Lue keskustelun säännöt.
Historian ensimmäinen asumisoikeusyhdistyksen konkurssi uhkaa viedä vanhuksilta hurjan summan rahaa Saarijärvellä
31.08.2026 |
"Senioritalo Omatoimen rahoitus
Kokonaishinta 4,1 miljoonaa euroa.
Asumisoikeusmaksut 660 000 euroa.
Raha-automaattiyhdistyksen (RAY) avustus 1,2 miljoonaa euroa.
Kuntarahoituksen myöntämä laina, jolla Saarijärven kaupungin takaus 2,3 miljoonaa euroa."
Mikä mättää? Taas on rahoittajana Kuntarahoitus, kuten siinä Lakean asuntohumauksessakin.
Mitkä ovat kuntarahoituksen korot ja lainaehdot? Lainaa ei oltu lyhennetty juuri ollenkaan 10 vuodessa?
Kuitenkin RAY:lta tuli avustusta 1,2miljoonaa ja asukkailta ASO-maksuja 660.000.
Melkein puolet oli siis muuta kuin korollista velkaa.
Onko nuo nykyiset vastikkeet ja ASO-maksut silti liian kovia Saarijärven hintatasoon nähden?
Ja onko asunnot liian isoja, kun asomaksu on peräti 30-40.000€?
Ei vaan löydy tulijoita eikä kysyntää noilla hinnoilla?
Asuntoja on 5/24 vapaana ja 3 vapautumassa. En löytänyt mitään ilmoituksia Vuokraovelta enkä Etuovelta.
Jotain on mennyt kyllä pahasti pieleen tässäkin hankkeessa.
Tunteeko joku tapauksen taustoja tarkemmin?
Kommentit (15)
Aso-asunnoissa maksu on sitä suurempi, mitä uudempi talo. Ilmeisesti vähintään kaksioita noilla hinnoilla ja uusi talo, siksi noin kallis.
Esim. "huonommillakin" alueilla voi siksi olla hyvin paljon korkeammat ason hinnat (en puhu vastikkeesta), jos talo on uusi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No nyt meni maine, eikä kukaan uskalla varmasti pistää rahojaan tuohon ASO-maksuina.
Varmaan vastikkeet nousevat tuon vajaakäytön ja vastikevajeen takiakin pilviin.
Pelkkä korkojen nousu ei selitä tilannetta.
Sanovat että korkojen nousu on aiheuttanut 40.000€:n lisäkulut.
Tasajaolla se olisi noin 150€/kk asuntoa kohti? 24 asuntoa. Ja ilmeisesti asunnot ovat aika isoja. Vastaavia kustannusten nousuja on vähän kaikissa asumismuodoissa.
Onko se ongelma siis se, että kyseessä on Saarijärvi? Paikkakunnalla on halvempiakin ratkaisuja. Asomaksulla alkaa löytymään jo asiallisia velattomia asuntoja, joissa vastike on sitten murto-osa tuon Ason vastikkeista.
Uudet talot maksaa. Aso maksu on 15% asunnon markkinahinnasta. Sääli, jos vanhusten Aso uhkaa mennä nurin.
Mietin sitä että kun muutaman vuoden asuin aso-talossa, vaatimukset nousivat laillisen enimmäismäärän joka vuosi. Kaikki asunnot olivat asuttuja.
Joko jonkin talousasian takia ovat pulassa tai sitten joku vetää kunnolla välistä.
Saarijärveltä saa oman kerrostaloasunnon tuon aso-maksun hinnalla…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ASO soveltuu mallina vain isoille paikkakunnille, joissa asuntojen hintataso ja vuokrat ovat korkeat.
Rakennus ja rahoituskustannukset ovat kuitenkin suhteellisen samat paikkakunnasta riippumatta.
Pienellä paikkakunnalla sitä korkeaa vastiketta ja asomaksuja on pahamyydä, kun edullisempaakin on tarjolla.
Tämä ongelma alkaa olla jo isoillakin paikkakunnilla, kun vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat ovat jopa alle ASO-vastikkeiden. Moni miettii myös oman ostamista kohonneiden vastikkeiden takia.
Minä myös. Avaimen ASO-asukas Kuopiossa. 54 neliötä, vastike+ 25€ vesiennakko= 743€.
Nollakorkojen aikaan Kuntarahoituksen markkinaehtoinen laina on ollut todennäköisesti alle prosentin korolla, varsinkin kun Kunta oli takaajana, ja kohteeseen tuli iso RAY-avustus.
Silloin tää näytti hyvältä paperilla, vaikka rakennuskustannukset oli buumin aikaan Saarijärvelläkin varmasti lähellä 3000€/neliö.
Ei otettu tietenkään mitään korkosuojauksia. Koska nollakorot jatkuvat ikuisesti.
No sitten korot pompsahti. Vastikkeet samoin. Asukkaita alkoi pakenemaan. Ksyntää Saarijärvellä ei ole noin kalliille asumiselle, jos vastikkeet isoissa asunnoissa ovat tonnin kuussa. Tässä ollaan.
Noiden uudempien kerrostalokohteiden hinnat ovat tuolla näköjään luokkaa max. 2000€/neliö.
