Taas koittaa jokavuotinen kiinteistöverojen maksuaika

Kevään 2025 hallituksen neuvotteluiden perusteella uusia kiinteistöverotuksen laskennallisia arvoja otetaan käyttöön portaittain siten, että maksettava kiinteistövero voi nousta enintään 20 prosenttia vuodessa kahdeksan vuoden ajan, mutta enintään siten, että lopullinen maksettavan veron määrä ei voi nousta yli kolminkertaiseksi kahdeksan vuoden aikana.

"Tuollaisen korotuksen kohtuullisuutta on hyvä pohtia. Tilastokeskuksen aineiston osoittamien jo toteutuneiden korotusten päälle tuleva kiinteistöveron kolminkertaistuminen kahdeksan vuoden aikana olisi kova kolaus kotitalouksille ja myös yleisemmin asuntomarkkinoille", toteaa Järvinen.

KOTI

Kiinteistövero kerrostalojen eniten kasvanut kuluerä vuonna 2024

26.6.2025

Tilastokeskuksen asunto-osakeyhtiöiden talous -tilaston mukaan kiinteistövero nousi kerrostaloissa keskimäärin runsaat 12 prosenttia vuonna 2024. Kiinteistövero oli viime vuonna kerrostalojen eniten kasvanut kuluerä.

Pelkästään tällä vuosikymmenellä kiinteistöverokulut ovat kasvaneet Tilastokeskuksen aineiston perusteella kerrostaloissa keskimäärin yli 20 prosenttia. Viimeisten kymmenen vuoden aikana kiinteistöverokulut ovat kasvaneet noin 44 prosenttia.

Tällä hetkellä kiinteistöveroja maksetaan kerrostaloissa keskimäärin noin 120 prosenttia enemmän kuin vuonna 2009, kertoo Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen tiedotteessa.

Osa kasvusta, varsinkin vuoden 2024 kasvu, on isolta osin peräisin toisesta nykyisen hallituksen kahdesta hallitusohjelmakirjauksesta. Maapohjan kiinteistöveroprosenttien alarajaa korotettiin 0,93:sta 1,30 prosenttiin vuonna 2024. 

Nykyisen hallituksen toinen kiinteistöveroa koskeva hallitusohjelmakirjaus on kiinteistöjen arvostusperiaatteiden uudistus. Uudistusta on valmisteltu jo vuosia, mutta edelleen uudistukseen liittyy Kiinteistöliiton mukaan paljon kysymysmerkkejä, ja varsinkin perusteelliset vaikutusarviot kiinteistönomistajien kannalta puuttuvat.

Uudistuksen valmistelun yhteydessä on painotettu, että muutokset pysyvät kohtuullisina kiinteistönomistajille, mutta jo tapahtunut kiinteistöveron nousu on jäänyt vähemmälle huomiolle.

Kiinteistöliitto huomauttaa korotusten olleen taloyhtiöille ja kotitalouksille merkittäviä. Sen mukaan asumismenojen kasvua on pakko pystyä hillitsemään, ja viime vuosien menojen kasvun, mukaan lukien kiinteistöveron korotukset vuonna 2024, jälkeen tilaa uusille kiinteistöveron korotuksille ei ole.

Kevään 2025 hallituksen neuvotteluiden perusteella uusia kiinteistöverotuksen laskennallisia arvoja otetaan käyttöön portaittain siten, että maksettava kiinteistövero voi nousta enintään 20 prosenttia vuodessa kahdeksan vuoden ajan, mutta enintään siten, että lopullinen maksettavan veron määrä ei voi nousta yli kolminkertaiseksi kahdeksan vuoden aikana.

"Tuollaisen korotuksen kohtuullisuutta on hyvä pohtia. Tilastokeskuksen aineiston osoittamien jo toteutuneiden korotusten päälle tuleva kiinteistöveron kolminkertaistuminen kahdeksan vuoden aikana olisi kova kolaus kotitalouksille ja myös yleisemmin asuntomarkkinoille", toteaa Järvinen.

Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut yhteensä nousivat vuonna 2024 kerrostaloissa 4,9 % ja rivitaloissa 2,0 % verrattuna vuoden takaiseen.

Kerrostalojen hoitokuluista nousivat eniten kiinteistövero, korjaukset sekä käyttö- ja huoltokulut.

Hoitokulut ilman korjauskuluja kasvoivat 4,0 % molemmissa talotyypeissä. Korjauskulut nousivat yhteensä 4,3 %.

Hoitovastikkeet nousivat kaikkiaan 3,6 % ja pääomavastikkeet 9,2 % edellisvuodesta. Korkokulut kohosivat 19,7 %.