Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Paljonko avaimet käteen -talolle tulee lopulta hintaa?
09.08.2022 |
Onko se aina kallein mahdollinen vaihtoehto, kun olen kuullut usein, että kerro tontin ja avaimet-käteen hinta kolmella, niin alkaa olla realistinen?!
Eli jos ostan talon, jonka tontti 200k ja avaimet käteen -talo 200k, niin oikea hintako on kolminkertainen?? Mistä tämä hinta siis muodostuu?
Kommentit (62)
Hintaa saattaa alentaa se että (yleisiä ideoita):
-Ottaa tontin pikkukaupungista > maalta läheltä palveluja tai alueelta jossa on vielä edullisempaa esim. lähikunta. Hyvällä tuurilla saa järvinäköalan vaikka ei ole järven vieressä eli kiinni siinä, voi kävellä rannalle tai sitten oma rantatontti. Pikkukaupungissa tai maantiellä kulkee bussi monissa paikoissa. Isossa kaupungissa joku rauhallinen ok-taloalue, jossa marketit kuitenkin lähellä. Ainahan ei voi muuttaa "kauemmas", on eri syitä.
-Ottaa pienemmän talon, tähtienkatseluhuone ylös. Vaikka kaavoitus maksaa.
-Ottaa kerralla kunnon materiaalit, remppaaminen helpompaa, ehkä. Ei mene heti rikki tai homeeseen.
-Nostaa maasta ylös kerrokset, ei kosteaan maahan tai alavaan maahan. Kuitenkin niin että siellä pystyy liikkumaan, vaikka tulisi joku nivelvamma jalkaan.
-Ottaa huomioon tarvitseeko porakaivon, mikä on vedenlaatu. Entä sähkö, internet jne. Mitä vuosittaisia maksuja on.
-Ottaa AINA tontin sieltä missä tulevaisuudessakin talot menevät kaupaksi, jos haluaa itse joku päivä ok-talosta vaikka luhtitaloon tms. Ja onko alueella yleisesti uuden rakentamista sekä vanhan korjaamista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
* "tai alueelta jossa on vielä edullisempaa esim. lähikunta". Tarkoitin isomman kaupungin vieressä olevaa lähikuntaa, josta ei liian hankala matkustaa.
Kerroin täysin väärä lähestymistapa. Oikea tapa on arvioida kokonaishintaa ja talotoimitus on sitten joku osuus siitä ja erotus riippuu toimituksen laajuudessta.
"Avaimetkäteen" on myös aika epämääräinen. Vähimmillän taitaa riittää runkopystytys, jolloin oven saa lukkoon,. Laajimmillaan taas on pihakivet, pensaat ja nurmikotkin valmiita talon lisäksi.
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu talopaketin laajuudesta. Jos perustukset kuuluu hintaan jää tavallisella tontilla muut kulut aika pieniksi.
Jos puita on tontilla ja on hyvin aikaa maatöihin, puut saa myytyä. Jos ei ole kalliota ja tasainen tontti, maatyöt on muutaman päivän kaivinkoneen hinta ja ehkä reilu sata kuutiota soraa joutuu ostamaan. Sen jälkeen työt on talopaketin toimittajan. Liittymät pitää hankkia, mutta ne ei projektiin nähden paljoa maksa.
Kun talopaketti on pystyssä ja avaimet kädessä, pihatyöt, autokatokset ja muut maksaa, mutta se on itsestä kiinni mitä haluaa ja millä aikataululla.
Et todellakaan tee omakotitalon maatöitä pohjatöineen, viemäreiden, salaojineen, pihoineen parissa päivässä yhdellä koneella.
Ja pelkkä sora on aika huono materiaali rakentaa kaikki maatyöt sen varaan.
Liittymät voi maksaa sen 10-20 tonnia, tai paljon paljon enemmän, riippuen kuinka kaukaa ne vedetään. Pelkkä sähköliittymäkin voi esim carunalla maksaa 7500€.
Tontin valinta on yksi merkittävimmistä kustannustekijöistä talon rakentamisessa.
