Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Paljonko avaimet käteen -talolle tulee lopulta hintaa?
09.08.2022 |
Onko se aina kallein mahdollinen vaihtoehto, kun olen kuullut usein, että kerro tontin ja avaimet-käteen hinta kolmella, niin alkaa olla realistinen?!
Eli jos ostan talon, jonka tontti 200k ja avaimet käteen -talo 200k, niin oikea hintako on kolminkertainen?? Mistä tämä hinta siis muodostuu?
Kommentit (62)
Palj9n.
Älä unohda laskea pihaa ja piharakennuksia, aitaa jne.
Älä ainakaan ajattele että tehdään ne myöhemmi
Arvaa mistä tiedän ettei kannata?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rakentaminen kannatti viimeksi vuonna 2019. Sen jälkeen ollut hinnoissa ilmaa 20-30%. Kohta palataan normaaliin :)
Meille tuli 850 000 Euroa. 300 000 maksoi runko eli kyllä se 3hinta pitää melko hyvin paikkansa.
Riippuu täysin talon koosta paljonko neliöitä haluaa. Sitten varustelut, keittiöt ja ja kylppärit mitä materiaaleja haluaa. Talot on niin eri hintaisia ettei sitä voi etukäteen sanoa mitä maksaa suunnilleen. Sekin vielä minne sen rakentaa jos rakentaa maalle kauas niin kuljetuskustannuksia tulee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta muodostuu seuraavista:
- tontti
- maaperätutkimus
- suunnittelu sisältäen kaiken rakennekuvista sähkösuunnitelmaan ja lupakuviin
- rakennuslupa
- liittymämaksut (sähkö, vesi, mahdollinen valokuitu yms)
- vastaavien työnjohtajien palkkiot
- maatyöt (puiden kaato ja poisvienti, mahdolliset täytöt, mahdollinen paalutus, mahdollinen louhinta jne)
- perustukset jos ne ei kuulu pakettiin- itse talopaketti
- työmaan aikainen sähkölasku ja vesilasku, jätteiden pois viennistä aiheutuvat kulut- pihan kustannukset, kuten mullat, nurmikko, sorat, sepelit ja mahdollinen asfaltti
Unohdin tosi tärkeän jutun tästä!
Eli lämmitysmuoto. Maalämpö on aina kymppitonneja lisää. Muut vähän edullisempia. Yksi takkakin voi maksaa kaikkinensa yli 10 000€.Ylipäätään rakentaessa, ainakin itse tehden, kaikki lasketaan joko tonneissa tai kymppitonneissa 😅
Avaimet käteen taloon lämmitys kuuluu pakettiin tai se ei ole avaimet käteen.
Eiköhän lämmitys ole laskettu halvimman mahdollisen taksan mukaan. Harva nykyään lämmittää ainoastaan puilla. Takka on ekstraa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten käytännössä lasten kanssa pystyt asumaan vanhassa omistusasunnossa ja saamaan lainaa uuteen? Onko edes mahdollista, etenkin jos avaimet käteen paketti (jossa maksut vähän eri tahtiin kuin itse rakentaessa)? Onko aina pakko myydä nykyinen asunto ensin ja muuttaa jonnekin vuokralle rakennusajaksi?
Vierailija kirjoitti:
Miten käytännössä lasten kanssa pystyt asumaan vanhassa omistusasunnossa ja saamaan lainaa uuteen? Onko edes mahdollista, etenkin jos avaimet käteen paketti (jossa maksut vähän eri tahtiin kuin itse rakentaessa)? Onko aina pakko myydä nykyinen asunto ensin ja muuttaa jonnekin vuokralle rakennusajaksi?
Riippuu paljonko jää nettona käteen, hyvin usein muutettava vuokralle. Nollakorkojen aikaan sai asua omassa. Luulen että nyt vaaditaan myyntiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Meille tuli 850 000 Euroa. 300 000 maksoi runko eli kyllä se 3hinta pitää melko hyvin paikkansa.
Höpöhöpö. Runko ja muuttovalmis on aivan eri asia. Jos ostaa pelkän talopaketin romuineen eli rungon, niin silloin voit kertoa kolmella.
Teitte varmaan 250m2 kivitalon?
Me tehtiin 200 m2 kivitalo vuonna 2017 ja hinnaksi tuli 450000€.
Nyt ystäväperhe suunnittelee uutta kivitaloa ja 200 m2 maksaa tällä hetkellä 800000€. Hinnoissa on ilmaa ja talofirmat tekevät hynää.
