Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Mitä jos remonttifirma menee konkurssiin kesken remontin?
21.08.2025 |
Näitä kun on sattunut liikaakin. Missään en ole huomannut mikä on kuluttajan asema siinä tilanteessa. Lähinnä juuri osakehuoneiston osakkaan oikeudet kiinnostaisi.
Oletetaan että taloyhtiö teettää rakennusfirmalta mittavan remontin taloon jossa yhden osakkaan osuus olisi jotain 30000e luokkaa eli kokonaiskustannus yli puoli milliä. Rakennusfirma aloittaisi tekemään ja kesken kaiken kun remontti on jossain puolessa välissä menisi konkkaan.
Menettäisikö osakas tuon osuutensa ja kaikki jäisi rempalleen? Pakkohan se olisi loppuun tehdä eli eikö silloin valita uusi tekijä? Entä kustannukset? kasvaisiko osakkaan rasitukset lisää vai onko siinä joku vakuutus? Voiko remontin taloudellisen riskin jotenkin suojata tai muuta?
Kommentit (12)
Miten taloyhtiö voi varmistaa ettei remontti jää kesken, jos urakoitsija menee konkurssiin?
Tarkista firman taustat
Katsotaan taloustiedot ja luottotiedot. Ei oteta remonttia firmalta, joka on valmiiksi horjuva.
Hyvä sopimus
Käytetään virallisia urakkaehdotuksia (YSE 1998).
Maksuerät sidotaan siihen, että työ on oikeasti tehty ja valvoja hyväksyy sen. Ei makseta etukäteen.
Vakuus urakan loppuunsaattamisesta
Urakoitsijan on annettava vähintään 10 % vakuus (pankkitakaus tai vakuutusyhtiö).
Jos firma kaatuu, tästä vakuudesta saadaan rahaa uuden tekijän palkkaamiseen.
Takuuvirheiden turva
Lisäksi 2 % vakuus takuuajaksi (yleensä 2 vuotta), että virheet korjataan.
Ulkopuolinen valvoja
Palkataan rakennuttajakonsultti tai valvoja pitämään silmät auki.
Näkee ajoissa, jos työssä on vikaa tai urakoitsija alkaa lipsua.
Varasuunnitelma
Taloyhtiön on hyvä pitää pieni puskuri tai valmius lisälainaan, jos jotain yllättävää tapahtuu.
Yhteenveto osakkaille:
Jos nämä asiat on sopimuksessa kunnossa, remontti saadaan loppuun vaikka urakoitsija menisi nurin. Ilman vakuuksia ja valvontaa riskit kaatuvat meidän kukkarolle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Isoissa remonteissa ei saa hallitusta vapauttaa vastuusta.
Näitä on tapahtunut vaikka miten paljon. Varsinkin as oy remonteissa, joissa mennään aina hinta edellä, ja sen halvimman hinnan antaa taloudellisesti pieni tai heikossa hapessa jo muutenkin oleva pikkufirma.
Tilanne on surkeaakin surkeampi, koska juuri kukaan ei innostu jatkamaan toisen aloittamaa urakkaa ja ottamaan vastuita kannettavakseen siitä, minkä on tehnyt joku aivan muu. Kustannusten puolesta on tapana laatia mahdollisimman tarkka maksuerätaulukko, jolloin urakoitsijalle maksetaan rahaa vain urakan edistymisen mukaan. Niin että tehty työ vastaa maksettua hintaa. Tiedossani olevissa tapauksissa urakkaa jatkaa käytännössä se sama porukka toisella nimellä. Konkurssissa vain saadaan velkojat karistettua, ja taas homma jatkuu. Mutta ei ne sitä siis samalla hinnalla jatka, vaan lisää fyrkkaa pitää latoa tiskiin roimasti.
En uskaltaisi tässä taloustilanteessa ruveta teettämään remontteja tai sitten pitää saada todella hyvä vakuus. Pitkään alalla olleita yrityksiä menee nykyään konkurssiin.
En maksaisi mitään remonttia etukäteen. Toivottavasti et sinäkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vituttaa asua talossa missä enemmistö on rikkaita niin joutuu ottamaan aina lainaa kun he keksii jotain. Siinä on turha köyhän yrittää vastustaa kun hallitus koostuu talon rikkaimmista.
