Lue keskustelun säännöt.
Sanokaapa rehellisesti, miten arvelette asuntojen hinnoille käyvän suurten ikäluokkien kadottua
29.10.2012 |
Suuret ikäluokat ovat vielä voimissaan ja jokainen niiden edustaja asuu jossain. Mutta miten käy sitten, kun heitä ei enää ole? Ne asunnot jäävät jäljelle ja asujia onkin huomattavasti vähemmän (ainakin jos persut saavat estettyä laajamittaisen maahanmuuton). Toisin sanoen asuntojen kysyntä on huomattavasti tarjontaa vähäisempi.
Kun kysyntää ei ole, talousteorian mukaan hinnat laskevat. En ainakaan heti keksi mitään syytä, miksi tämä ei pätisi asuntokaupassa. Kommentteja?
Kommentit (17)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
... Tai oikeastaan rakentamattomuudella saadaan hinnat pysymään (keinotekoisesti) korkealla.
Oma veikkaus on, että 20 vuoden päästä talojen hinnat ovat 50% nykyistä korkeammalla.
hinnat voivat laskea jossain Reisjärven kaltaisissa paikoissa, mutta kasvukeskuksissa ei todellakaan laske kun asunnoilla on kysyntää. Lisäksi jos asuu hyvin hoidetussa taloyhtiössä, on oman ostaminen kannattavaa.
Suuret ikäluokat elävät kuitenkin sen 20-30 vuotta vielä..
Maaseudulla jää varmasti paljon taloja tyhjilleen, varsinkin sellaisilla paikkakunnilla, joissa on jo nyt väestöjakauma painottunut vanhempaan polveen.
Kesämökkejä tulee jäämään ennätysmäärä käsiin. Niiden arvo romahtaa, paitsi jossain merenrannoilla ja saaristomerellä tai Punkaharjulla tms. arvostetulla paikalla.
Maaseutu tyhjenee, mutta en usko että kaupungeissa hinnat laskee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Monien isovanhemmat ovat eronneet, samoin vanhemmat. Ja monella näistä on omistusasunto. Lisäksi tulevat vielä sijoitus- ja vapaa-ajan asunnot. Kenelle niitä myy ja vuokraa kun kaikilla on sama tilanne?
Helsingissä tuskin tulee isoja muutoksia niin kauan, kun maalaiset joutuvat muuttamaan sinne. Same ehkä parissa muussakin kasvukeskuksessa.
kun isoille ikäluokille rakennettuja lähiöitä pistettäisiin maan tasalle kun suuret ikäluokat poistuvat keskuudestamme.
Toisaalta vaikka väestömäärä pienenisi niin myös perhekoot pienenevät. Entistä enemmän 1-2 hengen talouksia entistä isommissa asunnoissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
joka odottelee asuntojen hintojen laskua erilaisin skenaarioin?
Tämä suurien ikäluokkien kuolema on meinaan tässä vaiheessa aika kaukainen oljenkorsi.
Pakostikin hirvee ylitarjonta ja sitä kautta hintojen roima lasku. Että se niistä perinnöistä, joista meidän pullamössöjen nyt pitäisi tuntea syyllisyyttä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Usein ne ikäihmiset ei enää jaksa kovin isoja remontteja niihin taloihinsa tehdä ja sisustuskin on mummotyyliin. Niin se, joka perikunnalta ne asunnot ostaa, joutuu ottamaan myös remonttilainaa. Poikkeuksiakin saattaa olla. Ja toisaalta osa asunnoista saattaa olla sellaisia että ovat purku kunnossa. Tavalliset ihmiset ei aina tiedäkkään missä murjuissa sitä 2000 luvun Suomessa asutaan.
...1960-luvulla halvalla rakennettuja lähiökerrostaloja tulee ennen pitkää purkukuntoon paljon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
isoissa kaupungeissa taas ei.
Omat vanhempani asuvat pienellä muuttotappiopaikkakunnalla josta tärkein teollisuusyritys on lopettanut, joten minä en odota heidän isosta kivitalostaan paljoa periväni aikoinaan...
pakostikin kun asunnoista tulee ylitarjontaa. Että eipä heidän jälkeläiset nyt sitten lopultakaan saa mitään mammuttiperintöä kun ei niille asunoille sitten enää ole kysyntää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
joka odottelee asuntojen hintojen laskua erilaisin skenaarioin?
Tämä suurien ikäluokkien kuolema on meinaan tässä vaiheessa aika kaukainen oljenkorsi.
Vaan tuli vain mieleen, että miten aikanaan perittävälle omaisuudelle mahtaa käydä ja ovatko ne perinnöt sittenkään rahalliselta arvoltaan niin muhkeita, kuin nyt annetaan ymmärtää.
Vanhempani omistavat nykyhetkellä aika arvokkaan tontin ja talon, joiden sijainti on 35 km erään suuren kaupungin ulkopuolella. Mietin, olisiko heidän järkevämpää myydä kohde ennen mahdollista hintaromahdusta, jolloin omaisuus voisi olla hieman paremmassa turvassa.
ap
muuttuu. Etelä-Suomessa ja jossain venäläisten ykkösalueilla Etelä-Karjalassa arvot pysyy ja nousee, kun taas vaikka Pohjois-Savo, Pohjois-Karjala jne. laskee. Monet on muuttaneet sieltä kotiseudulta muualle, mutta heillä on sinne edelleen side ja jaksavat käydä kököttämässä mökillä 500 km:n päässä. Sen sijaan lapset ei enää jaksa, vaikka olisi millainen luksusmökki saati, kun monet on aika alkeellisia nykyvaatimuksiin nähden.
kehyskuntiin vaan keskuksiin palvelujen äärelle (jossa asuntojen hinnat nousevat). Vaikeaesteisten (kerroksia, rappuja, pihatöitä) asuntojen hinnat kaukana isoista kaupungeista laskee tulevina vuosina. Syystä että niitä tulee paljon myyntiin ja koska myös kouluja suljetaan (lapsiperheet).
6 isoimman kaupungin hinnat nousee keskustoissa. Olemme Islannin tiellä.
baby boomereiden fyrkat.