Lue keskustelun säännöt.
Taloyhtiön remontista: kokemuksia tällaisesta?
05.01.2015 |
Ollaan jumissa rivariyhtiön remontin kanssa. Vesikiertolämmitteiseen patteriin johtava johto hajonnut seinän sisällä ja vettä tihkunut ties miten kauan seinän sisään. Putki osittain asunnon sisällä eli väljän tulkinnan mukaan kuuluu osakkeenomistajalle, mutta rikkinäinen kohta kulkee osin seinän sisällä ja on ns. lämpöjärjestelmän rakennetta ja kuuluu taloyhtiölle. Vakuutusyhtiö ei maksa mitään koska taloyhtiö on aikaisemman remontin yhteydessä kehotuksen tarkastaa kaikki putket eikä ole sitä tehnyt vaikka vakuutusyhtiö on antanut siitä uhkavaatimuksen. Kotivakuutus ei kata, koska lämpörakennelmat kuuluvat taloyhtiölle. Nyt kun remontin hintaa on laskettu, se olisi kaikkineen yli 10 000 euroa ja yhtiökokous päätti, ettei taloyhtiön taloudellinen tilanne salli lisäremontteja. Rahaa ei siis ole. Meillä on nyt märkä seinä eli käytännössä asunto pilalla eikä ole remonttia tiedossa. Oikeusprosessin taloyhtiötä vastaan voi aloittaa, mutta voi kestää vuosia ja sillä aikaa seinä mätänee takuuvarmasti. Myynti turhaa kun kukapa ostaisi asuntoa jossa vaurio.
Kommentit (73)
Mä veikkaan APn jättäneen jotain tuosta pois, jos homma ei ole vuoteen edennyt?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 14:50"]Mä veikkaan APn jättäneen jotain tuosta pois, jos homma ei ole vuoteen edennyt?
[/quote]vuoteen??? toi aloitus on tältä aamulta
Käsittääkseni seinää ei voi jättää korjaamatta ja hallitushan siitä vastaa/maksaa viime kädessä.
Itse tosin etsisin alan lakimiehen ja soitaisin & kysyisin neuvoa.
Huoh, miksi te ostatte asuntoja tuollaisista persaukisten ihmisten yhtiöistä joissa ei ilmeisesti ole lainkaan hoidettu yhtiön taloutta tai asioita muutenkaan?
Ai niin, mä unohdin. Kun se on niin ihanan edullista.
No, sitä saa mitä tilaa. Turha itkeä nyt, senkuin nielet sen mitä olet halunnut.
Onko asunnon arvo alle 10k vai miksei sitä saisi myytyä remontin hinta vähennettynä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 10:57"]
Onko asunnon arvo alle 10k vai miksei sitä saisi myytyä remontin hinta vähennettynä?
[/quote]Kuka maksaisi itse tuollaista remonttia? Ei kukaan. Miksi ostaa halpa paska-asunto ja vielä remonttikunnossa, kuluuhan tuohon remppaankin rahaa vaikka kuinka.
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 10:55"]
Käsittääkseni seinää ei voi jättää korjaamatta ja hallitushan siitä vastaa/maksaa viime kädessä.
Itse tosin etsisin alan lakimiehen ja soitaisin & kysyisin neuvoa.
[/quote]Aloittaja vastaa: näin mäkin asian ymmärsin, että se olisi pakko korjata, mutta että jos vie asian oikeuteen, se kestää joka tapauksessa vaikka kuinka pitkään ja sillä aikaa seinän tilanne ei muutu miksikään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Uhkaa korjausta vastaan äänestäneitä hallituksen jäseniä henkilökohtaisella siviilikanteella. Kerrot, että oikeuteen mennään ja te ette ole ainoita ketkä siinä ottavat takkiin. Sitten vaadit ylimääräisen kokouksen ja asian uudelleen käsittelyn.
Siis minkä tulkinnan mukaan muka kuuluu vesiputket tai patterit tai minkään rakenteen remontti asukkaalle? Vain seinien maalaus tms voi kuulua. Rakenteista vastaa koko taloyhtiö, jos sillä ei ole rahaa, niin kukin osakas maksaa oman osansa tuosta remontista. Älkää antako niiden muiden pompottaa teitä! Hankkikaa asianajaja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis mitä ihmettä? Tottakai asia kuuluu taloyhtiölle. Millainen isännöitsijä teillä oikeen on, jos ei tätä tiedä. Taloyhtiö ottaa velkaa, jos ei ole rahaa. Niin sen kuuluu mennä. Putket kuuluu aina taloyhtiölle.
