Lue keskustelun säännöt.
Omistusasunnosta asumisoikeusasuntoon... Kamala virhe?
04.05.2014 |
Tälläistä olemme miettineet...
Saatais asunto alueelta mihin ei muuten olisi varaa.
Kommentit (64)
Vierailija kirjoitti:
Älkää muuttako omasta asoon! Asossa olette kuitenkin kuin vuokralaisia vaikka aso-oikeus on periaatteessa ikuinen. Itse muutin asosta vuokralle pari vuotta sitten. Asoyhtiössä ei tehty mitään remppoja, vanhat kulahtaneet ja karmeanväriset muovimatot joka puolella, kaikki kulahtanutta ja vastike vain nousi kymmenillä euroilla joka vuosi. Talo rakennettu 2000. Nyt asun vuokralla uudessa kämpässä ja asumisen laatu on kuin eri planeetalta. Älkää luopuko omasta ason vuoksi.
Tuo on totta että asoissa yleensä on aika halvat pintamateriaalit. Itse siksi laitoinkin kaiken uusiksi kun muutin asoon: parketti/laminaattilattiat, uudet keittiön kaappien ovet jne. Tämä toki kannattaa vain, jos haluaa asua asossa pitkään, kovin tilapäiseen asuntoon joka ei ole oma ja jonka mahdollinen arvonnousu remonttien myötä ei tule omaksi hyödyksi kun lähtee, ei kannata rahojaan sijoittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuttavat muuttivat juuri asoon saman kadun, jossa aiemmin asuivat omistusasunnossa, varrelle. Vastike 1500 €. En ymmärtä, mitä järkeä, mutta en kehtaa kysyäkään, kun ei olla niin hyviä tuttuja.
Vierailija kirjoitti:
Ei se Aso-vastike muuten aina nouse. Itse asun Asuntosäätiöllä Helsingissä ja mulla on 3 viimeistä vuotta hieman laskenut vastike.
Siis aso-asunnoissa asukkaat maksaa aika kaikki kulut. Vastike ei siis nouse minkään indeksin mukaan, vaan todellisten kulujen mukaan. Jos tulee vaikka runsasluminen talvi, niin lumen aurausten ja kuljetusten vuoksi vastike voi nousta vaikka 30% tai jos asuntoja on tyhjänä, niin niiden tyhjien kulut peritään niiltä jotka yhtiössä asuu. Asossa riski kuluista on aina asukkailla, eikä vuokranantajalla, kuten normaalissa vuokra-asumisessa. Vuokralla vuokraa saa korottaa sen mukaan mitä on korotusehdoksi sovittu, yleensä joku indeksi ja jos jostain muusta vastikekulut kasvaa enemään, niin se jää vuokrantajan tappioksi.
Kaffepulla kirjoitti:
Mitä nyt olen noita Aso-kämppiä katsellut, niin vastikkeet on samaa tasoa tai jopa korkeampia kuin saman kokoisissa vuokra-asunnoissa, ja kuitenkin pitää maksaa se kynnysraha, joka on panttina tuottamatta mitään... eli en oikeastaan näe koko systeemin pointtia.
Jos on ylimääristä rahaa, kannattaisi ehkä mieluummin sijoittaa se, ja asua vuokralla? Tai sitten ottaa vaan laina ja ostaa se oma asunto.
Kynnysraha tuottaa rakennuskustannusindeksin verran. Ihan kohtuullisesti siis, tosin ei tietenkään samaa, mitä riskisijoitukset.
Systeemin pointti omalta kohdaltani on se, että sain edullisen, pysyvän vuokra-asunnon (kyllä, edullisen) Helsingistä. Vastaavalla summalla, jonka asumisestani maksan, en lyhentäisi normaalien laina-aikojen puitteissa omaa. Asumisoikeusmaksu oli säästetty etukäteen, joten tavallaan sijoitin sen rakennusindeksiin sidottuun tuottoon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei se Aso-vastike muuten aina nouse. Itse asun Asuntosäätiöllä Helsingissä ja mulla on 3 viimeistä vuotta hieman laskenut vastike.