Ennen vanhaan talot rakennettiin aina vain hyville paikoille. Nykyään joku kaupungininsinööri kaavoittaa asuinalueen mille tahansa liejupellolle, kunhan se on jonkun tuttavan joutomaata, jonka arvo näin tuhatkertaistuu enterin painalluksella.
Kun hyvä talonpaikka on hiekka- tai soraharjun laella, niin maatöihin menee se pari päivää. Pintamaa sivuun, pohjamaan tasaus, ojat perustukset alittaville putkivedoille, putket sisään, ojat umpeen, kantava murskepatja päälle ja paikka on valmis perustusten valulle. Myöhemmin päivä lisää täyttöihin. Suurin osa tasausmaasta ja pintamaista menee täyttöön ja tontin muotoiluun eikä pois kuljetettavaa paljoa synny, eikä tontille tarvita juurikaan rakennusmaa-aineksia kuin perustusten alle ja sisätäyttöön. Kuivalla paikalla ei tartte olla edes pestyä kapillaarikatkostavaraa. Jos vettä ja viemäriä vedetään pidempi matka, menee niiden kaivamiseen aikansa, harvoin kuitenkaan yli työpäivää, koska etenemä päivässä on jo satoja metrejä melkein missä vaan maastossa.
Mutta onhan näitä ihmepaikkoja, missä kaikenlaiseen rinnelouhikkoon ja notkonpohjaan ja savipellonnurkkaan tehdään ensin tuhannen kuution kaivannot, muotoillaan tonttia hehtaarin alalla kuuden metrin korotuksilla yms. hurjaa ja tapellaan salaojien ja huleviemäreiden kaatojen kanssa että saadaan vesi poistumaan ylämäkeen puoli kilsaa. Parhaimmillaan räjäytellään kalliota ja lohkareita kuin talvisodassa. Rakentaja kyllä kilpailuttaa talopakettia ja viilaa tonnin eroja tinkien jostain laminaattien laadusta satanen kerrallaan, kun tontin valinnasta tupsahtaa mitään miettimättä 35 000 lisälaskua ja silti on epävarmaa toimiiko paikka seuraavat 50 vuotta.
Sivusta.
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu talopaketin laajuudesta. Jos perustukset kuuluu hintaan jää tavallisella tontilla muut kulut aika pieniksi.
Jos puita on tontilla ja on hyvin aikaa maatöihin, puut saa myytyä. Jos ei ole kalliota ja tasainen tontti, maatyöt on muutaman päivän kaivinkoneen hinta ja ehkä reilu sata kuutiota soraa joutuu ostamaan. Sen jälkeen työt on talopaketin toimittajan. Liittymät pitää hankkia, mutta ne ei projektiin nähden paljoa maksa.
Kun talopaketti on pystyssä ja avaimet kädessä, pihatyöt, autokatokset ja muut maksaa, mutta se on itsestä kiinni mitä haluaa ja millä aikataululla.
Et todellakaan tee omakotitalon maatöitä pohjatöineen, viemäreiden, salaojineen, pihoineen parissa päivässä yhdellä koneella.
Ja pelkkä sora on aika huono materiaali rakentaa kaikki maatyöt sen varaan.
Liittymät voi maksaa sen 10-20 tonnia, tai paljon paljon enemmän, riippuen kuinka kaukaa ne vedetään. Pelkkä sähköliittymäkin voi esim carunalla maksaa 7500€.
Kuka puhui kahdesta päivästä? Muutamassa päivässä tasaisella tontilla jossa ei ole kalliota onnistuu, kun kaivinkone on oikeaan aikaan paikalla. Meillä pohjatöihin meni tasan kolme päivää. Myöhemmin pihan multien levittämiseen meni yksi päivä.
Jos keskelle korpea rakentaa voi liittymistä joutua maksaa monta tonnia, saaressa jopa enemmän. Kaavoitetulla alueella liittymät on tyypillisesti tuotu jo tontin viereen.
Kaivinkonetta ei tarvitse käyttää salaojien putkien asentamiseen. Kaivinkoneella yhtenä iltana saa tehtyä ojat ja laitettua salaojahiekat. Seuraavana aamuna, kun joku muu on illalla laittanut putket paikoilleen ne saa täytettyä.
