AMA_käyttäjä

(AMA)

Vierailija kirjoitti:

Pitääkö asunnon hinta-arviopyynnöstä maksaa? Haluaisin tietää asuntoni markkina-arvon, mutta en haluaisi myydä alihintaan. Voinko pyytää arvion ilman, että minulle soittelee välittäjät kokoajan myyntihousut jalassa?

Hei ja kiitos kysymyksestä! Liiton edustajana en voi ottaa kantaa palkkioihin sinänsä, mutta olen vahvasti sitä mieltä, että kiinteistönvälittäjä on oman alansa asiantuntija, jonka näkemys on arvokas. Virallisempia arviokirjoja voi myös ostaa erikseen, kun sitä tehdään esim. ositusta tai perukirjaakin varten.

Vierailija kirjoitti:

Onko kiinteistöt mielestäsi hyvä sijoituskohde? 

Kiitos kysymyksestä! Kautta aikain kiinteistöt ovat varmasti olleet hyvinkin turvallinen ja tuottoisa sijoituskohde, mutta riippuu mihin vertaa ja millä aikajänteellä pelaa. Jos puhutaan Suomesta, markkina on hyvin polarisoitunut eli eriytynyt ja tuotto-odotukset (myös kiinteistörahastoissa) eivät ole enää samanlaisia kuin vielä joitakin vuosia sitten. Jos löytyy hyvään hintaan hyvältä paikalta kohtuukuntoinen kiinteistö, jolla hyvät tuotto-odotukset (tai jossa voi asua), en näe estettä sijoitukselle! Arvonnousua on vaikea ennakoida tuntematta tapausta, mutta harkitsisin kuitenkin ja tarvittaessa kääntyisin ammattilaisen puoleen :-)

Vierailija kirjoitti:

Olin juuri yhteydessä välittäjään, aiheena myyntitoimeksianto. Hän tekee minulle henk koht lasketun tarjouksen. 

Mitäpä arvelet, esittääkö niin alhaista myyntihintaa, että asunto menee pian kaupaksi, vai kohtuullista hinta, jolloin oma provisio suurempi? Sama työmäärä (dokumenttien hankinta, stailaus jne) heille tulee myynnistä. Nykyäänhän yleiset esittelyt ovat harvinaisia, joten näyttöihin ei kulu niin paljon työaikaa kuin ennen.

Hei ja kiitos kysymyksestä! Hienoa, että olet yhteydessä ammattilaiseen. Näinä aikoina hinnoittelulla on erityisen suuri merkitys, myyntiajat ovat pidentyneet, ostajat harkitsevat kauan ja rahoituksessakin on viipeitä, joten toivon että välittäjä esittää teille sellaisen hinnan, jolla kohde menee kaupaksi. Roikottaminen on aina kurjaa ja kohde "happamoituu", jos hinta on väärä. Onnea myyntiin :-)

Vierailija kirjoitti:

Miltä näyttää asuntomarkkina nyt ostajan näkökulmasta, kannattaako vielä odottaa että hinnat laskevat vai onko suunta jo ylöspäin hinnoissa? :) kolmiota etsinnässä

Ostajalla on kissanpäivät - valikoimaa yleensä riittää ja hinnatkin ovat nyt erittäin kilpailukykyiset :-) mutta jos on yhtään tiukemmat kriteerit kolmiolle (esim. alueen ja laadun suhteen) niin suosittelen tekemään ostotoimeksiannon - silloin pääsee käsiksi hiljaiseen markkinaan ja niihin kohteisiin, jotka vielä eivät ole julkisessa myynnissä.

Vierailija kirjoitti:

Millä perusteella välittäjät valitsevat kohteita myytäväksi?

Kiitos kysymyksestä - erinomainen kysymys! Nyt kun markkinoilla on selkeästi ylitarjontaa tietynlaisista kohteista kuten pienet kerrostaloasunnot, tai vaikkapa haja-asutusalueella sijaitsevat vanhat omakotitalot, voi olla että välittäjä ei välttämättä ota kohdetta myyntiin (toivottavasti suosittelee toiselle välittäjälle siinä tapauksessa). Useimmiten kuitenkin kohde otetaan myyntiin, jos päästään yhteisymmärrykseen asetettavasta hinnasta ja myynnin ehdoista. Tilanteessa jossa myyjä haikailee kovin korkeaa hintaa, mutta data ja kokemus eivät tätä tue, voi olla että välittäjä sanoo kiitos ei (koska tietää, että myyntiaika pitenee kuukausilla ja kohde saattaa ns. hapantua siinä alkuvaiheessa, jolloin suurin kiinnostus herää).