Kiinteistövälitys, millainen duuni, palkka yms.?

AP:lle... Hohhoijaa, niin toimeksiantajan eli myyjän maksama välityspalkkio liikkuu keskimäärin 2-3% velattomasta myyntihinnasta. Luuletko, että välittäjät saavat siitä suurimman osan itselleen? Se, mitä välittäjä välityspalkkiosta saa on n. 25%. El myydessäsi n. 200 000 asunnon käteesi jää verojen jälkeen n. 1000. Toimeksiantojen saanti on myös raakaa työtä! Elättämään pystyt itsesi nippa nappa myydessäsi 2-3 asuntoa/kk. Ota huomioon, että ajat ovat myös kovat. 

ap! mä en tiedä kiinteistönvälittäjän työstä mitään. mut tuli mieleen kun sanoit et olis hyvä olla toinen työ rinnalla, kuulostaa musta mahdottomalta koska kiinteistönvälittäjän työssä pitää olla käytettävissä 24/7.

stressaava duuni

Työhän on eräs helpoimmista ja palkkaus siihen nähden tähtitieteellistä.

Päivät eivät ole mitään 8-16 ja 40h viikossa vaan pari iltaa viikossa näyttöjä ja joskus toimistossa, sitten on peruspalkka siitä ja myynnistä provikat, jos siis jonkun firmassa olet.

Eli helpomalla et voi päästä, että tollasia rahoja saisit.

Yrittäjänä tietty eri asia.

rahaa tulee ovista ja ikkunoista. koulutusta ei tarvitse. seisot vaan esittelyssä. joku sitten tulee ja ostaa. pankissa neiti hoitaa kaupat ja paperit. muistat vaan sen 3500 euron palkkion periä päältä pois

Myyntihän riippuu ihansiitä oletko hyvä työssäsi.. 

Me myytiin asunto talvella ja tuolloin maksettiin  2,9% myyntiinnasta sitä palkkiota. Firmalle menee varmasti osa ja osa toki mainoskuluihin yms, joten tuo 3%on aika yläkanttiin jos itsellesi sellaista summaa odotat. 

Kiinteistövälittäjällä yleensä lauantait on vapaapäivä, muuten pitää olla valmis asikastapaamisiin ja näyttöihin illoin vaan, esim yksityisnäyttöjä on aina varsinaisten näyttöjen lisäksi ja puhelimeen pitää vastata milloin vaan. Työ on oovasti epäsäännöllistä ja iltapainotteista, ei siis oikein sovi esim lapsiperheen arkeen. 

Nythän tuo asuntokauppa näyttää hiljentyneen, mutta pienet asunnot tekee edelleen kauppansa.

Niin juuri, siksi laskenkin tuolla 1.5%:lla, se varmasti lähempänä totuutta jos osa menee vielä välitysfirmallekin. Mielummin laskee ala kuin yläkanttiin.

Niin täytyisi varmaan sitten olla joku toinen työ samaan aikaan jos on kovin stressaavaa, joku varma toimeentulo siinä sivussa ehkä auttaisi kun tietäisi että pystyy jotenkin elämään.

Mutta mietinkin juuri kun esim joku parinkin tonnin välityspalkkio yhdestä asunnosta on jo paljon, eli jos paljon saisi asuntoja myytyä niin ihan hyvinhän siinä sitten tienaisi. Mutta toisaalta niin 'helppoa' rahaahan tuo on että varmaan olis jokainen ihminen tuolla alalla jos niitä asuntoja jotenkin todella nopeasti menisi kaupaksi.

Epäsäännölliset työajat ei itseäni haittaisi, en kokisi ongelmana, tässä elämäntilanteessa kun ei lapsiakaan eikä miestä.

Aika arpapeliä tuntuu olevan, tietenkin hyvä myyjä vakuuttaa ja saa asunnon helpommin kaupaksi kuin joku antisosiaalinen kettuuntuneen oloinen myyjä, mutta muutenkin vaatii vähän 'onnea', oikean kohteen myymistä oikeaan aikaan että löytyy juuri sillä hetkellä senlaiselle asunnolle kiinnostuneita ostajia.

heh. välittäjän työ ei ole myymistä, vaan ostettavan hankintaa

Niin välittäjä ei voi olettaa että ne asunnot jostain vaan tulla tupsahtavat eteen, vaan niitä pitää hankkia myyntiin. Parhaista asunnoista käydään yleensä ns. "tappeluita", koska osa asunnoista on ns. helppoja myydä ja saa hyvän palkkion, osa taas on sellaisia ettei ne ketään kiinnosta mutta pakko olisi jostain ostaja löytää. Toisin sanoen, se mitä saa myytäväkseen ratkaisee sen paljonko myy ja mitä tienaa.

Pitää olla ns. koko ajan tavoitettavissa, eli vapaa-aikaa on vähän, siis sellaista että todella on vapaalla. Osa ihmisistä on hyvinkin "agressiivisia", toisin sanoen on koko ajan soittamassa ja esim. tivaamassa miksei asunto ole jo mennyt kaupaksi (joku ylihinnoiteltu laho tupa jossain keskellä ei mitään...) lisäkssi asuntoja pitää mainostaa ja se maksaa rahaa. Toki osa asunnoista menee ns. heti, mutta niitä vaikea saada itselle myyntiin.