Siis aso-asunnoissa asukkaat maksaa aika kaikki kulut. Vastike ei siis nouse minkään indeksin mukaan, vaan todellisten kulujen mukaan. Jos tulee vaikka runsasluminen talvi, niin lumen aurausten ja kuljetusten vuoksi vastike voi nousta vaikka 30% tai jos asuntoja on tyhjänä, niin niiden tyhjien kulut peritään niiltä jotka yhtiössä asuu. Asossa riski kuluista on aina asukkailla, eikä vuokranantajalla, kuten normaalissa vuokra-asumisessa. Vuokralla vuokraa saa korottaa sen mukaan mitä on korotusehdoksi sovittu, yleensä joku indeksi ja jos jostain muusta vastikekulut kasvaa enemään, niin se jää vuokrantajan tappioksi.
Totta tuokin, mutta kyllä vuokranantajatkin perivät tavalla tai toisella kulut asukkailta. Ei kukaan tappiokseen asuntoja anna vuokralle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No kyllä se taloudellisesti ajateltuna on aika tyhmää. Mutta valinnat ovat toki omianne. En missään nimessä suosittele, jos haluatte taloudellisesti turvatun tulevaisuuden ja jättää jotain lapsillenne. Jos taas esim. teillä ei ole lapsia ja olette hetkessä eläjiä tai vakava sairaus tms, niin sitten onkin järkevää elää hetkessä.
Miksi lapsille olisi pakko jättää mitään? Jos lapset siis terveitä ja pystyvät itse hankkimaan elantonsa. Eikö omistusasunto ole mikään autuus perintö, jos on vaikka kovasti remonttikunnossa tai arvo laskee muuten.
Hetkessä olisi jokaisen syytä tavallaan elää, ilman suurta laskelmointia. Jonkin verran kannattaa elämää ja tulevaisuutta suunnitella ja tottakai säästää, kunhan muistaa että mitä vain voi tapahtua kenelle vain koska vain.
Sen, onko lapsia, en näe vaikuttavan asumismuodon valintaan. Tosi moni lapsiperhe elää vuokrallakin.
Vierailija kirjoitti:
Jos tulee vaikka runsasluminen talvi, niin lumen aurausten ja kuljetusten vuoksi vastike voi nousta vaikka 30% tai jos asuntoja on tyhjänä, niin niiden tyhjien kulut peritään niiltä jotka yhtiössä asuu.
Yhtä totuusperäistä kuin omistuskämppään joka vuosi tehtävä putkiremontti. Miksi pitää lässyttää turhaa jöötiä?
Se on totta, että joillakin ASO-firmoilla vastikkeet nousee reippaammin kuin toisilla. Mutta puhutaan silti prosenteista, ei kymmenistä prosenteista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älkää muuttako omasta asoon! Asossa olette kuitenkin kuin vuokralaisia vaikka aso-oikeus on periaatteessa ikuinen. Itse muutin asosta vuokralle pari vuotta sitten. Asoyhtiössä ei tehty mitään remppoja, vanhat kulahtaneet ja karmeanväriset muovimatot joka puolella, kaikki kulahtanutta ja vastike vain nousi kymmenillä euroilla joka vuosi. Talo rakennettu 2000. Nyt asun vuokralla uudessa kämpässä ja asumisen laatu on kuin eri planeetalta. Älkää luopuko omasta ason vuoksi.
Tuo on totta että asoissa yleensä on aika halvat pintamateriaalit. Itse siksi laitoinkin kaiken uusiksi kun muutin asoon: parketti/laminaattilattiat, uudet keittiön kaappien ovet jne. Tämä toki kannattaa vain, jos haluaa asua asossa pitkään, kovin tilapäiseen asuntoon joka ei ole oma ja jonka mahdollinen arvonnousu remonttien myötä ei tule omaksi hyödyksi kun lähtee, ei kannata rahojaan sijoittaa.
Kyllä remonttikulut tietyin ehdoin saa takaisin muuttaessaan pois asumisoikeusasunnosta. Tai siis jos asuu pitkään, niin ei saa, parannuksen tyypistä riippuen oman investoinnin "kuoleentumisaika" on noin 10 vuotta, sitä vanhemmista parannuksista ei saa rahoja takaisin.
