Lue keskustelun säännöt.
Vuokrasopimuksessa ei mainita autopaikasta?
05.01.2015 |
Vuokrasin asunnon yksityiseltä ja huomasin näin myöhemmin, että autopaikasta ei mainita mitään. Eikä sopimusta tehdessäkään kysytty tarvitaanko. Pitääköhän parkkipaikka maksaa erikseen jonnekkin? En muuten päätäni vaivaisi tällä asialla, mutta joku parkkeeraa autonsa "minun"(?) parkkipaikalle ja pitää autoa roikassa siinä..
Vuokranantajallekkaan en voi juuri nyt soittaa ja kysyä, sillä sanoi lähtevänsä ulkomaanreissulle. Ei mitään hajua kuka on taloyhtiö vai mikä nyt onkaan ja siitäkään ei ole mitään mainintaa, en minä tiiä näistä jutuista ollenkaan kun ensimmäinen asuntoni on :D
Kommentit (28)
Nuo riippuu taloyhtiöstä, Aika usein isännöitsijän toimistolla välitetään autopaikat ja saunavuorot yms. Ota yhteyttä sinne. Joskus ihmisillä on paikka varmuuden vuoksi, vaikka ei olisi autoakaan. Siihen pääsee sitten vieraat pysäköimään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rivitaloyhtiöissä osakkeeseen kuuluu yleensä autopaikka. Tosin sitäkään ei vuokranantajan ole mikään velvollisuus siälllyttää vuokrasopimukseen.
Kerrostaloyhtiöissä paikat todellakin menevät yleensä jonotusperiaatteella.
Ap:n tapauksessa vuokranantaja on voinut myöskin vuokrata paikan erikseen jollekin muulle.
Meidän rivariyhtiössä on ollut aika tiheään asuntoja myynnissä ja useassa tapauksessa olen ilmoituksia katsellessa hakannut päätä seinään, koska välittäjä on laittanut ilmoitukseen 2 autopaikkaa, vaikka asunnon mukana siirtyy vain yksi paikka.
Minulla on pitkällinen kokemus asunnon etsimisestä, joten kerronpa näppituntumani tästä autopaikka-asiasta. Olen törmännyt kolmeen tapaan hoitaa asia, ja ne ovat seuraavat, alkaen yleisimmästä:
1) Autopaikka varataan isännöitsijän kautta ja maksetaan erikseen isännöitsijän ilmoittamalle tilille.
2) Vuokranantaja on varannut autopaikan. Vuokranantajasta riippuen se joko kuuluu vuokraan tai maksetaan vuokran lisäksi vuokranantajalle.
3) Jokaiseen asuntoon kuuluu autopaikka. Tällöin autopaikkojen numerointi on sama kuin asuntojen numerointi eikä autopaikasta tarvitse maksaa vuokraa. Tätä näkee lähinnä rivitaloissa ja hyvin pienissä taloyhtiöissä.
Meillä rivarissa kahteen isompaan asuntoon kuuluu 2 autokatospaikkaa, muihin yksi. Lisäksi taloyhtiöllä on 8 katoksetonta paikkaa, joista on katsottu, että siinä on joka asunnolle yksi vieraspaikka. Katoksettomia paikkoja voi käyttää kukin, miten haluaa, jos vaan ovat vapaina. Mutta ei niin, että jos asunnossasi on vain yksi katospaikka, niin sitten perheesi pitäisikin aina pihalla kolmea autoa, joista kaksi katoksettomissa paikoissa. Eli isompien asuntojen omistajilla voi olla 3 autoa aina pihassa, muiden asuntojen omistajilla kaksi.
