Lue keskustelun säännöt.
Miten saan rahat riittämään asuntolainan loppuun?
19.12.2025 |
Lainaa jäljellä 2,5v, vähän yli 20 000. Ennen oli säästöjä, nyt sairauden myötä tulotkin ovat tippuneet. Luottotiedot moitteettomat, mutta silti pankki hylkäsi hakemukseni kuukausierän pienentämiselle. Onko pakko myydä asunto jos ei halua?
Kommentit (16)
Vierailija kirjoitti:
Pankkisi haluaa lisää korkotuloja, ja ainoa keino saada niitä on jos asukas on uusi lainanottaja.
Tämä ei pidä paikkaansa. Jokaisesta lainan pidentämisestä ja lyhennysvapaasta tulee tietenkin lisää korkotuloja.
Ap voi yrittää neuvotella lainaansa uudelleen joko omassa tai toisessa pankissa samalla tavalla kuin laina kilpailutetaankin. Hän ei ole saanut läpi ehdotustaan lyhennyserien pienentämisestä, mutta toisenlainen ehdotus voisi mennä läpi. Tai hän voi neuvotella vakuudellisen lainan toisesta pankista ja maksaa tämän lainan pois sillä. Korko todennäiåköisesti nousee, mutta maksuerät saa pienemmiksi esim 10 vuoden maksuajalla.
Parasta tietysti olisi, jos hän voisi kuntoutua työkykyiseksi tai löytää työn, jota pystyisi tekemään sairaudestaan huolimatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pankkisi haluaa lisää korkotuloja, ja ainoa keino saada niitä on jos asukas on uusi lainanottaja.
Tämä ei pidä paikkaansa. Jokaisesta lainan pidentämisestä ja lyhennysvapaasta tulee tietenkin lisää korkotuloja.
Ap voi yrittää neuvotella lainaansa uudelleen joko omassa tai toisessa pankissa samalla tavalla kuin laina kilpailutetaankin. Hän ei ole saanut läpi ehdotustaan lyhennyserien pienentämisestä, mutta toisenlainen ehdotus voisi mennä läpi. Tai hän voi neuvotella vakuudellisen lainan toisesta pankista ja maksaa tämän lainan pois sillä. Korko todennäiåköisesti nousee, mutta maksuerät saa pienemmiksi esim 10 vuoden maksuajalla.
Parasta tietysti olisi, jos hän voisi kuntoutua työkykyiseksi tai löytää työn, jota pystyisi tekemään sairaudestaan huolimatta.
Ap ei voi vaihtaa lainaansa toiseen pankkiin, Ap:lla on kiinteä korkosopimus lainan loppuun asti, mikä sen estää. Omalta pankilta Ap on hakenut lyhennyserän pienentämistä, eli laina-ajan pidentämistä. Hakemus hylättiin. Ap:lla ei ole muita lainoja, velkoja eikä käytettyä luottoa. 15 vuotta on maksettu lainaa, vähän yli pari vuotta olisi jäljellä.
Mikä on asunnon arvo? Jos se on tarpeeksi suuri, niin ap voi käyttää osaa asunnosta vakuutena (jälkipanttaus) ja ottaa toisesta pankista pidemmällä takaisinmaksuajalla 20 000 euron lainan, jolla hän vähitellen lyhentää alkuperäistä asuntolainaa sen alkuperäisen maksuohjelman mukaan. Todennäköisesti tuon alkuperäisen lainan pystyy myös maksamaan kerralla pois, jos maksaa jäljellä olevan lainan lisäksi ne korot, jotka lainalle kertyisi jäljellä olevana laina-aikana.
Vierailija kirjoitti:
Mikä on asunnon arvo? Jos se on tarpeeksi suuri, niin ap voi käyttää osaa asunnosta vakuutena (jälkipanttaus) ja ottaa toisesta pankista pidemmällä takaisinmaksuajalla 20 000 euron lainan, jolla hän vähitellen lyhentää alkuperäistä asuntolainaa sen alkuperäisen maksuohjelman mukaan. Todennäköisesti tuon alkuperäisen lainan pystyy myös maksamaan kerralla pois, jos maksaa jäljellä olevan lainan lisäksi ne korot, jotka lainalle kertyisi jäljellä olevana laina-aikana.
Kiinteä korko = kiinteä maksusuunnitelma. Ei voi maksaa ylimääräisiä/ennenaikaisia lyhennyksiä.
Kiinteä korko = kiinteä maksusuunnitelma. Ei voi maksaa ylimääräisiä/ennenaikaisia lyhennyksiä.
Toisesta pankista lainaa = lainaa maksetaan lainalla, korkoa koron päälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pankkisi haluaa lisää korkotuloja, ja ainoa keino saada niitä on jos asukas on uusi lainanottaja.
Tämä ei pidä paikkaansa. Jokaisesta lainan pidentämisestä ja lyhennysvapaasta tulee tietenkin lisää korkotuloja.