Vierailija kirjoitti:
Tuttavat muuttivat juuri asoon saman kadun, jossa aiemmin asuivat omistusasunnossa, varrelle. Vastike 1500 €. En ymmärtä, mitä järkeä, mutta en kehtaa kysyäkään, kun ei olla niin hyviä tuttuja.
En usko, että heidän asumiskustannuksensa kuitenkaan kasvoivat, koska siinä tosiaan ei olisi järkeä muuttaa kalliimpaan. Mutta on tosi hurja vastike heillä. Meidän asumisoikeustalossa suurimman asunnon (115m2) vastike on vain 1100 euroa kuussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kynnysraha tuottaa rakennuskustannusindeksin verran. Ihan kohtuullisesti siis, tosin ei tietenkään samaa, mitä riskisijoitukset.
Millaisista prosenteista puhutaan?
🇺🇦🇮🇱
Vierailija kirjoitti:
Minä olen päättänyt pysyä asumisoikeusasunnossa samasta syystä kuin aloitus sanoo: saan niin asunnon johon ei olisi haluamallani alueella (Helsinki, Kehä 1 sisäpuolella, ei pahamaineinen alue) muuten varaa. Helsingissä varsinkin suht kalliilla alueilla asumisoikeusasunto on todella edullinen kuukausikustannuksiltaan vastaavaan yksityisen vuokra-asuntoon tai omistusasuntoon nähden.
Eipä olisi meikäläisellä mitään saumaa sinkkuna ostaa sellaista kaksikerroksista rivitaloasuntoa jossa asossa asun. Niiden hinnat alkaa 350 000 eurosta eikä mikään pankki antaisi keskituloiselle sinkulle moista lainaa. Yksityiseltä vuokratessa alueella taas 50 neliön kaksiotkin on 950 eurosta alkaen, samaa luokkaa kuin mun asumisoikeusmaksu 80 neliön asunnosta jossa oma piha + puutarhapläntti.
Ihan sama täällä!
Vaihdoin omistusasunnon asoon. Nyt asun hyvällä paikalla, ja pankissa on ihan kiva summa eläkepäivien varalle. Naapurit on kivaa suomalaista porukkaa.
Osaketalossa oli liikaa sijoitusasuntoja, joita sitten vuokrattiin kaikenlaisille sosiaalitapauksille, jotka sitten vuokrasi eteenpäin. En viitsi avautua enempää, etten saa epäsuvakin leimaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaffepulla kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itselläni otettu koko "kynnysraha" lainana ja maksan sitä 15 vuoden maksuajalla pieninä erinä pois.
Otit siis lainan päästäksesi asumaan vuokralle... en nyt halua sanoa tätä pahalla, mutta vuoden taloustaituri -palkinto ei ole tulossa sulle.
Se kynnysraha on omaa omaisuutta. Onhan se 85% pienempi velka, kuin omasta asunnosta.
Kaffepulla ei varmaan ole laskenut paljonko maksaa korkoja n. 350 000e lainasta, joka on välttämätön 100m2 omistusrivariin kohtullisella alueella Helsingissä.
Jos klaskee yhteen korkokulut ja yhtiövastikkeen niin ASOn vastike alkaa näyttää aika kilpailukykyiseltä stadissa. Eikä silloin joudu kantamaan mitään henkilökohtaista riskiä asumisestaan.
Aso-kodissa on hyvä olla sillä ei tule yllättäviä yhtiölainavelkoja, kuten vaikka putkiremontista.
Kovan rahan osakkeessa voi hetkessä velkaantua kymmeniä tuhansia jos taloyhtiölle tulee kuluja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuka edes ajattelee tuollaista? Itse en edes harkitsisi... Minun mielestä kamala virhe. Huijausta koko asumismuoto. Olette saman "arvoisia" kun olisitte vuokralaisia... Omaa en vaihtaisi pois jos en omaa saisi tilalle.
Nyt kun puhutaan kerrostaloista niin ei sillä ”omistajalla” mitään OMAA ole vaan oikeus asua As. Oy:n asunnossa, kuten myös asossa on asian laita
Jestas, muuta alueelle johon sulla on varaa äläkä tunkee köyhänä paremmille alueille johkin asoon
Omat asumiskulunsa kannattaa ihan laskurin kanssa laskea eri vaihtoehdot. Kelan sivuilla on asumistukilaskuri.