Tottakai tontilla on kiva olla muutakin kuin soraa, mutta oikea sora on paras edullinen materiaali rakennuksen pohjatöihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tontti, talopaketti muuttovalmiina ja päälle ~40k maatöihin, muutoksiin ja lupiin.
Missä päin Suomea pääsee näin halvalla, kun meillä meni liittymiin ja lupiin jo 15 tonnia?
Avaimet käteen paketti 250 000
Maatöihin 50000
Maalämpö ja maaviileä 25000
Pihatyöt
Puutalo pitää ainakin maalata itse. Tähän menee 2000 - 12000. Riippuen maalaako itse vai palkkaako firman.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Avaimet käteen on eri asia kuin talopaketti. Avaimet käteen tarkoittaa sitä, että laitat nimen paperiin (maksat sovitun hinnan) ja talon valmistuttua sinä saat avaimet käteen ja muutat valmiiseen taloon asumaan. Siihen ei tule mitään lisähintoja tai kertoimia ellet itse tee lisätilauksia. Tontti on maksettava erikseen ja mahdolliset liittymät. Pihatyöt yms. maksat erikseen.
Talopaketti on jotain keskeneräistä, esimerkiksi pystyyn nostettu tai tontille kappaleina toimitettu runko, itse erikseen teettämäsi perustusten päälle, joka voi olla vesikatolla varustettu tai vesikattovalmis, ulkoseinät vuorattuna tai ilman, eikä mitään sisällä ole rungon päälle tehty, väliseinätavarat voivat olla mukana nipuissa ja jonkun on ne kasattava jne, kiintokalusteet mukana tai ei... joka tapauksessa toimitus on vajaa eli paljon on hankittava erikseen vähintään työtä ja usein materiaalejakin. Näissä voi soveltaa kolmosen kertoimia yms. riippuen paketin laajuudesta ja oman työn vs. ostotyön osuudesta.
Erittäin harva talopaketti on avaimet käteen, käytännössä ei juuri mikään yksityishenkilölle omaan asumiseen teetetty talo ole sellainen.
Aina on jotain mikä jää uudelle omistajalle.
Rakennusliike jos rakennuttaa ensin itselleen ja sitten myy valmiin talon, se on avaimet käteen. Siinä tulee päälle sit 4% vs vero.
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu talopaketin laajuudesta. Jos perustukset kuuluu hintaan jää tavallisella tontilla muut kulut aika pieniksi.
Jos puita on tontilla ja on hyvin aikaa maatöihin, puut saa myytyä. Jos ei ole kalliota ja tasainen tontti, maatyöt on muutaman päivän kaivinkoneen hinta ja ehkä reilu sata kuutiota soraa joutuu ostamaan. Sen jälkeen työt on talopaketin toimittajan. Liittymät pitää hankkia, mutta ne ei projektiin nähden paljoa maksa.
Kun talopaketti on pystyssä ja avaimet kädessä, pihatyöt, autokatokset ja muut maksaa, mutta se on itsestä kiinni mitä haluaa ja millä aikataululla.
Et todellakaan tee omakotitalon maatöitä pohjatöineen, viemäreiden, salaojineen, pihoineen parissa päivässä yhdellä koneella.
Ja pelkkä sora on aika huono materiaali rakentaa kaikki maatyöt sen varaan.
Liittymät voi maksaa sen 10-20 tonnia, tai paljon paljon enemmän, riippuen kuinka kaukaa ne vedetään. Pelkkä sähköliittymäkin voi esim carunalla maksaa 7500€.
Kuka puhui kahdesta päivästä? Muutamassa päivässä tasaisella tontilla jossa ei ole kalliota onnistuu, kun kaivinkone on oikeaan aikaan paikalla. Meillä pohjatöihin meni tasan kolme päivää. Myöhemmin pihan multien levittämiseen meni yksi päivä.
Jos keskelle korpea rakentaa voi liittymistä joutua maksaa monta tonnia, saaressa jopa enemmän. Kaavoitetulla alueella liittymät on tyypillisesti tuotu jo tontin viereen.
Kaivinkonetta ei tarvitse käyttää salaojien putkien asentamiseen. Kaivinkoneella yhtenä iltana saa tehtyä ojat ja laitettua salaojahiekat. Seuraavana aamuna, kun joku muu on illalla laittanut putket paikoilleen ne saa täytettyä.