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 11:01"]
Siis minkä tulkinnan mukaan muka kuuluu vesiputket tai patterit tai minkään rakenteen remontti asukkaalle? Vain seinien maalaus tms voi kuulua. Rakenteista vastaa koko taloyhtiö, jos sillä ei ole rahaa, niin kukin osakas maksaa oman osansa tuosta remontista. Älkää antako niiden muiden pompottaa teitä! Hankkikaa asianajaja.
[/quote]Aloittaja vastaa: isännöitsijän ja taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan. Kyllä meillä on kaikki asiaankuuluvat paperit tässä käyty läpi jo moneen kertaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloyhtiöllehän tuo remppa kuuluu.
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 10:51"]
Ollaan jumissa rivariyhtiön remontin kanssa. Vesikiertolämmitteiseen patteriin johtava johto hajonnut seinän sisällä ja vettä tihkunut ties miten kauan seinän sisään. Putki osittain asunnon sisällä eli väljän tulkinnan mukaan kuuluu osakkeenomistajalle, mutta rikkinäinen kohta kulkee osin seinän sisällä ja on ns. lämpöjärjestelmän rakennetta ja kuuluu taloyhtiölle. Vakuutusyhtiö ei maksa mitään koska taloyhtiö on aikaisemman remontin yhteydessä kehotuksen tarkastaa kaikki putket eikä ole sitä tehnyt vaikka vakuutusyhtiö on antanut siitä uhkavaatimuksen. Kotivakuutus ei kata, koska lämpörakennelmat kuuluvat taloyhtiölle. Nyt kun remontin hintaa on laskettu, se olisi kaikkineen yli 10 000 euroa ja yhtiökokous päätti, ettei taloyhtiön taloudellinen tilanne salli lisäremontteja. Rahaa ei siis ole. Meillä on nyt märkä seinä eli käytännössä asunto pilalla eikä ole remonttia tiedossa. Oikeusprosessin taloyhtiötä vastaan voi aloittaa, mutta voi kestää vuosia ja sillä aikaa seinä mätänee takuuvarmasti. Myynti turhaa kun kukapa ostaisi asuntoa jossa vaurio.
[/quote]
Vaikka putki on miten asunnon sisällä, niin vesijohdot ja viemärit kuuluu aina taloyhtiölle. Meneehän nykyään vesiputket aina pintavetoina =)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 11:03"]
Siis mitä ihmettä? Tottakai asia kuuluu taloyhtiölle. Millainen isännöitsijä teillä oikeen on, jos ei tätä tiedä. Taloyhtiö ottaa velkaa, jos ei ole rahaa. Niin sen kuuluu mennä. Putket kuuluu aina taloyhtiölle.
[/quote]eipä muuten voi taloyhtiötä pakottaa velanottoon, tästä on KHO:n ennakkopäätös Finlexissä
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 11:03"]
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 11:01"]
Siis minkä tulkinnan mukaan muka kuuluu vesiputket tai patterit tai minkään rakenteen remontti asukkaalle? Vain seinien maalaus tms voi kuulua. Rakenteista vastaa koko taloyhtiö, jos sillä ei ole rahaa, niin kukin osakas maksaa oman osansa tuosta remontista. Älkää antako niiden muiden pompottaa teitä! Hankkikaa asianajaja.
[/quote]Aloittaja vastaa: isännöitsijän ja taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan. Kyllä meillä on kaikki asiaankuuluvat paperit tässä käyty läpi jo moneen kertaan.
[/quote]
Siis minkä yhtiöjärjestyksen? Onko teillä joku vanha puurivitalo, jossa on omia laajennuksia kellareihin ja vintille? Jos näin on niin laajennukset yleensä kuuluukin itse maksaa, mutta jos ei ole niin sitten viemärit ja vesiputket kuuluu aina taloyhtiön maksuun. Johan sen jo järkikin sanoo.
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 10:58"]
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 10:57"]
Onko asunnon arvo alle 10k vai miksei sitä saisi myytyä remontin hinta vähennettynä?
[/quote]Kuka maksaisi itse tuollaista remonttia? Ei kukaan. Miksi ostaa halpa paska-asunto ja vielä remonttikunnossa, kuluuhan tuohon remppaankin rahaa vaikka kuinka.
