Lue keskustelun säännöt.
Kannattaako peritty asunto yrittää myydä vai jättää sijoitusasukkoksi
30.09.2025 |
Asunto on 72 vuoden kaksio, putkiremontti jossain vaiheessa tulossa.
Velaton hinta max 30000e. Hoitovastike + rahoitusvastike n. 400e/kk. Vuokraa tästä voisi pyytää 500e/kk. Sitten kun putkiremontin rahoitusvastike tulee päälle, niin ehkä tuo 500e ei enää riitä, niin ja remontin aikana ei tietenkään vuokratuloa.
Ei tietysti varmaa meneekö kaupaksi tai löytyykö vuokralaista
Kommentit (19)
Vierailija kirjoitti:
Varmaan sijainnilla on aika paljon merkitystä.
Hinnasta päätellen ei ole Helsingin keskustassa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
PERINTÖ-HULLU POISTOON!
Oletko kateellinen tämmöisen ongelmajätteen perimisestä?
Laitat vuokralle kunnes putkiremppa alkaa. Saat kerättyä rahat siihen ehkä. Sitten jatkat vuokrausta. Miten noin halvan asunnon vastike on noin suuri?
Tuskin sitä kukaan ostaa. Muista kuitenkin, että vuokratuloista maksat veroa vain vähennysten jälkeen, eli jos vastike ja putkiremontin kulut on isommat kuin vuokra, sinun ei tarvi maksaa veroja koska ei ole tuottoakaan.
Syrjäseutujen asuntojen kysyntä on tällä hetkellä miinusmerkkistä. Niistä ollaan valmiita luopumaan jopa maksamalla "ostajalle", kunhan hyväksyy kohteen sellaisenaan tulevine remontteineen.
Minä olen sen verran pessimistinen tulevaisuuden suhteen että jos olisi vähänkään pelkoa siitä, että itsellä loppuu työt jopa pysyvästi, möisin tuossa tilanteessa sen paremmin kaupaksi menevän ja muuttaisin sitten itse asumaan sinne korpeen. Putkiremonttiin asti olisi kannattavampaa vuokrata se tyhjä asunto vaikka pelkällä vastikkeen määrällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinnasta päätellen joku syrjäkylän ankeus. Ilman muuta myynti, jotta pääsee riesasta eroon. Mutta koska ei taida mennä kaupaksi, niin pakon edessä vuokralle.
Onpa siellä pitkään kestänyt alkuperäiset putket. Ostajat joutuvat laittamaan hintaan päälle putkiremontin eli jopa 1000 €/neliö. Oleten, että asunto ei ole priimakunnossa, joten voi olla ettei se menisi kaupaksi tässä tilanteessa, kun putkiremontti on näköpiirissä.
Voit kokeilla myyntiä siinä kohtaa, kun putkiremontin alku on varmistunut ja aikataulut on selvillä, mutta ostaja voi vielä vaikuttaa esim. pintamateriaaleihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnon hinta-arviosta päätellen asunto ei sijaitse kasvupaikkakunnalla, vaan muuttotappiokunnalla, pienellä sellaisella. Toki laitat sen heti vuokralle, niin tappiota ehtii kertymään mahdollisimman vähän.
Valitse vuokralainen, joka ei ehdi tärväämään asuntoasi eli työssä käyvä luottotiedollinen henkilö / perhe. Jos perhe, niin vuokrasoppari kaikkien nimiin. Annat olla vuokralla niin kauan kunnes menee kaupaksi. Jos mahdollista, myy ennen putkiremonttia, se on sinulle edullisempi ratkaisu. Koska koko putkirempan hintaa et millään saa takaisin myydessä.
Montako kymmentä vuotta joudut pitämään vuokralla, että putkiremontin kulut on katettu? Riittääkö 20 vuotta?
Entä ostaisitko itse asunnon jossa putkiremontti on tulossa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ei muuta perittävää niin kieltäytyisin osuudestani
Vierailija kirjoitti:
Montako kymmentä vuotta joudut pitämään vuokralla, että putkiremontin kulut on katettu? Riittääkö 20 vuotta?
Entä ostaisitko itse asunnon jossa putkiremontti on tulossa?
Jos asunnossa on putket 30 vuotta vanhat niin jättäisin ostamatta. Keskimäärin 35 vuotta on turvallinen ikä käyttövesiputkille, mutta olen tehnyt putkirempan 24 vuotta vanhaan rivariinkin.
Kannattaa myös muistaa että pankit on nykyään nihkeitä antamaan remppalainaa taloyhtiölle, jos taloyhtiön arvo ei riitä lainan takaamiseen. Siinä tapauksessa osakkaat ottaa henkilökohtaisen pankkilainan ja maksaa rempan sillä.
T. ex putkitoope
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Laitat vuokralle kunnes putkiremppa alkaa. Saat kerättyä rahat siihen ehkä. Sitten jatkat vuokrausta. Miten noin halvan asunnon vastike on noin suuri?
Jotain remppaa yhtiössä on jo tehty, koska osa vastikkeesta on rahoitusvastiketta. Julkisivut laitettu tai salaojat, olisi tyypillistä tuon ikäluokan talolle.
Vaihtoehtosi on
A) pitää asunto jolloin saat vastikkeiden jälkeen 1200€ vuodessa tuottoa asuntoon sidotulle pääomallesi
B) myydä asunto ja sijoittaa se 30.000€ johonkin muualle
Vaihtoehdon A tuotto-odotus on 1200/30000 =0,04 eli saat 4% vuosituoton vaihtoehdosta A. A-vaihtoehtoon liittyy kuitenkin myös riski tulevasta remontista ja siitä että välillä tulee kuukausia jolloin asunto ei ole vuokrattavissa. Realistinen arvio seuraavan 5-10v keskituotolle voisi olla korkeintaan 2-3%. Tämä ei huomioi asunnon arvo mahdollista kehitystä, mutta luvuista päätellen asunto ei sijaitse missään kasvukeskuksessa joten oletetaan että hintataso pysyy ennallaan.