Tottakai tontilla on kiva olla muutakin kuin soraa, mutta oikea sora on paras edullinen materiaali rakennuksen pohjatöihin.
Sora on eri materiaali kuin esim salaojahiekka.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Avaimet käteen on eri asia kuin talopaketti. Avaimet käteen tarkoittaa sitä, että laitat nimen paperiin (maksat sovitun hinnan) ja talon valmistuttua sinä saat avaimet käteen ja muutat valmiiseen taloon asumaan. Siihen ei tule mitään lisähintoja tai kertoimia ellet itse tee lisätilauksia. Tontti on maksettava erikseen ja mahdolliset liittymät. Pihatyöt yms. maksat erikseen.
Talopaketti on jotain keskeneräistä, esimerkiksi pystyyn nostettu tai tontille kappaleina toimitettu runko, itse erikseen teettämäsi perustusten päälle, joka voi olla vesikatolla varustettu tai vesikattovalmis, ulkoseinät vuorattuna tai ilman, eikä mitään sisällä ole rungon päälle tehty, väliseinätavarat voivat olla mukana nipuissa ja jonkun on ne kasattava jne, kiintokalusteet mukana tai ei... joka tapauksessa toimitus on vajaa eli paljon on hankittava erikseen vähintään työtä ja usein materiaalejakin. Näissä voi soveltaa kolmosen kertoimia yms. riippuen paketin laajuudesta ja oman työn vs. ostotyön osuudesta.
Erittäin harva talopaketti on avaimet käteen, käytännössä ei juuri mikään yksityishenkilölle omaan asumiseen teetetty talo ole sellainen.
Aina on jotain mikä jää uudelle omistajalle.
Rakennusliike jos rakennuttaa ensin itselleen ja sitten myy valmiin talon, se on avaimet käteen. Siinä tulee päälle sit 4% vs vero.
Ainakin kannustalolta saa talopaketin 3 eri toimituksella. Otin avaimet käteen paketin.
Vierailija kirjoitti:
Selittääkö joku miten on saanu törsättyä avaimet-käteen hinnan kolminkertaiseksi, lisättynä siis vielä tontti ja maatyöt?! Minkä huvipuiston te olette pihalle rakentaneet?
Tällä palstalla eletään menneisyydessä. Joskus 15-20 vuotta sitten talopaketti oli vain ulkoseinät ja katto. Kaikki muu piti hommata sinne itse ja silloin oli noita 3 kertaa paketin hinta juttuja. Nykyään se avaimet käteen on asumisvalmistalo, eikä siihen tarvita noin paljon extraa päälle. Meillä taisi mennä 50000 enemmän (plus tontti toki), mutta tuossa oli itse tehty autotallikin mukana. Maatöihin voi kyllä mennä todella paljon, eli kannattaa konsultoida jotain osaavaa ihmistä, kun kiinnostava tontti on löytynyt (esim. räjäyttäminen on kallista).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta muodostuu seuraavista:
- tontti
- maaperätutkimus
- suunnittelu sisältäen kaiken rakennekuvista sähkösuunnitelmaan ja lupakuviin
- rakennuslupa
- liittymämaksut (sähkö, vesi, mahdollinen valokuitu yms)
- vastaavien työnjohtajien palkkiot
- maatyöt (puiden kaato ja poisvienti, mahdolliset täytöt, mahdollinen paalutus, mahdollinen louhinta jne)
- perustukset jos ne ei kuulu pakettiin- itse talopaketti
- työmaan aikainen sähkölasku ja vesilasku, jätteiden pois viennistä aiheutuvat kulut- pihan kustannukset, kuten mullat, nurmikko, sorat, sepelit ja mahdollinen asfaltti
Unohdin tosi tärkeän jutun tästä!
Eli lämmitysmuoto. Maalämpö on aina kymppitonneja lisää. Muut vähän edullisempia. Yksi takkakin voi maksaa kaikkinensa yli 10 000€.Ylipäätään rakentaessa, ainakin itse tehden, kaikki lasketaan joko tonneissa tai kymppitonneissa 😅
Meidän talopaketissa oli kyllä lämmitysmuoto mukana (ei toki maalämpö). Perusmallinen takkakin kuului hintaan.
