Kiikkaa

Vierailija kirjoitti:

Huoneiston jälleenvuokraus

Mikäli vuokralainen luovuttaa huoneistosta eteenpäin enemmän kuin puolet, kysymyksessä on jälleenvuokraus,  ja siihen pitää aina olla vuokranantajan lupa. Jälleenvuokraustilanteissa syntyy kaksi sopimussuhdetta, ensivuokrasuhde ja jälleenvuokrasuhde. Ensivuokralainen on sopijapuolena molemmissa vuokrasuhteissa. Sen sijaan ensivuokrasuhteen vuokranantaja ja jälleenvuokralainen eivät ole keskenään sopimussuhteessa. Ensivuokralaisen on ilmoitettava jälleenvuokralaiselleen oma vuokranantajansa ja ensivuokrasopimuksen ehdot, sekä vuokranantajalleen jälleenvuokralaisensa sekä jälleenvuokrasuhteen ehdot.

Vuokranantajan asemaan jälleenvuokrauksella on merkitystä erityisesti irtisanomis- ja purkamistilanteissa. Vuokranantajan tulee tehdä ilmoitus irtisanomisesta taikka purkamisesta sekä varsinaiselle vuokralaiselle että jälleenvuokralaiselle.

Mikäli asunto jälleenvuokrataan ilman lupaa, vuokranantajalle syntyy välitön purkuoikeus. Vuokranantajan on kuitenkin vastustettava jälleenvuokrausta kohtuullisessa ajassa, tai muussa tapauksessa katsotaan, että on syntynyt ns. hiljainen hyväksyntä.

Miten vuokranantaja sitten saa tietoonsa asunnon edelleenvuokrauksen, osatakseen reagoida tilanteeseen ajoissa? Pitäisikö vuokranantajan kysellä asiasta enemmän, jos vuokran maksaa joku muu kuin vuokralainen? Fiksu vuokranantaja kysyy suoraan vuokralaiselta, mikäli epäilee että asunto on jälleenvuokrattu. Asiasta ei ole selviä oikeustapauksia, mutta vuokranantajan oikeusturvan näkökulmasta on jälleenvuokrauksesta tiedon saatuaan syytä reagoida jotenkin ja dokumentoida reagoiminen.

Turun hovioikeuden tulkinnan mukaan (27.05.2002) kyseessä oli jälleenvuokraus eli vuokranantajan lupa vuokraukseen olisi tarvittu, kun A oli vuokrannut asunnon vuokranantajalta, mutta asunnossa asui B ja hänellä oli hallussaan koko huoneisto, vaikka asunnossa oli joitakin A:n tavaroita. Tässä tapauksessa vuokranantajalla oli oikeus purkaa sopimus.

Voi hyvä ystävä, puhut nyt ihan eri asiasta. Olemme ALIvuokraamassa asuntoa, eli uusi vuokralainen maksaa puolet (tai itse asiassa himpun verran alle puolet) vuokrasta, eikä saa koko asuntoa hallintaansa.

-AP

Vierailija kirjoitti:

Ja itse en vuokranantajana kieltäisi alivuokraamista, jos se alivuokraava taho ottaa kaiken vastuun sen alivuoralaisensa tekemisistä. En myöskään kyttää vuokralaiseni tekemisiä kunhan vuokra tulee ajallaan. 

Laittakaa alivuokralaisen sopimus loppumaan 30.8.2019 ja 31.8.2019 on teidän lähtötarkastus. Hoidatte vaan vuokrat ajoissa vuokranantajalle, niin tuskin edes huomaa.

Jos ei ole laillista, en kannusta tekemään.

Mutta itse en ainakaan vuokranantajana ikinä kyttää vuokralaisiani... Luotan, että toimivat sopimuksemme mukaan. Ja kun ei mitään paikkaa rikota en ala rähisemään, jos on esim otettu alivuokralainen.

Vuokralaki tosiaan takaa vuokralaiselle oikeuden alivuokraamiseen tietyin ehdoin (alle 50% asunnosta), eikä sopimuksellakaan voi tätä oikeutta pätevästi kumota. On tässä meinaan tullut lueskeltua vuokralakia suurennuslasin kanssa :D

Lisäksi se menee niin, että la 31.8. on sopimuksen viimeinen päivä, eli muuttopäivä on sitä seuraava arkipäivä 2.9., ja siten 3.9. vasta avainten luovutuspäivä.

-AP

Vierailija kirjoitti:

Oletteko jo kertoneet asiasta vuokranantajalle?

Kannattaa lähteä sitä kautta heti selvittämään asiaa. Vuokranantajat ovat yleensä hyvinkin suopeita sopimaan vuokralaisten kanssa asioita, jos heille vain kerrotaan. Jostakin syystä osa vuokralaisista pimittää tiedot viimeiseen asti ja ilmaisee asiat heti tavalla, joka vaikuttaa siltä, että kyseessä on jokin riita. 

En minä ainakaan hauaisi pitää vuokralaisia vasten tahtoaan vuokrakohteessani. Vuokralaisena kertoisin heti alkuun vuokranantajalle, että olen etsimässä uutta asuntoa, jotta tämä osaa asiaan varautua.

Onko uusi asunto omistusasunto, vai onko se myös vuokra-asunto? Omistusasunnon osatmisessa voi kaupan teon sopia niin, että tekee ehdollisen tarjouksen jossa mainitaan kaupantekopäiväksi joku tietty ja muuttopäiväksi vaikkapa se 31.8.2019. 

Olemme tietenkin kertoneet, eihän tässä muuten ongelmaa olisi. Tuntuu, että vuokranantaja ei ymmärrä näkemystämme laisinkaan, vaan mielestään meidän tulisi jättää asunto hänelle tyhjäksi, varmaan jotta on enemmän potentiaalisia vuokraajaehdokkaita.

Vielä ennen tätä jupakkaa kävimme keskustelemassa hänen kanssaan kasvokkain siitä, että olemme muuttamassa ja hän ensin lupasi, että saamme lähteä heinäkuussa. Sitten se muuttui heti niin, että jos uutta vuokralaista ei löydy, maksamme tietenkin vielä elokuun. Kun tosiasiassahan hänen "lupansa" muuttaa oli yhtä tyhjän kanssa, kun mehän saamme muuttaa ilman mitään lupiakin, kunhan vuokrasta huolehditaan.

Löysimme siis aso-rivitalon, joka ei odottele meitä kesän loppuun.

-AP

Vierailija kirjoitti:

Kiikkaa kirjoitti:

Eikös se ole lähes sama kuin jos vain maksaisimme mukisematta koko kesän vuokrat? Sitä emme tee, jos ja kun meillä on mahdollisuus ottaa alivuokralainen.

-AP

Mikä olisi lähes sama?

Mokasin tämän viestin lainauspolitiikan, eli sopimussakon maksaminen olisi kaiketi melkein sama asia, kuin maksaa vuokrat mukisematta. Siihen saattaisi toki tulla päälle jotain uuden vuokralaisen etsimiskuluja vielä.

-AP

Kiikkaa kirjoitti:

Eikös se ole lähes sama kuin jos vain maksaisimme mukisematta koko kesän vuokrat? Sitä emme tee, jos ja kun meillä on mahdollisuus ottaa alivuokralainen.

-AP

Äh, tämän piti olla vastaus tuolle sopimussakon maksamiskommentille.

-AP