Kiikkaa

Vierailija kirjoitti:

Ymmärrätkö sä mitä alivuokraus on? Siinä vuokrataa osa asunnosta ja asutaan itse siinä samalla. Sitä ei voi kieltää. Jos muutatte kokonaan pois, kyseessä on jälleenvuokraus ja sen voi kieltää. Vuokranantaja on oikeassa, jos kyseessä on tämä jälkimmäinen tilanne.

T. Vuokranantaja

Juu, ymmärrän. Tietääkseni kukaan ei voi kuitenkaan vahtia nukummeko täällä joka yö tms. Asunto jäisi meille käyttöön siten, että esim. iltavuorosta aamuvuoroon hypätessä on helpompi tulla tänne nukkumaan, kun tämä asunto on lähempänä. 

-AP

Vierailija kirjoitti:

Minä purkaisin aapeen vuokrasopimuksen niin, että ulosmuuttopäivä on huomenna. Purkamiseen ei tarvita irtisanomisaikoja, perusteeksi riittää ilmoitettu aikomus sopimusehtojen täyttämättäjättämiseen.

Avaatko vähän lisää tätä näkemystäsi? Mitä sopimusehtoja mielestäsi jäisi täyttämättä?

-AP

Vierailija kirjoitti:

Kiikkaa kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja itse en vuokranantajana kieltäisi alivuokraamista, jos se alivuokraava taho ottaa kaiken vastuun sen alivuoralaisensa tekemisistä. En myöskään kyttää vuokralaiseni tekemisiä kunhan vuokra tulee ajallaan. 

Laittakaa alivuokralaisen sopimus loppumaan 30.8.2019 ja 31.8.2019 on teidän lähtötarkastus. Hoidatte vaan vuokrat ajoissa vuokranantajalle, niin tuskin edes huomaa.

Jos ei ole laillista, en kannusta tekemään.

Mutta itse en ainakaan vuokranantajana ikinä kyttää vuokralaisiani... Luotan, että toimivat sopimuksemme mukaan. Ja kun ei mitään paikkaa rikota en ala rähisemään, jos on esim otettu alivuokralainen.

Vuokralaki tosiaan takaa vuokralaiselle oikeuden alivuokraamiseen tietyin ehdoin (alle 50% asunnosta), eikä sopimuksellakaan voi tätä oikeutta pätevästi kumota. On tässä meinaan tullut lueskeltua vuokralakia suurennuslasin kanssa :D

Lisäksi se menee niin, että la 31.8. on sopimuksen viimeinen päivä, eli muuttopäivä on sitä seuraava arkipäivä 2.9., ja siten 3.9. vasta avainten luovutuspäivä.

-AP

Mutta vuokraatteko alle 50 %? Jos uusi vuokralainen asuu asunnossa yksin ja maksaa täyden vuokran, on oikeudellisesti haastavaa osoittaa, että hän olisi vuokrannut asunnosta alle 50 %.

Kyllä vuokraamme alle 50% ja hän myös maksaa alle 50% vuokraa. Mies käyttää sitten tätä nykyistä vuokra-asuntoa kesän ajan tarvittaessa kakkosasuntona, kun on lähempänä työpaikkaa.

-AP

Vierailija kirjoitti:

Miksi ASO asunto?

Maksatte siitä ison osuuden ja mitkä ovat hyödyt?

Tämä ketjuhan ei nyt tätä varsinaisesti koskenut, mutta vuokramme (eli vastikkeemme) laskee yli 200€/kk, saamme asua ja lapset käydä koulua sellaisella alueella, jonka vuokrataso olisi meille liikaa, ja lisäksi kun muutamme asunnosta pois, saamme ASO-maksun takaisin korotuksineen ja tadaa - meillä on pesämuna omaan asuntolainaan! Olisiko tässä riittävästi syytä?

-AP

Vierailija kirjoitti:

Se miksi vuokranantajat oikeasti eivät tykkää alivuokralaisista on oikeudelliset vastuukysymykset ja luotettavuus. Toisin sanoen, vuokranantaja ei pääse valitsemaan teidän alivuokralaista, ja siihen siis kuuluu tavallista suurempi vaara, että alivuokralainen bilettää, suututtaa naapurit, saattaa asunnon taloyhtiön haltuunottoon ja/tai pilaa sen riehumalla, sotkemalla ja kasvattamalla kan-nab-ista parketilla.

Joo tottakai te noin periaatteessa olette vastuussa alivuokralainen sotkuista ja vuokranantaja VOI periä niiden aiheuttamia kuluja teiltä, mutta a) se maksaa ja kestää oikeudessa ja b) kun ei teillä kuitenkaan ole niihin rahaa, niin mitäs sitten tehdään? Takuuvuokra ei erityisen todennäköisesti riitä kattamaan vahinkoja.

Miksi et vaan myönnä, että olet sitoutunut maksamaan vuokraa sopimuksen loppuun asti.

Olenhan jo myöntänyt vuokranmaksuvelvollisuuden. Mutta sen lisäksi meillä todella on OIKEUS ottaa alivuokralainen; tätä vuokranantaja ei voi kieltää, vaikka selvästi asian hyväksyminen ottaa nyt koville.

-AP