Vaihtoehto B:ssä pitkän ajan (esim 10v) tuotto-odotus on 7% vuodessa jos sijoitat rahat osakemarkkinoille tai pienempiriskisille korkomarkkinoille sijoitettuna noin 2-4% vuodessa.
Lopputulos on, että sinun kannattaa ehdottomasti myydä asunto jos vain saat sen kaupaksi. Vaikka myisit asunnon 10% markkinahintaa halvemmalla niin saat rahat takaisin noin kolmessa vuodessa paremman tuoton avulla.
Lasketaan lopuksi vielä miten pääomasi kehittyy 20v aikajänteellä kun huomioidaan myös korkoa korolle ilmiö.
Alkupääoma 30.000 ja sijoitusaika 20v.
- vaihtoehto A: 2,5% vuosituotto, 20v kuluttua pääoman arvo on 49158€
- vaihtoehto B: 7% vuosituotto, 20v kuluttua pääoman arvo on 116.091€. Eli vaihtoehto B on yli 100% parempi.
(laskelma on vähän teoreettinen koska vaihtoehdossa A et oikeasti pysty sijoittamaan tuottoja uudelleen samalla tuottoprosentilla).
Eli myy asunto ja sijoita rahat johonkin paremmin tuottavaan ja riskittömämpään. Iso asia huomioitavaksi on myös se, että sijoitusasunto teettää työtä. Saat etsiä vuokralaisia, tehdä korjauksia, ratkoa ongelmia, pitää näyttöjä jne.
Osakesijoitus ei teetä sinulla mitään työtä mutta tuottaa paljon paremmin ja riskittömämmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asunnon hinta-arviosta päätellen asunto ei sijaitse kasvupaikkakunnalla, vaan muuttotappiokunnalla, pienellä sellaisella. Toki laitat sen heti vuokralle, niin tappiota ehtii kertymään mahdollisimman vähän.
Valitse vuokralainen, joka ei ehdi tärväämään asuntoasi eli työssä käyvä luottotiedollinen henkilö / perhe. Jos perhe, niin vuokrasoppari kaikkien nimiin. Annat olla vuokralla niin kauan kunnes menee kaupaksi. Jos mahdollista, myy ennen putkiremonttia, se on sinulle edullisempi ratkaisu. Koska koko putkirempan hintaa et millään saa takaisin myydessä.
Kaksio perheelle?
Mulle tulossa myöhemmin kaksio vanhasta talosta perintönä, mietin muutanko siihen vai jäänkö vuokralle ja myyn asunnon. Remontoitavaa siinä on.
Itse tekisin molemmat, yrittäisin myydä ja samalla yrittäisin hankkia vuokralaista. Jos joku ostaa ennen vuokralaisen ilmaantumista, niin myisin pois ja unohtaisin koko roskan.
Vierailija kirjoitti:
Hinnasta päätellen joku syrjäkylän ankeus. Ilman muuta myynti, jotta pääsee riesasta eroon. Mutta koska ei taida mennä kaupaksi, niin pakon edessä vuokralle.
Noinhan se menee. En lähtenyt tuohon vaan muutin itse, lapsuudenkotiin. Ei ehkä se paras ratkaisu (korona, äiti kuoli, isäkin meni huonompaan kuntoon ... itse työtön). Kaikki sattui vaan yhtäaikaa. ... Niin monta vuotta "tein töitä" että pääsin vanhempien "helmoista" pois, ja sitten takaisin. .... Noo, pikkuhiljaa tähän tottunut.
Parasta kyllä, että pappa (vainaa) oli joskus käynyt tällä paikalla, oli tulossa tuolta ... itänaapurin puolelta :) Tässä oli joku ... ei SpE, mut joku. Pappa sanoi, et siinä on sulle hyvä paikka. ... Joskus kyllä mietin, et, onkohan tämä ollut joku muinaisten lappalaisten hautausmaa? :) (vrt. Hohto-leffa).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Montako kymmentä vuotta joudut pitämään vuokralla, että putkiremontin kulut on katettu? Riittääkö 20 vuotta?
Entä ostaisitko itse asunnon jossa putkiremontti on tulossa?
Jos asunnossa on putket 30 vuotta vanhat niin jättäisin ostamatta. Keskimäärin 35 vuotta on turvallinen ikä käyttövesiputkille, mutta olen tehnyt putkirempan 24 vuotta vanhaan rivariinkin.
Kannattaa myös muistaa että pankit on nykyään nihkeitä antamaan remppalainaa taloyhtiölle, jos taloyhtiön arvo ei riitä lainan takaamiseen. Siinä tapauksessa osakkaat ottaa henkilökohtaisen pankkilainan ja maksaa rempan sillä.
T. ex putkitoope
Tässä yksi iso syy, miksi Suomen kantalous on kuralla. Putkien pitäisi (!) kestää 50 vuotta. Usein laina-aika on 25 vuotta lvi-rempalle. Ei ole millään tasolla kestävää, että putkia uusitaan noin tiuhaan, että välissä on vain muutama putkivelaton vuosi. Näihin pitäisi kehittää sääntelyä ja vastuita.
Varmaan sijainnilla on aika paljon merkitystä.