kerrostalon putkiremontti?

oikeasti, meilläkin oli kylpyhuone pois käytöstä kaki viikkoa ja vedet poikki satunnaisissa pätkissä useita viikkoja

Vierailija:

meillä olisi kiikarissa ihana kerrostalo kämppä johon on parin vuoden sisällä tulossa putkiremotti. Myyjät pyytävät siitä samoja hintoja kuin muistakin vastaavista mihin ei ole putkiremppaa teidossa lähiaikoina. Onko hullua maksaa melkein markkina hinta siitä jos putkiremotti on pian tulossa? Nouseeko asunnon arvo muka niin paljon kun se putkisto on rempattu. rempan arvio kun on 200 - 300e/neliö! huh. Entä voiko 2 lapsen kanssa asua mitenkään sellaisen remontin keskellä?

Putkiremontin arvoksi lasketaan yleensä kyllä 350-500 euroa, usei kai samassa yhteydessä saatetaan remontoida myös sähköjä. Eli jos laskette, että pystyisitte asunnosta maksamaan pyydetty hinta +400x__m2 ja lisäksi puolen vuoden vuokra-asumiskulut, niin siitä vaan. Lapsiperhe ei kyllä voi asua tuommoisen remontin keskellä.

Putkiremontin hintaan tietty vaikuttaa talo ja sitten miten se tehdään. Mikäli kyseessä on vähän uudempi (esim. 70-luvun talo), niin vesi- ja viemärinousut saattavat olla yhdessä kuilussa (onko teidän harkitseman asunnon kylppärissä joku neliön muotoinen pala pois jostain nurkasta ja samoin keittiössä?) ja silloin sekä hinta että asumishaitat jäävät pienemmiksi. Ruotsissa on tehty noin 10 vuotta sellaista uudenlaista putkiremonttia, joka hoituu vuorokaudessa eli vanhojen putkien päälle tulee ikäänkuin uusi kerros. Espoossa joku firma moisia tekee, mutta veikkaisinpa, että aika harvassa on vielä ne tapaukset ja jos ne putket on tosiaan ihan kunnon kivitalossa, niin parasta on varautua puolen vuoden vuokralla asumiseen ja tuohon 350-500 m2 kustannuksiin. Viimeaikaisia kustannuksia voi käydä kurkkaamassa vaikka Lauttasaaren asunnoista, joissa se on tehty suht vasta ja katsoa sitä talonyhtiön lainan määrää. Sieltä ainakin suuruusluokka selviää.

myyjä sanoi että on muka saanut sellaisen tarjouksen minkä me olimme ensin ajatelleet tarjota ennen kuin tiesimme tulevasta putkirempasta. siis normaali tarjouksen. tuli sellainen olo että myyjä valehteli tai sitten maailmassa on niin hulluja ihmisiä jotka ovat valmiita maksamaan kerrostalo kämpästä niin tolkuttomasti. varsinkin nyt kun hinnat on pilvissä ja lainan korot nousussa. harmittaa kyllä kun haluaisin niiiin kovasti kyseisen kämpän mutta en kyllä jaksa uskoa että sen hinta nousisi niin paljon sen rempan jälkeen. eihän siitä saa ikinä edes omiaan pois jos joskus myy pois sen.

ap

Meillä remontti alkoi viime vuonna loppu kesästä. Kyseessä on iso talo ja, kun remontti aloitettiin toisesta päästä taloa ja tekevät kaikki 8 kerrosta aina linjassaan valmiiksi. Niin ollaan näinkin pitkään pystytty tässä asumaan. Vaikka meteli on välillä päätä huimaava ja välillä on ollut puoli päivää vedet ja sähköt poikki. Tähän asti on ihan ok kaikesta huolimaat pystytty tässä elämään yhden lapsen kanssa, mutta kyllä on aikamoista pioneerihenkeä saanut välillä luoda. Kohta remontti tulee seinän taakse ja siitä sitten tähän meillekkin ja sittenhän tosiaan katkeaa vedet ja sähköt kokonaan meidän asunnon osalta. Puoli asuntoa on muovipressujen ja kivi/remontti pölyn peitossa ja meteli on oikeasti ihan kauheaa. Ei ole herkkua ei ja en suosittele kyllä kenellekkään varsinkaan lasten kanssa tämän remontin keskellä asumista.



Me ollaan asuttu tässä asunnossa jo useampi vuosi ja meinattiin viime keväänä myydä tämä asunto, mutta päätettiin pikkusen taktikoida ja sinnitellä remontin yli. Nyt saadaan sitten huomattavasti parempi hinta täysin remontoidusta asunnosta. Ja kun kaikki taloyhtiön remontitkin on tehty uskoisin olevan senkin plussaa.



Kyllä minun mielestäni tuo tuleva remontti pitäisi siinnä teidänkin haluamassanne asunnossa huomioida, koska eihän tämä remontointi ihan ilmaista touhua ole.

ja meille on tulossa putkiremppa kahden vuoden päästä... että kyllä niitä hulluja riittää! Tosi on että esim. Helsingin halutuilla alueilla ei ole paljonkaan merkitystä sillä, onko putket remontoitu vai remontti vasta tulossa muutaman vuoden sisään. Hinnat on aika samoja. Vain jos putkiremontti on alkamassa alle vuoden kuluttua, näkyy se hinnassakin, mutta ei silloinkaan välttämättä täysmääräisenä.



