Lue keskustelun säännöt.
Apua! Vuokratontti
21.01.2012 |
Meille on tarjottu mahdollisuutta päästä edullisesti mökkielämän syrjästä kiinni.
Tuttavillamme on ollut mökki vuokratulla tontilla. Nyt he myisivät mökin (siis rakennuksen) meille edullisesti, mutta maanomista haluaa korottaa maapohjan vuokraa paljon tuttujemme aiemmin maksamaan vuokraa verrattuna.
Maanomistaja perustelee korotusta sillä, että aikaisemmin tontin vuokra on ollut reilusti käyvän vuokratason alla.
Onko kellääntietoa siitä mikä on käypä vuokrataso järvenrantatontille 10 vuoden sopimuksella?
Kommentit (16)
eli vuosivuokra 5 % myyntihinnasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja kunnat taas eivät juuri mökkitontteja vuokraa. Siksi hinnat eivät aina ole oikein vertailukelpoisia. Kannattaa kuitenki nkysyä arviota joltain paikalliselta kiintestövälittäjältä.
Eikö 10 vuoden vuokrasopimus ole vähän turhan lyhyt?
jos joka vuosi vuokra korotetaan, niinkuin suntojenkin kohdalla? Vaikka tekisi 10v sopimuksen, niin eikö siinäkin ole mahdollisuus korotukseen?
Mökki(tontti) on alle 100 km Helsingistä. Tie perille, ei sähköä, oma kaivo. Puhtaan järven rannalla, rauhallisella kivalla paikalla.
Muutamalta kiinteistönvälittäjältä on kysytty, mutta heillä ei ole asiantuntemusta vuokra-asioissa. Neuvoja ei saa edes rahalla.
Kymmenen vuoden sopimus on meidän kannalta katsoen lyhyt :(, mutta vuokranantaja ei suostu pidempään.
Mitä vuokrankorotuksiin tulee, sovitaan vuokra koko vuokrakaudeksi. Se sidotaan indeksiin, mutta muuten vuokranantaja ei voi sitä mielensä mukaan korotella.
Olisiko lisää neuvoja tai mielipiteitä?
Tämäkin kannattaa lukea.
http://www.vauva.fi/keskustelut/alue/2/viestiketju/1397445/haittaako_jo…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Käypä vuokrataso on varmaankin se 5% vastaavan tontin hinnasta. Jos ajatellaan jotain esimerkiksi Lohjan tms. seutua, niin järvenrantatonttien arvo on noin 100 000 euroa. Tämä tarkoittaa siis vuokrana noin 5000 euroa vuodessa. Jos tämän alle saatte, niin teette hyvän kaupan. Kannattaa kuitenkin muistaa, että siitä päällä olevasta lautakasasta ei kannata kyllä maksaa juuri mitään, koska 10 vuoden päästä tuo vuokratontin omistaja voi sen lunastaa joka tapauksessa ihan pilkkahintaan.
Etsivä löytää muuten ihan netistäkin vähän hintatasoa. Tässä Lohjaa paljon kauempana oleva kohde:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-loma-asunnot/7280923
vuokra siis 2800
Tässä vielä halvempi vuokra:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-loma-asunnot/7255375
eli noin 2000
Ja tässä vielä Salosta:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-loma-asunnot/7244865
noin 3500 euroa
Katsele sen paikkakunnan myytävien vapaa-ajantonttien hintaa ja katso vähän osviittaa siitä. Yli 5% ei kannata maksaa vuokraa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
että jos tontin omistaja kuolee, niin joudutte hoitamaan asianne kuolinpesän ja perillisten kanssa ja se ei aina ole kovin yksinkertaista...
Kymmenen vuoden vuokrasopimus kuulostaa kohtuuttoman lyhyeltä, kuinka se edellinen mökin omistaja on uskaltanut edes rakentaa tuollaiselle tontille?
Tehkää nyt ainakin tarpeeksi pitkä sopimus kerralla. Tuo 10 vuotta on ihan naurettava aika! Vähintään 25 vuotta ja mielellään sen ylitsekin. Joku 50 vuotta voisi olla hyvä. Tuskin maanomistaja vaan siihen suostuu...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tonttia kannata vuokrata keneltäkään saati yksityiseltä! Mitäs sitten, jos se ilmoittaa 10 vuoden päästä, että se on poikki ja moikka? joutuu korvaamaan toki rakennuksen, mutta joku 20-30 vuotta vanha lautakasa... Laskisiko arvoa 15 000 Euroa? (tietämättä siis mökistä mitään, tämä nyt suuntaava heitto)
Meillä on omakotitalossa vuokratontti kaupungilta ja uskon, että täällä omakotitaloalueella jatkavat tätä sitten vuonna 2028. Sekään ei ole kiveen hakattu, vaikka ottaisivatkin tämän omaan käyttöön vaikka päiväkodille ja korvaisivat meille vain 50 vuotta vanhan rötiskön hinnan. Todellisuudessahan talon arvo on aina enemmän kuin se rakennuksen reaaliarvo. Näin se nykyään menee.
Suomennettuna: älkää ostako mökkiä, jos ette saa vähintään 50-60 vuoden vuokrasopimusta ja sitäkin järkevillä ehdoilla koskien mm. vuokrankorotuksia. Ylipäätään en yksityiseltä ostaisi noin. Lunastakaa tontti mielummin tai jättäkää väliin koko kauppa. Miten se yksityinen maanomistaja perustelee, että vuokraisi maan vain 10 vuodeksi? Sitten voisin ottaa tuollaisen, jos oikeasti saisin halvalla eli käytännössä rakennuksen oikealla arvolla.
tahtoisin tietää vain hintatasosta. Muut asiat on mietitty/mietitään kyllä.
Mikä teillä on vousivuokra / tontin arvo ostettuna?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
meillä on tontti, jonka ostoarvo olisi noin 6000e ja sen vuosivuokra on 100e, mutta tässä on kyseessä sukulaisvuokrasuhde. Eikä mitään rantaa ole. Rantatontin ostoarvo oin 100 km Hensingistä on varmaan noin 150 000, jos se ranta ei ole ihan mutaa.
Maanvuokrasopimukset on yleensä kymmeniä vuosia, useimmiten 40, 50 tai 70 vuotta.
Ja kun teette vuokrasopimusta, niin yrittäkää ujuttaa sinne etuostopykälä, eli että vuokrasopimuksen loppuessa teillä on oikeus joko uudelleenvuokrata tai ostaa tontti ennen kolmatta osapuolta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Maanvuokrasopimukset on yleensä kymmeniä vuosia, useimmiten 40, 50 tai 70 vuotta. Ja kun teette vuokrasopimusta, niin yrittäkää ujuttaa sinne etuostopykälä, eli että vuokrasopimuksen loppuessa teillä on oikeus joko uudelleenvuokrata tai ostaa tontti ennen kolmatta osapuolta.
Jos sijaitsee Helsingistä n. 200 km:n säteellä vuokra on korkeampi kuin jossain pohjoisemmassa (pl. Lapin lomakohteet). Hyvä järvenrantatontti maksaa vähintään 60000 tai enemmän ainakin 200-250 km:n etäisyydelle Helsingistä. Vuokraosuus voisi olla jotain 5 % myyntihinnasta.