Saako pankista lainaa koko talon ostosummalle?

summalle yli 200 000, mutta meillä tosin "sukanvarressa" 15 000, tällöin emme tarvinneet ketään takaamaan!

Eli jos EI ole sukanvarressa rahaa niin saako lainaa?



Vakituinen työ on. Lainan lyhennykseen menisi sama summa kuin nyt vuokraan.

mutta luulisi, että noin pienen summan kyllä saatte. Rohkeasti vaan kysymään.

Ei ole puolisoa :(



Kaksi ihanaa, kuluttavan ihanaa lasta kylläkin ;)

ilman säästöjä ja takaajia kun mies oli aiemmin liittynyt omistajajäseneksi ja saatiin sitä kautta jotenkin takaus.

Muutoin onnistunee. Tosin lainaehtoja on kiristetty viime aikoina, joten kannattaa tarkistaa pankista.

Me haettiin op:stä 15 000 autolainaa, oli säästöjä, ei entisiä lainoja. Molemmilla vakkarityöt. Ja EI SAATU lainaa ilman takaajaa!!!! Lainattiin sitten miehen äidiltä tuo summa ja maksettiin vuodessa takaisin. Pankin häviöhän se on, korkonsa menetti.

ilman säästöjä ja takaajia kun mies oli aiemmin liittynyt omistajajäseneksi ja saatiin sitä kautta jotenkin takaus.

Eli auto ei käy vakuudeksi tuolle hakemallenne lainalle. Mutta asuntolainoissa juuri ostettava osake/kiinteistö käy vakuutena. Pankin yleensä antaa lainaa noin 80-90% suhteessa tuohon ostohintaan, jos sukanvarressa ei ole säästöjä voi jäävälle summalle ostaa vakuuden pankin kanssa yhteistyötä tekevältä rahoitusalan yritykseltä. Tuo takauksen ostaminen ei ole aivan halpaa (puhutaan kuitenkin vain tuhansista euroista), mutta hyvä vaihtoehto niille, joilla ei ole mahdollisuutta saada muuten vakuuksia. Henkilötakaushan ei pelkästään riitä, vaan takaajalla tulee olla pantattavaa reaaliomaisuutta.

Me haettiin op:stä 15 000 autolainaa, oli säästöjä, ei entisiä lainoja. Molemmilla vakkarityöt. Ja EI SAATU lainaa ilman takaajaa!!!! Lainattiin sitten miehen äidiltä tuo summa ja maksettiin vuodessa takaisin. Pankin häviöhän se on, korkonsa menetti.

On teillä kovat tulot, kun maksoitte vuodessa takaisin? Sehän on reilusti yli tonni kuussa, ja ette saaneet kuitenkaan pankista lainaa ;)) !!

Ei osunut, eikä uponnut...

meillä ole asunnossa takaajia. Molemmilla on vakkarityöt. Tämä vuonna 20 000 euron autolaina (edellinen maksettu 2 vuodessa pois) ei irronnut ilman takaajia.

ilman säästöjä ja takaajia kun mies oli aiemmin liittynyt omistajajäseneksi ja saatiin sitä kautta jotenkin takaus.

Viime vuonna sai vielä heittäen, nyt ajat ovat toiset. Luulen, että yksistään yksinhuoltajalle tuommoisen lainan saaminen ylipäätään voi olla vaikeaa. Nyt ollaan menossa selvästi takaisin 6-10 vuoden takaisiin aikoihin, jolloin pankki tarkasti laski, että asunnon arvo on 70%, 15% voi valtio taata ja lopulle 15%:lle pitää olla itsellä tai vakuudet tai takaajat.



Äkkiseltään siis kuulostaisi, että tuo on mahdollista, jos vanhemmat tulevat takaajiksi. Itse kyllä pidän tuota 120t lainaa hurjana yksinhuoltajalle, jos kerran omaa omaisuutta ei ole. Itselläni on ollut yksinhuoltajana 90t lainaa, mutta oli kyllä jo omaisuuttakin.

lainaa max 84k€ koska talon vakuusarvo on max 70%. Tänäpäivänä jopa vähemmän jos talo on pieni, vanha ja/tai huonolla alueella. Loppusummalle pitää saada takaus; esim 15% valtion takausta ja loput vanhemmilta.



Tosin en ikinä suostuisi ottamaan keneltäkään henkilötakausta enkä ikinä tule takaamaan ketään, en edes omia lapsiani.

Jos 120 00 e alinan hoitaminen on muutenkin ihan sietokyvyn rajoilla, pankki on varmaan tiukkana takausten suhteen. jos taas sinulla on varmakho työ ja hyvä palkka, joustoa löytynee paremmin.



Joka tapauksessa pankki vaatii takauksen koko lainasummalle. Jousto tapahtuu niin, että pankki nostaa sitä osuutta, mille talo kelpaa takuuksi (aika nihkeästi nykyisin). Joskus pankki on itse ottanut osan takauksesta (mikä sen tuotteen nimi nyt olikin), lisämaksusta tietenkin. Henkilötakaajien kanssa onnistuu varmasti, jos saat luotettavat takaajat.

120 000 lainaa, josta 10 000 ilman mitään takausta. Asunnon hinta 130 000 ja 10 000 mulla oli itsellä. Pankki tarjosi vakuudetonta lainaa, koska sillä säästin toista tonnia, kun ei tarvitse maksaa kalliista pankin kautta otettavasta vakuudesta. Tosin mulla vakityö ja kohtuullisen hyvät tulot kuukausilyhennykseen nähden eli 24% nettotulosta menee lainanhoitoon ja yhtiövastike on n. 200e vesimaksuilla.

Yksinhuoltaja minäkin...

Yleensä ostettavasta asunnosta 75% käy vakuudeksi ja 15 %:lle on mahdollista saada valtiontakaus, joka maksaa vähän. Lopulle 10%:lle on saatava jotain muuta vakuutta: henkilötaukaus, reaalivakuus (esim. vanhemmat antavat pantin) tai jotkut pankit myyvät erilaisia omatakauksia, jolloin ulkopuolista takaajaa/vakuutta ei tarvita. Nykysin pankit tuntuvat olevan entistä tarkempia lainaneuvotteluissa, mutta kannattaa mennä pankkiin kysymään ja joskus vaihtaa pankkia.