Meidän esim. kannattaisi nyt muuttaa jo remontoituun taloon - saataisiin omastamme ehka n. 100 euroa vähemmän neliöltä, mutta säästyttäisiin putkiremontin kuluilta sitten parin vuoden päästä. Harmi vaan kun hyviä asuntoja on tällä alueella niin vähän tarjolla (mikä tietysti selittää noi hinnatkin :-))

Kävin kurkkaamassa itse etuoven sivuilta ja yhdessä talossa oli just alkanut (Gyldenintiellä) putkiremppa. 44m2 asunnon hinnaksi tuli huimat 25000 eli neliöhinta on melkein 570 euroa! Siinä mielessä tuo teille kerrottu hintahaarukka kuulostaa ihan huijaukselta ja jopa tuo minun kertoma välys ihan hirmu pieneltä.

Onneksi ei ollut ennestään iso summa, nimittäin nytten nousi kerta rykäisyllä 120e/kk asumiskustannukset.

Yleensä tulee rahoitusvastikkeena maksettavaksi ja suuruus tietty riippuu siitä, että minkälaisen laina-ajan ja koron talonyhtiö saa neuvoteltua. Esimerkkinä mainittakoon tuosta Lauttasaaren kämpästä, josta jo aikaisemmin mainitsin, niin siinä 44 m2 kokoisessa kämpässä maksetaan 200 euroa eli varmaan yli 10 vuotta sitä joutuu maksamaan.



Toinen vaihtoehto on neuvotella se putkiremontin hinta sinne asuntolainan jatkeeksi. Jos tämä onnistuu, niin silloinhan sen lainan korot saa verovähennyskelpoiseksi eli jos on vaan mahdollista, niin ei kannata tuolla rahoitusvastikkeessa maksaa, sillä talonyhtiön lainat eivät ole taas verovähennyskelpoisia.

Niin kuin joku totesi, asunnon arvo ei nouse remontin hintaa vastaavaa määrää, ei lähellekään. Ostajalle tulee itse remontista lisäksi todella iso vaiva, ja huono puoli on sekin, ettei keittiötä, kylppäriä ja vessaa kannata rempata ollenkaan ennen putkiremonttia. Asut siinä sitten ns. alkuperäiskuntoistessa kämpässä remonttiin asti.

Meidän osalta putkiremontti tuli maksamaan yli 11000¿. Kyseessä siis 79 m2 rivitalokolmio.

Ehdottomasti kannattaa tarjota vähemmän, ihan jo sillä verukkeella, ettei putkiremonttia ole tehty ja muihin vastaavanhintaisiin on tehty.

melba:

Vierailija:

meillä olisi kiikarissa ihana kerrostalo kämppä johon on parin vuoden sisällä tulossa putkiremotti. Myyjät pyytävät siitä samoja hintoja kuin muistakin vastaavista mihin ei ole putkiremppaa teidossa lähiaikoina. Onko hullua maksaa melkein markkina hinta siitä jos putkiremotti on pian tulossa? Nouseeko asunnon arvo muka niin paljon kun se putkisto on rempattu. rempan arvio kun on 200 - 300e/neliö! huh. Entä voiko 2 lapsen kanssa asua mitenkään sellaisen remontin keskellä?

Putkiremontin arvoksi lasketaan yleensä kyllä 350-500 euroa, usei kai samassa yhteydessä saatetaan remontoida myös sähköjä. Eli jos laskette, että pystyisitte asunnosta maksamaan pyydetty hinta +400x__m2 ja lisäksi puolen vuoden vuokra-asumiskulut, niin siitä vaan. Lapsiperhe ei kyllä voi asua tuommoisen remontin keskellä.

Putkiremontin hintaan tietty vaikuttaa talo ja sitten miten se tehdään. Mikäli kyseessä on vähän uudempi (esim. 70-luvun talo), niin vesi- ja viemärinousut saattavat olla yhdessä kuilussa (onko teidän harkitseman asunnon kylppärissä joku neliön muotoinen pala pois jostain nurkasta ja samoin keittiössä?) ja silloin sekä hinta että asumishaitat jäävät pienemmiksi. Ruotsissa on tehty noin 10 vuotta sellaista uudenlaista putkiremonttia, joka hoituu vuorokaudessa eli vanhojen putkien päälle tulee ikäänkuin uusi kerros. Espoossa joku firma moisia tekee, mutta veikkaisinpa, että aika harvassa on vielä ne tapaukset ja jos ne putket on tosiaan ihan kunnon kivitalossa, niin parasta on varautua puolen vuoden vuokralla asumiseen ja tuohon 350-500 m2 kustannuksiin. Viimeaikaisia kustannuksia voi käydä kurkkaamassa vaikka Lauttasaaren asunnoista, joissa se on tehty suht vasta ja katsoa sitä talonyhtiön lainan määrää. Sieltä ainakin suuruusluokka selviää.

No jo on halpa putkiremontti sulla

asuntokaupoissa on ihan sama kuin muissakin kaupoissa. ostaja ja myyjä " päättävät" hinnasta. ei hintaa voi perustella mitenkään että tämä asunto maksaa juuri tämän verran. myyjä pyytää jotakin ja riippuu ostajasta mitä se tarjoaa ja sitten ihmetellään osuuko hinta niin että molemmat hyväksyvät sen. ihan turmaa ostajan on myyjälle alkaa perustelemaan että hinta on tämä, koska....

Vierailija:

Myyjät pyytävät siitä samoja hintoja kuin muistakin vastaavista mihin ei ole putkiremppaa teidossa lähiaikoina.

Hintaeroa pitäisi verrata niihin asuntoihin, joihin putkiremppa on jo tehty. Kyllä se remontti nostaa jonkin verran asunnon hintaa, ei kuitenkaan täyttä määrää mitä siitä joutuu maksamaan.