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu talopaketin laajuudesta. Jos perustukset kuuluu hintaan jää tavallisella tontilla muut kulut aika pieniksi.
Jos puita on tontilla ja on hyvin aikaa maatöihin, puut saa myytyä. Jos ei ole kalliota ja tasainen tontti, maatyöt on muutaman päivän kaivinkoneen hinta ja ehkä reilu sata kuutiota soraa joutuu ostamaan. Sen jälkeen työt on talopaketin toimittajan. Liittymät pitää hankkia, mutta ne ei projektiin nähden paljoa maksa.
Kun talopaketti on pystyssä ja avaimet kädessä, pihatyöt, autokatokset ja muut maksaa, mutta se on itsestä kiinni mitä haluaa ja millä aikataululla.
Et todellakaan tee omakotitalon maatöitä pohjatöineen, viemäreiden, salaojineen, pihoineen parissa päivässä yhdellä koneella.
Ja pelkkä sora on aika huono materiaali rakentaa kaikki maatyöt sen varaan.
Liittymät voi maksaa sen 10-20 tonnia, tai paljon paljon enemmän, riippuen kuinka kaukaa ne vedetään. Pelkkä sähköliittymäkin voi esim carunalla maksaa 7500€.
Tontin valinta on yksi merkittävimmistä kustannustekijöistä talon rakentamisessa.
Ennen vanhaan talot rakennettiin aina vain hyville paikoille. Nykyään joku kaupungininsinööri kaavoittaa asuinalueen mille tahansa liejupellolle, kunhan se on jonkun tuttavan joutomaata, jonka arvo näin tuhatkertaistuu enterin painalluksella.
Kun hyvä talonpaikka on hiekka- tai soraharjun laella, niin maatöihin menee se pari päivää. Pintamaa sivuun, pohjamaan tasaus, ojat perustukset alittaville putkivedoille, putket sisään, ojat umpeen, kantava murskepatja päälle ja paikka on valmis perustusten valulle. Myöhemmin päivä lisää täyttöihin. Suurin osa tasausmaasta ja pintamaista menee täyttöön ja tontin muotoiluun eikä pois kuljetettavaa paljoa synny, eikä tontille tarvita juurikaan rakennusmaa-aineksia kuin perustusten alle ja sisätäyttöön. Kuivalla paikalla ei tartte olla edes pestyä kapillaarikatkostavaraa. Jos vettä ja viemäriä vedetään pidempi matka, menee niiden kaivamiseen aikansa, harvoin kuitenkaan yli työpäivää, koska etenemä päivässä on jo satoja metrejä melkein missä vaan maastossa.
Mutta onhan näitä ihmepaikkoja, missä kaikenlaiseen rinnelouhikkoon ja notkonpohjaan ja savipellonnurkkaan tehdään ensin tuhannen kuution kaivannot, muotoillaan tonttia hehtaarin alalla kuuden metrin korotuksilla yms. hurjaa ja tapellaan salaojien ja huleviemäreiden kaatojen kanssa että saadaan vesi poistumaan ylämäkeen puoli kilsaa. Parhaimmillaan räjäytellään kalliota ja lohkareita kuin talvisodassa. Rakentaja kyllä kilpailuttaa talopakettia ja viilaa tonnin eroja tinkien jostain laminaattien laadusta satanen kerrallaan, kun tontin valinnasta tupsahtaa mitään miettimättä 35 000 lisälaskua ja silti on epävarmaa toimiiko paikka seuraavat 50 vuotta.
Sivusta.
Missä kunnassa rakennusvalvonta sallii perustusten alaiset putkitukset pl.salaojat?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Avaimet käteen - paketeissa sisustuksessa on ilmaa hinnoissa mielettömiä summia. Jos vaan mitenkään mahdollista, ottaisin sisusta itse - paketin.
#rahapuhettarakentamiseen on tuonut esiin ainakin sen, että avaimet käteen - pakettien muutoshinnoissa voidaan puhua kymmenistä tuhansista eroista. Perustakka maksaa itse hommattuna muutaman tuhat vähemmän. Kun saman tekee kaikissa valinnoissa, puhutaan isoista summista.