[/quote]Jos saat 400k arvoisen asunnon esim 350k ja remppaan joudut laittamaan 10k omasta pussistasi, niin ei kannata?
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 11:01"]
Siis minkä tulkinnan mukaan muka kuuluu vesiputket tai patterit tai minkään rakenteen remontti asukkaalle? Vain seinien maalaus tms voi kuulua. Rakenteista vastaa koko taloyhtiö, jos sillä ei ole rahaa, niin kukin osakas maksaa oman osansa tuosta remontista. Älkää antako niiden muiden pompottaa teitä! Hankkikaa asianajaja.
[/quote]
Juuri näin. Lain mukaan se on pakko korjata, ja osakkaat sen sitten maksaa ylimääräisellä vastikkeella. Jos teillä on 10% äänistä niin voitte yksin vaatia yhtiökokousta järjestettäväksi, jos ei yksin riitä äänet, niin haette vaatimuspaperiin joltain järkevältä naapurilta nimmarin, niin että se 10% tulee täyteen. Luulisi että siinäkin talossa sentään osa osakkaista tajuaa sen että oikeusjuttu se vasta olisi kallista, ja jokainen maksaa osansa taloyhtiön häviämästä jutusta, ikävä kyllä tekin. Ja tuo juttuhan on sellainen että sen taloyhtiö häviää varmasti. Minä mieltä isännöitsijä on? Isännöitsijän pitäisi huolehtia siitä että hallitus ei tee tälläisiä lainvastaisi päätöksiä.
T: Isännöitsijä
Taloyhtiön vastuullehan tuo remontti kuuluu. Seinät ja putket kuuluvat taloyhtiölle, ei osakkaalle, ja korjaamatta jättämällä taloyhtiö turmelee omaa omaisuuttaan vastuuttomasti Ellei taloyhtiöllä ole rahaa, on sitten otettava lainaa remonttiin ja sitä osakkaat makselevat sitten pikkuhiljaa vastikkeiden muodossa pois.
Ota yhteyttä isännöitsijään ja hallituksen puheenjohtajaan ja vaadi ylimääräisen yhtiökokouksen järjestämistä, ellei muu auta. Ellei sekään auta, viimeinen keino on ryhtyä vaatimaan oikeusteitse asian saamista kuntoon.
Kuuluu taloyhtiön maksettavaksi. Ota yhteys lakimieheen, jos sopua ei muuten saa. Kiinteistöliitosta voisi myös kysyä neuvoa.
Hanki oikeudellista asiantuntija-apua, muuten olet helposti vietävissä ja maksumiehen roolissa.
Osallistu yhtiökokoukseen ja pidä huolta siitä, että vastustat tili- ja vastuuvapauden myöntämistä hallitukselle. Vaadi siitä maininta yhtiökokouspöytäkirjaan. Saat ottaa kokoukseen mukaan oikeudellisen avustajan.
Tee hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle selväksi, että vaadit heitä henkilökohtaiseen korvausvastuuseen, mikäli yhtiö luistaa velvoitteistaan.
Tarkista PRH:sta, onko sinne kirjattuun yhtiöjärjestykseen todella rekisteröity vastuunjakoa koskevat muutokset, vai löytyvätkö muutokset vain epävirallisista käsikopioista.
Älä anna vahingon pahentua olemalla tekemättä mitään, sillä pahimmillaan voit joutua korvaamaan myös naapurihuoneistoihin leviäviä ongelmia.
Reklamoi kirjallisesti ja todisteellisesti ja vaadi kirjallinen perusteltu vastine, jossa yhtiö kieltäytyy korjaamasta vikaa. Se on tärkeä näyttösi oikeudessa.
Jos olet ostanut asunnon edelliseltä myyjältä parin vuoden sisällä, hän voi olla korvausvelvollinen. Samoin kiinteistönvälittäjä, jos on jättänyt jotakin oleellista kuten erikoiset vastuunjakoehdot ilmoittamatta. Kuluttajaviranomaiset neuvovat näissä.
Ja lopuksi; kymppitonni on iso raha, mutta asuntokaupoissa kuitenkin vielä sellainen summa, jonka voi voittaa tai menettää pelkissä suhdannevaihteluissa. Oman reilu vuosi sitten ostamani asunnon arvo on pudonnut 15te, ja jatkosuunta näyttää selvältä. Sille vaan ei voi mitään, elämässä tulee kalliitakin takaiskuja. Tsemppiä.