Eikö ensiasuntoon saa pankista ollenkaan lainaa jos ei ole alkupääomaa?

Asunto pitäis ostaa mutta ylimääräistä rahhoo ei kyllä ole kuunaan ollut.

Asunto käy vakuudeksi.

Asunnon laina on maksullinen palvelu pankilta, saamastasi lainasta maksat pankille provinkkaa joka kuukausi. Sitä kutsutaan lainan koroksi.

tarvitsette lainallenne takaajan. Me saimme lainan, kun oli takaaja ja samassa pankissa oltiin asioitu useita vuosia. Näkivät sieltä, että on vuokrakin aina ajallaan maksettu, ei luottotiedoissa ongelmia ja lainasumma ei ollut kovin iso. Eli takaisinmaku samaa luokkaa kuin vuokrakin, pitkällä maksuajalla tosin. Mukavampi maksaa kyl tätä omaa :)

Asunto pitäis ostaa mutta ylimääräistä rahhoo ei kyllä ole kuunaan ollut.

Asunto käy vakuudeksi.

Haluaisin ostaa Helsingistä asunnon, mutta koska en itse asu Helsingissä, niin joutuisin sen ensin vuokraamaan. Kuitenkin ymmärsin niin, että joutuisin ensin itse asumaan tai pitämään osoitteeni tuossa asunnossa pari ekaa vuotta? muuten joutuisin maksamaan veroja?

Onko mitenkään mahdollista keplotella jotenkin niin, että asuisin kyseisessä asunnossa vaikka pitäisinkin siinä vuokralasita?

valtio takaa osan ja lopulle summalle (15%) lainasta pitää olla joko omaa rahaa tai takaaja.



Mikäli haluaa myydä verottomana ostamansa asunnon, pitää ko. asunto omistaa sekä asua siinä 2 vuotta. Molempien ehtojen pitää täyttyä. Tarkistus tehdään muistaakseni maistraatin osoitteenmuutoksen perusteella, milloin laskenta-aika asumiselle on alkanut.

voi saada lainaa.



Meillä ensiasunnon kanssa tehtiin näin:

- 70 % lainasta kattoi asunto (= oli vakuutena)

- 15 % valtiontakausta (maksoi jonkin verran lainanottajalle)

- 15 % henkilötakausta (vanhempani takasivat).



Pankista on pankkiryhmästä riippuen mahdollista saada myös pankin omaa takausta, jos on luotettu, pitkäaikainen asiakas + tulojen piti muistaakseni olla myös aika hyvät. Olemme käyttäneet tuotakin takausta kerran (olemme ostaneet useammankin omistusasunnon tässä vuosien varrella). Mutta sitä eivät tosiaan saa kaikki, enkä tiedä, saako kaikista pankeista.

valtio takaa osan ja lopulle summalle (15%) lainasta pitää olla joko omaa rahaa tai takaaja.

Mikäli haluaa myydä verottomana ostamansa asunnon, pitää ko. asunto omistaa sekä asua siinä 2 vuotta. Molempien ehtojen pitää täyttyä. Tarkistus tehdään muistaakseni maistraatin osoitteenmuutoksen perusteella, milloin laskenta-aika asumiselle on alkanut.

että ap EI ollut myymässä asuntoa vaan laittamassa sitä vuokralle. Käytännössähän vuokralainen maksaa hänen lainansa eli ap on tekemässä äärimmäisen älykästä siirtoa. Juuri näin tuleekin toimia, hyvä ap!

Haluaisin ostaa Helsingistä asunnon, mutta koska en itse asu Helsingissä, niin joutuisin sen ensin vuokraamaan. Kuitenkin ymmärsin niin, että joutuisin ensin itse asumaan tai pitämään osoitteeni tuossa asunnossa pari ekaa vuotta? muuten joutuisin maksamaan veroja?

Kyllähän asunnon voi ostaa vaikka mistä ja siinä voi pitää vuokralaisia tms. ihan miten haluaa. Mutta sitten jos haluaa myydä asunnon pois, joutuu maksamaan myyntivoitosta veroa, jos ei ole itse asunut asunnossa kahta vuotta.

Eli jos haluaa myydä asunnon verotta, pitää siinä asua itse sen kaksi vuotta.

Jos ei asu, pitää maksaa veroa myyntivoitosta se 29 %. Eli jos ostaa asunnon vaikka 150 000 eurolla ja myy sen 160 000 eurolla, pitää maksaa veroa tuosta 10 000 eurosta, ei koko summasta.

Mutta jos ostaa esim. sijoitusasunnon, jota ei ole aikomustakaan myydä, ei myyntivoittoverosta kannata tietysti huolehtia. Ja vaikka joskus möisikin asunnon, voi miettiä, haittaako, jos tuosta voitosta joutuisikin maksamaan veroa (eli onko mahdollinen myyntivoitto niin merkittävä, että vero olisi suuri).