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu talopaketin laajuudesta. Jos perustukset kuuluu hintaan jää tavallisella tontilla muut kulut aika pieniksi.
Jos puita on tontilla ja on hyvin aikaa maatöihin, puut saa myytyä. Jos ei ole kalliota ja tasainen tontti, maatyöt on muutaman päivän kaivinkoneen hinta ja ehkä reilu sata kuutiota soraa joutuu ostamaan. Sen jälkeen työt on talopaketin toimittajan. Liittymät pitää hankkia, mutta ne ei projektiin nähden paljoa maksa.
Kun talopaketti on pystyssä ja avaimet kädessä, pihatyöt, autokatokset ja muut maksaa, mutta se on itsestä kiinni mitä haluaa ja millä aikataululla.
Et todellakaan tee omakotitalon maatöitä pohjatöineen, viemäreiden, salaojineen, pihoineen parissa päivässä yhdellä koneella.
Ja pelkkä sora on aika huono materiaali rakentaa kaikki maatyöt sen varaan.
Liittymät voi maksaa sen 10-20 tonnia, tai paljon paljon enemmän, riippuen kuinka kaukaa ne vedetään. Pelkkä sähköliittymäkin voi esim carunalla maksaa 7500€.
Tontin valinta on yksi merkittävimmistä kustannustekijöistä talon rakentamisessa.
Ennen vanhaan talot rakennettiin aina vain hyville paikoille. Nykyään joku kaupungininsinööri kaavoittaa asuinalueen mille tahansa liejupellolle, kunhan se on jonkun tuttavan joutomaata, jonka arvo näin tuhatkertaistuu enterin painalluksella.
Kun hyvä talonpaikka on hiekka- tai soraharjun laella, niin maatöihin menee se pari päivää. Pintamaa sivuun, pohjamaan tasaus, ojat perustukset alittaville putkivedoille, putket sisään, ojat umpeen, kantava murskepatja päälle ja paikka on valmis perustusten valulle. Myöhemmin päivä lisää täyttöihin. Suurin osa tasausmaasta ja pintamaista menee täyttöön ja tontin muotoiluun eikä pois kuljetettavaa paljoa synny, eikä tontille tarvita juurikaan rakennusmaa-aineksia kuin perustusten alle ja sisätäyttöön. Kuivalla paikalla ei tartte olla edes pestyä kapillaarikatkostavaraa. Jos vettä ja viemäriä vedetään pidempi matka, menee niiden kaivamiseen aikansa, harvoin kuitenkaan yli työpäivää, koska etenemä päivässä on jo satoja metrejä melkein missä vaan maastossa.
Mutta onhan näitä ihmepaikkoja, missä kaikenlaiseen rinnelouhikkoon ja notkonpohjaan ja savipellonnurkkaan tehdään ensin tuhannen kuution kaivannot, muotoillaan tonttia hehtaarin alalla kuuden metrin korotuksilla yms. hurjaa ja tapellaan salaojien ja huleviemäreiden kaatojen kanssa että saadaan vesi poistumaan ylämäkeen puoli kilsaa. Parhaimmillaan räjäytellään kalliota ja lohkareita kuin talvisodassa. Rakentaja kyllä kilpailuttaa talopakettia ja viilaa tonnin eroja tinkien jostain laminaattien laadusta satanen kerrallaan, kun tontin valinnasta tupsahtaa mitään miettimättä 35 000 lisälaskua ja silti on epävarmaa toimiiko paikka seuraavat 50 vuotta.
Sivusta.
Missä kunnassa rakennusvalvonta sallii perustusten alaiset putkitukset pl.salaojat?
Anteeksi kuinka? Keravalla viemärit ilmaputkina ja vessat vain yläkerrassa vai mitenkä tämä teillä menee?
Ei kannattane alkaan rakentaan ennenkuin ottaa ihan kaikista asioista selvää. Taloudellisesti useimmilla loppuelämää ja arkea rajusti rasittava
homma.