Ap voi yrittää neuvotella lainaansa uudelleen joko omassa tai toisessa pankissa samalla tavalla kuin laina kilpailutetaankin. Hän ei ole saanut läpi ehdotustaan lyhennyserien pienentämisestä, mutta toisenlainen ehdotus voisi mennä läpi. Tai hän voi neuvotella vakuudellisen lainan toisesta pankista ja maksaa tämän lainan pois sillä. Korko todennäiåköisesti nousee, mutta maksuerät saa pienemmiksi esim 10 vuoden maksuajalla.
Parasta tietysti olisi, jos hän voisi kuntoutua työkykyiseksi tai löytää työn, jota pystyisi tekemään sairaudestaan huolimatta.Ap ei voi vaihtaa lainaans
Ah. Kiinteä korko. Se on silleen paska nakki, että sitä ei tosiaaan voi vaihtaa silloinkaan kun se olisi oma etu.
Mutta ap VOI ottaa lainan toisesta pankista ja maksaa tämän lainan pois. Hän tosin joutuu siinä maksamaan jotain penaltyä eli koko alkuperäisessä sopimuksessa kertyneen korkosumman. Siksi loppusummissa hän häviää reippaasti ja useimmst eivät näe tätä kannattavana vaihtoehtona - mutta mahdollista se silti on ja sillä keinolla hän kaikesta huolimatta saa tulevat lainan maksuerät pienemmiksi.
Voi sen vanhan maksaa pois varsinkin kun on kiinteä korko ja ottaa muualta sitten uuden pienemmällä kk erällä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voi sen vanhan maksaa pois varsinkin kun on kiinteä korko ja ottaa muualta sitten uuden pienemmällä kk erällä
Ei voi, sopimuksen mukaan.
Asian voi itse todeta valitsemalla nettipankista 'ylimääräinen lainalyhennys' ja kirjoitat summan minkä verran haluat lyhentää. Minulla estot lyövät päälle. - Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Noin se kiinteä korko toimii, ja joustamattomuus on se riski jonka valitsee kun ottaa kiinteän koron. Lainaa on niin vähän jäljellä, että korkojakaan ei liene maksamatta koko loppuajalta kuin luokkaa <1000e. Jos joku toinen pankki suostuu loppulainan rahoittamaan, ei tuo tonni "sakkoa" ole mitään verrattuna siihen jos asunnon joutuisi myymään. Mutta mitään kulutusluottoa tuohon ei kannata ottaa, niissä on niin korkeat korot että aloittaja joutuu helposti velkakierteeseen.
Mikähän estää omaa pankkia joustamasta laina-ajan suhteen, sitä en lähde arvuuttelemaan...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikähän estää omaa pankkia joustamasta laina-ajan suhteen, sitä en lähde arvuuttelemaan...
Kiinteä korko. Ei sitä tarvitse arvuutella.
Yleensä kiinteäkorkoisenkin lainan saa maksaa kokonaan pois, jos maksaa itse lainan pääoman lisäksi kerralla ne korot, jotka tulisivat lainan loppuaikana maksettavaksi alkuperäisessä maksusuunnitelmassa. Jos esim. lainaa on jäljellä 20 000 €, laina-aikaa 2,5 vuotta ja kiinteä korko 4 %, tulisi tästä maksettavaksi yhteensä noin 1000 euroa (ja lisäksi se 20 000).
Vaikka kiinteäkorkoiseen lainaan ei voikaan tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä, niin tällainen kertamaksu yleensä onnistuu, koska pankki ei häviä tässä mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voi sen vanhan maksaa pois varsinkin kun on kiinteä korko ja ottaa muualta sitten uuden pienemmällä kk erällä
Ei voi, sopimuksen mukaan.
Asian voi itse todeta valitsemalla nettipankista 'ylimääräinen lainalyhennys' ja kirjoitat summan minkä verran haluat lyhentää. Minulla estot lyövät päälle. - Ap
Tottakai ne automaatit toimivat noin, koska niihin ei voidan ohjelmoida kaikkia vaihtoehtoja. Mutta voit silti neuvotella itse, ihan henkilökohtaisesti ja ihmisen kanssa, että maksat lainan nyt. Ja se kyllä onnistuu, kunhan myös pankin ehdot toteutuvat. Yleensä pankin ehdot kiinteän koron lainoissa tarkoittavat, että joudut lainan pääoman lisäksi maksamaan ne alkuperäiset oletetut korkotuotot päälle, ja se tekee hommasta melko kallista (koska sähän maksat korkoa myös siitä toisesta pankista ottamastasi lainasta ja vielä pitemmän aikaa) - mutta mahdollista se silti on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voi sen vanhan maksaa pois varsinkin kun on kiinteä korko ja ottaa muualta sitten uuden pienemmällä kk erällä
Ei voi, sopimuksen mukaan.
Asian voi itse todeta valitsemalla nettipankista 'ylimääräinen lainalyhennys' ja kirjoitat summan minkä verran haluat lyhentää. Minulla estot lyövät päälle. - Ap
Kyllä voi, sopimuksen mukaan. Pitää ottaa yhteyttä pankkiin, he laskevat mitä se tulee maksamaan (maksat siis kaikki korot loppuun asti sovitun mukaisesti) eli se on 20k + korot, ei 20k
Pankkisi haluaa lisää korkotuloja, ja ainoa keino saada niitä on jos asukas on uusi lainanottaja.