Itse ostin viime vuonna asoasunnon. Lainaa en tarvinnut. Saan eläkeläisen asumistukea. Tietty määrä tililläkin saa olla ja silti saan asumistukea.
Kaikki vuokra-asuntoni ovat olleet 70-lukulaisia, ilman remontteja. Keittiön kaapit rumat ja räikeät. Korkeintaa laminaatti on ollut uutta. Nyt minulla uudehko, kaunis asunto erittäin hyvältä paikalta. Vastike on 630 euroa(sis. veden). Edellisissä vuokra-asunnoissa vastike oli viisi vuotta sitten(5 vuotta olin pois suomesta) 890 ja vuokra nousi 30 euroa vuodessa eli nyt olisi varmaan jo tonni menossa.
Vastaavat vuokra-asunnot tältä alueelta olisivat 850-1200 euroa. Säästän siis ainakin 200-300 euroa kk. Olen tyytyväinen ja tykkään todella paljon tästä asunnosta. Talo on rauhallinen ja erittäin hiljainen.
Toki kalliitakin asovastikkeita löytyy ja epämiellyttävämpiä asuntoja kuin tämä. Toisaalta halvempiakin löytyy. Minä halusin juuri tällaisen.
Tykkään olla velaton ja ettei tule kalliita remonttimaksuja. Myös eräs tuttuni muutti velkahelvetistä asoasuntoon ja on tyytyväinen. Itse suosittelen asoasuntoa erityisesti eläkeläiselle ja muille asumistukeen oikeutetuille. Huoletonta asumista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuttavat muuttivat juuri asoon saman kadun, jossa aiemmin asuivat omistusasunnossa, varrelle. Vastike 1500 €. En ymmärtä, mitä järkeä, mutta en kehtaa kysyäkään, kun ei olla niin hyviä tuttuja.
En usko, että heidän asumiskustannuksensa kuitenkaan kasvoivat, koska siinä tosiaan ei olisi järkeä muuttaa kalliimpaan. Mutta on tosi hurja vastike heillä. Meidän asumisoikeustalossa suurimman asunnon (115m2) vastike on vain 1100 euroa kuussa.
Ei asumiskulut välttämättä nousseet, mutta 1500 taivaan tuuliin, kun olisi voinut kerryttää itselle omaisuutta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka edes ajattelee tuollaista? Itse en edes harkitsisi... Minun mielestä kamala virhe. Huijausta koko asumismuoto. Olette saman "arvoisia" kun olisitte vuokralaisia... Omaa en vaihtaisi pois jos en omaa saisi tilalle.
Nyt kun puhutaan kerrostaloista niin ei sillä ”omistajalla” mitään OMAA ole vaan oikeus asua As. Oy:n asunnossa, kuten myös asossa on asian laita
No onhan sillä sen yhtiön osakkeita, jotka voi tarvittaessa myydä.
Meillä on 6kk:n aikana rempattu kaksi kylppäriä, pikkuvessa, kodinhoitohuone ja keittiö. Pelkästään kylppärirempan hinta oli 30000e. Vastike nousi 2017 -> 2018 vain 8e/kk, sama nousu ollut joka vuosi jo 10 vuoden ajan. Jos tämä paritalo-aso olisi oma, aika paljon olisi pitänyt lainaa ottaa, että nuo olisi maksettu.
Ekaan asoon muutettiin lähes 20v sitten. Maksettiin kynnysrahaa 20000e ja 10v kuluttua saatiin 32000e takaisin, joka riitti sellaisenaan tähän paritalo-asoon. Minullekin tuo velattomuus on tärkeämpää kuin omaisuuden kerryttäminen. Saan asua mieleisellä alueella pientalossa ilman remontti- tai lainahuolia.
No ei varmaan ole joo, mutta saanpa nauttia joka päivä asumisen tasosta, johon minulla ei olisi mitenkään varaa omistusasuntona. Minulle se on tärkeämpää kuin omaisuuden kerryttäminen asuntolainaa maksamalla.