Vierailija kirjoitti:
Avaimet käteen - paketeissa sisustuksessa on ilmaa hinnoissa mielettömiä summia. Jos vaan mitenkään mahdollista, ottaisin sisusta itse - paketin.
#rahapuhettarakentamiseen on tuonut esiin ainakin sen, että avaimet käteen - pakettien muutoshinnoissa voidaan puhua kymmenistä tuhansista eroista. Perustakka maksaa itse hommattuna muutaman tuhat vähemmän. Kun saman tekee kaikissa valinnoissa, puhutaan isoista summista.
Ota huomioon, että muutoshinnat sisältävät asennuksen. Itse järjestät logistiikan, sisäänkannon, aikataulutuksen jne.
Lisäksi takuuasioista ei tule ainakaan helpompia.
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu talopaketin laajuudesta. Jos perustukset kuuluu hintaan jää tavallisella tontilla muut kulut aika pieniksi.
Jos puita on tontilla ja on hyvin aikaa maatöihin, puut saa myytyä. Jos ei ole kalliota ja tasainen tontti, maatyöt on muutaman päivän kaivinkoneen hinta ja ehkä reilu sata kuutiota soraa joutuu ostamaan. Sen jälkeen työt on talopaketin toimittajan. Liittymät pitää hankkia, mutta ne ei projektiin nähden paljoa maksa.
Kun talopaketti on pystyssä ja avaimet kädessä, pihatyöt, autokatokset ja muut maksaa, mutta se on itsestä kiinni mitä haluaa ja millä aikataululla.
Et todellakaan tee omakotitalon maatöitä pohjatöineen, viemäreiden, salaojineen, pihoineen parissa päivässä yhdellä koneella.
Ja pelkkä sora on aika huono materiaali rakentaa kaikki maatyöt sen varaan.
Liittymät voi maksaa sen 10-20 tonnia, tai paljon paljon enemmän, riippuen kuinka kaukaa ne vedetään. Pelkkä sähköliittymäkin voi esim carunalla maksaa 7500€.
Kuka puhui kahdesta päivästä? Muutamassa päivässä tasaisella tontilla jossa ei ole kalliota onnistuu, kun kaivinkone on oikeaan aikaan paikalla. Meillä pohjatöihin meni tasan kolme päivää. Myöhemmin pihan multien levittämiseen meni yksi päivä.
Jos keskelle korpea rakentaa voi liittymistä joutua maksaa monta tonnia, saaressa jopa enemmän. Kaavoitetulla alueella liittymät on tyypillisesti tuotu jo tontin viereen.
Kaivinkonetta ei tarvitse käyttää salaojien putkien asentamiseen. Kaivinkoneella yhtenä iltana saa tehtyä ojat ja laitettua salaojahiekat. Seuraavana aamuna, kun joku muu on illalla laittanut putket paikoilleen ne saa täytettyä.
Tottakai tontilla on kiva olla muutakin kuin soraa, mutta oikea sora on paras edullinen materiaali rakennuksen pohjatöihin.
Sora on eri materiaali kuin esim salaojahiekka.
Katsopa salaojahiekan määritelmä. Salaojahiekka on seulottua pienirakeista soraa. Ja sitä tarvii muutaman kuution, joten kustannuksinakin muuhun sorantarpeeseen nähden aika mitätön.
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu talopaketin laajuudesta. Jos perustukset kuuluu hintaan jää tavallisella tontilla muut kulut aika pieniksi.
Jos puita on tontilla ja on hyvin aikaa maatöihin, puut saa myytyä. Jos ei ole kalliota ja tasainen tontti, maatyöt on muutaman päivän kaivinkoneen hinta ja ehkä reilu sata kuutiota soraa joutuu ostamaan. Sen jälkeen työt on talopaketin toimittajan. Liittymät pitää hankkia, mutta ne ei projektiin nähden paljoa maksa.
Kun talopaketti on pystyssä ja avaimet kädessä, pihatyöt, autokatokset ja muut maksaa, mutta se on itsestä kiinni mitä haluaa ja millä aikataululla.
Et todellakaan tee omakotitalon maatöitä pohjatöineen, viemäreiden, salaojineen, pihoineen parissa päivässä yhdellä koneella.
