Tyhmiä kysymyksiä talopaketeista, hinnoista ja rakentamisesta

Ja täältä näkee erilaisten talopakettien hintoja tosi hyvin: http://talovertailu.fi/index.php?page=tarkkahaku

Jälleen kerran tuttu kiinteistövälittäjä totesi, että Älvsby-talon hinta on myyntihetkellä lähes aina n. 30 000€ halvempi kuin muiden talotehtaiden johtuen juuri halvemmasta pakettihinnasta, mikä taas johtuu mm. halvoista materiaaleista ja rakenneratkaisuista. Lisäksi rakennushetkellä halvin osoittautuu yleensä vuosien varrella kalleimmaksi...

hankitaan arkkitehti. Hän piirtää talon tontille sopivaksi. Se tietysti maksaa, ehkä jotain 20 000 tai jotain sinne päin. Ja siihen menee joitakin kuukausia aikaakin. Varsinkin jos tontti on hankalan mallinen se kannattaa kyllä, koska arkkitehti voi sovittaa talon maastoon paremmin.



Opkk:n laskuri antaa todella hyvin paikkansa pitäviä arvioita, näin ainakin meillä. Nyrkkisääntö on että talopaketin hinta kerrotaan kolmella plus tontin hinta.



https://www.op.fi/op/henkiloasiakkaat/lainat/omakotitalon-kustannuslask…

talopaketti 100 000 ja rapiat (viittä vaille valmis



Kaikkineen autotalli mukaan luettuna (sen mies rakensi itse), tuli maksamaan n. 250 000.



Pieni kastelli meillä (100 neliötä).

ja sen lisäksi on monia muita valmistaloratkaisuja. Sellaista suosittelen, jos ei tiedä mistään mitään eikä halua opetella. Tosin joutuu siinäkin tontin valmistelemaan rakentamista varten.

- Kastelli ja sieltä muuttovalmiit, economyt on halvimpia

- Älvsby

- Design-talo

- Muurametalo



Kaikilla hinnat näkyvillä netissä. Avaimet käteen talo on paras vaihtoehto useimmille. Tuon perushinnan päälle tietysti tulee pieniä muutoksia, enemmän kaappeja, paremmat koneet jne. Sen lisäksi tontin pohjatyöt, liittymät, talousrakennus ja tontin siistiminen. Tontin pohjat 20000-50000 Euroa keskinmäärin tavalliselle tontille. Talousrakennus on 15000-30000, ehkä haarukan alapäässä, jos riittää kylmä varasto ja katos. Pihatöihin menee, mitä vaan. Muutamalla tonnilla saa mullat ja nurmikot. Toisaalta kivetykset, pihasuunnitelmat, erikoiset kivikkoryhmät yms. nostaa hintaa vaikka miten. Sanoisin, että 10000 Eurolla saat pihan asialliseksi ja etupihalle kivetyksen/asfaltin, kun teet itse.

vaan minä öisin(kun kärsin unettomuudesta) suunnittelin taloa, kun olin pyöritellyt asiaa tarpeeksi, piirsin alustavan luonnoksen paperille ja se lähetettiin arkkitehdille joka teki sitten piirrustukset.



Mies on tän rakentanu alusta loppuun ite, lukuunottamatta sähkövetoja. Eka talo minkä on rakentanu ja aikaa ja apua tässä on tarvittu.

Vastaava rakennusmestari on ollut paljon mukana eri vaiheissa ja tarkistanut, että menee oikein ja kunnolla.



Rankkaa tää on, toista vuotta mennään, eikä tää vieläkään oo täysin valmis, pieniä lapsia on, mies käy töissä ja muun ajan rakentaa.

Jos rahaa ois niin oishan tommonen avaimet käteen systeemi ihan loistava.

Nyt ollaan säästetty todella paljon kun itse ollaan tehty. Itse asiassa pankin tekemän arvion mukaan talo on reilu 100 000e euroa arvokkaampi kun mitä meillä on tähän rahaa mennyt.