Siinä voi olla aika kusiset paikat kun lisää rahaa pitäisi löytyä mutta pankki ei anna enää lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siinä voi olla aika kusiset paikat kun lisää rahaa pitäisi löytyä mutta pankki ei anna enää lainaa.
Aina voi asustella kämpässä vaikka olisi vähän kesken. Itse voi remppailla vuosien saatossa jos häiritsee prujut...
Hullut pakottaa kesken suurlaman ottamaan lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sitten remontti jää kesken ja melkoinen sotku selvitettävänä. Remonttifirmat ei välttämättä halua keskeneräisiin remontteihin sekaantua.
Vituttaa nää hullut tässä tilanteessa kun Suomi on sekaisin ja maailma alkaa menemään enemmän sekaisin. Korot kun nousee niin miten ikinä tulen selviämään? Plus kaikki muut riskit mitä nyt on. Unettomia öitä on vietetty ja paljon.
Alue: Aihe vapaa
Tuo on todella hyvä ja käytännössä monia askarruttava kysymys eikä ihme, koska tapauksia on ollut paljon. Yritän avata rautalangasta:
Taloyhtiö vs. osakas
Remontin tilaajana on taloyhtiö, ei yksittäinen osakas. Osakas ei siis ole suoraan sopimussuhteessa remonttifirmaan.
Osakkaan velvollisuus on maksaa oma osuutensa yhtiövastikkeen tai rahoitusvastikkeen muodossa, sen mukaan mitä yhtiökokous on päättänyt.
Jos urakoitsija menee konkurssiin kesken remontin
Työt jäävät kesken siihen pisteeseen, mihin ne on tehty. Taloyhtiö voi palkata uuden urakoitsijan viemään työn loppuun.
Ongelmana on, että uusi urakoitsija usein joutuu paikkailemaan keskeneräisiä ja ehkä puutteellisesti tehtyjä töitä kustannukset lähes väistämättä nousevat.
Voiko vanhalta urakoitsijalta periä korvauksia?
Käytännössä konkurssipesältä saa yleensä vain murusia, jos mitään. Harvoin kattaa isoja lisäkustannuksia.
Vakuutukset ja takuut
Jos urakka on ollut urakkasopimuksen mukaisesti vakuutettu (esim. rakennusliikkeen suoritus- tai takuuvelkakirja), taloyhtiö voi vedota siihen.
Hyvässä urakkasopimuksessa on suorituskyvyttömyysvakuus (yleensä 10 % urakan hinnasta, joskus enemmän). Sitä kautta taloyhtiö saa ainakin jonkin verran rahaa uutta tekijää varten.
Ilman tällaista vakuutta riski jää täysin yhtiölle ja sitä kautta osakkaille.
Kustannusten kasvu osakkaalle
Jos kulut kasvavat, taloyhtiö joutuu kattamaan erotuksen. Se taas kerätään osakkailta vastikkeina tai lisälainana.
Eli kyllä: osakkaan osuus voi kasvaa, pahimmillaan paljonkin.
Miten riskiä voi suojata?
Taloyhtiön kannattaa aina vaatia riittävän iso suorituskyvyttömyysvakuus ja tarkistaa urakoitsijan taloudellinen tilanne ennen sopimusta.
Isoissa urakoissa usein otetaan pankkitakaus tai vakuutusyhtiön antama takaus, joka turvaa kesken jääneen urakan loppuunsaattamisen.
Osakkaan itsensä on vaikea suojautua muuten kuin varmistamalla, että taloyhtiö hoitaa sopimusasiat kunnolla.
Yhteenveto:
Osakas ei suoraan menetä "omiaan" konkurssissa, mutta käytännössä kustannukset voivat nousta, koska taloyhtiön on joka tapauksessa vietävä remontti loppuun. Suojaa antaa vain hyvin laadittu urakkasopimus ja kunnollinen vakuus (suorituskyvyttömyysvakuus). Jos näitä ei ole, riski realisoituu taloyhtiölle ja lopulta osakkaille.