Siskoni kerrostalossaautopaikan sai ostaa. Koska kaikki asunnon ostaneet ei halunneet ostaa autopaikkaa, rakennusfirma myi ylimääräiset kenelle vain, joka halusi ostaa. Minäkin ostan, nyt mulla on aina lämmin hallipaikka keskustassa valmiina. :)
Pääsääntöisesti taloyhtiöissä asuntoihin ei kuulu parkkipaikat eli ei mene yks yhteen asunnon numeron kanssa, koska parkkipaikat yleisesti on taloyhtiön hallinnassa. Tämä selviää vain soittamalla isännöintsijälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap, millä perusteella oletat autopaikan kuuluvan sinulle, jos vuokrasopimuksessa ei ole mitään mainintaa? Meillä on yhtä monta autopaikkaa kuin asuntoa, mutta ei ne numerot mitenkään kronologisessa järjestyksessä mene. Entisessä taloyhtiössä ei ollut jokaista asuntoa kohti autopaikkaa, eikä siinäkään numerot ole asuntokohtaisia. Siis jos luulet, että sulle ilman muuta kuuluu asunnon numeron mukainen autopaikka, olet luultavasti väärässä. Niin ei ole kuin osassa taloyhtiöitä, suurimmassa osassa ei ole.
18 lisää, että mulla edellisellä vuokranantajalla oli autopaikka, mutta koska kukaan aiemmista asukkaista ei sitä ollut tarvinnut, hän oli vuokrannut sen asukkaalle, jolla oli tarve kahdelle paikalle. Minä olisin tarvinnut, mutta ei sen irtisanominen ihan niin vain onnistunutkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap, huomasin vasta nyt, että olet ensimmäisessaä asunnossa. Isännöitsijä löytyy yleensä ilmoitustaululta ja sinä voit kysyä onko vapaita autopaikkoja. Kyllä sen omaksesi luuleman autopaikan varmaan omistaa tai on vuokrannut juuri se joka siinä autoaan pitää. Joissakin taloyhtiöissä on myös merkitty, mikä autopaikka kuuluu kellekin. Jatkossa tiedät, että siitä pitää aina olla erikseen maininta vuokrasopimuskessa, se maksaa, eikä autopaikat mene asuntojen numeron mukaan.
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 09:17"]
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 09:15"]Ilmoitustaululla on varmasti numero taloyhtiön isännöintitoimistoon, sieltä osataan kertoa että onko asunnolle autopaikka vai ei. Ei se yleensä ihan automaattisesti kuulu asuntoon, voi olla jonoakin. [/quote] Näyttää olevan melkein puoli parkkipaikkaa tyhjillään aina, että en usko ruuhkaa olevan. Pitääpäs käydä uudelleen katsomassa pyykkituvan ilmoitustaululta, jos siellä olisi joku numero minne soittaa kun jotakin lippulappusia näytti roikkuvan.. ap
[/quote]
No tottakai parkkipaikka on tyhjillään, kun ihmiset ovat töissä. Tässäkin talossa on parkkipaikat usein tyhjillään, koska ihmiset on reissussa, töissä, koulussa, kaupassa...harvinaista se on missään taloyhtiössä, että kaikki autot olisivat yhtä aikaa paikalla. Jotkut ovat myös pitkillä työmatkoilla ja jos talossa on liiketiloja, osa autopaikoista voi kuulua niille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 10:53"]
Minulla on pitkällinen kokemus asunnon etsimisestä, joten kerronpa näppituntumani tästä autopaikka-asiasta. Olen törmännyt kolmeen tapaan hoitaa asia, ja ne ovat seuraavat, alkaen yleisimmästä:
1) Autopaikka varataan isännöitsijän kautta ja maksetaan erikseen isännöitsijän ilmoittamalle tilille.
2) Vuokranantaja on varannut autopaikan. Vuokranantajasta riippuen se joko kuuluu vuokraan tai maksetaan vuokran lisäksi vuokranantajalle.
3) Jokaiseen asuntoon kuuluu autopaikka. Tällöin autopaikkojen numerointi on sama kuin asuntojen numerointi eikä autopaikasta tarvitse maksaa vuokraa. Tätä näkee lähinnä rivitaloissa ja hyvin pienissä taloyhtiöissä.
