Onko mitään järkeä ostaa sijoitusasuntoa, vaikka itse asuu vuokralla?

Ainahan ne vuokralaiset eivät kata kuluja, parhaimmillaan sijoitusasunnon maksavat täysin vuokralaiset, joten lopulta saat asunnon "ilmaiseksi". Näin oli varsinkin ennen viimeistä asuntojen hinnannousua. Joillakin maalaispaikkakunnilla ehkä vielä mahdollista, mutta riskinä on aina tyhjät kuukaudet kun vuokralaista ei syystä tai toisesta löydy (ja tietysti huonot vuokralaiset).



Tässä asiallista tietoa sijoitusasunnosta:



http://www.investori.com/j/artikkelit/asuntosijoittaminen/66-sijoittais…

Jos et saa hyvää vuokralaista, tuotot tuppaa putoamaan.

EI MISSÄÄN NIMESSÄ KANNATA ostaa. Asuntojen hinnat tulevat mitä luultavammin rytinällä alas!! Odota ainakin vuosi. Ja jos joku miettii myyntiä, niin nyt on ehdoton hetki myydä, kun vielä kaupaksi menee.

-sanoo joku joka AINAKIN YRITTÄÄ SEURATA TALOUDEN KOUKEROITA-

EI MISSÄÄN NIMESSÄ KANNATA ostaa. Asuntojen hinnat tulevat mitä luultavammin rytinällä alas!! Odota ainakin vuosi. Ja jos joku miettii myyntiä, niin nyt on ehdoton hetki myydä, kun vielä kaupaksi menee.

-sanoo joku joka AINAKIN YRITTÄÄ SEURATA TALOUDEN KOUKEROITA-

Ei asuntojen hinnat nyt mitään laske. Kaikkea muuta. Nyt ei ole yhtään sen epävarmempi aika kuin ennenkään. Älä nyt edes unta näe, että rakennuttajat tai yksityiset alkaisivat asuntojaan tappiolla myydä. Sellaista ei tapahdu ikinä.

Itse möin juuri oman asunnon hyvään hintaan ja ostin toisen. Nyt on juuri oikea aika sijoitusasunnollekin jos sellaista mieliin.

EI MISSÄÄN NIMESSÄ KANNATA ostaa. Asuntojen hinnat tulevat mitä luultavammin rytinällä alas!! Odota ainakin vuosi. Ja jos joku miettii myyntiä, niin nyt on ehdoton hetki myydä, kun vielä kaupaksi menee. -sanoo joku joka AINAKIN YRITTÄÄ SEURATA TALOUDEN KOUKEROITA-

Ei asuntojen hinnat nyt mitään laske. Kaikkea muuta. Nyt ei ole yhtään sen epävarmempi aika kuin ennenkään. Älä nyt edes unta näe, että rakennuttajat tai yksityiset alkaisivat asuntojaan tappiolla myydä. Sellaista ei tapahdu ikinä. Itse möin juuri oman asunnon hyvään hintaan ja ostin toisen. Nyt on juuri oikea aika sijoitusasunnollekin jos sellaista mieliin.

suurempi taantuma tulee, kysyntä laskee ja hinnat laskevat 100% varmasti. Ennemmin kannattaa sijottaa vaikka metsään jos on mahdollista. Se kasvaa lama-aikanakin. Toivon että olen väärässä, mutta kohta näyttää siltä, että monien omaisuuden arvot laskee ja pahasti. Mutta luulen, että tämäkin nähdään vuoden tai kork. parin sisällä.

Kun suuri taantuma tulee, vahvoilla on se joka on velaton.

EI MISSÄÄN NIMESSÄ KANNATA ostaa. Asuntojen hinnat tulevat mitä luultavammin rytinällä alas!! Odota ainakin vuosi. Ja jos joku miettii myyntiä, niin nyt on ehdoton hetki myydä, kun vielä kaupaksi menee. -sanoo joku joka AINAKIN YRITTÄÄ SEURATA TALOUDEN KOUKEROITA-

Ei asuntojen hinnat nyt mitään laske. Kaikkea muuta. Nyt ei ole yhtään sen epävarmempi aika kuin ennenkään. Älä nyt edes unta näe, että rakennuttajat tai yksityiset alkaisivat asuntojaan tappiolla myydä. Sellaista ei tapahdu ikinä. Itse möin juuri oman asunnon hyvään hintaan ja ostin toisen. Nyt on juuri oikea aika sijoitusasunnollekin jos sellaista mieliin.

suurempi taantuma tulee, kysyntä laskee ja hinnat laskevat 100% varmasti. Ennemmin kannattaa sijottaa vaikka metsään jos on mahdollista. Se kasvaa lama-aikanakin. Toivon että olen väärässä, mutta kohta näyttää siltä, että monien omaisuuden arvot laskee ja pahasti. Mutta luulen, että tämäkin nähdään vuoden tai kork. parin sisällä.

Kun suuri taantuma tulee, vahvoilla on se joka on velaton.

Itse seuraan myös työni takia talousuutisia lähes päivittäin eikä tilanne ole ollenkaan paha. Ei pitkässä juoksussa, pientä hetkellistä notkahdusta vain mikä on aivan normaalia.

Toivotaan näin ;)

Eipä eteläisen Helsingin arvokorttelit ole asuntosijoittajalle oikein houkuttelevia kohteita -- noilla hinnoilla on hyvin vaikea saada juurikaan inflaation ylittävää vuokratuottoa, on meinaa hinnat sen verta korkeita. Siinä olen samaa mieltä, että hinnat tuskin merkittävästi laskevat. Uutta tuotantoa kun ei juuri tule (ullakot poislukien, ja nekin on kohta rakennettu).



