Lue keskustelun säännöt.
Asunnon "vuokraus" omille vanhemmille
13.02.2026 |
Hei,
onko kokemusta tai vinkkiä seuraavaan.
Ostin kerrostaloasunnon, johon vanhempani muuttavat. He maksavat yhtiövastikkeen minulle ja minä maksan sen taloyhtiölle. Muuta vuokraa en heiltä peri. Eivät saa asumistukea. Emme ole tehneet vuokrasopimusta.
Miten tämä järjestely olisi järkevin tehdä? Ettei tulisi yllätyksiä lahjaveron tai vuokratulojen verotuksen suhteen.
Kommentit (11)
Järkevintä olisi tehdä vuokrasopimus ja ilmoittaa vuokratulot verottajalle. Vuokratuloista saa vähentää asunnon kulut (esim. vastikkeen), joten et joutuisi maksamaan veroja. Lisäksi voisit vähentää verotuksessa muista pääomatuloista muita asunnosta aiheutuvia kuluja, esim. mahdollisen lainan korot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tehkää virallinen vuokrasopimus missä vuokrasummana on yhtiövastike.
Tällainen koskee opiskelijoita, mutta en tiedä koskeeko kaikkia muitakin, esim. juuri omia vanhempia.
"Vanhemmat voivat tukea opiskelijaa verovapaasti antamalla alle 7 500 euron arvoisia lahjoja (rahaa tai omaisuutta) kolmen vuoden välein, maksamalla suoraan elatukseen/koulutukseen liittyviä laskuja (kuten vuokra, sähkö, kurssimaksut) tai antamalla koti-irtaimistoa."
Vierailija kirjoitti:
Tällainen koskee opiskelijoita, mutta en tiedä koskeeko kaikkia muitakin, esim. juuri omia vanhempia.
"Vanhemmat voivat tukea opiskelijaa verovapaasti antamalla alle 7 500 euron arvoisia lahjoja (rahaa tai omaisuutta) kolmen vuoden välein, maksamalla suoraan elatukseen/koulutukseen liittyviä laskuja (kuten vuokra, sähkö, kurssimaksut) tai antamalla koti-irtaimistoa."
Tämä koskee ihan kaikkia. Voit antaa naapurin Penalle alle 7500 euron lahjan ja maksaa Penan vuokran ilman mitään veroseuraamuksia.
Mutta ap:n tapauksessa on turha miettiä lahjaveroja, kun asia on kätevintä hoitaa ihan normaalilla vuokrasopimuksella ilman, että ap:n tarvitsee maksaa veroja.
Asunnon saa antaa ilmaiseksi toisen käyttöön. Minun piti tehdä vuokrasopimus vanhemmilleni, koska kateelliset sukulaiset uhkasivat käräyttää verottajalle. Ja minä kun en ollut perinyt edes hoitovastiketta, en mitään. No, nyt sitten otan vuokran. Suosittelen tekemään vuokrasopimuksen. Saat verotuksessa vähennykset, eikä veroa välttämättä edes mene. Opiskele tämä. Lisäksi vanhemmillesi voi myöhemmin olla etua siitä, että näkyy vuokrakuluja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tehkää virallinen vuokrasopimus missä vuokrasummana on yhtiövastike.
"Vuokra-asuntoon liittyvien kulujen vähentämiseen vaikuttaa se, oletko perinyt asunnosta yleisen hintatason mukaista vuokraa vai oletko vuokrannut asunnon alihintaan.
Voit vähentää vuokraukseen kohdistuvat kulut kokonaan vain, jos olet antanut kohteen vuokralle tulonhankkimistarkoituksessa. Tämä tarkoittaa sitä, että olet perinyt kohteesta käypää vuokraa."
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/a…
Hoitovastikkeen saa joka tapauksessa vähentää verotuksessa vuokrasta. Lainaus verottajan ohjeesta:
"Kun asunto on vuokrattu alihintaan, voit vähentää kuluja korkeintaan saamiesi vuokratulojen verran. Vähennettäviä kuluja ovat esimerkiksi
asunto-osakkeen hoitovastike
vesimaksut
matkakulut esimerkiksi asunnon esittely-, tarkastus- tai huoltokäynneistä. Jos käytät omaa autoa, vähennys on 0,27 e/km (vuonna 2025).
vuosikorjauskulut
vuosittainen poisto perusparannusmenoista."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pyytää käypää vuokraa ja sitten antaa takaisin jonkun summan lahjana?
Vierailija kirjoitti:
Pyytää käypää vuokraa ja sitten antaa takaisin jonkun summan lahjana?
Ei, vaan tuollaisessa tilanteessa pyytää vuokraa vastikkeen verran. Sitten jos esimerkiksi vuokra on 500 €/kk, ja vastike on myös 500 €/kk, niin verottajalle voi ilmoittaa että on saanut vuokratuloa 6 000 €/v ja vastikkeet ovat aiheuttaneet vähennettäviä tulonhankkimiskuluja samat 6 000 €/v, jolloin verottaja laskee että sulla on ollut verotettavaa pääomatuloa 0 €/v ja verot toiminnasta ovat 0 €.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pyytää käypää vuokraa ja sitten antaa takaisin jonkun summan lahjana?
Ei, vaan tuollaisessa tilanteessa pyytää vuokraa vastikkeen verran. Sitten jos esimerkiksi vuokra on 500 €/kk, ja vastike on myös 500 €/kk, niin verottajalle voi ilmoittaa että on saanut vuokratuloa 6 000 €/v ja vastikkeet ovat aiheuttaneet vähennettäviä tulonhankkimiskuluja samat 6 000 €/v, jolloin verottaja laskee että sulla on ollut verotettavaa pääomatuloa 0 €/v ja verot toiminnasta ovat 0 €.
Toimii noin mikäli ei ole joutunut ottamaan lainaa asuntoa varten. Mikäli on, silloin on pyydettävä käypää vuokraa jotta laina katsotaan tulonhankkimislainaksi jolloin lainan korot voi vähentää verotuksessa.
Täältä löytyy parhaat juristi- ja sijoitusneuvot!