Ja pelkkä sora on aika huono materiaali rakentaa kaikki maatyöt sen varaan.
Liittymät voi maksaa sen 10-20 tonnia, tai paljon paljon enemmän, riippuen kuinka kaukaa ne vedetään. Pelkkä sähköliittymäkin voi esim carunalla maksaa 7500€.
Tontin valinta on yksi merkittävimmistä kustannustekijöistä talon rakentamisessa.
Ennen vanhaan talot rakennettiin aina vain hyville paikoille. Nykyään joku kaupungininsinööri kaavoittaa asuinalueen mille tahansa liejupellolle, kunhan se on jonkun tuttavan joutomaata, jonka arvo näin tuhatkertaistuu enterin painalluksella.
Kun hyvä talonpaikka on hiekka- tai soraharjun laella, niin maatöihin menee se pari päivää. Pintamaa sivuun, pohjamaan tasaus, ojat perustukset alittaville putkivedoille, putket sisään, ojat umpeen, kantava murskepatja päälle ja paikka on valmis perustusten valulle. Myöhemmin päivä lisää täyttöihin. Suurin osa tasausmaasta ja pintamaista menee täyttöön ja tontin muotoiluun eikä pois kuljetettavaa paljoa synny, eikä tontille tarvita juurikaan rakennusmaa-aineksia kuin perustusten alle ja sisätäyttöön. Kuivalla paikalla ei tartte olla edes pestyä kapillaarikatkostavaraa. Jos vettä ja viemäriä vedetään pidempi matka, menee niiden kaivamiseen aikansa, harvoin kuitenkaan yli työpäivää, koska etenemä päivässä on jo satoja metrejä melkein missä vaan maastossa.
Mutta onhan näitä ihmepaikkoja, missä kaikenlaiseen rinnelouhikkoon ja notkonpohjaan ja savipellonnurkkaan tehdään ensin tuhannen kuution kaivannot, muotoillaan tonttia hehtaarin alalla kuuden metrin korotuksilla yms. hurjaa ja tapellaan salaojien ja huleviemäreiden kaatojen kanssa että saadaan vesi poistumaan ylämäkeen puoli kilsaa. Parhaimmillaan räjäytellään kalliota ja lohkareita kuin talvisodassa. Rakentaja kyllä kilpailuttaa talopakettia ja viilaa tonnin eroja tinkien jostain laminaattien laadusta satanen kerrallaan, kun tontin valinnasta tupsahtaa mitään miettimättä 35 000 lisälaskua ja silti on epävarmaa toimiiko paikka seuraavat 50 vuotta.
Sivusta.
Missä kunnassa rakennusvalvonta sallii perustusten alaiset putkitukset pl.salaojat?
Anteeksi kuinka? Keravalla viemärit ilmaputkina ja vessat vain yläkerrassa vai mitenkä tämä teillä menee?
Imeytyspuruun imeytettynä, lisäksi pyrolyysiwc.
Alue: Aihe vapaa
Avaimet käteen on eri asia kuin talopaketti. Avaimet käteen tarkoittaa sitä, että laitat nimen paperiin (maksat sovitun hinnan) ja talon valmistuttua sinä saat avaimet käteen ja muutat valmiiseen taloon asumaan. Siihen ei tule mitään lisähintoja tai kertoimia ellet itse tee lisätilauksia. Tontti on maksettava erikseen ja mahdolliset liittymät. Pihatyöt yms. maksat erikseen.
Talopaketti on jotain keskeneräistä, esimerkiksi pystyyn nostettu tai tontille kappaleina toimitettu runko, itse erikseen teettämäsi perustusten päälle, joka voi olla vesikatolla varustettu tai vesikattovalmis, ulkoseinät vuorattuna tai ilman, eikä mitään sisällä ole rungon päälle tehty, väliseinätavarat voivat olla mukana nipuissa ja jonkun on ne kasattava jne, kiintokalusteet mukana tai ei... joka tapauksessa toimitus on vajaa eli paljon on hankittava erikseen vähintään työtä ja usein materiaalejakin. Näissä voi soveltaa kolmosen kertoimia yms. riippuen paketin laajuudesta ja oman työn vs. ostotyön osuudesta.