Rakennusvuosi omakotitalossa

2012 on laajennettu, joten onhan se sinällään oikeassa.

2012 laajennettu, mutta onhan siinä iso osa rakenteita vuodelta X jota ei ilmoituksessa kerrota. Taloa ei voi mitenkään verrata kokonaan 2012 vuonna rakennettuihin taloihin, mutta listautuu ilmoituksissa niiden sekaan. Rasittava myyntikikka.

Ap

Tai miltä kuulostaa noin rehellisyyden kannalta lause "Meillä on 2012 rakennettu talo", ja tilanne on tuo?

Ap

Sama minulla. Ostin vuonna 1941 rakennetun mummonmökin, 55 neliötä. Vasta vuonna 1956 sinne tuli vesi ja viemäri ja katto oli uusittu 1965.

Minä laajensin sitä harjan suuntaisesti 10 metriä ja otin yläkerrat käyttöön. Nyt neliöitä 146. Vanhan osan joka huoneessä on lattiat, välikatto, seinät, ikkunat ja ovet uusittu. Ikkunat mm. nelinkertaiset. Samoin koko talon katto on uusittu ja korotettu kattotuoleja myöten. Ulkoseiniin ja sokkelin päälle tuli 15 cm lisäeristettä. Kaikki sähköt, vesijohdot ja viemäriputket uusittiin ja muurattiin uusi piippu.

Rakennusluvan sain 2010 ja lopputarkastus oli 2012. Silloin muutettiin. Mikä on talon ikä? 80 vuottako vai 9 vuotta?

Näistäkin on käyty oikeutta. Pari viikkoa sitten taisi olla iltapäivälehtien otsikoissakin juttua aiheesta. Myyjä joutui hyvittämään osan kauppahinnasta ostajalle, koska oli ilmoitettu väärä rakennusvuosi.

En tajua miksi ei voi listata rakennusvuosi, peruskorjaus, laajennus, remontti x jne. kaikki vuosilukuineen. Kyllä se ostajalle kumminkin selviää, jos talo on rakennettu 30v ilmoitettua aikaisemmin. Itsekin olen mennyt tähän halpaan, onneksi oli vain vuokra-asunto.

Vierailija kirjoitti:

Sama minulla. Ostin vuonna 1941 rakennetun mummonmökin, 55 neliötä. Vasta vuonna 1956 sinne tuli vesi ja viemäri ja katto oli uusittu 1965.

Minä laajensin sitä harjan suuntaisesti 10 metriä ja otin yläkerrat käyttöön. Nyt neliöitä 146. Vanhan osan joka huoneessä on lattiat, välikatto, seinät, ikkunat ja ovet uusittu. Ikkunat mm. nelinkertaiset. Samoin koko talon katto on uusittu ja korotettu kattotuoleja myöten. Ulkoseiniin ja sokkelin päälle tuli 15 cm lisäeristettä. Kaikki sähköt, vesijohdot ja viemäriputket uusittiin ja muurattiin uusi piippu.

Rakennusluvan sain 2010 ja lopputarkastus oli 2012. Silloin muutettiin. Mikä on talon ikä? 80 vuottako vai 9 vuotta?

Rakennettu 1941, laajennettu 2012.  Missään nimessä ei rakennettu 2012.

Vierailija kirjoitti:

Sama minulla. Ostin vuonna 1941 rakennetun mummonmökin, 55 neliötä. Vasta vuonna 1956 sinne tuli vesi ja viemäri ja katto oli uusittu 1965.

Minä laajensin sitä harjan suuntaisesti 10 metriä ja otin yläkerrat käyttöön. Nyt neliöitä 146. Vanhan osan joka huoneessä on lattiat, välikatto, seinät, ikkunat ja ovet uusittu. Ikkunat mm. nelinkertaiset. Samoin koko talon katto on uusittu ja korotettu kattotuoleja myöten. Ulkoseiniin ja sokkelin päälle tuli 15 cm lisäeristettä. Kaikki sähköt, vesijohdot ja viemäriputket uusittiin ja muurattiin uusi piippu.

Rakennusluvan sain 2010 ja lopputarkastus oli 2012. Silloin muutettiin. Mikä on talon ikä? 80 vuottako vai 9 vuotta?

Talolla ei ole yhtä ainoaa "ikää", mutta jos olisin vastaavaa ostamassa, haluaisin kuulla koko tarinan. Tämä on varmasti joku säädösjuttu, mutta minusta ilmoituksen tulisi sisältää sekä alkuperäinen rakennusvuosi, että laajennusosien rakennusvuodet. 

Ap

No mä katselin vasta asuntoilmoitusta, jossa rakennusvuodeksi on ilmoitettu 2008. Kuitenkin asunto sijaitsee 1930-luvulla rakennetussa talossa, joka on vain tuolloin 2008 muutettu asunnoiksi. Toki tuo on mainittu ilmoituksessa myös.

Muistaakseni siihen, että rakennusvuodeksi voidaan laillisesti merkitä jokin muu vuosi kuin talon varsinainen rakennusvuosi, vaaditaan että se on käytännössä rakennettu uusiksi lattiasta kattoon. Eli tehty todella kattavat ja suuret remontit.