Eli vanhukset pihalle ja talo konkan kautta myyntiin jollekin sijoittajalle.
Kuntarahoitus saa ehkä rahansa ja kunta pääsee takausvastuusta. Mummot ja papat menettävät rahansa ja asuntonsa. Näin se taas menee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asojen ongelma tuollaisella voimakkaasti laskevien asunnonarvojen alueilla on myös tämä:
Tuossa kohteessa esim 50 neliön kaksion rakennuskustannukset ovat voineet olla hyvinkin se 3000€/neliö ja hinta siis 150.000, josta asomaksu 15%, eli noin 22.500€.
Asomaksua korotetaan rakennuskustannusindeksillä joka on nostanut tuossa asomaksua noin 20% vuodesta 2015. Asomaksu olisi nyt noin 27.000€, vaikka asunnon todellinen markkinahinta olisikin pudonnut 2000€:n neliöltä. Eli kämpän markkina-arvo on enää sata tonnia. Jos sitäkään.
Asomaksuna onkin nyt 27% asunnon arvosta, eikä 15%.
Tässä on aika iso ero, kun ruvetaan miettimään ostetaanko omaa vai maksetaanko asosta yli lainaan vaadittavan omarahoitusosuuden.
Jos tuollaisen ason vastikkeet ovat esim. 800€/kk, niin eipä tuossa tarvitse ihmetellä, miksi asuntoihin ei ole tulijoita.
Etenkään kun yhtiö on pieni ja talous kuralla. Ei ole mitään isojen yhtiöiden kuluntasausta tukena.
Ei hyvältä näytä mummojen ja pappojen kannalta tämä tilanne.
Vierailija kirjoitti:
Mietin sitä että kun muutaman vuoden asuin aso-talossa, vaatimukset nousivat laillisen enimmäismäärän joka vuosi. Kaikki asunnot olivat asuttuja.
Joko jonkin talousasian takia ovat pulassa tai sitten joku vetää kunnolla välistä.
Mitä tarkoitat tuolla, että "vaatimukset nousivat laillisen enimmäismäärän joka vuosi"? Vastikkeita vai mitä?
Näissähän ne vaatimukset ovat aika väljät. Vastikkeiden pitäisi perustua kustannuksiin, ja niiden pitäisi olla silti alle alueen hintatason.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei tällainen premium-vuokralla-asuminen kannata.
Kannattaa asua ihan tavallisesti vuokralla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei tällainen premium-vuokralla-asuminen kannata.
Kannattaa asua ihan tavallisesti vuokralla.
Minulla on kokemusta niin vuokraloordista kuin -leidistäkin ja myös kaupungin vuokratalosta. Nyt asorivarissa ja kaikkein parasta aikaa on juuri tämä. Kaupunki on Turku.
Mutta tietenkin: mikä sopii minulle, ei välttämättä sovi kaikille muille. Tehkää omat päätöksenne juuri miten teille sopii.
Vierailija kirjoitti:
No nyt meni maine, eikä kukaan uskalla varmasti pistää rahojaan tuohon ASO-maksuina.
Varmaan vastikkeet nousevat tuon vajaakäytön ja vastikevajeen takiakin pilviin.
Pelkkä korkojen nousu ei selitä tilannetta.
Sanovat että korkojen nousu on aiheuttanut 40.000€:n lisäkulut.
Tasajaolla se olisi noin 150€/kk asuntoa kohti? 24 asuntoa. Ja ilmeisesti asunnot ovat aika isoja. Vastaavia kustannusten nousuja on vähän kaikissa asumismuodoissa.
Onko se ongelma siis se, että kyseessä on Saarijärvi? Paikkakunnalla on halvempiakin ratkaisuja. Asomaksulla alkaa löytymään jo asiallisia velattomia asuntoja, joissa vastike on sitten murto-osa tuon Ason vastikkeista.
Tuossa on hyvä huomioida, että muutkin kuin korkokustannukset ovat varmasti nousseet myös Saarijärvellä.
Energiakulut, vesi jätehuolto, kiinteistöhuolto yleisesti, verot, tonttivuokrat.
Eli vastikkeiden nousu voi olla hyvinkin tuon 150€:n sijaan 300€/asunto keskimäärin.
Se alkaa olla monelle pieneläkeläiselle kestämätön paikka, jos vastike onkin aiemman 600€:n sijaan 900€/kk.
Varmaan jokainen miettisi asumisen järkevyyttä. Varsinkin jos kämpät alkavat tyhjenemään vierestä.
Ja jos asunnot ovat pitkään tyhjillään, niitä hän aletaan vuokraamaan ilman asomaksua. Ja siinä meni ehkä se rauha ja hyvät naapurit, mitä alunperin on haettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei tällainen premium-vuokralla-asuminen kannata.
Kannattaa asua ihan tavallisesti vuokralla.
Joo, ihan lyhyelläkin matikalla ymmärtää, että asot on kallein asumismuoto kaikista. Myös Helsingissä.
Konkurssien riski ilmeinen, näitähän rahoitetaan rakentamalla uusia aso-taloja. Huojuva korttipakka.
Kassa taskuun, marttina näytti mallia. Ei syyttäjiä kiinnostanut.