Lue keskustelun säännöt.
Jos myy talonyhtiöstä halvalla asunnon,vaikuttaako se muiden osakkaiden asunnon arvoon?
26.07.2025 |
Eli jos möisi halvalla jotta menisi kaupaksi. Laskeeko talonyhtiön arvo? Eikö jostain ehkä näe neliöhintoja,etuoven tai jonkun sivulla joskua muistan nähneeni talonyhtiö kohtaisia.
Kommentit (29)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Se on taloyhtiö.
Ja Sinäkö et tee koskaan kirjoitusvirheitä? Ääliömoukka!
Kulli punertaa, on sperma polttavaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on taloyhtiö.
Ja Sinäkö et tee koskaan kirjoitusvirheitä? Ääliömoukka!
Onpas tämä ap miellyttävä ihminen. Eri
Kaukaa haettua, että yksittäinen kauppa vaikuttaisi koko alueen keskimääräiseen hintatasoon niin, että sen huomaisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyt vaikka heimoveljille niin saattaahan se vaikuttaa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on taloyhtiö.
Ja Sinäkö et tee koskaan kirjoitusvirheitä? Ääliömoukka!
Onpas tämä ap miellyttävä ihminen. Eri
Taitaa olla se "ruotsia osaamaton on perheellemme ilmaa" -trolli.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Alennettu hinta sille tasolle, että kauppa syntyy saattaa avata naapurienkin silmät todellisuuteen.
Ei yksittäinen kauppa vaikuta. Voihan sitä vaikka sukulaiselle myydä (verottajalta saa tiedot, kuinka paljon voi antaa alennusta ilman että tulee veroseuraamuksia), eikä se vaikuta asioihin, jos muut myyvät kysynnän ja tarjonnan mukaan.
Sitten on toki näitä asuntoja, jotka ovat olleet kuukausia myynnissä, eikä myyjä tajua alentaa pyyntiä. Kauppa käy muista asunnoista, jos niissä hinta ja laatu kohtaavat paremmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten halvalla? Asunnon arvo on se millä se menee kaupaksi. Jollakin saattaa olla käsitys, että nyt on jokin markkinahäiriö eikä ostajat suostu maksamaan ns oikeaa hintaa.
Ei vaikuta hintatasoon mutte esim. pankkilainaan voi vaikuttaa. Pankki laskee asuntosi arvon sen mukaan millä hinnalla viimeksi on myyty asuntoja taloyhtiössä. Epäilen, että myös perinnön jaossa katsotaan asunnon arvo viimeisen myydyn asunnon hinnan mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaukaa haettua, että yksittäinen kauppa vaikuttaisi koko alueen keskimääräiseen hintatasoon niin, että sen huomaisi.
Kaukaa tai läheltä. Riippuu siitäkin minkä kokoiselta kylältä myy. Pienemmillä kylillä tieto kulkee ainakin.
No kyllä yksittäisen asunnon pyyntihinta ja myyntihinta nyt hieman vaikuttavat. Pyynnit näkyvät myynti-ilmoituksissa, ja aluetta ja taloyhtiötä seuraavat saavat niistä käsityksen hintatasosta ja sen vaihtelusta. Se voi puolestaan vaikuttaa siihen, mitä ovat valmiita maksamaan vastaavasta asunnosta. Lopulliset myyntihinnat ovat vaikeammin saatavissa kuin pyyntihinnat, eikä niitä hintatietopalvelun kautta kovin helposti saa kohdennettua tiettyyn taloon, jollei ole jollain tavalla erikoinen neliömäärä, huonemäärä ja rakennusvuosi -yhdistelmä.
Talojen hinnat ovat (ainakin olivat ) julkisia. Uteliaat kävi tarkastamassa.
Jos asuu maksamassaan asunnossa kauan, niin kyllähän sen "arvo" on heitellyt vuosien ja vuosikymmenien aikana monta kertaa. Jos ei ole aikeissa myydä, miin mitä väliä sillä on.
Paljon parempia ja helpommin realisoitavia sijoituskkohteita on kuin asunto, vaikka meillä on kauan ajateltu, että aina siitä saa myydessä enemmän kuin on maksanut..
Minusta aloittajalla on hyvä pohdinta. Kyllä minä ainakin katson netistä alueen toteutuneita kauppahintoja. Toki asunnon kunto vaikuttaa hintaan paljon. Jos on mennyt halvalla, niin ehkä kuvittelisin että pintaremonttia vaaditaan.
Vierailija kirjoitti:
Kun olet myynyt asuntosi, mitä väliä sen jälkeen on, millä hintatasolla siellä sen jälkeen operoidaan. Olet mennyt elämässäsi eteenpäin...
Eihän tässä mitään eteenpäin menemistä pohdittu. Vaan teoreettisesti, vaikuttaako myyntihinta muiden asuntojen arvoon.
Kun olet myynyt asuntosi, mitä väliä sen jälkeen on, millä hintatasolla siellä sen jälkeen operoidaan. Olet mennyt elämässäsi eteenpäin...