut?
Miinus 7% on tosiaan pk-seudulla keskimääräinen ero...myynti- ja ostohinnalla (poislukien omakotitalot).
Mutta liikaa ei silti kannata tarjota.
Myyjähän tietenkin päättää, millä hinnalla suostuu myymään asuntonsa.
On tietenkin kohteliasta ostajaehdokkaana kysäistä katselutilanteessa, josko hinnassa on tinkimisen varaa.
Ja on kohteliasta myyjän puolelta kertoa, jos ilmoitettu hinta on todella se lopullinen. Jotta ostajadehdokkaat eivät turhaan mieti, kuinka paljon tarjoavat - jos asunto/talo todellakin on se "just omanoloinen", niin kyllä sen ostaa sillä myyjän esittämällä hinnalla.
Me kävimme katsomassa tusinoittain taloja, mutta yksikään niistä ei ennakkotiedoista huolimatta sitten kuitenkaan vastanneet toiveitamme.
Ja kun sitten löysimme sen omanlaisemme, emme edes miettineet tinkivämme myyjän hinnasta, sillä me halusimme juuri sen talon ja hinta sopi hintahaarukkaamme.
Emmekä ole kertaakaan katuneet, että ostimme talon "täydellä hinnalla". Myyjäkin oli tietenkin tyytyväinen ja sittemmin meillä on ollut paljon apua entisestä omistajasta, sillä hän perehdytti meidät taloon mitä hienoimmin.
13 % ei ole suuri alennus, jos ei ole kyse todella suuresta/kalliista kodista - miettikää siis, haluatteko asua juuri siinä. Jos haluatte, maksakaa pyydetty summa.
Olimme kysyneet miten homma etenee. Oli ollut puhetta, että teemme tarjouksen ja jos se ei myyjää miellytä tekee myyjä vastatarjouksen.
Tottakai myyjä hyväksyy hinnan jolla talon myy, sehän on ihan selvä juttu. Se asiassa ihmetyttää, että on antanut ymmärtää että hinnasta voidaan tinkiä.
No taisi selvitä syy miksi talo on ollut myymättä jo pidemmän aikaa.
Talo olisi ihan mieleinen mutta emme missään tapauksessa aio maksaa täyttä pyyntihintaa.
Kyseiseltä alueelta löytyy muitakin samlalla viivala olevia asuntoja eli nyt sitten niistä tekemään tarjousta.
Meille tehtiin aikoinaan 330000e pyyntihinnasta tarjous 280000e eli noin 15% pienempi kuin mitä pyysimme. Emme lähteneet tekemään vastatarjousta koska tiesimme että asunnon arvo oikeasti on 310000e-315000e paikkeilla. Käytännössä olisimme voineet tehdä vastatarjouksen esim. 320000e josta sitten periaatteessa olisivat voineet tehdä vastatarjouksen mutta olisiko se koskaan ollut tuota 310000e luokkaa - 30000e enemmän kuin heidän ensimmäinen tarjouksensa. Tuskin.
Saimme myytyä sitten asuntomme 1kk kuluttua 320000e:lla. Siinä vaiheessa asunto oli ollut myynnissä 5kk.
Jotkut myyjät ovat erittäin kiintyneitä hintapyyntöönsä. Tällöin kyllä välittäjä varoittaa ostajaehdokasta ettei kannata liikaa tinkiä. No, ostajallahan taas on oikeus tehdä haluamansa tarjous, mutta eihän myyjän ole pakko sitä noteerata.
Tämmöisinä aikoina näkee omakotitaloja, jotka ovat myynnissä kuukaudesta toiseen, jopa yli vuoden. Myyjät eivät ole tajunneet markkinatilanteen muutosta, vaan kuvittelevat saavansa saman hinnan kuin naapuri 6 kk sitten, eivätkä jousta piiruakaan.
Samalta alueelta on myyty asuntoja viimeaikoina noin 10-15% pienemmällä hinnalla kun heillä on pyynti.
Tässä asunnossa ei kuitenkaan ole mitään ihmeellistä mikä nostaisi sen arvoa.
Asunto on ollut myynnissä jo reilun vuoden. Ei vissiin siten ole myyjillä mitään kiirettä asunnon kanssa.
Olisimme varmaan hyväksyneet jopa 5% pienemmän hinnan jos myyjä olisi sitä tarjonnut. Mutta nyt olemme ehkä tyhmiä jääräpäitä, emmekä aio nostaa tarjoustamme.
Yleensä aika tekee tehtävänsä ja myyjä joutuu laskemaan hintapyyntöä. Jos siis oikeasti haluaa myydä.
Sittenhän on näitä, joiden ei ole pakko myydä, jotka vaan huvikseen kokeilevat minkäläisen ylihinnan joku pölvästi on valmis maksamaan tai jotka haluavat tehdä mahdollisimman paljon voittoa ja rakentaa sillä entistä hulppeamman talon. Jos myyjä kuuluu näihin, niin sitten kannattaa unohtaa koko kohde. Ei kivat asunnot maailmasta lopu.
Myyjä ei saa myytyä, eikä ostaja ostettua.
Tosiaan voi olla ettei myyjällä ole isompaa tarvetta/halua myydä, jaksaa siis odotella josko joku maksaisi pyydetyn hinnan.
Jos kerran teille olisi käynyt jopa vain 5% alempi hinta kuin pyyntihinta niin siihen on kovin iso ero tuosta 13%:sta jota tarjositte. Yleensähan asuntokaupat menevät näin:
Ostohinta xx
Tarjous -10%
Vastatarjous -5%
Asunto myydään hinnalla joka on noin -7%
Mutta -13% on psykologisesti jo todella paljon - varsinkin jos on isommasta summasta kyse. Se on enemmän kuin yleensä on tapana tinkiä joten myyjä on tosiaan saattanut jopa loukkaantua antamastanne tarjouksesta ja päättää että "noille me emme ainakaan myy".