Talo 160m2 ja iso tontti.

Meille tulee Kastellilta valmis talo. Eli ei tehdä mitään itse. Hinta on 280 000€. Ja meillä siis vuokratontti eli ei ole tonttia tuossa hinnassa mukana. 130 neliötä jossa 4mh, keittiö, olohuone, wc, kodinhoitohuone, kylpyhuone, sauna, autotalli ja autokatos. Ja tuossa hinnassa on siis kaikki mahdollinen pihatöistä, sisustukseen, viemäröinti, sähkötyöt yms. Talossa on meidän itse suunnittelema pohja. Jos ette osaa itse tehdä mitään niin suosittelen ottamaan tuollaisen valmiin paketin. Helppoa. Jos aikoo rakentaa itse niin pitää tietää tosi paljon että talo on oikeanlainen, eli pitää täyttää energia yms. määräykset. Lisäksi saat takuun työlle kun otat sen joltain firmalta. Kaveripiirissä on itse rakentaneita mutta heillä kaikilla on tietämättömyyden takia ollut hirveitä ongelmia rakennuksen kanssa ja kun pari vuotta mies rakentaa ja vaimo hoitaa muut asiat niin ettei juuri nähdä toisiaan, niin erohan siinä usein tulee. Rakennusaika on tosi raskasta jos aikoo itse tehdä.



Kilpailutimme monta talovalmistajaa ja käytännössä tuon kokoinen pelkkä talo on aina noin 200 000 ja muihin töihin saat varata melkein sen 100 000. Ja tuolla hinnalla saa keskitasoisen talon, ei halvinta, mutta luksuksen saa unohtaa.

ota huomioon myös minä vuonna sen ostanut on sen pakettinsa maksanut. Esim. vuosien 2007 ja 2008 välissä hinnat nousi yli 10%!



Talopaketin hinta määräytyy siitä, kuinka valmista haluatte. Mullakin kokemus, että op:n laskuri osui parhaiten kohdalleen.



Ja sitten piirtämisestä. Minäkin piirtelin meidän talon ruutupaperille ja talopakettitehtaan arkkitehti piirsi sen "puhtaaksi" tai ainakin niitä ajatuksia noudattaen. Ja tuo puhtaaksipiirtäminen ei maksanut mitään ylimääräistä, kun otettiin heiltä talopaketti. Toki kilpailutimme ja piirrätimme saman ruutupaperini myös toisella firmalla ja he ottivat silloin siitä hinnan muistaakseni jotain ihan vaan 1000e paikkeilla, kun eivät saaneet meiltä sitten lopullista ostoa. Ihan kohtuullista mielestäni.



Aloittaisin siitä, että alkaisin käydä parin firman taloesittelyssä, tilaisin kaikkien mahdollisten firmojen talokirjat kotiin ja kävisin talonrakentajien messuilla. Juttelisin, juttelisin ja juttelisin eri firmojen kanssa. Pääsette vähän tuntumaan, millaisia taloja kukakin rakentaa. Aika pian huomaa esim. miten matalia onkaan Kastellitalojen huoneet tai muuta vastaavaa. Ja huomaa, kenen myyjän kanssa ei synkkaa psykologisesti yhteistyö. Kiertäkää pari-kolme kuukautta noin.

paljonko tulee maksamaan. Meille tulee Deko-talo, jossa muuttopäivätakuu. Eihän ne tietysti kovin ruhtinaallisesti korvaa jos toimitus myöhästyy, mutta kuitenkin. Voi siis ennakoida kuinka kauan pitää olla vuokralla, missä voi säästää. Mutta jos tontti on vaativa, pohjatöissä voi tulla kymmenien tuhansien lisälaskua (räjäytykset tai maanvaihdot tai paalutus).



Hankkikaa aikaisessa vaiheessa vastaava mestari ja ennenkuin hankitte, pyytäkää suosituksia hyvistä ammattitaitoisista tyypeistä. Hyvästä voi maksaakin vähän enemmän. Sellaiselta saa rahanarvoisia neuvoja.