Kannattaa suosiolla odotella hintojen laskua. Materiaalien hinnoista se ei johdu. Hinnat näkee netistä. Ei kannata uskoa myyjiä :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tällä hetkellä aivan liikaa. En rakentaisi tai ostaisi 100 neliön taloa 350000€.
Ei kukaan hullu tällä hetkellä ala rakentamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos talopaketti on esimerkiksi alkaen 250k, niin siihen pitää laskea vähintään 150k päälle. Tällöin saat pihat ja autokatoksenkin tehtyä. Mutta tämä hinta on ns. karvalakkimallille varsinkin PK seudulla.
Vierailija kirjoitti:
No riittää kun kerrot sen talopaketin hinnan kolmella ja lisäät tontin hinnan plus maatöiden ja perustusten hinnan.
Ennen kuulemma piti kertoa piillä (3.1415) paketin hinta. Nyt neljällä, niin on kaikki valmista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos talopaketti on esimerkiksi alkaen 250k, niin siihen pitää laskea vähintään 150k päälle. Tällöin saat pihat ja autokatoksenkin tehtyä. Mutta tämä hinta on ns. karvalakkimallille varsinkin PK seudulla.
Ja se lasitettu kuisti kannattaa teettää samalla (+20 te). Osaa tehdä sen perustukset ja kattamisen kerralla kunnolla
Meidän avaimet käteen talomme 120/138m2 maksoi 7v sitten 285000€ vaikka teimme paljon parannuksia ja muutoksia pohjaan.
Talopaketti - siis sellainen mikä tulee ehkä runkovalmiina ilman vuorausta ja sisäosia, katto päällä ja ikkunat paikoillaan + n vuoden oma työ päälle maksaa ehkä 90 000 - 120 000, sen saa kertoa vähintään kolmella ennenkuin on asumiskunnossa.
Karkeasti voi laskea että valmiit talot (puu-) maksaa n 2000-2500€/m2 jos ei itse tee paljoakaan.
Vierailija kirjoitti:
Palj9n.
Älä unohda laskea pihaa ja piharakennuksia, aitaa jne.
Älä ainakaan ajattele että tehdään ne myöhemmi
Arvaa mistä tiedän ettei kannata?
Me koirien takia aidattiin koko tontti, kaikilta sivuilta.
Koska naapurit ei halunneet verkkoaitaa, muttei vastustaneet kun me se maksettiin, niin paritonnia meni 160 cm korkeaan, vähän perempilaatuiseen aitaverkkoon, ajo- ja jalankulkuportit ja kestopuiset tolpat päälle. Ja melko monta tuntia.
Joten ehkä 4000e meni siihen mutta nyt elämä on huoletonta ja koirat voi olla vapaina.
Vierailija kirjoitti:
Alle 400000 ei saa millään
Ehkä justjust voi päästä vähän ele 400 te, mutta jos, niin ei kyllä paljoa ja sitten saa tinkiä kaikesta. Laadusta ja neliöistä,
Ihan törkeitä hintoja! Eihän näihin oo varaa kuin lottovoittajilla. Tavalliselle duunarilla yli 200t on jo liian kova hinta.
Alue: Aihe vapaa
Muuttovalmiin talopaketin päälle voi laskea "tasaiselle" tontille suunnilleen 100000 €. Sillä pitäisi pärjätä.
Tällä hetkellä ei kannata talopaketteja ostaa, koska firmoilla on valtavat katteet hinnoissa. Puun hinta on toukokuusta asti ollut laskussa, mutta silti talopakettien hinnat ovat vielä korkeita, koska kysyntää on riittänyt.
Viimeistään talvella tai keväällä tullaan hinnoissa alaspäin, koska kysyntä laskee.
Puun hinnasta on myös ollut uutisointia, että hinta on tullut 40% alaspäin.
Muutama talotoimittaja tiputti tällä viikolla hintojaan 10%. Eli jotkin toimittajat tiputtivat esim talopaketin hintaa 300000€ -> 270000€. "Todellinen" ennen pandemiaa oleva hinta tällaiselle paketille olisi nyt noin 225000€. Pian hinnat ovat 225-250000€, kannattaa odotella hetki ennenkuin laittaa nimeä paperiin.
Moni on nyt myös laittanut uusia omakotitalojaan myyntiin. Kannattaa tarjota alle pyynnin. Ilmaa hinnoissa keskimäärin 25%.
Nyt malttia talokaupoilla, ettet maksa liikaa ennen laskevia hintoja/markkinoita!