[quote author="Vierailija" time="21.10.2013 klo 21:35"]

heh. välittäjän työ ei ole myymistä, vaan ostettavan hankintaa

[/quote]

juuri näin! Myyminen on siinä se helpoin juttu, mutta löydäpä ensin se, mitä myydä. Välittäjä käyttää tuntikaupalla päivässä aikaa soitteluun ja uusien kohteitten metsästykseen. Se, että pääset asiakastapaamiseen, voi vaatia viikkojen työn. Asiakkaat pyytävät monta välittäjää käymään, eikä lopullinen valinta osu välttämättä sinuun.

itseään on myytävä, myytävä, myytävä. Ja puheluita soitettaessa (esimies huohottaa niskaan, että soita, soita, soita) varaudu siihen, että saat paskaa niskaan roppakaupalla. Juokset kilometritolkulla viemässä mainoksia vapaa-ajat. 

Kun lopulta istutte pankissa tekemässä kauppoja, ja provisio kilahtaa tilille, tiedät todella ansainneesi sen.

Tuota katoin Kaisan ohjelmassa että soittavat niille jotka myy omaa asuntoaan. No mä myin meidän asunnon, ja yksikään välittäjä kymmenestä toimistosta ei viiden kuukauden aikana mulle soittanut. Parista paikasta jopa kysyin, kun olivat meidän talosta samanlaisia kämppiä myyneet, että onko teillä joku valmis ostaja tälle meidän kämpälle, että tää menee nyt myyntiin. Aika nihkeetä oli vastaus, eikä tosiaan tulleet ostajan kanssa hakemaan välityspalkkiota.

Vähän kuulostaa stressaavalta, mutta toisaalta ihan mukavan haasteelliselta, pitäis tosiaan täysillä laittaa ittensä likoon. Voisi olla ihan hauskaa kokeilla alaa ja todeta itse miltä tuntuu. Sen verran epävarmaa kuitenkin näin alussa kun ei mitään tietoa, kokemusta yms kontakteja alalla että ei tosiaan tiedä miten hommat lähtis käyntiin niin pitäis kyllä se toinen työ olla siinä sivussa, sitten kattoo miten jatkuis.

Ihan hauskaahan se varmasti olis jos saiskin myytyä ja sopivat asunnot löytyisi. Toisaalta itseäni mietityttää nuori ikäni, syö uskottavuutta vissiin aika paljon..

Kiinteistönvälittäjän provisio voi olla luokkaa 30% firman palkkiosta eli esim. jos yrityksen palkkio on 3%, jää välittäjälle 1800€ tuosta 200.000€:n kämpästä. Tämä jaetaan vielä asunnon hankkijan ja myyjän kesken esim. suhteessa 60/40. Jos siis pelkästään myyt tämän asunnon, saat 720€. Tästä sitten pois verot + muut maksut. Tämä siis jos olet pelkällä provikkapalkalla. Jos on kiinteä pohjapalkka + provisio, niin provikkaosuudet ovat tietysti pienemmät.

Eli palkka on ihan hyvä, jos saat sekä hankittua sekä myytyä pari tuon hintaluokan asuntoa kuukausittain. Tuo hankkimispuoli on yleensä aloittelijoilla ongelmallisempaa ellei ole suhteita.

Mua ärsyttää kyseinen ammattiryhmä ihan todella. Vuoden etsin asuntoa, ja tutustuin useaan eri välittäjään. Tosi huonosto tuntuu olevan perillä asioista ja selittää mitä sattuu. Eikä aina edes puhuttele asiakasta kovin mukavasti. Tuntuu, ettei alalle ole yhtään mitään vaatimuksia.

Onneksi vihdoin löysin asunnon, jota myyjät kauppasivat ittse, ilman välittäjää. Kaikki hoitui hienosti, eikä ekstraa tarvinnut maksaa!

Ihan näppäriä laskutoimituksia tässä ketjussa, mutta kukaan ei ole muistanut huomioida alvia. Tietysti valtion kassaan kilahtaa 200t euron asunnon 3% palkkiosta ensin 24%. Firmalle tässä vaiheessa jäävä osuus on 4839€. Jos välittäjä on itse hankkinut kohteen myyntiin ja on puhtaasti provisiopalkattu ilman kuukausittaista pohjapalkkaa, hänelle jää tästä se noin 30% yleensä. Eli 1450€. Mutta tuollaisella 3% palkkiolla on jo aika vaikea saada asuntoja myyntiin, realistisempi olisi laskea 2%:lla. Ja tosiaan jos on aloittelija, joka vain myy jo valmiiksi myyntiin otetun asunnon, tuosta alunperin 6000 euron alvillisesta palkkiosta jää enää n. 60/40 suhteessa itselle - 580€. Miinus verot ja muut kulut. Muutama satanen per asunto - aika monta saa siis kuukaudessa myydä, jos meinaa tällä työllä elää. Neljä itse myyntiin hankitun asunnon kauppaa kuussa alkaa olla ihan ok, sillä pystyy ehkä jo suunnilleen elämään edullisesti.

Tuo on vain harmi kun jotkut välittäjät menee vain palkkiot edellä eteenpäin, pilaavat alan maineen. Tampereen seudun kiinteistömaailmalla joku Pekka ikävästi syyllistynyt tällaiseen ei hyvien tapojen mukaiseen välitykseen.