voisiko joku auttaa ensiasunnon ostajaa?

se tarkoittaa sitä, että taloyhtiö ei omista tonttia ja vuokranantaja (yleensä kaupunki tai kunta) voi ottaa tontin käyttöönsä vuokra-ajan päätyttyä. usein nää vuokra-ajat on kymmeniä vuosia. jos vuokra-aikaa on rutkasti jäljellä ei kait se mitään haittaa? näin olen maallikkona ymmärtänyt.

ja se on ihan täysin ok. Täällä pääkaupunkiseudulla suurin osa omatkotitaloista on vuokratontilla, eikä siinä mitään. Kaupungit ja kunnat on yleensä ihan luotettavia sopimuskumppaneita eikä tonttia viedä alta tai vuokria koroteta kohtuuttomasti.

Jos kyseessä on rivi- tai kerrostalo, niin käytännössä tuolla ei ole merkitystä, mikäli vuokrasopimus ei ole juuri laukeamassa. Taloyhtiö maksaa siitä tontista vuokraa ja se on joku sentti teidän vastikkeesta. Käytännössä yhtiöiden kohdalla tuo vuokratontti ei vaikuta asunnon hintaan.



Mutta jos ostatte taloa niin silloin asia on ihan erilainen. Esimerkki kaksi samanlaista taloa, toinen vuokratontilla ja toinen omalla. Hinnat ovat samat. Toisessa saatte oman tontin, jonka arvo voi olla pelkästään 100te kaupungissa. Toisessa saatte luvan maksaa vuokraa satasia kuukaudessa. Eli monesti vuokratontilla olevat talot maksavat lähes yhtä paljon kuin omalla tontilla olevat, mutta tällöin ostatte vain talon seinät ja maksatte vielä vuokraa päälle. Talon kohdalla pitää miettiä tosi tarkkaan sitä, mikä on seinien arvo ja paljonko on valmis maksamaan mahdollista vuokraa päälle.

Ja kun olette ostamassa ensiasuntoa, niin ette varmaan aio asua loppuikäänne kyseisessä asunnossa. Siksi yhtiön vuokrasopimuksella ei ole teille juuri merkitystä.

ja se on ihan täysin ok. Täällä pääkaupunkiseudulla suurin osa omatkotitaloista on vuokratontilla, eikä siinä mitään. Kaupungit ja kunnat on yleensä ihan luotettavia sopimuskumppaneita eikä tonttia viedä alta tai vuokria koroteta kohtuuttomasti.

Tällä hetkellä Helsingissä on ainakin puhetta siitä, että tonttien hinnat ovat jo vuosikymmeniä laahanneet pahasti jäljessä siitä, mitä niiden pitäisi olla. Voi hyvinkin olla, että tiedossa on vuokrankorotuksia sopimuskauden päättyessä. Vähintäänkin teidän kannattaa ap tarkistaa, milloin se vuokrasopimus päättyy.

Meillä kävi niin, että tonttivuokraa oltiin korottamassa tuntuvasti kun edellinen sopimus päättyi, jolloin taloyhtiö neuvotteli tontin ostamisesta omaksi. Jokainen osakas sai sitten kontolleen osuuden lainasta.

Joten kyllä sillä voi joissain tilanteissa olla paljonkin merkitystä, onko tontti oma vai vuokrattu.

omalla tontilla. on siinä iso ero, sillä tontti on arvokkaampi kuin itse talo.

Ja onko talon hinta selvästi edullisempi kuin muuten vastaavien mutta omalla tontilla olevien talojen hinta? Sen pitäisi olla, kun kerran ette ole ostamassa tontti+talo -yhdistelmää, vaan sen pelkän talon.



Ihmettelen ihmisiä, joiden mielestä asialla ei ole merkitystä! Se, että tällaisia ihmisiä on aika paljon, voi edesauttaa talon myymistä seuraavallekin ostajalle ylihintaan. Mutta itse en ikinä ostaisi pelkkää taloa tontillisen talon hinnalla. En, vaikka sen hetkiset vuokramenot olisivatkin pienet, ne kun voivat muuttua.

Edellinen korjaa muotoiluaan.

Sen takia asunto-osakkeemme oli n. 100 000 euroa edullisempi, kuin vastaava omalla tontilla oleva olisi ollut. Vastikkeen yhteydessä maksammekin sitten tonttivuokraa n. 200 euroa/kk.

kyseessä siis rivitalo Nokialla. Näyttää olevaan n. 15 000 - 20 000 edullisempi kuin omalla tontilla olevat samantasoiset rivarit samalta alueelta.

joka oli myös reilusti halvempi kuin muissa asunnoissa joissa se oli n. 250e :/



-ap

vuokra-aikaa on paljon jäljellä, niin voihan sen nopeasti laskea, onko vuokra kohtuullinen vai ei. Eli paljon lainanhoitokulut olisivat sellaisesta kohteesta, joka on omalla tontilla verrattuna lainanhoitokuluihin vuokratontilla + tonttivastike.



Pitkässäkin vuokrasopimmuksessa kannattaa muistaa, että se päättyy joskus. Jos aikaa on jäljellä 30 vuotta ja myytte asunnon 20 vuoden kuluttua, on jäljellä enää 10 vuotta. Tällöin ainakin järkevä ostaja alkaa huomioida sopimuksen päättymisen. Ainakin pk- seudulla tonttien vuokrat ovat pommpanneet ihan kohtuullisesti vuokra-aikojen umpeuduttua. Ei ne kaupungitkaan ole aina hyviä isäntiä.



Oscar.

vastikkeesta on 130 euroa/kk? Jos näin, niin jos 15 000 euroa lisäämällä saisitte omalla tontilla olevan, niin karkeasti laskeskellen 9,5 vuoden aikana olisitten maksaneet 130 eurolla kuussa tuon omistustontin itsellenne. Siinä vaiheessa maksatte tuosta tontista edelleen vuokraa, mutta omistustonttilainen ei maksa tontistaan. Lisäksi omistustonttilainen saa myydessä asunnostaan paremman hinnan vuokratonttiin verrattuna. Eli riippuu vähän kai siitä, että kuinka pitkän ajan olette ajatelleet asua siinä asunnossa, että onko se mitenkään kannattavaa. Periaatteessahan vuokraa aina maksetaan toisen taskuun, kun sitten taas omalla asuntolainalla sitä varallisuutta kerrytetään omaan taskuun.

kyseessä siis rivitalo Nokialla. Näyttää olevaan n. 15 000 - 20 000 edullisempi kuin omalla tontilla olevat samantasoiset rivarit samalta alueelta.

Nokian kaltaisessa pikkukaupungissa kaupungilla on tuskin tarvetta olla jatkamatta vuokrasopimusta sen jälkeen kun se umpeutuu. Mikäli talo ei jostain syystä sitten ole jotenkin hyvin erityisellä paikalla.

Muistelisin, että Nokialla oli ainakin aikoinaan käytäntö, että kaupunki antoi suht'runsaasti tontteja nimenomaan vuokralle. Taisi liittyä kaupungin vasemmistolaiseen politiikkaan tjsp.