Tuossa kohteessa mietityttää erityisesti se, että rakennusvuodeksi merkitty 2012, mutta listattu paljon ennen 2012 tehtyjä remontteja, mm salaojat ja mikä on tämä vanha puoli? Jos talo on todella vanha, esim 20-30 -luvun talo ja siihen on tehty salaojat vasta 2007 ja koko talo käytännössä rakennettu uusiksi 2010 -luvulla, niin miettisin myös kosteusasioita ja mitä siellä on mahdollisesti rakenteissa mennyt pieleen, kun on noin laajat korjaukset ja remontit pitänyt tehdä.

"2007 Salaojat, 2007 Muu - Vanha puoli eristetty ulkopuolelta"

Ko talo on selvästi 50-luvun rintamamiestalo.

forssan seudullakin myydään taloa 1920 rakennettua, 2001 rakennennettuna  joku pöljä ostaa kiinteistö kauppiaiden huu  haa ilmoits heittää vain 100 v. täällä mettä kulmalla oikein odotamme seuraavia tyhmiä ja heidän älypierujaan. taas saamme nauraa 2-5v heidän ideoitaan ja kun opettavat juntteja naimaan

Vierailija kirjoitti:

Sama minulla. Ostin vuonna 1941 rakennetun mummonmökin, 55 neliötä. Vasta vuonna 1956 sinne tuli vesi ja viemäri ja katto oli uusittu 1965.

Minä laajensin sitä harjan suuntaisesti 10 metriä ja otin yläkerrat käyttöön. Nyt neliöitä 146. Vanhan osan joka huoneessä on lattiat, välikatto, seinät, ikkunat ja ovet uusittu. Ikkunat mm. nelinkertaiset. Samoin koko talon katto on uusittu ja korotettu kattotuoleja myöten. Ulkoseiniin ja sokkelin päälle tuli 15 cm lisäeristettä. Kaikki sähköt, vesijohdot ja viemäriputket uusittiin ja muurattiin uusi piippu.

Rakennusluvan sain 2010 ja lopputarkastus oli 2012. Silloin muutettiin. Mikä on talon ikä? 80 vuottako vai 9 vuotta?

ei todellakaan 9v.

Luettelisin kaikki rakennetut osat iän mukaan erikseen kuten olet tässäkin tehnyt. Ne on peruskorjattuja tiloja, ei uusia, ei edes 9v vanhoja. RAkennusvuosi on se milloin talo on 1. kerran rakennettu ja otettu käyttöön. 

No onhan nuo kaikki rempat yleensä noissa ilmoituksissa listattukin tai vähintään isannöisijän todistuksessa. Siihen myynti-ilmon otsikkoon taas saa näkyville vain yhden vuosiluvun.

Kyllä ne kaikki tiedot siellä on, koittakaa nyt vaan lukea koko ilmo alusta loppuun.

Piiput slammattu 2007. Talo voi olla hyvinkin vanha.

Tämä talo on vuodelta 1903 ja vasta tänä keväänä jouduttiin slammaamaan yksi piipun hormeista. Sekin vain sen takia, että siihen hormiin ei ollut mennyt tulipesästä savuja ainakaan 30 vuoteen.

Mun mielestä on vastuutonta ilmoitella rakennusvuotena peruskorjausvuotta. Vanha rakennus voi sisältää vaikka asbestia tai kreosoottia, mitä uusista taloista ei missään nimessä löydy. Sitten kun yrittää rakennusvuodella rajata vanhat yllätyspesät pois, niitä kuitenkin nousee hauissa näiden valheellisten rakennusvuosimerkintöjen takia.

Silläkin on asbestin vuoksi merkitystä, onko talo rakennettu esim.1993 tai 1994, puhumattakaan, että olisi rakennettu esim. 1969 sen jälkeen laajennettu tai peruskorjattu 1997 ja sitten myyjä ilmoittaa rakennusvuodeksi esim. 1997. Ja oikeasti osassa taloa voi olla perustuksetkin tosi huonossa kunnossa tai mitä tahansa häikkää.

Tuo vanhojen talojen asbesti on yksi syy miksi on tärkeä heti alussa tietää, mikä on talon alkuperäinen rakennusvuosi tai mitä remppoja siihen on tehty vaikka 80-luvulla.

Kieroa hommaa välittäjiltä - ja noloakin. En ikinä ottaisi oman kotini välittäjäksi sellaista tyyppiä, joka on noin kiero.

Rakennusmääräykset muuttuvat vuosikymmenien mittaan paljon. Eli jos ilmoittaa rakennusvuodeksi vaikka 2012, pitää joka ikisen rakenteen ja materiaalin rakennuksessa olla tuon kyseisen vuoden rakennusmääräysten mukainen.

En myyjänä uskaltaisi noin ilmoittaa, jos ei todellakin olisi oikeasti rakennettu niin täysin  kaikkea uusiksi, että voisin olla varma, ettei joku ratkaisu ole rakennusmääräysten vastainen.

Vierailija kirjoitti:

Rakennusmääräykset muuttuvat vuosikymmenien mittaan paljon. Eli jos ilmoittaa rakennusvuodeksi vaikka 2012, pitää joka ikisen rakenteen ja materiaalin rakennuksessa olla tuon kyseisen vuoden rakennusmääräysten mukainen.

En myyjänä uskaltaisi noin ilmoittaa, jos ei todellakin olisi oikeasti rakennettu niin täysin  kaikkea uusiksi, että voisin olla varma, ettei joku ratkaisu ole rakennusmääräysten vastainen.

Ja ne rakennusmääräykset ulottuvat esimerkiksi talon alla olevan soran raekokoon saakka. Joten melkoinen remppa saisi olla, että voisi väittää, että peruskorjausvuosi on rakennusvuosi.