[/quote]
Korjaus kohtaan 3 tai kohta 4: Jokaisella asuntoon kuuluu autopaikka, mutta autopaikkojen numerointi voi silti olla kuitenkin eri kuin asuntojen numerointi. Terveisin talosta 28 autopaikkaa, 28 asuntoa, mutta omakaan autopaikka ei ole sama kuin asunnon numero. Osalla on katospaikat, jotka ovat kalliimpia ja osalla on tolppapaikat.
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 10:00"]
Autopaikat eivät ole huoneistokohtaisia, vaan ovat taloyhtiön hallussa ja omistuksessa ja usein autopaikkoja on vähemmän kuin huoneistoja. Eikä ne myöskään siirry asunnon ostajalle tai vuokralaiselle. Niistä päättävät taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä. Ja siksi ihmettelen, miten kuvittelet jonkun pitävän sinun autopaikalla, jos et ole edes varannut sitä tai maksanut taloyhtiölle erikseen.
[/quote]
Tässä talossa autopaikat ovat osakkeina. Edellisessä talossa taloyhtiö omisti neljä paikkaa ja loput osakkeita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hei ap, kun asia selviää, voitko palata kertomaan kuinka kävi eli miten asia on teillä hoidettu ja saitko autopaikan?
Asian voi helposti selvittää myös ilman soittoa isännöitsijälle:
Pysäköit vain autosi johonkin pihalla olevaan autopaikkaan (esim. siihen, jota luulit asuntoon kuuluvaksi).
Hyvin pian joku tulee kertomaan sinulle miten homma toimii.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 12:01"]
Asian voi helposti selvittää myös ilman soittoa isännöitsijälle:
Pysäköit vain autosi johonkin pihalla olevaan autopaikkaan (esim. siihen, jota luulit asuntoon kuuluvaksi).
Hyvin pian joku tulee kertomaan sinulle miten homma toimii.
[/quote]
Tai menee raivoamaan sille, joka pysäköi "ap:n paikalle". Myös silloin saa kuulla, miten homma toimii. Meidän entisessä talossa uusi asukas tosiaan alkoi raivoamaan sille, joka pysäköi hänen asuntonsa numeron mukaiselle paikalle. Mutta helppopa se oli todentaa, miten asia on, kun siinä pidettiin ilmoitustaululla ajantasaista listaa.
Vielä senkin voisi ap:lle kertoa, että tolppapaikat ovat yleensä lukittavia ja niihin on erilliset avaimet. Joissain taloissa niitä pidetään auki, mutta joissain ei. Periaatteessa pitäisi olla lukossa.
Onkohan ap täällä, saitko selvitettyä asian?
Olisi kiva kuulla, miten tässä kävi vai tajusiko ap viesteistä vain erehtyneensä?
Ilmoitustaululla on varmasti numero taloyhtiön isännöintitoimistoon, sieltä osataan kertoa että onko asunnolle autopaikka vai ei. Ei se yleensä ihan automaattisesti kuulu asuntoon, voi olla jonoakin.
jos autopaikkaa ei mainita se ei kuulu asuntoon eli sopimuksen piiriin
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 10:00"]
Autopaikat eivät ole huoneistokohtaisia, vaan ovat taloyhtiön hallussa ja omistuksessa ja usein autopaikkoja on vähemmän kuin huoneistoja. Eikä ne myöskään siirry asunnon ostajalle tai vuokralaiselle. Niistä päättävät taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä. Ja siksi ihmettelen, miten kuvittelet jonkun pitävän sinun autopaikalla, jos et ole edes varannut sitä tai maksanut taloyhtiölle erikseen.
[/quote]
Niin, jos taas ei ole autoa, niin miksi autopaikka kuuluisi johonkin huoneistoon?
No, mutta vähän sama asia, kuin että huoneiston vuokraan kuuluisi taloyhtiön saunavuoro, ei kuulu.:)