Vertailkaa tarkkaan erilaisia toimitusvaihtoehtoja ja tontistakin riippuu, millainen talo sinne sopii. Jos ei ole esim. kunnon tietä mahdollista rakentaa, tontille ei ehkä voi tuoda isoja nostureita joilla monet valmistalot tuodaan paikalleen muutamana elementtinä.

Tässä nyt ainakin jotakin hintoja, toivottavasti avuksi jollekin http://www.omaraha.org/huvila-talopakettien-hinnat-omaraha-org-selvitti/

Jos teillä on tontti valmiina niin helpointa on alkaa katselemaan talopakettivalmistajien kuvastoja. Ja pliis - yksi vieno pyyntö: valitkaa se talo sitten tontin mukaan!! Ettei tasamaan taloa väännetä jyrkkään rinteeseen tai päinvastoin! Naapurissa molemmin puolin tällaiset pakotetut hirvitykset ja surettaa hyvien tonttien pilaaminen:(   "Muttakuntahtoo...." jep

Paketteja on hyvinkin monenlaisia - sateelta suojaan jolloin on vain ulkoseinät ja katto ja kaikki muut tehdään itse/teetetään, siitä sitten eri valmiusasteita muuttovalmiisiin saakka. Ja kaikki hinnoitellaan eri tavoin - samallakin valmiusasteella tuhansien eurojen erot.... Ei ihan helppoa selvittää.

Em siis puutaloista. Kivitaloa ei voi ostaa suoraan pakettina, vaan harkkomyyjät myyvät harkkoja ja heidän kauttaan voi kysyä alaurakoita muita työvaiheita varten. Toki jos rahaa on saa senkin avaimet käteen.

Me olemme itse piirtäneet kuvat ensimmäiseen taloomme ja teettäneet elementit talopakettivalmistajalla, toinen luonnosteltiin itse ja arkkitiehti viimeisteli - tässä talossa tontti oli sen verran haasteellinen että halusimme ammattilaisen tekevän rakenne yms suunnittelun (ja kuntakin vaatii)

Jos on jo tontti, niin ensiksi kyllä lähdetään iliikkeelle kaavasta. Millaisen talon siihen saa rakentaa.

Hinnan ratkaisee se että minkälaisen talon rakentaa.

Talopaketin hinta ei vaikuta loppuhintaan mitenkään.

Paketeissa on monia vaihtoehtoja:

- runkovalmis: seinät pystyssä, katon urakointi ja ikkunoiden asennus hankittava itse. Sisäpuolella ei mitään tehty

- sateelta suojaan: em kuuluu pakettiin, sisäpuolella ei mitään tehty

- urakoitu tiettyyn pisteesseen (kaikki em tehty sopimuksen mukaan)

- avaimet käteen.  tässäkin täytyy huomioida kuuluuko esim maatyöt (99% ei), anturat, perustukset, sadevesijärjestelmät, salaojitukset, pihatyöt, täytöt yms

Lisäksi sitten runkomateriaalit: puurunkoinen puuverhoiltu, puurunkoinen rapattu, pien- vai suurelementti, precut vai paikalla rakennettu, kivitalo, tiilitalo, betonielementti jne.

Oli paketti tai ei, puutalo itse max työmäärällä maksaa vähintään 1500€/m2, teetettynä yli 2000€. Kivitalo lähtee sitten reilusti yli 2000€ hinnasta. Jo tontin käsittelyyn voi mennä mitä tahansa 10-100k€ välillä.

2 rakentanut ja 3. suunnitteleva

Tiedox palvelusta voi kilpailuttaa myös tähän aiheeseen liittyen: 

http://www.tiedox.fi/site/otaYhteysAsiantuntijaan?type=2

Lisäksi ohessa tietopaketti aiheeseen liittyen: 

http://www.tiedox.fi/Talopaketit+ja+valmistalot-/Talopaketti+tai+valmistalo