Fiksut katsovat kohta osakkeita, kun alennusmyynti todella alkaa:



http://www.investori.com/j/artikkelit/osakesijoittaminen/133-liukuva-ke…

Vuokra-asunto on sellainen että tällä vuokralla ei samanakaltaista omaksi ostettaisi. Siksi oma asunto ei ole realistinen vaihtoehto. Päätettiin laittaa ylimääräiset rahat lainanlyhennyksiin - vuokra-asuntojen siis.



Eikä ole kaduttanut.

mutta et syystä tai toisesta voi ostaa itsellesi asuntoa tai jos esim itse asut halpapaikkakunnalla ja rahasi riittävä ostamaan asunnon kalliiden vuokrien paikkakunnalta niin sit kannattaa.



Älä kuitenkaan osta sijoitusasuntoa velaksi, vaikka sitä palstalla kovasti suositellaankin. Jos se olisi hyvä systeemi, ihmiset eivät koskaan olisi joutuneet pulaan kahden asunnon loukuissaan.

Vuokra-asunto on sellainen että tällä vuokralla ei samanakaltaista omaksi ostettaisi. Siksi oma asunto ei ole realistinen vaihtoehto. Päätettiin laittaa ylimääräiset rahat lainanlyhennyksiin - vuokra-asuntojen siis.

Eikä ole kaduttanut.

Missä asut ja mistä ostit sijoitusasunnot. Mitä kautta sait vuokralaiset? Kattaako vuokra yhtiövastikkeen ja lainanlyhennykset? Ym. mitä mieleen tulee?

Mä olen laskenut, että esim. pks isot perheasunnot saa suht edullisesti vuokrattua ja on taloudellisesti paljon järkevämpää asua vuokralla isossa asunnossa ja vastaavalla hinnalla omistaa sijoitusasuntoja.



En ole kuitenkaan tähän ryhtynyt, sillä mielestäni asuntojen hinnat ovat nyt niin kovat ja asuntojen tuotot eivät ole kovin häävit riskeihin nähden.

jos katsot ja pankki katsoo, että selviät sekä vuokran että lainan+vastikkeen lyhennyksistä hätätilanteessa. Siis jos vuokralainen jättää maksamatta.



Itselläni oli aikoinaan halpa vakuutusyhtiön aravavuokra-asunto, vastaavista keskustakaksioista maksettiin vuokraa silloin nykyrahassa 400 euroa ja minä maksoin omastani 200 euroa.



Oli v -93, lama, asuntojen hinnat laski pohjiin, olin onnekseni juuri saanut ekan vakituisen työn ja ukkini tuli takaajaksi. Ostin remppakuntoisen rivarikaksion tarkoituksena muuttaa siihen itse ja se maksoi silloin 48000 euroa. Remppa tehtiin. Samaan aikaan maaltamuuttava vastavalmistunut serkkuni etsi asuntoa....En irtisanonutkaan asuntoani, vuokrasinkin kaksion serkulleni ja veljelleen. Kun menin naimisiin, kaksio oli yhä vuorkalla, ja minä siinä vakuutusyhtiön kämpässä, tehtiin avioehto. Ostettiin yhteinen asunto.



Nyt olen 41-v yh, velaton rt-asunto ja kesämökki. Ja osa siitä on tuon muinaisen kaupan ansiota, osa perinnön.

Asuntolainan korkovähennystä ei saa kuin asuntoon jossa itse asuu.

Asuntolainan korkovähennystä ei saa kuin asuntoon jossa itse asuu.

Saan joskus ehkä 60 000 euroa perintöä. Aion ostaa sillä rahalla ja lainarahalla kaksion.

Otan siihen sitten vuokralaiset.

Nyt asutaan asossa ja meillä neliö.

Ei saada kuitenkaan lainaa isoon perheasuntoon ja lapset on nyt jo 7v. ja 10v.

Sitten kun lapset muuttaa kotoota pois, niin otetaan meille se sijoitusasunto omaan käyttöön.

Hanki toki jos pystyt. Koskaan ei ole liikaa vaihdettavaa omaisuutta vanhuuden varalla. Vuokralaiset kattaa kyllä aiheutuneet kustannukset ja lainan lyhennykset.

Asuin maassa, missä tapahtui päinvastainen ilmiö talousromahduksen myötä: kun raha alkoi menettää arvoansa inflaation kourissa, säästöt sijoitettiin pankkitilien sijaan asuntoihin. Ja asuntokauppa kävi tulikuumana, vaikka vain parilla prosentilla maan asukkaista oli varaa ostaa asuntoja käteisellä. Oman lusikkansa soppaan heittivät myös varakkaat ulkomaalaiset, jotka halusivat ostaa loma-asuntoja.



Suomessa on kasvava rikkaiden tai hyvätuloisten luokka, joilla on huomattavia säästöjä muodossa tai toisessa. Veikkaanpa, että taantuma tai lama saisi heidät joukolla sijoittamaan rahansa johonkin pysyvään ja pitkällä aikavälillä turvalliseen vaihtoehtoon, eli asuntoihin.



Jossakin perähikiällä asuntojen hinnat varmaan laskeekin, mutta esimerkiksi pk-seudulla liikkuu sen verran rahaa, että en usko vaikkapa Helsingin kantakaupungin arvokorttelien asuntojen hintojen paljoa putoavat. Kenties jopa päinvastoin.